园林绿化保洁部管理员巡查管理规定

　　园林绿化保洁部管理员巡查管理规定

　　为了更好对校园绿化的工作进行监督检查，保证校园的绿化能得到更好的管理及保护，让校园的园林绿化更加优美，给全校师生营造一个园林式、花园式的生活环境，让师生工作和学习更加舒适、自然，特制定本制度。

　　1.严格遵守公司制定的各项规章制度，负责园林施工管理工作。接受部门主任的直接领导，并适时汇报，工作积极，贯彻执行公司的方针政策。

　　2.应严格遵守上下班制度，不得迟到、早退、旷工，事假必须先请假批准，病假须开具医生证明。

　　3.园林管理员要经常对其所负责的区域进行巡查，发现有植物死亡或损坏一定要及时通知绿化主管，并填写《绿化监督检查记录表》，保证校园的绿化完好率达99%。

　　4.保洁管理员要认真做到每日上下午按时巡检各地段，包括干道、人行道、便道、楼房周围，特别是要加强"死角"地带的巡检，做到无白色垃圾、无杂物。

　　5.如发现校园绿化出现以上不良现象，要立即通知绿化主管进行养护、培植等工作，对在校区内随意张贴和散发传单者，要及时制止。

　　6.保洁管理员发现问题第一时间协调解决，不能解决的问题要填写《庭院检查情况表》及时向主任汇报。

　　7.监督绿化工是否按规定对校园的绿化进行施肥、浇灌、杀虫、修剪等作业，保证小区的绿化不生虫、不缺肥、不缺水、不乱长等现象。

　　8.每天要做好巡检工作，达到路面、绿地内无砖头、碎纸、塑料袋、木棍、果皮等杂物，对绿篱边、树上的垃圾袋要及时指挥工人解决。

　　9.每月由管理员定期对其所负责区域的绿化进行巡查，并填写《绿化每月检查记录表》。

　　10.如发现有人乱踏花草或破坏植物，一定要进行阻止，保证校园绿化能得到有效的保护，给花草创造良好的生长环境，也给全校师生营造大自然的学习环境。

　　11.每月由园林主管进行检查，保证各项工作能更好进行。

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篇2：管理员日常巡查住宅楼卫生清洁标准

　　管理员日常巡查住宅楼卫生清洁标准

　　1.首先大堂玻璃无水迹、无污迹、无指纹迹、透亮无痕。

　　2.各电梯门无污渍、锈迹、划痕、首层电梯门可清晰照人。

　　3.各层地面(电梯厅)光亮、干涩、无纸屑、烟头、无水迹、可照见顶灯轮廓。

　　4.各层墙壁无乱写、乱画、乱贴、乱挂，并做到无污迹、划痕，用于擦拭无积尘。

　　5.各层层顶无浮尘、斑迹、污渍、塔灰，无墙皮脱落现象。

　　6.各层通行门门面、门体、扶手无积尘、污渍、无粘稠物，门玻璃光亮透明。

　　7.首层灯具表面、侧面、内层无积尘、破损、生产，灯罩无脱落。

　　8.首层绿色植物摆放整齐，盒内外无虫害、落叶、残叶、杂物、烟头等。

　　9.首层大堂暖气无积尘、污渍、水迹，表面不得摆放任何物品。

　　10.首层不绣纲信筒保持光亮、清洁、门锁齐全，目视可清晰照人。

　　11.各层立式烟灰筒保持光亮，水面经常更换，筒内垃圾物不得堆放过满，每日及时清倒。

　　12.各层水、电表间门体、扶手、玻璃做到无尘、无锈、无划痕、无水迹、用水擦拭无明显浮尘。

　　13.电梯轿筒内四壁光亮、清洁、无划痕，地面清洁干涩、无杂物。

　　14.各层垃圾间不得堆放过满，不得有裸露垃圾，且必须日产日清。

　　15.各垃圾间注意及时通风及控制，排除空气中异味。

　　16.各层防火楼梯保持清洁无尘、通道畅通、无堆积物(包括自行车)

　　17.各层防火楼梯扶手无尘、无污迹，且木制扶手表、背面不得粗糙扎手。

　　18.各层水、电表间及其他设备间门体均须关闭，且清洁无污。

　　19.各单体楼水箱间必须随时上锁，非专业人员及工作需要外，其他人员均不得入内。专业人员应负责水箱间及日常卫生工作，做到各处无积尘、积圬、无鼠，无危险品,且上岗前应做好个人卫生工作。

　　20.各层楼道玻璃应清洁、光亮、无污迹。

　　21.各层楼道玻璃护栏应做到无尘、无锈、无污渍、用于触摸无明显粗糙感。

　　22.各层照明开关板应无污迹、保持洁白光亮，开关板与墙面夹角处，无明显积尘、积物。

　　23.通往地下一层铁门无积尘、锈迹，污渍。

　　24.地下一层地面无尘、无水迹，无虫，且空气中无异味。

篇3：物业管理员装修巡查流程及注意事项

　　物业管理员装修巡查流程及注意事项

　　一、装修巡查流程图

　　二、装修巡查注意事项

　　1、检查装修住户有无办理《装修许可证》;

