如何提高物业企业预防和处置火灾的能力

　　南京金鹰物业资产管理有限公司盐城分公司

　　公安部在20**年07月10日举行的新闻通气会上公布了一组数据，20**年06月14日00点54分，英国伦敦格伦费尔塔发生大火，最终将24层高、129户居民的大楼烧成焦黑，至少80人死亡，70人受伤。这是伦敦历史以来最大的一次火灾，震惊世界!

　　20**年06月22日，杭州绿城蓝色钱江公寓25层高住宅18楼突发大火，三个孩子和一个母亲葬身火海，行业震惊!近十年全国共发生高层建筑火灾3.1万起，死亡474人，直接财产损失15.6亿元。全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占到46.2%，这样的数字让人震惊!

　　国务院*总理指示消防安全要作为重中之重的工作来抓，公安部长强调大力加强高层建筑消防安全综合治理，切实规范物业服务企业日常管理。

　　南京金鹰物业资产管理有限公司下设11个分公司、9个子公司，截止20**年实际管理面积达691万平米，管辖项目多为高层项目(24米为高层，100米以上为超高层)，集团给各项目发布了消防综合管理指令，将高层建筑消防安全综合治理作为当前的一项重要工作来抓，迫在眉睫，刻不容缓。

　　盐城区域分、子公司物业的类型为百货、写字楼、公寓、平墅、酒店、海洋世界、影城、餐饮等多元化业态组合。面对上述触目惊心的案例通报，我们倍感责任重大，按照集团的统一部署，结合本次会议精神，迅速行动、周密组织，成立了消防安全综合治理领导小组，着重做好“五个一”工作：召开一次区域管理层会议，专题分析消防安全形势;部署开展一次专项安全大检查，全面推进安全隐患整改;开展一次全员消防安全疏散演练，完善消防安全应急预案;组织一次全员消防宣传教育培训活动，普及消防安全常识;构建一支全面覆盖的应急救援力量，加强专职消防队、微型消防站建设。为了切实提高企业预防和处置火灾的能力，我们的具体做法是：

　　1强化管理摸式，实现人人参与

　　一是充分发挥中控与监控双重衔接辅助机制的作用。将中控室设备设施与微型消防站相连通，做到昼夜运行，同时采取人机相结合的措施，坚持“预防为主、防消结合”的原则，实现24小时不间断的监控模式，使项目内外始终处于掌控之中。二是加大巡查力度，安保人员要对个别监控系统不易察觉的地方，以每小时为间隔点进行定时查看，做好巡查台帐，发现问题迅速报告，及时处理。三是划设责任片区，在各个管理区域及经营场所设定责任范围，由物业管理人员牵头，业主协助监督，确保各项安全措施落到实处。达到“全员消防、人人参与”的目标。

　　2加大宣教力度，增强安全意识

　　集中开展消防安全宣传教育，组织各业主代表与项目的全体员工一同观看《伦敦大火，警示中国》的专题片，通过20**年来火灾警示录的播放，大家都直观的感受到掌握消防安全知识的重要性与必要性，进一步增强消防安全意识，提高防范能力，熟练掌握预防、灭火、自救等技能。动员一切可以动员的力量，共同维护消防安全秩序，防患于未然。

　　3开展安全排查，消除潜在隐患

　　按照《公安部高层建筑消防安全十大提示》，在管辖范围内进行全面排查，对建筑外墙保温材料、管道井、消防器材编号定位、紧急疏散通道、消防指示灯、消防标识、各报警探头清晰度、报警模块联通、电气燃气等各项涉及到消防安全的设施设备均进行拉网式的检查、测试，发现隐患，现场制定整改措施，形成文字记录，落实专人限时完成，把安全隐患消灭在萌芽状态，紧守安全红线。

　　4建立管理机构，狠抓制度落实

　　设立消防安全管理机构，建立安全操作规程，各项目明确消防安全责任人、管理人、重点岗位人、特殊工种人和各级员工岗位责任制，严格遵守各项消防制度，制定并学习消防应急预案，不定期的组织消防演习。严格落实消防安全检查制度，各项目在部门、班组的会议上灌输强化安全理念，强调消防安全预案与措施并落到实处，尤其是外包工程在项目的作业期间，更是要严格监管。

　　5加强队伍建设，提高专项技能

　　每月对各楼层的员工逐一开展消防知识培训考核，提高全员对突发事件处理、消防设施操作、灭火器材的使用等综合能力，能够使大家具备“早发现、早处置”的应急处理能力，使全体员工能够了解消防操作规程、熟练地使用消防器材，一旦出现涉及安全的突发状况苗头时能够正确地使用设施设备，采取有效的措施，将损失降到最低。同时每周进行一次以个别点位手报的突发性事件5分钟紧急集合为背景，及时有效疏散人员的方式来抓好“建设、管理、培训、使用、保障”的五个关键环节，不断巩固所取得的学习成果。

