物业项目管理处水电管理办法

　　物业项目管理处水电管理办法

　　为加强公司各管理处的水电管理，理顺关系，堵绝水电漏洞，减少公司损失，特制定本办法：

　　一、管理处应加强电气及供水设施设备运行的日常检查、维护，在职责范围内的，应负责维修；属供电、供水部门统一管理的（高压设备、供水设施设备），发现问题，应立即通知供电、供水部门，由供电、供水部门实施维修、维护；

　　二、凡已由供电公司实现抄表到户并由供电公司计费的用户，我公司只对供电线路进行检查维护，涉及表计的维修更换，须报供电公司，由供电公司完成；由供水部门抄表到户的小区，其供水设施设备的维修更换由供水部门负责；供电供水部门未实现抄表到户的用户（我公司收费），我公司有权利和义务对所有供电供水设施设备进行检查、维护、校对、更换；

　　三、公共用水用电（含我公司自用水电）为我公司付费的用水用电，各管理处应完善表计、加强管理，合理、科学地安排调整公共设施设备和公共照明的使用频率和时间，以节能降耗、杜绝浪费；杜绝偷漏水电，未经申请和工程部的批复，不得私自安装表后表，挂接外接水电；

　　四、外接水电须由用户申报，填写《新装及增加用电申请表》或《用水申请表》，报经工程部审批，根据审批意见，安装验收完后，方可供电供水，水电价格按公司规定执行，必要时计收增容费或收取保证金；管理处应定期查验外接水电的安全使用情况，发现问题及时整改。任何人不得私自接驳和调整水电价格。

　　五、管理处应经常检查小区的用水用电情况，发现偷漏水电行为，立即取证处理，报供水、供电部门或公司工程部；加强供水管线的巡视，及时发现跑漏水。对发现偷漏水电和地面上察觉不到的地下水管重大跑漏水现象的有功人员，公司将根据情况，报请领导批准给予奖励。

　　六、公司工程部不定期组织人员跟踪检查管理处的用水用电情况，尤其是公用水电和外接水电，一经发现偷漏水电行为，将根据情况，报请公司领导批示，给予严厉处罚。

　　七、管理处每月五日前准确抄录水电表，电表读数录入抄表器，送回电脑室，统一报送供电公司；每月十日前统计上月用水用电情况，发现出入偏大或表计问题，立即查找原因；及时如实填报用水用电统计报表并送工程部，若不及时交送，年终考核时将扣除此项分数。

　　八、工程部将于年底根据各管理处的统计报表到管理处核查，如发现有意隐瞒用水用电或虚报水电量，一经查实，椐实核对，并将在考核时扣分。

　　九、工程部将每季度水电统计报表送财务部。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：学院水电管理办法

　　学院水电管理办法

　　第一章 总则

　　为了规范校内水电管理，提高学校水电管理能力，确保学校正常的工作和生活秩序，根据《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国水法》等法律法规，结合学校实际，制定本办法。

　　第二章 管理机构及职责

　　一、管理机构

　　后勤处负责编制全校的水电规划，对全校的水电工作进行宏观管理，制定校内水电增容工程和水电设施建设、维修、改造工程的实施方案并组织实施，具体工作由后勤处下属水电管理科完成。

　　二、职责

　　后勤处依据有关水电法律法规，结合学校实际，对学校水电实施管理。制定相关规定，明确学校水电管理目标和任务。负责学校水电日常管理，确保水电的正常、安全、可靠供应。完成水电计量收费和对外结算工作。做好水电零星维修和突发性故障的抢修和处理工作；做好学校水电管网图纸、建筑物水电竣工图纸的收集、整理、归档、保管；对水电节能管理和安全进行宣传、监督，提供技术指导、咨询。负责抄表计费，做好水电节能和管理工作。

　　第三章 水电管理原则

　　一、安全供应原则

　　二、降耗高效原则

　　三、有偿使用原则

　　第四章 水电使用的申请及受理

　　一、凡需新增水电使用的部门或个人，须向后勤处水电科提出书面申请报告。后勤处水电科技术人员进行现场勘察，同意用水用电申请后，方可接水接电，并装表计量。个人的水电安装费自理。

　　二、改建、扩建及装修工程需更换、移位、拆除、停用、新装、改装电器线路及设备，改变给排水管线走向的，必须提供施工图纸及相关资料，经现场勘察后，符合供水供电条件的方可施工。

　　三、学校新建基建项目必须统筹相应的水电增容及配套设施建设。工程竣工验收后，后勤处基建办需向后勤处水电科提供一套水电竣工图存档备案。水电配套设施在保修期间由基建办负责保修事，保修期满经验收合格交水电科管理及维修。

