京能物业岗位工作职责

　　京能物业岗位职责

　　总经理岗位职责

　　1、主持公司全面工作，直接主管管理部的工作。

　　2、确定公司组织机构，配备足够的资源，为各类工作人员规定职责和权限。

　　3、负责召集和组织总经理办公会。

　　4、制定公司的质量方针和质量目标并组织实施。

　　5、组织审定公司中长期发展规划、年度计划、各种专项计划、物业管理方案和重大发展计划。

　　物业公司副经理岗位职责

　　1、负责制定周工作计划及服务质量的周检与考评工作。

　　2、合理调配人员，确保各项服务处于良好的运作状态。

　　3、做好日常管理工作的自检，接受公司领导、业主及业主委员会的监督检查。

　　4、做好各种资料及各种质量记录等档案管理工作。

　　5、根据动作情况，及时提出质量体系文件的修改意见。

　　6、负责业主特约服务的接受与实施。

　　7、建立健全各项规章制度、敬业守业、维护公司荣誉。

　　8、定期组织员工进行业务学习、以提高全体的管理水平。

　　9、完成物业公司经理交办的其它工作。

　　管理部经理岗位职责

　　1、负责制定周工作计划及服务质量的周检与考评工作。

　　2、定期组织管理班员工进行业务学习，从而提高管理水平。

　　3、做好日常工作的监督检查工作。

　　4、做好车辆的合理派发及管理工作。

　　5、做好各种资料及各种质量记录等档案管理工作，并上报物业公司副经理。

　　6、负责制定《年度设施管理工作计划》，对本部门的工作进行监督检查和指导。

　　7、负责小区接待投诉监督管理工作。

　　8、负责小区招租管理工作。

　　9、负责钉子客户的协调工作。

　　10、完成领导交办的其他工作。

　　维修班班长岗位职责

　　1、负责本周工作计划的制定及各岗位服务质量的周检与考评工作。

　　2、负责各工种的技术管理工作及设备设施的管理工作。

　　3、负责管理《工作手册》、《设备资料登记表》、《年度设备管理工作计划》、《设备管理台帐》及相关的一、二级设备的技术资料原件。

　　4、负责制定《年度设施管理工作计划》，对本部门的工作进行监督检查和指导。

　　5、协助物业公司经理对现存的和潜在的不合格服务质量原因进行分析，制定纠正和预防措施。

　　6、负责维修现场的技术质量，安全的检查监督工作，杜绝重大质量，安全事故的发生。

　　7、负责小区内的设备道路、停车场等标识的安装和维护。

　　8、负责物业管理服务过程中本部门使用的器具归口管理。

　　物业管理员岗位职责

　　1、对管理部经理负责。

　　2、负责小区的物业设施、绿化、卫生等日检、巡视和管理工作。

　　3、负责检查小区业户物业合同的执行情况。

　　4、协调业户有关物业管理的有关事宜，对违反物业管理规定的情况，追查责任并进行处罚。

　　5、负责业主的物业收费项目的核实及费用催缴工作。

　　6、负责处理日常的物业设备、环境、卫生等的报修工作。

　　7、负责业户的有关咨询、投诉的接待和处理工作。

　　8、熟悉小区业主的地理位置、设施布局的分布情况。

　　9、负责业户的装修管理工作。

　　10、负责紧急情况的处理和协调工作。

　　保安部经理的岗位职责

　　1、对物业公司经理负责，组织领导治安保卫部工作，对小区的治安保卫工作和消防工作负全面责任。

　　2、熟悉和掌握小区内业主的地理位置，重点要害部位和设施布局的基本情况。

　　3、贯彻落实安全保卫工作和消防工作，做好对保安的领导工作，调解小区内各种纠纷。

　　4、组织实施安全保卫责任制和安全操作规程，定期检查执行情况，并对所存在的问题及隐患按规定的期限及时加以解决整改。

　　5、主持部门例会，传达贯彻物业公司经理及有关主管部门的指示精神。

　　6、抓好治安保卫部人员的管理和培训，监督检查警容风纪和工作落实情

况。

　　7、监督和检查小区的四防安全情况和交通管理情况，处理小区内各类治安案件，协调与主管公安机关和派出所的关系。

　　8、做好小区内业主的四防安全和法制宣传教育工作提高业主的安全意识和法制观念。

　　9、带头遵守公司的各项规章制度，以身作则，不许滥用职权。

　　10、对保安员的聘用，解聘提出合理化建议。

　　管理部接待员岗位职责

　　1、负责小区内所有物业资料、档案、图纸的管理工作。

　　2、负责小区设备、水、电、通讯等设备设施使用资料、图纸、技术资料的保管存档管理工作。

　　3、负责各类档案分类及档案的手工管理和电脑管理录入工作。

　　4、负责土建装潢、施工管道、水电、网络图纸的电脑录入绘制和图像制作工作。

　　5、负责业务装修档案的管理，存档工作，及业户装修计划图纸的备案管理、申报接待工作。

　　6、负责本部门各种文件的起草，制定工作。

　　7、负责本部门各种文字性工作的打印、记录工作。

　　8、负责物业管理部的其它日常性内勤工作。

　　9、负责材料的入库验收和对库存材料的发放。

　　10、经管理部经理核实后处理报废的材料。

　　11、负责定期和不定期盘点清查库存材料，每月核实库存材料的收、发、存，编报库存月报表。

　　12、负责现金日记账的管理。

