小区春季物业管理工作重点

　　小区春季物业管理工作重点

　　一、做好春季防火工作，对消防设施进行全面检查

　　(1)报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常。

　　检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。

　　(2)加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。

　　(3)服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每一名员工熟练掌握应急预案的每步操作过程。

　　二、彻底清查小区内水系

　　(1)清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用;

　　(2)卫生情况达到供水标准，根据要求将园区内水溪、喷泉内水注满，按需开启喷泉，营造园区气氛。

　　三、供配电系统保养

　　(1)进行全面除尘、除锈;

　　(2)检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理;

　　(3)在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。

　　四、防避雷系统进行保养

　　总体要求：确保系统正常使用，防止雨季出现安全隐患。

　　(1)检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。

　　(2)用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决。

　　(3)检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

　　(4)用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于10欧。

　　五、清理乱堆乱放的杂物

　　清理公共区域内乱堆乱放的杂物，避免引起火灾。

　　六、宣传春季电器防火工作

　　(1)做好装修消防安全注意事项的宣传;

　　(2)提高秩序维护人员的巡查频次，发现火灾隐患立即报告。

　　七、屋面检查

　　(1)检查屋面防水是否有开裂、翘边等，小修项目进行维修;需大修的项目，拍照与业委会协商维修资金使用事宜;

　　(2)墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损;

　　(3)全面检查小区外墙砖、墙面，尤其是老旧小区。

　　发现损坏，属小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。

　　八、排水设施排查

　　确保雨排管、排水井等设施完好、畅通。

　　(1)对所服务的小区内的地面排水管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理，发现损坏、堵塞的，及时更换、清理处理，以防出现雨季排水不畅等问题。

　　(2)地下车库排水设备的启用是否存在问题，如存在问题及时处理。

　　九、做好清淤清障工作，确保水流通畅

　　地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，各物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出。

　　十、加强空置房日常巡查

　　(1)组织客服加强空置房日常巡查，增加检查频次，锁好防盗门，关闭所有门窗，客服巡查过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜;

　　(2)服务中心其他员工发现空关房出现问题时，应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理;

　　(3)在巡查、保洁过程中，尤其要注意是否有跑水现象，如果有跑水现象，就及时报告、处理。

　　十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查

　　确保设施安全使用，排除安全隐患。

　　十二、检查公共部位水电设施是否完好

　　是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等事故。

　　十三、每天巡视顶楼

　　查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位，服务中心做好提示。

　　十四、通往天台门开启自如

　　无上锁现象，用封条封闭，每日巡查时查看封条情况。

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篇2：物业管理夏季工作重点和措施

作为一名物业管理人员，每年会随着季节的变换，而调整工作要点和计划。天气逐渐转热，真正的夏季已经来临，虽然我国地域辽阔，各地气候差异较大，但总有一些夏季的物业管理工作时想通的，抽时间帮大家罗列下：

一、防汛工作
防汛工作时物业管理公司夏季工作重点之一，一来是法定和合同约定的义务，再者，近年来，因为大雨、暴雨造成物业公司破产的案例比比皆是。防汛工作重点做好编制预案、准备防汛物资、检修防汛设备、设施、加强防汛信息的通报等。

二、防色、防盗、防抢劫
夏季是治安案发率较高的季节，小区的防盗尤为重要，尤其是安装了断桥铝类窗户的物业，这类窗户很容易被撬开。再就是女性的安全了，注意多宣传，监控一定要有效，保安发现问题要及时报警、协助处理。

三、防潮
夏季要管好自己的库房、设备房和业主租用的地下室，防潮也尤为重要，不然会造成必要的财产损失。员工宿舍也要采取点措施。

四、员工防中暑
保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑。合理做好员工的排班，切勿长时间加班，尤其是白天。另外，做好员工的教育工作，夏季容易烦躁。

