小区绿化监督管理工作标准

　　小区绿化监督管理工作标准

　　1.目的

　　为加强小区绿化管理，保持小区美观形象。

　　2.适用范围

　　适用于客服组绿化巡查工作。

　　3.职责

　　3.1. 客服组主任负责楼宇巡查的组织、管理工作。

　　3.2. 物业助理负责依照本规定实施楼宇巡查工作。

　　4.程序要点

　　4.1. 客服组负责小区绿化承包商的评审以及绿化养护监督管理工作。

　　4.2. 客服组以绿化检查标准为准则，检查楼宇绿化养状况，发现与绿化标准不相符的，通知绿化公司整改或更换。

　　4.3. 客服组监督绿化工人进行浇水、抹叶、修剪、清除等日常性绿化养护，并记录于绿化工作每日安排表内。

　　4.4. 客服组负责检查小区范围植物的摆放和造型，要求高低整齐，观赏面正对客人视线。

　　4.5. 客服组负责检查小区花槽、盆栽植物有无黄叶、折断、残留枝叶等，保证植物长势良好。

　　4.6. 客服组负责承包商更换盆栽植物的验收工作，所有送至小区的盆栽植物必须整齐、鲜艳、无黄叶、无积尘、无虫口，株型健康，验收结果记录于盆栽植物列抽象验收记录表内。

　　4.7. 客服组每月对小区绿化养护情况进行综合评估，并将评估结果记录于绿化养护月检评估表内。

　　5.绿化运作检查标准：

　　乔木：每周巡查二次，及时修剪枯枝，病虫枝，名贵树种悬挂标识牌。

　　灌木：每周巡查三次，及时修剪，保持旺盛长势，注意灭虫害。

　　花卉：每周巡查三次，勤浇灌，保持正常生长。

　　草坪：及时修剪，夏季不长于15厘米，春季不长于10厘米。杂草每周巡查剪除。

　　隔离绿化带和环型绿化带：每月修剪一次，定期浇水，关键对有特别形状的绿篱花球重点养护。

　　5.1. 绿化的"一知、二看、三剪、四拿、五处理"。

　　一知：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。

　　二看：修剪前应仔细观察，剪法做到心中有数。

　　三剪：因地制宜，因树修剪的原则，做到合理修剪。

　　四拿：剪后的断枝，随时拿下，集中一起。

　　五处理：剪下的枝条要及时集中清运处理，以免引起病虫害。

　　5.2. 施肥管理"三忌、四少、四多和四不"。

　　三忌：忌浓肥，忌热肥（指高度温夏季），忌坐肥（指栽花时根部贴在盆底基肥上）。

　　四少：肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施。

　　四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施。

　　四不：徒长不施，新栽不施，盛暑不施，休眠不施。

　　5.3. 绿化药品的保管和使用一览表

　　药品使用地点和方法保管要求注意事项

　　敌敌畏用于防治、消灭树木、花草上的螟虫和蚜虫，使用时先稀释成800-2000倍液体，再用喷雾器喷洒均属剧毒药品，应设专人、专柜、分类标识保管，防止碰破玻璃瓶外溢禁止在宿舍、食堂等场所使用，保管员要严格控制，不能随便取用。

　　敌百虫　　钾胺磷　氧化乐果

　　呋喃丹用于治蚜虫、介壳虫，可溶后喷雾，也可埋于根底有毒药品，防潮湿

　　百菌清有毒药品，分类保管，防潮湿

　　托布津

　　退菌特用于防病治虫，使用时加水溶解，然后稀释喷雾

　　5．4绿化工作检验标准和方法

　　分类序号项目标准检查方法频率

　　修剪1乔木无拓枝，树不阻车辆和行人通过，主测枝分布均匀。目视，抽检10颗。2次/年。

　　2九里香等灌木成型，整齐，新长枝不超过30厘米。目视，抽检3处，10米。5次以上/年。

　　3杜鹃绿篱成型、造型美观，新长枝不超过30厘米。目视，抽查5处。2-3次/年。

　　4台湾草路牙、井口草坪目视整齐。目视，抽检2处，50平方米。2-3/年。

　　施肥1乔木、灌木采用穴施或沟施，施肥、浇水及时，肥料不露出土面。目视检查。5次/年。

　　2草地播施和喷施，不伤花草同上。2次/年。

　　3花卉保证基肥，化肥，少量多次，不伤花草。同上。视长势而定。

　　防病治虫无明显枯枝、死杈，有虫害枝条2%以下。目视抽查。防治1次/月；发现病虫及时喷射。

　　抗旱1花卉、苗泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗。目视，全面检查。2次/日。

　　2树木、草地冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗留，浇水透土深度为3厘米，草地2厘米，无旱死、旱枯的现象。抽查5次。2次/周；（雨后泥土湿度大除外）。

　　日常养护

　　1中耕、除杂草无明显杂草，台湾草地纯度在90%以上，树木底下土面层不板结，透气良好。抽查草地30平方米3处，取平均值。施肥前和下暴雨后进行松土，全年不少于8次。

　　日常养护2补栽补种无明显黄土裸露，最大裸露块在0.4平方米,裸露面积在总面积的0.5%以下;缺株在0.5%以下。抽检5处,汇总计算。按花草树木在栽种季节,及时补栽补种。

　　3防风、排涝，巡视看管暴风雨过后12 小时，草地无1平方米以上的积水，树木飘然倒斜。目视检查。每天巡视责任区1次。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：大厦绿化监督管理操作规程

　　大厦绿化监督管理操作规程

　　（一）绿化管理规程

　　为加强大厦绿化管理，保持大厦美观形象，制定如下管理规程：

　　1.管理部负责大厦绿化承包商的评审以及绿化养护监督管理工作。

　　2.管理部以绿化检查标准为准则，检查大厦绿化养护状况，发现与绿化标准不相符的，通知花木公司整改或更换。

　　3.管理部监督花农进行浇水、抹叶、除尘、修剪、清除杂物等日常性绿化养护，并记录于绿化工作每日安排表内。

　　4.管理部负责检查大厦范围植物的摆设和造形，要求高低整齐，观赏面正对客人视线。

　　5.管理部负责检查大厦花槽、盆栽植物有无黄叶、折断、残留枝叶等，保证植物长势良好。

　　6.管理部负责承包商更换盆栽植物的验收工作，所有送至大厦的盆栽植物必须整齐、鲜艳、无黄叶、无积尘、无虫口，株型健康，验收结果记录于盆栽植物更换验收记录表内。

　　7.管理部每月对大厦绿化养护情况进行综合评估，并将评估结果记录于绿化养护月检评估表内。

　　（二）绿化检查标准

　　1.草皮

　　（1）无杂物、无黄土露出、无杂草滋生。

　　（2）每两个月进行一次修剪。

　　2.绿篱、花球

　　（1）绿篱平整圆滑、花球造型优美。

　　（2）花色均一，观赏面正对客人。

　　（3）无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无尘、无枯枝败叶。

　　3.盆栽

　　（1）盆截植物整洁、颜色鲜艳、叶面光润、观赏面正对客人。

　　（2）无黄叶、无折断、无杂物、无虫蛀、无尘、无枯枝败叶。

　　（3）花盆面无污迹，地面无积水。

　　4.施肥

　　（1）根据植物的生长，每两个月进行一次施肥。

　　（2）根据植物的需要施肥。

　　5.植保

　　（1）提倡生化物防治、人工防治，使用农药不伤害健康。

　　（2）使用农药时，须在晴朗无风天气一次性完成。

　　（3）使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散。