物业清洁管理规程:清洁机械操作规程

　　洗地机操作规程

　　1.0洗地机操作前检查机器配套工具是否齐全。

　　2.0将洗地机控制杆调整到合适的高度方可使用。套上底盘针座、百洁刷、保持机身在水平位置。

　　2.1插上电源，按动机身电源开关，使底盘针座、百洁刷移动。在操作时打开水箱内的控水开关，让水箱内清洁水自然的淋在地面上。

　　2.2熟悉和掌握方向控制，让它往右时，左手提起，往左时右手提起，往前时顺着转动的动力稍微往前推便成。清洗地面的时候一定要按顺序进行，做到无重无漏，不然造成清洗的效果不佳。

　　3.0在使用洗地机时必须安排熟悉的工人操作，同时注意操作安全。

　　高压冲洗机的使用

　　1.0 将机器推到工作现场，将水管与连接器相接，将高压管与高压出口相连，保证螺帽拧紧；（建议用直径至少13mm织物加厚水管）先开进水开关，再打开枪开关，待排空水管中的空气后，然后再打开水泵开关，即可正常工作。

　　2.0 枪柄开关关闭时，请勿将机器开动超过５分钟，因加热后的水会损坏管子。

　　3.0 根据工作需要，工作压和流量压按标准精确地调整。

　　3.1 当机器使用结束后，请先将进水管拨掉，再将机器空开半分钟至１分钟，排出机器内的存水。存放地保证有足够的空气流通，勿覆盖机器，且勿在不够通风处操作机器。

　　吸尘吸水机的使用

　　1.0检查吸尘吸水机内置桶是否有遗留灰尘及污水。把吸尘吸水用的软管接在机身上，插入220伏电源。开动机身电源开关，开始操作。

　　2.0吸取地面水份时使用带软胶的吸耙，清洗地毯时吸取水份应使用铁耙。在操作时如内置桶水份积满，会发出不同的声音，应马上清倒桶内灰尘与污水。

　　3.0清吸完之后，倒干净桶内污水，并用清水清洗干净，用干布抹干净电源线并绕好，放回工具房保存。

　　4.0如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净，以免日久金属部分腐蚀。

　　抛光机的使用

　　1.0安装抛光垫：手握把手用力按动机体，使机体头部向上倾斜，然后在抛光机底部转盘针座正中安上百洁垫。把机体放平，将控制转盘手柄提上，使转盘连同百洁垫紧贴地面。

　　2.0启动机器：先启动电源开关绿灯亮时，再扭动扶手手柄开关，当转盘开始转动时就可以进行地面抛光。抛光时速度不可太快，应保持在5平方米/分钟的速度。行与行之间要重叠1/3，以免漏抛造成不良后果。

　　3.0操作完之后，卸下底盘针座与百洁垫，用清水冲洗干净放好待以后再用。

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篇2：物业区域清洁应急管理措施

　　物业区域清洁的应急管理措施

　　1.0目的:保证业主出入安全,防止意外事故发生,提供清洁优美的生活环境。

　　2.0梅雨季节大堂大理石很容易出现反潮现象,影响业主与客户的行走安全,因此，清洁工应及时拖干地面水迹,在人员出入频繁的地方放置指示牌提醒来访客人和住户"小心滑倒"。工具房内要配备好手电筒、水桶、地拖、毛巾、指示牌等,派专人值班,防止意外事故的发生。

　　2.1特殊天气的清洁卫生保养措施

　　2.2牢固树立"业主至上，服务第一"的宗旨,要有服务意识,严格遵守和执行岗位责任及操作规程,尽职尽责,切实认真做好日常的卫生清洁保养工作。

　　2.3管理人员要加强现场检查和督导,合理使用和灵活调配人力,发现问题要及时认真处理。

　　2.4遇上天气潮湿,玻璃有积水珠时要三十分钟刮一次,地面水迹要反复勤拖,保证地面无水湿现象。

　　2.5在各个大堂入口处及主要路口放置"小心路滑"等指示牌。

　　3.0台风暴雨的应急措施

　　3.1值班的管理人员要认真负责,勤巡查,善于发现问题,及时做好现场督导工作,加强与各部的联系和沟通,做好协调配合工作。

　　3.2天台、沟渠、地漏的清扫工作要落实到人,特别在风雨来临时要多查巡,应及时排除隐患。

　　3.3加强对污水管道和粪水池的管理工作,瀑风雨前要吸清化粪池的污水。

　　3.4卫生仓库备好应急所用的手电筒、雨衣、沙井钩、水鞋等用品。

　　4.0突发火灾的应急措施

　　4.1管理人员要掌握火情，有计划、有组织地做好将贵重物品、仓库物资、文件等疏散转移，并协肋做好业主的疏导工作。加强卫生用品(易燃、易爆物品)的管理。

　　4.2卫生用品储备室配备各种应急工具，如：手电、水桶、清洁用的干毛巾、指示牌、灭火器村等。及时清理干净火灾遗留的杂物。

篇3：物业区域清洁卫生管理程序(5)

