物业公司台风暴雨寒冷处理作业指导书

　　物业公司台风暴雨寒冷处理作业指导书

　　1.0目的

　　在出现台风暴雨等特殊气候时，采取相应的应急措施，最大限度的降低事故的

　　危害程度。

　　2.0职责

　　2.1安全主任全面负责紧急事件的协调处理和现场指挥。

　　2.2管理处负责检查应急设施、巡视现场及应急的响应。

　　2.3机电部负责对运行设备设施的抢险工作。

　　2.4相关部门负责配合紧急事件处理的顺利进行。

　　2.5消防中心负责获取台风、暴雨信息。

　　3.0资源的配备

　　3.1 人员的配备

　　3.1.1由安全主任，指挥安排应急分队，全面负责应急事件的处理工作。

　　3.1.2应急分队的主要成员为保安队员，其必须经过必要的三防培训，掌握处理各种应急事件的基本技能。

　　3.2 设备设施的配备

　　3.2.1配备一定数量的沙包及排水工具。

　　3.2.2安装避雷设施。

　　3.2.3消防中心和工会办公室各配置一个急救箱，配齐各种必备的常见急救药品。

　　4.0 工作流程

　　4.1消防中心获取台风、暴雨信息的途径及时机：

　　a.每天上午10：00通过报纸获取信息。

　　b.直接拨打"12121"获取信息。

　　c.由深圳市三防指挥部（电话：*********）获取信息。

　　d.及时通过以上途径获取信息。

　　4.2应急准备工作

　　4.2.1消防中心值班员将有台风、暴雨预警气象信息时，通报当值班长，当值班长立即通知安全主任，并每两小时跟踪通报一次，如风势雨势逐渐增大可每半小时跟踪通报一次。

　　4.2.2安全主任立即向安全委员会报告，同时到消防中心了解情况，根据文件规定做出判别。

　　4.2.3白色台风信号:热带气旋48小时内可能影响我市；

　　黄色暴雨信号 :6小时内本市可能有暴雨。

　　防御措施：客户服务中心在出入口处放置告示，请业户注意防风、防洪。

　　4.2.4绿色台风信号:热带气旋24小时内可能影响我市，平均风力可达6-7级；

　　红色暴雨信号:在刚过去的3小时内，本市部分地区降雨量已达50毫米以上，且雨势可能持续。

　　防御措施：

　　1）消防中心广播并负责通知，告知业户气候状况和相关注意事项，客户服务中心在出入口处放置告示， 安全注意事项 、公司值班电话、三防办电话。

　　2）各部门当值人员开始检查加固各自职责范围内的设备设施、保证排水畅通、要求暂停易受暴雨侵害的户外作业。

　　4.2.5黄色台风信号:热带气旋12小时内将影响我市，平均风力可达8级以上。

　　防御措施：

　　1).重复"挂绿色台风信号"时的工作落实情况，消防中心通知所有户外作业停止；

　　2).机电部负责检查油料，备足柴油随时准备发电；对户外机电设备进行加固，做好防雨、防水浸处理；水池储水，确保业主的正常供水；检查地下室污水泵工作情况，确保正常启动和使用功能；确保雨水不能浸入地下设备室；在有雨水易流入的位置加强疏导工作，及时消除隐患；全面检查电梯机房、31F水泵房、配电室、59F水泵房的情况，防止雨水从窗、门、天面浸入，确保电梯、供水、供电设备的正常运行；将所有备用电梯停至顶楼基站；视情况关闭室外用电设备和二装工地供电；检查广播系统和无线对讲系统状况等。

　　3).管理处环境组安排清理天面垃圾，疏通天面、广场及地下室的下水管及地漏；

　　4).管理处保安队检查大厦外广告牌及其他高空悬挂物是否牢固，大厦内消防设备、

　　防火门、通道、对讲机是否完好，沙袋是否已放置到位；车场管理员疏散地面车辆到地下车库。

　　5).管理处工程组停止所有在建工程，视情况停二装工地供电。

　　4.2.6红色台风信号: 热带气旋12小时内可能影响或已经影响我市，平均风力可达10级以上；

　　黑色暴雨信号: 在刚过去的3小时内，本市部分地区降雨量已达100毫米以上，且雨势可能持续。

　　防御措施：重复"挂黄色台风信号"时的工作的落实情况， 安全主任、管理处主任到场，应急分队启动，做好应急准备工作；对田园居可能发生山泥倾泻、山体滑坡等险情的危险地带由护管队划出警戒区域并负责警戒、组织业主、财产疏散、撤退。