　　2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》;

　　3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材;

　　4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位;

　　5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

　　6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)

　　7、水、电

　　1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;

　　2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。

　　3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

　　4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系;

　　5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

　　6)室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

　　8、泥瓦工

　　1)检查是否破坏和更改下水管道。

　　2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。

　　3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

　　4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导(原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间);厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

　　5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

　　6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

　　9、油漆

　　1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，;

　　2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。

　　3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

　　10、木工

　　1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

　　2)提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪;若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。

　　3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

　　11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

　　12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

　　13、顶层屋顶花园装修

　　1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除

　　2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

　　3)安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。

　　14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。

　　15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。

篇4：物业管理员片区巡查工作规程

　　物业管理员片区巡查工作规程

　　1、目的

　　规范片区巡查工作，保障小区正常的工作和生活秩序。

　　2、适用范围

　　适用于各管理员的片区巡查工作。

　　3、 职责

　　3.1 助理负责楼宇巡查的组织、管理工作;

　　3.2 各管理呐喊负责依据本规程实施片区巡查工作。

　　4、 程序重点

　　4.1 助理应于每月月底制定下月的巡查楼宇工作方案，内容包括负责区域的巡查安排及巡查的内容等;

　　4.2.1 治安隐患的巡查;

　　4.2.2 公共设施设备安全，完好状况的巡查;

　　4.2.3 清洁卫生状况的巡查;

　　4.2.4 园林绿化维护状况的巡查;

　　4.2.5 装修违章的巡查;

　　4.2.6 消防违章的巡查;

　　4.2.7 利用巡查机会与住户沟通;

　　4.3 楼宇巡查的方法应包括"看"、"听"、"摸"、"调查了解"等。

　　4.3.1 "看"：通过观察发现楼宇管理服务中存在的问题;

　　4.3.2 "听"：从设施设备运行时的声音判断是否有故障;

　　4.3.3 "摸"：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况;

　　4.3.4 "调查了解"：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。

　　4.4 房屋本体巡查的工作要领

　　4.4.1巡查楼梯间通道各项情况是否良好。

　　4.4.2 巡查逃生天台各项情况是否良好。

　　4.4.3 巡查电梯综合情况是否良好。

　　4.4.4巡查大堂、门厅、走廊综合情况是否良好。

　　4.4.5 巡查中发现楼梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时，应立即告知保安队或工程队进行检查;

　　4.5 公共设施设备巡查的工作要领

　　4.5.1 巡查水、电、气、通讯设施是否有异常情况。

　　4.5.2 巡查公共文体设施及园林绿化：

　　a)检查雕塑小品及文体设施是否完好，是否有安全隐患;

　　b)检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霜病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。

　　4.5.3 巡查道路、广场、公共集散地：

　　a)检查是否有违章占用现象;

　　b)检查标识、路牌、警示牌是否完好;

　　c)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全;

　　d)检查卫生状况是否良好。

　　4.6 巡查周边环境

　　4.6.1 检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象;

　　4.6.2 检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象;

　　4.6.3 检查是否有违章饲养家禽等现象;

　　4.6.4 检查卫生状况是否良好。

　　4.7 巡查违章装修：详见《装修管理作业规程》;

　　4.8 巡查空置房：详见《空置房管理作业规程》

　　4.9 对巡查中发现问题的处理要领

　　4.9.1 管理员巡查时发现有上述问题时，如本人有能力进行规劝、阻止处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《巡查记录表》中，巡查回来后报告助理解决;

　　4.9.2 助理视情况处理：

　　a)属公共设施设备破坏丢失的，按《报修管理作业规程》处理;

　　b)属其它部门员工工作不力造成的，应通知其他相关部门主管前往处理。巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决;特殊情况需经管理处主任同意后可适当延长;

　　c)属住户违章造成的问题，应按《住户违章处理作业规程》处理。

　　4.9.3 对巡查中发现的重大问题，管理员应及时向助理汇报，由助理处理;

　　4.9.4 巡查中发现问题处理完毕后，管理员应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录，并且经相关人员签字认可。

　　4.10 《巡查记录表》、《巡查问题处理表》每月底汇总由客服中心归档保存，

　　保存期两年;

　　4.11 本规程操作情况作为相关员工绩效考评的依据之一。

　　5、 相关文件及记录

　　5.1 《巡查记录表》;

　　5.2 《报修管理作业规程》;

　　5.3 《装修管理作业规程》;

　　5.4 《住户手册》;

　　5.5 《住户投诉处理作业规程》

　　5.6《空置房管理作业规程》;

　　5.7《住户违章处理作业规程》。