　　物业区域清洁卫生管理程序（五）

　　1.0目的

　　落实好清洁管理制度，确保公司各物业服务中心清洁服务质量，为顾客提供一个幽雅、舒适的环境。

　　2.0适用范围

　　适用于公司各物业服务中心的清洁管理，包括清洁服务，消杀管理，垃圾清运,白蚁防治工作。

　　3.0职责

　　3.1物业服务中心物业部负责物业的日常清洁工作的检查。

　　3.2清洁组领班负责具体实施工作。

　　3.3物业部清洁主管负责监督、检查日常清洁工作。

　　3.4清洁外包的物业由外包方负责具体的日常清洁工作。

　　3.5清洁主管协同外包方主管共同监督、检查日常清洁工作。

　　4.0工作程序

　　4.1清洁卫生工作制度的建立

　　公司根据所管理物业特点制定清洁管理规定。

　　4.2清洁管理

　　4.2.1清洁项目由物业部对清洁班进行职责区域划分，如清洁项目外包，物业部主管应审核外包方责任区域划分。

　　4.2.2清洁组组长填写《清洁工作周计划表》交物业主管审核后，清洁组保质保量完成计划任务，如清洁项目外包，物业部主管应参照合同审核外包方《清洁工作周计划表》。

　　4.2.3清洁组领班对本物业服务中心的清洁工作进行每日巡视检查，并将检查结果登记在《小区环境清洁日检表》，发现问题通知责任人，限期返工，清洁领班跟踪验证，并把处理结果填在《小区环境清洁日检表》，情节严重的向本人发放《工作整改通知单》。物业主管对清洁工作不定期检查，审核《小区环境清洁日检表》。

　　4.4清洁员必须严格按操作规程使用各类清洁设备。清洁设备实行专人负责，统一入库管理。清洁员每次使用清洁设备后，必须清洗干净后再入库。每月由清洁班长组织对清洁设备进行检查保养，发现问题，及时解决，如项目外包工具由分包方负责管理。如清洁项目外包，清洁工具由分包方负责统一管理，物业主管定期进行检查、监督。

　　4.5物业部清洁主管应注重清洁组的环保意识培训，重点关注垃圾分类、化学试剂的使用，详见《化学危险品控制程序》及《固体废弃物污染控制程序》等。

　　4.6物业部清洁主管应注重清洁组的职业安全意识培训，重点关注高空作业、化学试剂的使用等，详见《化学危险品控制程序》及《危险作业控制程序》。

　　4.7物业内清洁服务，消杀管理，垃圾清运，白蚁防治工作的分包参见《分包方管理及施加影响管理程序》。

　　5.0支持性文件及质量记录

　　5.1《清洁工作周计划表》PR/WY-28-01

　　5.2《小区环境清洁日检表》PR/WY-28-02

　　5.3《消杀记录表》PR/WY-28-03

　　5.4 《清洁工作整改通知单》PR/WY-28-04

篇4：小区清洁主管职责(5)

　　小区清洁主管职责（五）

　　1.0认真执行总经理的指示和办公室布置的任务，忠于职守，以身作则。

　　2.0负责对新入伙小区清洁、绿化人员配置，并拟定外委合同。

　　3.0认真做好本职工作，严格要求清洁、绿化工执行岗位职责。

　　4.0组织各物业服务中心清洁、绿化主管定期总结，共同研究搞好清洁方面的工作。

　　5.0经常巡查各物业服务中心的清洁卫生及绿化工作，发现问题及时协助处理。

　　6.0负责解答清洁绿化工提出的有关技术问题。

　　7.0负责清洁、清运、消杀分包方每年一次的合同评审。

　　8.0负责对外联系签订清洁、绿化工作方面的有关合同。

　　9.0完成领导交办的其他任务。

篇5：分管清洁(主任)职责

　　分管清洁（主任）职责

　　1.0认真执行上级的指示和交付的任务，忠于职守、以身作则，调动员工积极性保质保量的完成任务。

　　2.0负责管理区域内清洁卫生的工作安排，并监督检查清洁质量。

　　3.0不断学习业务技能和管理技巧，熟悉管辖范围内的保洁任务、保洁计划，了解保洁的操作规程。

　　4.0督促清洁分包专业公司对现场保洁人员进行礼节、技能方面的培训、高效优质地做好清洁任务。

　　5.0负责检查保洁员的工作质量，及时处理有关清洁保养方面的投诉。

　　6.0定期对员工的仪容仪表、遵章守纪、礼貌服务、业务技能等方面进行培训和考核，不断提高清洁员的业务水平和服务质量。

　　7.0协助清洁分包专业公司和其他分包单位（装修、绿化、消杀公司）之间的训练。

　　8.0对发生在辖 区内的不卫生现象进行劝阻和制止，并做好清洁方面的宣传工作。

　　9.0负责对消杀和垃圾清运等工作进行现场监督检查并作好工作记录。

　　10.0定期向部门经理汇报工作情况在日常工作中发现如重大问题应及时向有并部门和人员进行汇报。

　　11.0完成物业服务中心领导交办其它工作。