　　13、员工考勤及工资的发放。

　　14、负责小区日常的接待、投诉记录及派单工作。

　　15、负责小区业主的回访工作。

　　16、负责跟踪派工维修进度工作。

　　17、负责派工单回收整理工作。

　　18、负责小区信件、报纸、书刊等的收发工作。

　　19、完成领导所交的其他工作。

　　水暖工岗位职责

　　1、负责小区暖通设备的安全运行及管理。

　　2、负责水暖系统、空调系统、供水排水系统、供热通风排风系统的日常维护、检查管理工作。

　　3、负责指导、管理暖通设备的维修及改造工作。

　　4、负责暖通设备运行维护人员的技术指导和培训管理工作。

　　5、负责暖通设备运行维护等规章、规程执行情况的督促检查工作。

　　6、负责小区业主装修中关于暖通设备的施工图纸的审核及施工监督管理和验收工作。

　　7、负责暖通设备运行维护中的突发事件事故的技术处理工作。

　　8、负责公司新建、扩建改造工程的暖通设备配套技术保障工作和施工监督管理工作。

　　电工岗位职责

　　1、负责小区电器设备（弱电部分）包括：通讯设备、广播系统、消防系统等小区的电器设备的安全运行及管理。负责小区电力设备（强电部分）：供电系统等的安全运行及管理。

　　2、负责上述系统的日常维护、检查管理工作。

　　3、负责指导、管理电器、电力设备的维修及改造工作。

　　4、负责电器、电力设备运行维护人员的技术指导和培训管理工作。

　　5、负责电器、电力设备运行维护等规章、规程的执行情况的督促检查工作。

　　6、负责小区关于电器、电力设备的施工图纸的审核及施工监督管理及验收工作。

　　7、负责电器、电力设备运行维护中的突发事件事故的技术处理工作。

　　8、负责小区新建、扩建改造工程的电器、电力设备配套技术保障工作和施工监督管理工作。

　　保安员岗位职责

　　1、对保安部负责，负责小区的治安保卫，车辆管理和消防管理工作。

　　2、熟悉小区的基本情况，掌握人员流动情况。

　　3、开展常规训练，增强防范能力。

　　4、掌握一般救护知识，有处理应急问题的能力。

　　5、全天24小时轮流值班，严格交接班手续，做好值班记录。

　　6、执行24小时轮流巡逻，对小区内形迹可疑人员按规定进行询问，并正常处理。

　　7、做好车辆的进行，停泊、行驶的管理工作。

　　8、发生事故后迅速赶到现场，果断采取措施，及时报告保安部及有关领导，做好善后工作。

　　9、严格要求自己，遵纪守法，按公司各项规章制度办事，接受监督，讲究文明，举止端正，礼貌待人。

　　10、完成上级交办的各项临时任务

　　保洁员的岗位职责

　　1、按时清扫小区的外围，楼道及公共地带并保持清洁。

　　2、及时清运垃圾，并按要求清洗垃圾箱，保证垃圾箱干净整洁。

　　3、做好路面的清洁工作。

　　4、每隔30分钟巡查小区一遍，保证小区外围道路及公共地带的卫生清洁，及时制止乱扔垃圾、损坏墙面等违反本小区规定的行为。

　　5、按时清扫小区的楼道，擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台板等，达到干净、无灰尘。

　　6、每日用拖布彻底拖洗楼道一次。

　　7、小区窗户玻璃至少每月擦一次，要做到窗明几净。

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篇2：物业总经理办公室工作职责

　　物业总经理办公室工作职责

　　全面负责物业人力资源和利用方面有关人事调配、工资奖励、劳保福利、教育培训等规划和政策的制定与实施。具体内容如下：

　　1、直接向总经理负责。

　　2、协调各部门的工作，协助总经理监督、检查各项方针、政策、上级指示及各项规章制度的执行情况。

　　3、安排总经理办公会议，并负责检查会议决定事项的执行情况。

　　4、组织起草各种业务报告，起草和修改工作计划、制度、报告、总结、请示、通知等文件，并审查签发前的文稿。

　　5、组织制定物业行文管理的各项规定，努力使公文管理规范化、全面化，从而提高工作效率。

　　6、严格贯彻执行国家有关人事部门的方针、政策、法令和指示，组织制定计划，经物业领导批准后执行。

　　7、根据用工计划组织招聘工作，负责招聘、招收、调入、辞退、辞职、调出员工的审核，负责员工内部调配的审核工作。

　　8、结合行业标准和物业实际，制定本物业工资、奖金、劳保福利标准，报领导审核批准；负责工资、奖金、劳保、福利、加班费、夜班费及各种津贴报表的审核。

　　9、掌握市场动态，收集行业信息，为总经理决策提供咨询和参考。

　　10、做好文件打印、收发、归档、接待、用车管理和印章管理等工作。

　　11、协调各部门关系，发生矛盾时，应及时疏导，调查分析，明确责任，并作出正确处理。

　　12、完成总经理临时交办的各项工作。

篇3：校园物业管理服务中心岗位工作职责汇篇

　　校园物业管理服务中心岗位职责汇篇

　　一、中心副主任岗位职责

　　1、协助中心主任负责分管有关部室工作或单独负责中心某项工作；

　　3、协调校内外有关工作关系；

　　4、协助起草学校有关方面的工作计划、规划和部门总结、计划、报告等；