　　四、用户如需变更用水用电性质、变更户名、暂停或停止用水用电，移动表位或迁址用水用电，均应向后勤处水电科办理申请手续。

　　五、使用空调等大功率电器，须向后勤处提出书面申请，水电科技术人员现场勘察，确认符合装机条件并领取大负荷电器使用证后，由水电科负责用电接入。

　　第五章 水电计量管理

　　一、使用学校水电的校内基建施工、商业经营及校内居民住户所用水电一律实行计量收费。

　　二、水电计量表及其附件的购置、安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封等均由后勤处水电科负责。

　　第六章 水电费定价、收取

　　一、水电的价格由学校根据物价部门的有关文件并结合学校的实际情况研究制定，经学校批准后执行。

　　二、水电费收据采www.pmceo.com用安顺学院财务收据，水电科根据需要向校计财处领取。

　　三、水电费的收取由水电科负责，水电科建立水电抄表、审核、收费工作的考核及监管制度。

　　四、水电科应固定抄表日，按期抄表收费。

　　第七章 违规与处罚

　　有下列违规行为之一者，后勤处水电科除追回电费（含滞纳金）及相关损失外，有权停水、停电，并报学校予以处罚。

　　一、违反学校水电管理规定，并造成不良影响的。

　　二、不按规定办理用水、用电手续或不按时交纳水电费超过两个月者。

　　三、采取各种手段窃电、窃水的。

　　四、损坏水电实施者。

　　五、对逾期不交的水电费者，可加收日千分之二滞纳金，对连续两个月不交水电费的用户可作停水停电处理。

　　第八章 水电维修、维护

　　一、水电科应保障学校的水电正常供应。对校内水泵房、配电房及其它用电设施进行日常巡查；加强校内水泵房、蓄水池及附属设施的管理，做好机组的日常保养；搞好高、低压配电室的日常维护工作。负责停水、停电的事先通知。

　　二、做好水电设施突发事故的抢修预案，水电突发事故发生后，立即组织抢修，确保尽快恢复供水、供电。

　　三、按有关行业规定做好水泵工、电工的上岗培训，组织学习省、市行业部门制定的安全规程、运行管理规程、并按学校实际情况制定出切实可行的各项规章制度并

付诸实施。

　　四、各部门应管理好属于本部门的水电设施，发现跑、冒、滴、漏应及时报修；发现私拉乱接电线甚至窃电等行为有义务及时举报。

篇3：职工宿舍水电管理办法

　　职工宿舍水电管理办法

　　为保证教职工宿舍生活用水用电的正常使用，特制定本办法：

　　一、学校按季度向教职工收取水、电费，抄表及收费时间定在每季度的最后一周内。

　　二、各住户在规定的时间内务必配合抄表人员认真核实所用数量。

　　三、水电费核实后，请各住户按缴费通知单在规定的时间到学校财会缴纳。

　　四、如在规定的抄表时段内，住户不予配合者，或不按时缴费，学校将采取断电断水处理。

　　五、受学校断水断电处理的住户需要接通时请到总务处交清欠款后，本人需写出申请，报学校同意后并交纳通电、通水所产生的人工、材料费后，总务处及时派人安装。

　　六、如教职工发现自己的水电表损坏，请及时告知总务处落实，否则结算时将按最高用量核算收费。

　　七、凡已取得房产权的住户如水电设施需要更换维修的，人工、材料费自行负责。

　　为了方便教职工，各住户需按每季度最后一周内将自己的水表吨位数粘贴在自家门上。根据年底所查水表底数进行结算，多退少补。

　　若有不清楚的或需要咨询的，请及时与学校总务处取得联系。

篇4：大厦水电管理办法

　　大厦水电管理办法

　　水电是创新大夏楼宇控制，科研、企、事业单位办公工作、生活等最基本的必不可缺少的物质资源。为加强管理，保证水电设备安全、正常运行，合理使用，减少浪费，维护正常的办公、科研和生活秩序，使各单位养成安全用电、节约用电、节约用水的良好习惯，依据《电力法》、《水资源管理法》等有关规定，结合创新大夏实际情况，特制定本办法。

　　一、管理原则

　　1、水电是创新大夏楼宇控制的基本保证，水电管理是火炬园创新创业中心物业管理中的一个重要组成部分，物业管理和服务中心按照安全、规范、节约和计划的原则，对创新大夏的水电供应、使用和水电设施进行管理和监督。