　　4.2.7黑色台风信号：热带气旋12小时内可能影响或已经影响我市，平均风力可达12级以上。

　　防御措施：重复 "挂红色台风信号"时的工作的落实情况。

　　4.3应急工作

　　台风及暴雨来临，各部门统一由安全主任调配应急，保安队加强人手巡逻，管理处主任应每隔一小时向公司领导进行汇报情况；

　　a.如出现雷击引致火灾，按照灭火流程和紧急疏散流程组织灭火和疏散。

　　b.若出现水浸事故，按照突发性水浸事故处理流程进行处理。

　　c.如出现人员伤亡，立即进行现场急救并拨打"120"向急救中心求救。

　　4.4善后处理

　　在台风及暴雨警报解除后，保安队应在第一时间检查大厦门窗、天面、广场、

　　地下室及一切可能造成损失的区域，并恢复原状，沙包归放原处；

　　管理处应在复工后立即对分管的区域或部分进行全面检查，恢复原状，清扫淤泥、积水，撤除告示，知会业户。如有危险隐患应及时排除（如自行无法排除，应保护现场并第一时间通知有关部门排除），对台风及暴雨造成的损害进行登记。

　　5.0演习

　　暂无。

　　6.0 事故报告

　　具体事故报告参见《事故报告和处理作业指导书》。

　　附件一：台风暴雨处理流程图

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：物业预防台风暴雨紧急通知样本

　　物业关于预防台风暴雨的紧急通知样本

　　尊敬的业主/住户：

　　据气象部门预测，今年第**号超强台风“**”将于19日夜间到20日中午登陆广东，对广东有严重影响，未来三天，我省大部分地区将有大风和暴雨，请业主/住户多留意气象台最新的预警。

　　为了避免给您和他人的人身、财产造成伤害和损失，请各位业主/住户采取适当的措施并注意以下几点：

　　1、将放置或悬挂在阳台上的各种物品收回到室内并关好门窗；

　　2、检查和疏通阳台地漏、下水道等，确保雨水、污水排放畅通；

　　3、检查空调支架及百叶窗是否牢固，如发现有松脱请及时整改；

　　4、台风期间应尽量留在室内或其他安全场所避险避风，不要在大树下等危险的地方行走；

　　5、将车辆停放在停车场内，不要停放在大树下等危险区域。

　　敬请各位业主（住户）做好防台风措施，以防意外发生，同时也请相互知照。

　　zz物业管理服务有限公司

　　**花园物业服务中心

　　二O**年*月**日

篇3：大学校区预防台风暴雨紧急公告

　　大学校区关于预防台风暴雨的紧急公告

　　校区各单位、各位师生：

　　对即将到来的今年第9号强台风“**”，山东省沿海地区6日上午10时发布台风黄色预警信号，并启动重大气象灾害(台风)预警防御应急预案Ⅳ级应急响应。

　　接气象部门通知，预计7号8号两天，zz市将会出现大到暴雨，风力7到8级，阵风十级的天气。学校已经启动相关应急预案，全力做好防台风和防汛应急准备工作。为确保安全应对极端天气，避免发生安全事故，特提出以下要求，请严格执行：