　　5、组织或独立完成年度工作目标与任务，完成中心主任交办的其它工作。

　　二、办公室主任岗位职责

　　1、负责办公室全面工作，负责文档管理、出入库登记，经费使用支出统计，认真履行办公室的工作职责和全面完成办公室的工作任务。

　　2、协助制定好工作目标、计划，安排好工作布局，履行好中心的秘书职责，协调好各部门之间的关系，发挥好中心和其它兄弟单位的桥梁和纽带作用。

　　3、负责办公室人员的政治学习，思想教育，法纪安全教育，加强职业道德教育，抓好服务育人工作。

　　4、对全中心工作统筹安排，做到年初有计划，有目标，有措施，年终有总结，做好办公室的建档工作。

　　5、热情接待来访人员，及时处理上级转给的档和催办的事情，及时向中心领导反映各单位、个人反映情况及需解决的问题。

　　6、及时给中心主任报送上级单位的有关通知、文件，不得长时间滞留或擅自处理，做好中心各种会议的会议记录和会议纪要及考勤工作。

　　7、做好中心宣传工作，沟通信息回馈。

　　8、做好中心的清产核资工作。

　　三、校园管理部长岗位职责

　　1、在分管主任的直接领导下，对校区环境清扫保洁面积进行认真核算统计，对清扫保洁工人的清扫保洁面积进行合理分配。

　　2、对本部员工要严格进行考勤考核，努力进行量化（表格化、数据化）管理，为科学管理打好基础。

　　3、认真管理卫生工具、平车等，确保作用寿命，提高使用效率。

　　4、认真考核卫生清扫和垃圾清运管理，严格按岗位职责，考核细则进行奖惩。

　　5、搞好校园秩序管理，配合保卫处做好综合治理工作。

　　6、严格楼内安全及卫生管理，严格按照考核细则检查落实。

　　7、积极配合上级部门，具体抓好我校的卫生管理工作。

　　8、关心集体、关心职工生活，为职工排忧解难。

　　9、完成领导交办的其它工作。

　　四、生活部长岗位职责

　　1、在分管主任的领导下，负责迎泽校区、虎峪校区的茶炉、锅炉管理及虎峪校区澡塘管理。

　　2、做好各校区茶炉、澡塘的一卡通的管理，力争做到准确无误，服务好学生并及时向主任汇报有关情况。

　　3、认真管理茶炉、澡塘、锅炉房的安全及饮水安全。

　　4、对所属职工严格考核、考勤，关心集体，关心职工生活，为职工排忧解难。

　　5、及时准确安排好茶炉、锅炉所用型煤、气的贮存，既节能，又保证茶炉、锅炉正常运行。

　　6、完成好中心领导交办各项任务。

　　五、绿化部长岗位职责

　　1、在中心分管主任的直接领导下，对全校的绿化工作要有详尽的了解，并有完善的资料。

　　2、搞好校园的绿化规划、设计，施工组织做到规划设计有新意、有特色，逐年对绿化面积、树木花草的种类、数量进行统计，力争做到准确无误，心中有数。

　　3、认真管理园林机械、工具、材料，确保使用寿命，提高使用效率。

　　4、对所管职工严格考核考勤能量化的尽量量化，逐步向数据化、表格化发展，为科学化管理打好基础。

　　5、关心集体、关心职工生活，为职工排忧解难。

　　6、及时准确安排好绿化工作的日常管理，遵循植物生长规律，浇水、施肥、修剪要适时合理。

　　7、完成好中心领导交办的其它工作。

　　六、住宅小区管理部长岗位职责

　　1、在中心分管主任的领导下，负责柏林校区、西院、北院、老干部院的绿化、室内外卫生清扫保洁和垃圾清运管理。

　　2、做好柏林校区、西院、北院、老干部院存车处和经营户及经营摊点的管理。

　　3、负责小区固定人口、及流动人口管理，安全保卫，住宅公共部位的养护及维修，完善住宅小区的档案管理。

　　4、对所属职工严格考核、考勤，关心集体，关心职工生活，为职工排忧解难。

　　5、协助公安部门和保卫处保障小区的安全和秩序。

　　6、负责勤工助学检查考核工作。

　　7、完成好中心领导交办各项任务。

　　七、长风小区管理部长岗位职责

　　1、在中心主任和分管主任的直接领导下，负责长风生活小区绿化、室外卫生保洁、门卫、室内卫生保洁，垃圾清清运管理。

　　2、长风生活区的经营户及经营摊点的管理。

　　3、负责小区固定人口、及流动人口管理，安全保卫，住宅公共部位的养护及维修。

　　4、完善住宅小区的档案管理。

　　5、协助公安部门和保卫处保障小区的安全和秩序。

　　6、完成领导交办的其它任务。

　　八、教室管理部长岗位职责

　　1、负责迎泽、虎峪校区教室使用的调配和教室的启封工作安排。

　　2、负责迎泽、虎峪校区教室卫生清扫、管理维修的合理安排和报修。

　　3、负责勤工助学检查考核工作。

　　4、负责老师休息室的用品配置及管理。

　　5、负责教室日常用品（粉笔、板擦等）的配备。

　　6、完成领导办办的其它任务。

　　九、检查考核部长岗位职责

　　1、认真学习和研究《太原理工大学物业考核办法》和中心制定的《考核细则》。

　　2、严格对各部门的工作检查不走过场，不循私情，公平公正地评价各部工作。

　　3、严格执行《办法》和《细则》。

　　4、保证每周对各部有周考核总结，每月有月总结，到学期末有各部门分值排序。

　　5、和各部门很好沟通，争取各部门的理解和支持。