　　2、水电的正常供应和使用是创新大夏各企业、科研、办公、会务等工作顺利开展的重要保证，要做到保障有力，优质服务

　　3、水电基础设施包括管道井管道及空调管道井管道,强电、弱电井用电,卫生间用水配套设施如水龙头、高低水箱、阀门、管道，消火栓，喷淋头、烟感器、空调风机盘管、电源开关箱、日光灯、插座、直水,公共通道灯泡、节能灯等用水用电设施和设备。是创新大夏固有资产，由创业中心物业部和具有一级质资的金园物业管理服务中心以及使用单位共同管理，使用部门负责日常管理，物业管理部门统一规划、安装、维修和安全检查，并遵循“谁使用，谁保管，谁损坏，谁赔偿”的管理原则。做到合理化、计划性用水用电。

　　4、大夏用水用电装表计量，按消耗量计价收费。

　　5、坚持节约用水用电教育，对违反用水用电办法，造成浪费给予经济处罚。

　　二、管理职责

　　1、物业部是火炬园创新创业中心物业管理的职能部门，具体负责园区创新创业中心水电基础设施和设备的规划、购置、管理以及水电指标的核定，加强监督并按规定做好奖惩工作。

　　2、服务中心是物业管理的具体执行部门，是根据服务合同工作，提供正常的水电等供应和服务。

　　3、物业管理部门的水电管理人员有权到各部门，各单位用户检查用水、用电情况，任何部门和个人不得以任何理由干涉其正常工作，严禁以任何借口对水电管理人员进行打击报复，保障水电管理人员的合法权益。

　　水电管理人员应严守岗位，认真履行职责，明确为科研、企、事业单位、用户服务的思想，不断改善服务态度，提高服务质量。严禁以权谋私、违者从严处理。

　　4、用水、用电高峰期水电紧张时，服务中心根据物业部安排，调度，以确保供水、供电安全。

　　5、服务中心负责园区水电表计的巡检，每月5日之前完成抄录工作，由各部门确认后，交物业部审核，并负责园区水电费用的收缴工作，如有关部门因故不能签字确认，则由服务中心按上月数据结算，在下月或年终一次性核清，以保证按时结算。

　　三、指标核定

　　各部门用电根据部门配置的设备功率与工作时间，由部门自行解决。新增用电设备的用电指标经物业部同意后由服务中心核定备案。

　　四、设备安装

　　1、计划用水用电工作由物业部和服务中心统一管理，水电计划由物业部审核，分配并控制使用指标，不得私自接水接电。

　　2、任何部门或个人一律不准使用电热烧开水、做饭，取暖。违者，没收电热设备，并给予2元/瓦罚款或纪律处分。

　　3、对大夏有关部门因工作需要www.pmceo.com，由物业部主管领导批准后方可安装空调器和电热设备；因经营性部门新增的空调器与电热设备，需向物业部申报，服务中心审核备案,批准后,发给使用许可证，方可安装使用，相关费用由部门自行承担。不办理使用许可证者，按违者论处。

　　1）、所有人员必须按水、电、暖等设施的设计功能正确使用，禁止私拉乱扯电线，违章使用，导致设施损坏，由责任人所在单位追究其责任，拿出处理意见，经创业中心物业部批准后，由服务中心维修。

　　2）、各办公室、公共场地的照明用电设施，均由创业中心物业部统一安排，禁止擅自加装电灯或加大瓦数、插座。未经批准者，没收用电设施，并处50元以上罚金，造成线路损坏的，按违章使用论处。

　　五、维修保障

　　1、物业管理服务中心工程部要定期对创新大夏内水电设施和设备进行巡查定期维护保养，日常计划性的维护与保养工作按计划有步骤的进行，保证运行设备经常处于良好状态。

　　2、水电运行设备、设施有故障缺陷及时维修恢复，做好抢修急修的各项工作。计划性维修要有通知，有预案，突发性的事故抢修要有应急措施，做到小修不过夜，大修不超过三天。

　　3、水电管理、维修人员要有高度的工作责任感，爱岗敬业,树立优质高效的服务意识，做到文明施工，工完场净。

　　4、各部门办公室、会议室、展览室等要节约用电，节约用水，水电设施损坏，及时申报维修，杜绝长明灯，长流水现象，做到人走灯灭，人走水停，杜绝“滴、漏、跑、冒”和长流水现象，水电维修人员、楼管员等加强责任心，认真检查，同时各部门应经常对所属人员进行节水、接电教育，对于长明灯、长流水现象，物业部管理处不定期进行检查，并进行通报，情节严重者，每次给予50元罚金。造成损坏的，按违章使用论处。