五、中央空调
加强中央空调有关设备的维护保养和运行监管工作，冷却塔、冷机及运行时间调节，做好业户申请加时空调的计费工作，必要时要公示，否则又是矛盾。

六、小区水池
小区设有水系、深水池的项目，要加水深标示、护栏等的检查和更新，必要时发布温馨提示，提示广大业主注意安全。这是重点风险之一。

七、避雷检测
夏季时打雷多发季节，一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作。

八、绿化养护
加强植物病虫害防治，做好草坪疏水工作，适时对草坪进行打孔通气，遇有暴雨时做好新建植植物的加固工作。

九、垃圾清理
夏季垃圾量大，而且容易发酵，一定要做好收集和清运工作，加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作。

十、电梯机房
夏季带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有空调，然远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行。

篇3：物业管理夏季工作重点和措施

作为一名物业管理人员，每年会随着季节的变换，而调整工作要点和计划。天气逐渐转热，真正的夏季已经来临，虽然我国地域辽阔，各地气候差异较大，但总有一些夏季的物业管理工作时想通的，抽时间帮大家罗列下：

一、防汛工作
防汛工作时物业管理公司夏季工作重点之一，一来是法定和合同约定的义务，再者，近年来，因为大雨、暴雨造成物业公司破产的案例比比皆是。防汛工作重点做好编制预案、准备防汛物资、检修防汛设备、设施、加强防汛信息的通报等。

二、防色、防盗、防抢劫
夏季是治安案发率较高的季节，小区的防盗尤为重要，尤其是安装了断桥铝类窗户的物业，这类窗户很容易被撬开。再就是女性的安全了，注意多宣传，监控一定要有效，保安发现问题要及时报警、协助处理。

三、防潮
夏季要管好自己的库房、设备房和业主租用的地下室，防潮也尤为重要，不然会造成必要的财产损失。员工宿舍也要采取点措施。

四、员工防中暑
保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑。合理做好员工的排班，切勿长时间加班，尤其是白天。另外，做好员工的教育工作，夏季容易烦躁。

五、中央空调
加强中央空调有关设备的维护保养和运行监管工作，冷却塔、冷机及运行时间调节，做好业户申请加时空调的计费工作，必要时要公示，否则又是矛盾。

六、小区水池
小区设有水系、深水池的项目，要加水深标示、护栏等的检查和更新，必要时发布温馨提示，提示广大业主注意安全。这是重点风险之一。

七、避雷检测
夏季时打雷多发季节，一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作。

八、绿化养护
加强植物病虫害防治，做好草坪疏水工作，适时对草坪进行打孔通气，遇有暴雨时做好新建植植物的加固工作。

九、垃圾清理
夏季垃圾量大，而且容易发酵，一定要做好收集和清运工作，加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作。

十、电梯机房
夏季带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有空调，然远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行。

 

篇4：物业管理夏季工作重点和措施

　　作为一名物业管理人员，每年会随着季节的变换，而调整工作要点和计划。天气逐渐转热，真正的夏季已经来临，虽然我国地域辽阔，各地气候差异较大，但总有一些夏季的物业管理工作时想通的，抽时间帮大家罗列下：

　　一、防汛工作

　　防汛工作时物业管理公司夏季工作重点之一，一来是法定和合同约定的义务，再者，近年来，因为大雨、暴雨造成物业公司破产的案例比比皆是。防汛工作重点做好编制预案、准备防汛物资、检修防汛设备、设施、加强防汛信息的通报等。

　　二、防色、防盗、防抢劫

　　夏季是治安案发率较高的季节，小区的防盗尤为重要，尤其是安装了断桥铝类窗户的物业，这类窗户很容易被撬开。再就是女性的安全了，注意多宣传，监控一定要有效，保安发现问题要及时报警、协助处理。

　　三、防潮

　　夏季要管好自己的库房、设备房和业主租用的地下室，防潮也尤为重要，不然会造成必要的财产损失。员工宿舍也要采取点措施。

　　四、员工防中暑

　　保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品，防止员工中暑。合理做好员工的排班，切勿长时间加班，尤其是白天。另外，做好员工的教育工作，夏季容易烦躁。