　　6、完成领导交办的其它工作。

　　十、楼长管理员岗位职责

　　1、在部长领导下，负责楼内清洁卫生，安全消防，节水节电的全面管理检查考核工作。

　　2、每天上下午各循环检查卫生状况，包括教室、走廊、洗手间、墙壁、天花板等部门，做好记录，定期整改定期汇报总结。

　　3、管好楼内门窗，按时开关门，关门前要逐个检查水电门窗及教室的安全情况。

　　4、发现门窗、教室设施、楼内水电设施损坏要及时报修，并有报修记录。

　　5、严格执行作息

制度，按时开关电源和大门，节约水电、杜绝“长明灯、长流水”。

　　6、对不使用的教室不予开放，如有人破门入室，请及时与部长及中心联系转保卫处处理。

　　7、负责教休室的卫生与开水供应，便利老师使用。

　　8、负责楼内清洁工的业务培训，指导检查和考勤，对他们交来的学生遗失物要公布认领并做好记录。

　　9、负责多媒体钥匙的换牌工作。

　　10、负责楼内供水、供电、电梯的日常管理。

　　十一、财务人员岗位职责

　　1、在中心主任领导下，认真贯彻执行国家和学校的财经制度，坚持原则，秉公办事，热情为各部门做好服务。

　　2、做好财务物资的核算工作，定期进行清产核资。

　　3、负责中心的工资、津贴和各种补贴的存放及代扣缴工作。

　　4、负责对各部门的各项经济指标、支出的核算和考核，及时向领导提供真实可靠的信息。

　　5、加强财务法规学习，进一步推行财务电算化。

　　6、严格财务制度，认真做好中心合同工工资的的造表工作。

　　7、完成领导交办的其它工作。

　　十二、办公室干事岗位职责

　　1、积极参加政治学习，热爱本岗位工作，努力钻研业务，提高工作能力，树立服务至上的工作态度和作风。

　　2、负责中心办公室的日常事务，能够熟练地操作计算机，承担中心职工考勤。

　　3、服从领导安排，按照中心领导的要求，检查、督促各部门工作计划的执行情况，积极主动开展工作，做到三勤（腿勤、眼勤、嘴勤）。

　　4、保持办公场所卫生整洁，做好接待工作，认真记录上级通知及电话安排任务。

　　5、完成好对中心宣传稿件的起草工作。

　　6、完成领导交办的其它工作。

　　十三、保管人员岗位职责

　　1、努力学习，提高政治思想觉悟，熟悉本职业务，严格遵守认真执行保管守则，遵守劳动纪律，提高服务效益，搞好中心内外团结，热情为教学、科研服务好。

　　2、对各类物资（办公用品、劳保用品、清洁用品以及其它物品）严格物资验收出入库制度，做好保管、发放工作，对中心的绿化机械工具要妥善保管，严格执行《绿化机械、工具保管使用办法》。

　　3、坚持原则，严格按照财务手续办事，及时验收采购员所购回的物品，并填写好入库单，对所购回不合要求的物资，可拒绝收货，审查领料单据手续是否齐备，对手续不齐备的领条，不予发给物品，做到取货发货正确迅速，容易变质，霉烂的物品做到先进先发。

　　4、库房内各类物资应分门别类，堆放整齐有序，力求做到科学摆放，库房做到基本无虫无鼠害。

　　5、经常注意库房安全，树立安全以观念，上班前应首先检查门窗是否完好。并打扫和整理库内清洁卫生，下班时应关好门窗、照明、锁好房，无业务联系的售货员不得进入库房，注意防火、防盗、防止其它事故发生。

　　6、建立各类物品的记账登记本，做到账物相符，收集和统计好各种购进和发出物品的原始数据和数据，按季度装订成册，不得遗失，每半年（即一学期）与办事员检查核对一次互相监督，如发现问题及时报告。

　　7、及时做好所需各类物品的采购计划，做到不脱货，不积压保证物资供应。

　　8、年终盘点库房一次，写好盘存清单，交主任备查，并做好报损报废工作，填好报损报废清单，上报领导。

　　9、凡需从库房借出的物品，均按规定借出，准时查收归还，如有损坏、丢失、或逾期不归还者，督促其按规定赔偿。

　　10、及时完成领导交办的其它工作，在办公室内积极工作，当好领导的助手。

　　十四、办公楼教学楼门卫岗位职责

　　1、办公楼、教学楼作为我校办公和教学的重要场所，要求门卫要统一着装上岗，统一佩戴胸牌，工作要规范，语言要文明规范（说普通话）。

　　2、对出入楼的可疑人员要详加盘查，发现问题立即报案（保卫处电话：6010350；110；物业中心电话：6014537）。

　　3、公共物品出楼要求出示单位证明并进行详细登记（年、月、日、时、分、何人带何物等）。

　　4、按时开关楼门（早6:30—晚11:00），下晚自习后，做好楼内水、电的管理和巡查工作，以免发生事故。

　　5、按时为上课教师烧好开水，并负责联系及时补充纯净水。

　　6、门房内要求干净、整洁，不许堆放易燃、易爆及其它杂物。

　　7、门房内不许使用违章电器、不许做饭、不许买卖商品、不准吸烟。

　　8、门房内不许聚众吵闹、各种聚会，更不许酗酒闹事。

　　9、对楼内学生和勤工上交的学生的丢失物品，要做好失物招领工作。

　　10、做好楼内安全消防工作，“四懂四会”牢记心中（“四懂”：懂得本岗位生产经营中火灾的危险性，懂得本岗位生产经营中火灾的措施，懂得扑救火灾的方法，懂得自救逃生的方法；“四会”：会使用消防器材，会报火警，会扑救初起火灾，会组织疏散逃生。）