　　5、水电设施维修管理，采用计划维修，巡回检修和用户报修相结合的管理办法。

　　1）、自然损坏，必须有旧物存在，经物业部门工

程维修人员验证后，交旧换新，予以维修更换；没有旧物存在，按人为损坏或丢失论处进行赔偿。

　　2）、人为损坏，由责任单位负责修复或支付维修费用，并处50元以上罚金，交费后，方予维修。丢失水电设施应按市场价赔偿，并支付安装费用，如损坏严重，无法修复，按丢失论处。

　　3）、公共场所水、电、暖、通风、消防设施自然损坏，由每层使用部门及时申报，经物业管理部门批准后进行维护或更换。人为损坏的由责任人赔偿，查不到责任人的，由本层各使用单位分摊损失，

　　6、服务中心水电管理范围及收费标准。

　　范围：消防给水、自来水、公用照明亮化部分。

　　收费标准：

　　A、物业服务中心申报实际管理人员月工资及法定节假日加班费，经物业部核实按月核拔，并按上述内容总额核发10%管理费。

　　B、管理范围内的日常运行费用，经物业部审核后，按实报销。

　　C、管理范围内的设备维修费用均由物业部承担，单项100元以内的由服务中心直接安排，单项100元以上需由物业部核批后，方可实施。

　　六、计量收费

　　1、实行电计水量收费管理，将水电用量以指标方式分配给各使用单位，各部门在指标分配内控制使用，服务中心分别向超指标和无指标单位收取水电费。

　　2、凡入住用户必须到物业管理处办理用水、用电等手续，交纳水电费押金，否则不予供水电。

　　电费核定标准：依据进户总表用电量，参照用户电表计量，按办公用电费标准+18%用电量（线路损耗）计算、www.pmceo.com与进户总表用电量比对，按当月核定价格收取。

　　水费核定标准：依据进水总表计量，按比例份摊=进水总表用水量比对，按自来水公司价格+维修损耗比例，按当月核定价格收取。

　　3、办公楼各单位、经营性创收和各承包户用水、用电，均按表计量收取水电费。如发现偷用水、用电，一次罚款2000元，两次两倍，www.pmceo.com依次类推。如果无故拖延不交水电费者，按用水、用电协议执行。

　　用户水、电表出现误差或损坏，应及时申报物业部，由物业公司派人送去校验或更换新表，费用由用户自理，无故不报者，水、电按上月2倍收取。不准私自更换，改动水电表，违者，按偷用水电论处。

　　七、其它

　　1、水、电费各种赔偿和罚金，均按物业中心客服部开具的赔、罚通知单，到物业服务中心客服部交纳，上交财务并开具相应收据。

　　2、本规定具体执行中的问题，由物业部和服务中心负责解释

　　八、公用部分水、电管理办法

　　1、服务中心根据公用部分用电设备功率和工作时间计算用电量,物业管理部核定用电指标。

　　2、空调开启温度：冬季室外温度低于0度，夏季室外温度高于30度。

　　3、路灯：已安装电子钟控，开启时间为：冬季17：30，夏季：19：00；关闭时间：冬季：5：00，夏季：4：00，具体时间依据天气调整。

　　4、办公楼寓、走廊等照明原则不开长明灯，不开无人灯。

　　5、办公、走廊等用照明依据季节、日照情况开启，由物业部和服务中心统一控制。

　　6、营业性场所的水电费用由营业部门承担，物业服务中心统一抄录核算交物业部审核后，按部门次月10日前交创新创业中心财务处，如故意拖延交纳费用，处以200元罚款。情节严重的可停止水电供应。

　　7、服务中心要加强对公用部分水电的管理，物业管理部门加强监督。如未按规定执行，一经核实，对责任部门处以100元罚款，对责任人通报批评，对指标范围内节约用水用电，按指标节约部分的10%给予节约奖励。

　　8、大功率用电器按“设备安装”要求执行。

　　九、违章处罚

　　1、用户单位应自觉维护用水、用电秩序。

　　2、用户未经物业部同意私用水、电，伪造和自拆封铅，人为破坏计量装置的均按窃水、窃电处罚。

　　3、对窃水、窃电单位和个人，除以500-2000元罚款，情节严重的可停止水电供应，追究法律责任。

　　4、用户不得私自改变用水、用电性质，也不得向他人转供水电，否则予以罚款直至停止供应水电。

　　5、用户不得擅自改动，拆除供水、供电设施，对违章而引起事故的，除赔偿直接经济损失外，还要报请物业部给予处理直至追究刑事责任。

　　6、物业部和服务中心定期或不定期对各用户单位安全用电核查，违者按《用电管理办法》执行。

篇5：学生公寓节约水电管理办法

　　大学学生公寓节约水电管理办法

　　为规范学生用水用电行为，保证学生用水用电安全，养成良好节约水电习惯，增强职工、学生节约能源意识，提高能源利用效率创建节约型校园，特制定本管理办法。

　　一、用水用电制度

　　1.爱护水电管线及水、电器设备，不得在公寓楼内私自搭接电线、安装插座。

　　2.学生不得私挪动宿舍插座，学生手机、学习机充电一律在宿舍有人的情况下进行。

　　3.宿舍做到按时熄灯、人走灯熄。停电时要检查电源是否关闭，放假离校前认真检查宿舍所有电器(尤其是厕所排气扇)关闭情况，避免电器无人看管长时间工作而出现用电浪费及安全事故，