　　1、请将各实验楼馆、办公楼、网络机房、学生公寓、餐厅等建筑物的门窗关闭，将实验设备、电脑等用电设备的电源关闭并拔下插头。重要仪器、关键设备做好相应的防护措施。

　　2、所有人员在暴雨和台风期间不要外出，尽量留在房间内，避免意外事故的发生。

　　3、外出活动时请注意安全，注意高空坠物，尤其要注意积水较深的区域，避让雨水井、污水井、电缆井、配电箱等设施，避免掉落或触电。

　　4、请注意观察自己所在的房间或建筑有无漏水、漏电等问题，一旦出现此类问题请及时上报，等待专业人员前来解决，不要擅自行动。

　　5、学校已经采取了各种有效的安全措施进行预防，餐厅已准备了充足的食品保障各位的就餐。请各位不要恐慌，稳定情绪，健康生活。

　　学校在此期间设立了24小时应急值班电话，由专人负责各种突发事件。如有情况或需要帮助，请及时拨打以下电话：

　　24小时值班电话：

　　后勤管理二处动力管理科***（杨科长）

　　后勤管理二处综合办公室**（麻主任）

　　ZZ物业公司**（陈经理）

　　愿大家齐心协力，共抗台风！

　　为了美好的生活共同祝愿！

　　ZZ大学后勤管理二处

　　20**年*月*日

篇4：公司做好建设工程防御台风暴雨工作通知

　　公司关于做好建设工程防御台风暴雨有关工作的通知

　　公司各在建工程施工、监理单位：

　　近期我区持续出现强降雨，现已进入汛期，根据区防汛抗旱指挥部统一部署，现结合公司实际，就做好在建工程防御台风、暴雨有关应对工作通知如下：

　　一、加强领导，完善暴雨期间防范安全生产责任制

　　1．各在建工程施工、监理单位要牢固树立“安全发展”理念，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”思想，加强对暴雨期间建筑施工安全生产工作的组织领导，针对暴雨期间安全生产薄弱环节和事故易发类型，及早制定防范措施和部署各项工作。

　　2．各施工责任单位要高度重视暴雨期间安全生产工作，切实做到对本施工现场暴雨期间安全生产薄弱环节心中有数，并及时解决突出问题和矛盾。同时，要将暴雨期间安全生产工作落实专人负责，并强化对责任落实情况的监督检查。

　　3．工程项目的项目经理是本项目暴雨期间建筑施工安全生产工作的第一责任人，要及时排查、消除施工现场的各项事故隐患，根据天气变化合理安排工程进度和工序，确保一线操作人员生命安全。

　　二、着眼长效，建立各项暴雨期间安全工作制度

　　1．信息沟通制度。在汛期各在建工程施工、监理单位要与公司各项目负责人建立畅通的联系渠道，并密切关注气象信息，及时掌握水情预测预报和地质灾害气象等预报，以便快速作出应对反应。

　　2．隐患排查制度。组织对施工现场进行全面检查，尤其是对施工用电、排水设施、工地基坑开挖、边坡支护、脚手架、模板工程、塔吊拆装等危险性较大的分部分项工程要重点排查，发现事故隐患要及时整改到位。

　　3．汛期值班制度。要合理安排值班制度，主要领导和工作人员要坚守岗位，确保通讯联络畅通，全面掌握施工现场安全生产工作动态。发现险情立即作出应急反应并及时向公司项目负责人报告。

　　4．应急救援制度。编制符合本工程实际、针对性和可操作性强的汛期安全生产事故应急预案。一旦发生险情，立即启动预案，科学组织抢险救灾。

　　三、汛期重点部位和环节安全防范措施要点

　　1．施工现场排水

　　（1）施工现场应按标准实现现场硬化处理。

　　（2）根据施工总平面图、规划和设计排水方案及设施，利用自然地形确定排水方向，按规定坡度挖好排水沟。

　　（3）设置连续、通畅的排水设施和其他应急设施，防止泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道及直排内河。

　　（4）雨期指定专人负责，及时疏浚排水系统，确保施工现场排水畅通。

　　2．边坡基坑支护

　　（1）汛期前应清除沟边多余弃土，减轻坡顶压力。

　　（2）雨后应及时对坑、槽、沟边坡和固壁支撑结构进行检查，并派专人对深基坑进行测量，观察边坡情况，如发现边坡有裂缝、疏松、支撑结构折断、走动等危险征兆，立即采取措施解决。