　　11、节假日期间，值班工作更为重要，不得因各种原因脱岗。

　　12、门房除值班人员以外，严禁留宿其他无关人员，一经发现立即辞退。

　　13、认真做好交接班，并做交接记录。

　　十五、水车司机岗位职责

　　1、严格遵守《机动车辆管理办法》和车辆管理制度及其它各项行车规章。

　　2、熟练掌握洒水车各种功能，并对洒水车进行日常护理，节约机、汽油。

　　3、按照领导要求，对不能喷灌的乔木、草坪、灌木、绿篱及花池花坛进行浇水。

　　4、水车用完后及时清理和按指定地点存放，不得私自外借和乱停乱放。

　　5、需要时对校区马路进行喷洒。

　　6、完成领导交办的其它任务。

　　十六、喷泉开放岗位职责

　　1、在部长领导下，对喷泉广场进行日常管理。

　　2、熟悉喷泉的使用、操作，保证喷泉正常使用。

　　3、喷泉开启后对喷泉进行试喷，发现问题及时汇报并提出合理维修方案。

　　4、喷泉停用封闭前对水泵、喷头等机械部分进行保养，对管道进行维护，保证来年正常使用。

　　5、保证喷泉设施安全，以防丢失。

　　6、按要求开放喷泉。

　　7、保证喷泉广场的整洁卫生，植物生长良好。

　　8、完成领导交办的其它任务。

　　十七、绿化工岗位职责

　　1、掌握绿化美化知识和技术，精心种植和养护花草树木，按工作规范进行管理，绿篱、草坪修剪平整，乔、灌木树形修剪合理，形态优美，禁止损坏树木，合理利用花窖，保障节日、会议用花，布置花卉必须讲究美观，做到合理拾搭配。

　　2、使用园林机械，伐树，修枝、喷药等工作时，必须注意安全和自身保护，防止事故发生。

　　3、文明生产，工作完成后注意清场，不得偷工减料，不得将公共物品（包括花卉）占为已有。

　　4、依法护绿，主动制止损绿行为。

　　5、带学生劳动，首先自己作示范，然后跟班劳动，辅导学生正确使用工具，挖坑、挖沟必须熟悉地下有无电缆、下水道等地下管网。

　　6、工具使用完后，应举不胜举行干净后，及时交仓库，不得私自外借。

　　7、完成当月的绿化工作量，严格考勤制度。

　　8、树立不怕脏、不怕累思想，脏臭活要抢着干。

　　9、遵守学校及中心的规章制度，服从安排，完成领导交办其它任务。

　　十八、楼内清洁工岗位职责

　　1、在楼内管理员的领导下进行楼内清扫，消防安全、开锁教室门教休室卫生及楼内各种设施的爱护保养工作。

　　2、接受楼内管理员

的考勤及工作指导与检查。

　　3、每天早上在学生进入教室前，必须将教室打扫干净，室内卫生要达到地面、墙面、桌面、桌肚内，椅子，黑板、门窗干净整洁。

　　4、为确保学生上课，清洁员可首先打扫教室，然后依次进入走廊、楼梯、洗手间进行打扫，要求做到一扫二擦，地面楼梯保持洁亮，无痰迹、灰痕，洗手间除上述要求外，对大小便池要经常冲水，做到基本无臭、无便迹。