　　4.白天非特殊阴暗天气原则上不开走廊灯。

　　5.宿舍内禁止学生私自使用自带用电设备，宿舍安装的照明灯学生不得私自更换功率更大的灯具。

　　6.宿舍无人时电扇应关掉，务必做到人走扇停。不能疲劳使用电扇，让电扇连续工作。

　　7.养成良好的节约用水习惯：

　　(1)睡觉之前、出门之前，应检查水龙头是否关闭，特别是停水时离开宿舍，更要认真检查，避免来水时造成水资源浪费。

　　(2)严禁将茶叶、食物残渣等废弃物丢进蹲坑或洗手池，更不得将废弃衣物、塑料袋、矿泉水瓶等物件扔进下水道，避免造成下水道堵塞，避免用水浪费。

　　(3)注意节约用水，洗手时不能把水龙头开得过大;洗漱、洗衣，不让水长流;学会一水多用。洗脸、洗脚后的水用于冲厕所。

　　8.公寓住宿学生均有管理、监督、检查、维修上报水、电设备、设施的义务与责任，发现水电设施、设备损坏，及时到楼管处报修，如遇紧急安全问题，及时当面告知公寓管理人员，以便及时安排维修，排除安全隐患。

　　9.公寓维修工是分管公寓楼水电设备维修直接责任人，接到报修任务需要及时予以处理，维修不了及时上报公寓维修科，并采取切实措施杜绝由此可能造成的安全事故和水电浪费现象的扩大。平时采取报修和主动巡修相结合，保证学生宿舍及公共用电、用水开关、水阀等正常使用，并经常做好安全检查和维护，发挥开关作用，延长设备使用寿命。

　　二、管理考核办法

　　1.楼管员和宿舍长是公寓楼、宿舍用水用电设施直接责任人，实行谁损坏，谁赔偿原则。找不到当事人，由共用人一同承担。用水用电设施损坏如未上报，一经发现，则扣相应管理责任人工作考核分。

　　2.宿舍长是宿舍用水用电安全管理责任人，平时必须坚持用水用电安全排查，发现损坏及时报修，如因责任人管理不到位出现安全事故，公寓将依制度追究相关责任人责任。

　　3.公寓楼、宿舍用水实行学校规定的定额，公寓公共部分用电由学校定额，宿舍用电为每学期100度免费，超出自负。

　　4.学生公寓每周对学生公寓和学生宿舍用水用电情况进行检查，工作人员检查与考核和个人工资挂钩，学生检查与学生宿舍内务违纪检查挂钩，具体见下《用水用电考核细则》。

　　三、学生用水用电考核细则

　　序号 考核项目 扣分标准

　　1.未经同意私自搭接电线、装插座 5分

　　2.宿舍内使用电热、冷设备 10分、通报批评

　　3.未按规定关灯、扇、厕所排气扇、水造成浪费 5分

　　4.私自更换大功率用电器 10分

　　5.向蹲坑及洗手池内扔废弃物 3分

　　6.私自拆、装水龙头 10分

　　7.发现损坏未及时上报维修造成长流水 3分

　　8.故意破坏水电设备设施 10分 赔偿并予以处罚

　　有扣分的宿舍，不能参加文明宿舍、优良学风宿舍的评比，所扣分数计入学生综合测评，影响学生奖学金、优秀先评比。

　　四、公寓工作人员考核细则

　　1.公寓管理员、门卫、保洁等工作人员使用违章电器，除没收外罚款100-200元，第二次予以解聘，公寓公共区、管理员办公室出现人走灯未熄或水未关现象，予以通报批评。

　　2.管理责任人未能及时上报水电设备损坏，维修不及时，造成不必要浪费水电、损毁公私财物现象，将视情节予以处罚并予以赔偿。

　　3.维修工没按工作要求及时处理报修和主动巡修，由此造成的水、电、暖气、及没有正常巡检等的浪费和水电暖元器件的损坏，将是情节予以相应处罚。

　　学生公寓管理中心