　　（3）加强对基坑周边的监控，尤其是比邻内河或江湖的工程应配备足够的潜水泵等排水设施，确保排水及时，防止基坑坍塌。

　　3．脚手架工程

　　（1）遇大雨、高温、雷击和大风等恶劣天气，停止脚手架搭设和拆除作业。

　　（2）大风、大雨等天气后，组织人员检查脚手架是有摇晃、变形情况，遇有倾斜、下沉、连墙件松脱、节点连接位移和安全网脱落、开绳等现象，应及时进行处理。

　　4．施工用电

　　（1）严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》落实临时用电的各项安全措施。

　　（2）各种露天使用的电气设备应选择较高的干燥处放置。

　　（3）总配电箱、分配电箱、开关箱应有可靠的防雨措施，电焊机应加防护雨罩。

　　（4）雨期要检查现场电气设备的接零、接地保护措施是否牢靠，漏电保护装置是否灵敏，电线绝缘接头是否良好。

　　（5）暴雨等险情来临之前，施工现场临时用电除照明、排水和抢险用电外，其他电源应全部切断。

　　（6）施工现场高出建筑物的塔吊、施工电梯以及较高金属脚手架等高架设施，如果在相邻建筑物、构筑物的防雷装置保护范围以外，应按规范设置防雷装置。

　　5．宿舍、办公室等临时设施

　　（1）工地宿舍设专人负责，进行昼夜值班，每个宿舍配备不少于2个手电筒。发现险情时，要清楚记得避险路线、避险地点和避险方法。

　　（2）采用彩钢板房应有产品合格证，用作宿舍和办公室的，必须对彩钢板房的地基进行加固，并使彩钢板房与地基牢固连接，确保房屋稳固。

　　（3）当地气象部门发布台风天气预报后，所有临近基坑、砖砌围挡墙及广告牌的临建住宿人员必须全部撤出到达安全地点。在以塔机高度为半径的地面范围内的临建设施内的人员也必须全部撤出。

　　（4）施工现场宿舍、办公室等临时设施，在汛期前应整修加固完毕，保证不漏、不塌、不倒，周围不积水，严防水冲入室内。大风和大雨后，应当检查临时设施地基和主体结构情况，发现问题及时处理。

　　最后，施工单位在险情或大风暴雨天气结束、恢复施工之前，必须逐个环节、逐个部位对施工现场进行全面细致的安全检查，确保不留隐患。检查结束后，需经监理单位复查后方可复工。

　　特此通知。

　　投资开发有限公司

篇5：财经大学台风暴雨防御工作温馨提示

　　财经大学台风、暴雨防御工作温馨提示

　　近期，受台风影响，南宁市连降暴雨。为了做好台风、暴雨的防御工作，避免师生员工的人身损害和财产损失，后勤基建处温馨提示：

　　一、台风、暴雨到来前应检查门窗是否牢固，及时关好窗户，取下悬挂物，收起阳台上的物品，尤其是花盆等重物，加固室外易被吹动的物体。东高1-8栋正在装修的住户，应停止阳台或户外空调安装等施工。

　　二、留意媒体发布的气象消息，采取预防措施。检查电路、煤气等设施是否安全，准备好手电筒、食物、饮用水及常用药品等，以备急需。

　　三、提前保管好车辆。台风、暴雨到来前，选好车辆停放地点。一般来说，车辆要移至高处停放，最忌停在树下、障碍物下或积水路边。

　　四、台风、暴雨袭来时，最好待在家里。对一些因各种原因外出的人来说，出行在外，更要注意安全，切勿在大树、玻璃门窗、危棚简屋、临时工棚附近及广告牌、霓虹灯等高空建筑物下面逗留，以免被坠物砸伤。

　　五、做好防淹防水工作。及时转移低洼处的物品，尽量待在安全的地方，发现险情及时关闭电源，防止发生意外；开车、步行切勿盲目涉水。

　　如遇困难，请及时拨打求救电话或与相关职能部门联系。后勤基建处水电值班电话：3****4，绿化与物业管理服务中心电话：***；保卫处24小时值班电话：***0。

　　后勤基建处

　　20**年7月25日