　　5、在教室或楼内拾到学生物品必须交管理员公布，让学生认领并做好记录，如发现有拾到学生用品而不交者坚决开除。

　　6、节约水电，随时关闭电源开关和不龙头，发现各种设备损坏，立即向管理员汇报，如系人为损坏，应追查责任，情节严重者可转交保卫部门处理。

　　7、对楼内发现的问题能自己解决的尽量自己解决，实在解决不了的应尽快报告管理员报有关部门处理。

　　十九、道路清扫工岗位职责

　　1、在部长领导下，在管理员的直接指导下，负责对校园马路便道（除绿地和建筑物以外）进行清扫。

　　2、在负责的责任区内认真清扫，不得偷工减料，做到和干道100m2无三个以上的烟头纸屑或大于3cm的石头。

　　3、对各自责任区内的电杆、树杆、指路牌等公用设施要经常擦洗，保持干净。

　　4、统一服装，挂牌服务，工作时有明显的标志。

　　5、爱护公共财物，对各自的工具要妥善保管，丢失赔偿。

　　6、工作期间不准捡杂物，更不准乱堆杂物。

　　7、雪后在部长和管理员的指挥下，先进行重点部位的清理，然后将主干道铲出人行道，方便行人出行。

　　8、绝对不允许在校园内焚烧垃圾，不允许将路上垃圾扫入篱沟或下水井、雨水井。

　　二十、道路保洁工岗位职责

　　1、在部长和管理中的领导下，负责校园的全面保洁，其保洁范围为除建筑物以外部分有及空中的悬挂物等。

　　2、在各自的保洁范围内循环保洁，具体考核根据《考核细则》。

　　3、统一服装，挂牌服务，工作时有明显标志。

　　4、爱护公共财物，对各自的工具要妥善保管，丢失赔偿。

　　5、做到按时出勤，和清扫工的工作时间要很好的衔接，做到路上工作不断人。

　　6、完成好领导交办的其它任务。

　　二十一、垃圾清运岗位职责

　　1、负责责任区内的垃圾的及时清运，做到日产日清。

　　2、统一服装，挂牌服务，工作时注意安全。

　　3、垃圾池做到每天清运干净并保持垃圾池周围干净，运输时无撒落。

　　4、若遇特殊情况，着重清理重点部位垃圾，不能给工作和学习带影响。

　　5、听从部长和管理员的指挥。

　　6、完成领导交办的其它工作任务。

　　二十二、煤气锅炉司炉岗位职责

　　1、严格遵守劳动纪律，严格执行锅炉操作规程，保证锅炉正常运行。

　　2、详细、准确地写好锅炉运行记录，发现隐患与问题要及时修理，并及时向领导汇报。

　　3、根据水处理人员的要求，每月进行一次或几次排污，锅炉运行前必须冲洗水位表，运行中冲洗压力表的存水管井做好记录。

　　4、按时按量完成所需的供水、供气任务，保证机械设备正常运转，保持设备及场地的清洁卫生。

　　5、操作时，不得与其它人闲谈、不得让无证人员代替操作，不得离岗，把所有问题处理好，方可下班。

　　6、锅炉房为安全重地，不得带任何闲杂人员进入锅炉房，对擅自进入锅炉房的人要予以坚决制止，确保锅炉的安全。

　　二十三、软化工岗位职责

　　1、按照有关规章制度和操作堆积，搞好水处理技术管理确保水处理质量和安全生产。

　　2、严格遵守劳动纪律，坚守工作岗位，认真做好锅炉用水处理工作，从根本上发送给水质量，补充经软化处理后应达到（CB1576—85）国家的给水要求，并要做到优质高效、低耗。

　　3、负责水处理设备调试，做好运行与管理工作，加强日常维护，保持设备良好，确保经济安全运行。

　　4、正确及时地对水源，软水和锅炉水等进行化验分析，分析项目应根据（CB1537—85）国家规定和技术管理需要确定，负责制定水处理标准和锅炉排污制度。

　　5、及时配制水处理及化验用各种药品的统计，分析并掌握其消耗量。

　　6、积极开展科学实验，大力采用新技术、新工艺、新材料，不断改善水处理方法、工艺流程及操作规程提高软水质量，降低再生剂消耗。

　　7、监督检查锅炉司炉工按规定及时施行排污制度，决不允许硬水或不合格软水供给锅炉使用。如因软化工失职而造成锅炉严重结垢应给予经济制裁，扣除部分或全部奖金，直至调离本单位。

　　二十四、茶炉司炉工岗位职责

　　1、自觉遵守劳动纪律。严格执行锅炉操作规程，保证锅炉正常运行。

　　2、详细、准确地写好锅炉运行记录，发现隐患与问题要及时修理，并及时向领导汇报。

　　3、根据水处理人员的要求，每月进行一次或几次排污，锅炉运行前必须冲洗水位表，运行中冲洗压力表的存水管并做好记录。

　　4、按时按量完成所需的供水、供气任务，保证机械设备正常运转，保持设备及场地的清洁卫生。

　　5、操作时，不得与其它人闲谈、不得让无证人员代替操作，不得离岗，把所有问题处理好，方可下班。

　　6、锅炉房为安全重地，不得带任何闲杂人员进入锅炉房，对擅自进入锅炉房的人要予以坚决制止，确保锅炉的安全。

　　二十五、开水管理员岗位职责

　　1、准时上班，遵守中心的规章制度，服务周到，杜绝学生发生纠纷。

　　2、认真听取意见，改进服务态度和提高服务质量。

　　2、每日下班后巡视茶炉、开水房一次，检查室内设备以及水管、水嘴、电灯、电器开关、设备和门窗有无损坏，下水道有无堵塞及漏水、漏电现象，发现问题及时处理，保证第二天工作的正常进行。

　　3、按规定时间和要求，搞好室内外清洁卫生，维护好设备。

　　4、严格购票刷卡打水的制度，认真收票、刷卡，不徇私情，不得擅自离开工作岗位，严禁用茶壶和桶打水。

　　5、随时总结经验，保证出水温度90℃以上，合理利用热水，搞好经济和社会效益。

　　6、及时交回收票，做到日清日结。

　　二十六、电梯安全员岗位职责

　　1、负责电梯安全运行、维修、维保、年检等对外相关事宜，严格执行国家和地方对电梯安全管理的标准，要求坚守岗位，持证上岗，根据实际情况，确定开关电梯时间。

　　2、上班前必须试行操作电梯，确保电梯安全正常运行，再让乘梯人员乘梯，认真交接班，作好电梯运行记录。

　　3、严禁电梯司机把钥匙插入门厅锁孔内，以免发生坠落事故。

　　4、电梯无司机时，工作人员必须随时观察电梯呼梯键是否正常，如发现不正常及时与梯内乘客联系。上班期间工作人员不得随意脱岗、窜岗。如观、听、看发现电梯出现不正常情况，及时与维修电梯的工作人员联系，采取有效措施。