　　五、中央空调

　　加强中央空调有关设备的维护保养和运行监管工作，冷却塔、冷机及运行时间调节，做好业户申请加时空调的计费工作，必要时要公示，否则又是矛盾。

　　六、小区水池

　　小区设有水系、深水池的项目，要加水深标示、护栏等的检查和更新，必要时发布温馨提示，提示广大业主注意安全。这是重点风险之一。

　　七、避雷检测

　　夏季时打雷多发季节，一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作。

　　八、绿化养护

　　加强植物病虫害防治，做好草坪疏水工作，适时对草坪进行打孔通气，遇有暴雨时做好新建植植物的加固工作。

　　九、垃圾清理

　　夏季垃圾量大，而且容易发酵，一定要做好收集和清运工作，加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作。

　　十、电梯机房

　　夏季带有电梯机房的室内温度会很高，一般会装有空调，然远远不能达到额定的运行温度，因此，一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行。

篇5：春季物业管理工作重点

　　春季物业管理工作重点

一、做好春季防火工作，对消防设施进行全面检查

　　(1)报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常。

　　检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。

　　(2)加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。

　　(3)服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每一名员工熟练掌握应急预案的每步操作过程。

二、彻底清查小区内水系

　　(1)清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用;

　　(2)卫生情况达到供水标准，根据要求将园区内水溪、喷泉内水注满，按需开启喷泉，营造园区气氛。

三、供配电系统保养

　　(1)进行全面除尘、除锈;

　　(2)检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理;

　　(3)在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。

　　四、防避雷系统进行保养

　　总体要求：确保系统正常使用，防止雨季出现安全隐患。

　　(1)检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。

　　(2)用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决。

　　(3)检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

　　(4)用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于10欧。

　　五、清理乱堆乱放的杂物

　　清理公共区域内乱堆乱放的杂物，避免引起火灾。

　　六、宣传春季电器防火工作

　　(1)做好装修消防安全注意事项的宣传;

　　(2)提高秩序维护人员的巡查频次，发现火灾隐患立即报告。

　　七、屋面检查

　　(1)检查屋面防水是否有开裂、翘边等，小修项目进行维修;需大修的项目，拍照与业委会协商维修资金使用事宜;

　　(2)墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损;

　　(3)全面检查小区外墙砖、墙面，尤其是老旧小区。

　　发现损坏，属小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。

　　八、排水设施排查

　　确保雨排管、排水井等设施完好、畅通。

　　(1)对所服务的小区内的地面排水管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、清理，发现损坏、堵塞的，及时更换、清理处理，以防出现雨季排水不畅等问题。

　　(2)地下车库排水设备的启用是否存在问题，如存在问题及时处理。

　　九、做好清淤清障工作，确保水流通畅

　　地面的垃圾、杂草等汇入雨水井口或管道将导致排水不畅，对此，各物业服务中心要高度重视，要及时组织人员对小区进行检查，对杂物进行清理，以便雨季雨水能及时排出。

　　十、加强空置房日常巡查

　　(1)组织客服加强空置房日常巡查，增加检查频次，锁好防盗门，关闭所有门窗，客服巡查过程中重点检查，门、窗未关的必须当天处理完毕，不能过夜;

　　(2)服务中心其他员工发现空关房出现问题时，应立即报告服务中心相关人员，由相关人员采取措施处理;

　　(3)在巡查、保洁过程中，尤其要注意是否有跑水现象，如果有跑水现象，就及时报告、处理。

　　十一、对健身器材、小品等公共设施进行安全检查

　　确保设施安全使用，排除安全隐患。

　　十二、检查公共部位水电设施是否完好

　　是否有冬季冻裂开化的现象，以免造成电梯被泡或业主室内被淹等事故。

　　十三、每天巡视顶楼

　　查看是否有太阳能漏水情况、雪水开化后因天气原因形成冰柱的情况，立即采取有效措施予以排除。不能排除隐患的部位，服务中心做好提示。

　　十四、通往天台门开启自如

　　无上锁现象，用封条封闭，每日巡查时查看封条情况。