　　5、未成年孩童必须有成年人带领乘梯，禁止孩童在电梯内玩耍喷水枪。不准用手以外的物件操纵电梯。

　　6、一般要求电梯不准超载，客梯不能作货梯使用，梯内不准运载易燃、易爆等危险品及超长物品，司机不允许用急停按钮作为消除预选信号和呼梯信号。发现乘梯者用客梯栽货的情况后要积极制止，避免不必要的事故发生。

　　7、交接班司机必须检查是否擦拭电梯不锈钢、镜面内外门、轿厢四壁镜面的手印及地板推尘等，当面交接班后方可离去。

　　8、发生疫情时司机必须4小时在电梯内进行一次药物喷洒消毒。

　　9、凡从事电梯司机的工作人员要以“六不准”、“三坚持”，工作指南为标准。

　　二十七、勤工助学检查考核员的职责

　　1、在部长领导下，对迎泽、虎峪校区教室分布情况要详尽了解。

　　2、对勤工助学学生清扫的教室要做好日常检查并做好记录。

　　3、对有问题的教室使用，设施损坏情况及时向部长汇报，以免出现教学事故。

　　4、对勤工助学学生要做好考勤考核并记录。

　　二十八、校园秩序管理员岗位职责

　　1、在部长领导下，负责校园卫生清扫保洁，垃圾清运，对在校园内乱贴、乱倒、以及损坏公共设施乱摆摊设点等行为进行管理。

　　2、热爱本职工作，文明执勤，严格管理监督。

　　3、负责对清扫保洁、垃圾清运进行详细检查并做好记录。

　　4、负责校园中“四害”防范工作。

　　5、负责校园夏季防洪

，布鼠药，清淤泥，冬季铲雪的协调工作。

　　6、要求做到科学管理，检查时表格化、数字元元元化，敢负责，敢管理。对工作人员要做到赏、罚分明，秉公办事，不循私情，不好界定的事要及时向部长汇报。

　　二十九、检查考核员岗位职责

　　1、在部长的领导下，对各门的工作进行认真严格的考核检查。

　　2、严格按照《办法》和《细则》进行检查考核，不准公报私仇，打分必须公平公正，有据可查。

　　3、利用照片等数据作为凭证很好与各部门的领导进行沟通，争取各部门的理解和支持。

　　4、检查考核要有连续性，要细致，不能走过场。

　　5、完成领导交办的其它任务。

篇4：X物业公司各岗位工作职责(投票使用)

　　某物业公司各岗位职责（投票使用）

　　主任岗位职责

　　一、执行国家的各项方针政策、法律法规以及企业的有关规章制度。

　　二、领管理处全体员工对小区实施全面的管理，坚持依法管理与主动服务相结合，制定切实可行的管理措施，对管理处的行政人事、财务收支与固定资产等各项工作实施全权管理，保证达到高标准的物业管理水平，完成预定目标。

　　三、负责处理小区的住户对管理处工作和管理人员的主要投诉，不拖延、不推诿，与小区的住户保持良好的关系。

　　四、负责调动管理处员工工作积极性，加强员工的团结协作，公正、公平地评价员工工作和奖惩员工，关心员工的生活福利。

　　五、自觉接受业主委员会和小区住户的监督。

　　六、保持与开发商、居委会、派出所、市管理、消防等相关部门的友好关系，争取各方面的理解和支持，共同搞好小区的各项管理工作。

　　七、做好本职工作并完成领导交办的其它任务。

　　保安部队长岗位职责

　　一、负责保安队的日常工作、掌握小区内安全工作的规律及重点

　　二、加强队员的思想教育、体能训练，按计划组织队员学习政治、业务知识，提高保安队员的整体素质。

　　三、负责队员的工作调配，检查执行情况，处理执勤中的实际问题。

　　四、负责保安队的考勤、考核、评比及奖惩等方面工作

　　五、促进队员之间团结与互助，协调好队员之间的各种关系，化解矛盾，使队员在良好的氛围中认真工作。

　　六、做好本职工作并完成上级交办的其他任务。

　　管理员岗位职责

　　一、管理员在主任的领导下，对小区的房屋、公共设施、治安、交通、绿化、卫生等实施全面管理，并对主任助理负责。

　　二、熟悉有关物业管理及相关的法律、法规和政策以及各类物业管理知识，并能有效运用。

　　三、对小区物业管理服务工作计划积极提出意见和建议。

　　四、负责接待住户和来访客人，对住户的投诉要耐心解释，及时处理，投诉处理率达100%。

　　五、建立与住户密切友好的关系，熟悉小区住户情况，积极与住户交流、沟通，每半年上门家访住户一次。及时向主任助理反映住户的意见和建议，定期提交小区住户提案。

　　六、熟悉各小区房屋及各类公共设施的结构和管理要求；能迅速判断出违章操作，并能及时处理。

　　七、坚持每天详细巡查小区至少二遍，维护房屋及各类公用设施的安全完整和美观，发现问题及时处理。

　　八、对小区内的绿化、卫生进行监督和管理。

　　九.、做好本职工作并完成领导交办的其它任务。

　　维修部主管职责

　　一、在管理处主任的领导下，负责做好维修工的思想教育、法纪教育，组织维修工学习专业技术知识。

　　二、坚持每天巡视小区，随时掌握公用设施设备的运转状况,及时发现事故苗头，并现场督导维修保养工作，保证达标。

　　三、对维修保养工作实行有效管理，做到责任明确，检查考核标准公开，切实将检查考核结果与管理结合。

　　四、严格执行维修部检查制度，广泛接受住户对维修工作的监督。

　　五、保障公用设施设备的正常运转。

　　六、组织维修部员工及时处理紧急事故，为住户排忧解难。

　　七、完成日常工作任务和主任交办的其他任务。

　　维修工岗位职责

　　一、负责小区内道路、房屋本体的日常维修及保养工作；

　　二、负责小区内的公共照明，水、电设备设施的日常维护和检修工作；

　　三、负责小区内排水管、排污管的零修工作；

　　四、配合消防管理人员检查消防设施的安全运行情况；

　　五、完成领导交办的其它工作。

　　保安队班长岗位职责

　　一、负责主持本班日常工作，带领本班人员做好保安工作；

　　二、负责处理本班的日常事务，检查纠正本班人员执勤中的违规行为；对遇到的一般问题有临机处置权；

　　三、负责本班人员的考核、考勤等工作，对不称职者上报保安队主管处理；

　　四.组织开展本班队员思想教育、体能训练及业务学习，检查各项规章制度的落实情况；

　　五.完成领导交办的其他任务。

　　门岗岗位职责

　　一、熟悉小区内的人员情况，严格控制进出人员，杜绝拾荒者、商贩及不明身份的人员进入小区。

　　二、对来访人员要仔细盘查，并将情况通知相关岗位，做到跟踪落实。

　　三、监控小区周围车辆人员情况，严禁闲杂人员在周边逗留，保证小区周围安全。

　　四、严防违章装修材料和设备进入小区。

　　五、门岗人员必须保持良好的形象，姿态端正，严禁在岗上做与工作无关的事。

　　六、门岗人员与顾客接触或见到上级领导和车辆时，应先敬礼。

　　七、认真登记出入小区的车辆，保障辖区内道路通畅。

　　八、岗亭内物品摆放整齐，卫生整洁。

　　九、各种表格填写规范，做好交接班工作并配合接班人员处理遗留问题。

　　十、完成上级交办的其它任务。

　　保洁员岗位职责

　　一、树立全心全意为业主服务的意识，认真、细致、勤恳，负责地做好辖区内的工作卫生。

　　二、在当班时间内，责任区的各类垃圾，做到随时清理，保持责任区的卫生。

　　三保洁员每周对责任区内的雨水井、排水沟、绿化带进行检查，并清理残余垃圾一次，保持雨季水道畅通。

　　四、维护责任区卫生，劝止和制止不卫生、不文明现象和行为的发生。

　　五、爱护清洁工具和设备。

　　六、学习并宣传消防知识，履行消防义务。

　　七、除做好本职工作以外，能完成上级领导安排的其他任务。

篇5：诚基公寓物业管理工作岗位工作职责

　　诚基公寓物业管理工作岗位职责

　　一、物业经理岗位职责

　　1、全面负责对所管辖的物业实施一体化综合管理，贯彻执行ISO9001质量体系及ISO14001环境管理体系，完成年度管理目标和经济指标。

　　2、制定管理处年度、月度工作计划并组织实施，业务上接受上级领导的指导和监督。

　　3、负责检查、监督各项制度的执行情况。

　　4、合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工的生活，确保管理处员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。

　　5、负责所管辖物业的装修审批，协调违章和投诉的处理工作，落实安全、防火工作。

　　6、协调本部门与各方面的关系，便于开展各项工作。

　　7、认真完成管理处其它工作职责内容和公司安排或委托的其它工作任务。

　　二、业户接待岗位职责

　　1、负责小区业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼，热情大方，反应敏捷，处事稳健。

　　2、负责为业户办理入住手续，装修手续，非公共性服务手续，建立业户档案。

　　3、负责管理费、维修资金及其它费用的催缴、收缴工作。

　　4、负责接待及处理业户咨询、来访、投诉工作，并定期进行回访工作。

　　5、走访业户，征求和收集业户对管理与服务方面的意见。

　　6、保持与业户的联系和相互沟通，做好日常接待工作。

　　7、协助管理处经理做好其它工作。

　　三、保洁服务岗位职责

　　1、严格遵守公司各项管理制度和操作规程。

　　2、负责本辖区的卫生清扫工作。

　　3、负责本辖区内的公共设施的清洁工作。

　　4、负责公司及管理处业户的服务工作。

　　5、负责小区内的垃圾收集及清运工作。

　　6、完成领导交办的其它工作。

　　四、绿化服务岗位职责

　　1、负责小区内苗木的移栽和修剪。

　　2、负责小区内花草树木的养护和管理。

　　3、对花草树木定期进行浇水、施肥、除草、修剪，防止病虫害的发生。

　　4、熟悉园林机械的操作使用步骤，并对机械进行简单的维修保养。

　　5、负责对绿化修剪场地的清理、清洁。

　　6、认真完成领导交办的其它工作。

　　五、秩序管理员岗位职责

　　1、服从领导，听从指挥，以军人的风度处事。

　　2、负责本辖区内的车辆进出、停放管理。

　　3、负责本辖区的人员进出管理。

　　4、负责小区的安全、防火、防盗、防破坏的防范工作。

　　5、负责小区应急处理的抢救工作。

　　6、完成领导交办的其它工作。

　　六、设备维修工岗位职责

　　1、定期清洁所管理的设备和设备房，确保设备设施、设备机房的整洁。

　　2、严格遵守操作规程，防止安全事故发生。

　　3、发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。

　　4、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。

　　5、负责业户的日常报修工作，并做到工完料清。

　　6、认真完成领导交办的其它工作任务。