　　6夯实安全体系，实现标准管控

　　金鹰是盐城市消防重点单位，政府职能部门也会来常规检查、不定期的暗访， 以各项目责任人亲自挂帅与消防主管领导衔接;也督促维保单位的资质有效与相关部门去衔接、报送、备案、认证;综合部与工程部主管安全的部门负责人重点推进消防安全管理的标准化、精细化、科技化，积极运用管理体系;我们共同探索并制定严与国家标准、行业标准的独有企业标准，建立月度楼宇安全检查、季度消防安全风险评估，确保主机无故障，设备无安全隐患，全面实现隐患排查治理工作的常态化与长效化。

　　每个金鹰物业人都明白“居安思危，警钟长鸣”的道理，只有严格执行总部的安全管理体系标准，才会减少和避免隐患的出现。“安全就是效益”，工作中要在每个环节严谨和认真，才能够从根本上保障我们企业取得更大的经济效益。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：物业区域预防火灾措施

　　物业区域预防火灾措施

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强物业管理区域内的消防安全管理工作，预防火灾事故的发生，减少火灾危害，保障业主生命财产安全，特制定本措施。

　　第二条 本措施适用于物业管理区域内的消防安全管理工作。

　　第二章 组织机构及职责

　　第三条 物业服务企业应设立专门的消防安全管理部门，负责物业管理区域内的消防安全管理工作。

　　第四条 消防安全管理部门应定期对物业管理区域内的消防设施、设备、通道等进行检查，确保消防设施、设备完好有效，消防通道畅通。

　　第五条 物业服务企业应定期对员工进行消防安全培训，让员工掌握基本的消防安全知识和技能，提高员工的消防安全意识。

　　第六条 物业服务企业应定期对业主进行消防安全宣传，提高业主的消防安全意识，让业主了解并遵守相关的消防安全法律法规。

　　第三章 消防设施设备管理

　　第七条 物业服务企业应定期对物业管理区域内的消防设施、设备进行检查和维护，确保消防设施、设备完好有效。

　　第八条 物业服务企业应定期对消防水泵、喷淋泵、消防电梯等消防设备进行检查和维护，确保设备运行正常。

　　第九条 物业服务企业应定期对消防安全疏散通道、安全出口、消防车通道进行检查和维护，确保通道畅通。

　　第十条 物业服务企业应定期对消防器材进行检查和维护，确保消防器材完好有效。

　　第四章 消防安全巡查检查

　　第十一条 物业服务企业应定期对物业管理区域内的消防安全情况进行巡查检查，及时发现并消除火灾隐患。

　　第十二条 物业服务企业应定期对消防设施、设备、通道等进行检查，确保消防设施、设备完好有效，消防通道畅通。

　　第十三条 物业服务企业应定期对消防安全疏散通道、安全出口、消防车通道进行检查和维护，确保通道畅通。

　　第十四条 物业服务企业应定期对消防器材进行检查和维护，确保消防器材完好有效。

　　第五章 宣传教育和培训

　　第十五条 物业服务企业应定期对员工进行消防安全宣传教育和培训，让员工掌握基本的消防安全知识和技能，提高员工的消防安全意识。

　　第十六条 物业服务企业应定期对业主进行消防安全宣传，提高业主的消防安全意识，让业主了解并遵守相关的消防安全法律法规。

　　第六章 火灾事故处理

　　第十七条 发现火灾时，物业服务企业应立即启动火灾应急预案，迅速组织人员疏散、扑救初起火灾，并拨打火警电话。

　　第十八条 火灾发生后，物业服务企业应保护好火灾现场，并配合消防部门进行火灾事故调查。

　　第十九条 火灾事故处理结束后，物业服务企业应总结火灾事故原因，制定整改措施，并加强消防安全管理工作，防止类似事故再次发生。

　　第七章 附则

　　第二十条 本措施自印发之日起执行。

　　第二十一条 本措施由物业服务企业负责解释。

篇3：供电局火灾事故预防、灭火及疏散预案

　　供电局火灾事故预防、灭火及疏散预案

　　为深入贯彻落实《中华人民共和国消防法》，公安部令第61号《机关、团体、企业、事业单位消防管理规定》及《黑龙江省消防管理条例》，为了预防本局发生重、特大火灾事故，切实加强消防管理和防火安全教育，普及消防知识、完善各种消防安全规章制度，同时确保在火灾发生时能够正确引导在岗位工作的职工疏散逃生，确保安全稳定运行制定本预案。

　　一、基本情况

　　我局位于*区*路93号,地处市政治、经济、文化中心。为了有效预防火灾事故，制定了各种消防规章制度，成立了防火安全组织机构和义务消防队组织。

　　同时，将本单位的办公楼及库房、车库落实了消防负责制，正确使用消防设备，将控制火势、防止和减少大范围受损，重大人员伤亡事故的发生。

　　二、火灾事故预防、灭火及疏散消防组织机构。

　　组长：

　　副组长：

　　成员：

　　三、根据火灾事故预防、灭火及疏散预案的要求，成立相应的防火、灭火组织机构。

　　1、在发生火灾报警的同时，立即报告总指挥部或主要领导，领导接到通知立即赶赴现场，组织指挥初期火灾的扑救和提供后勤保障。为有效提高火灾扑救及疏散逃生成功率，成立相应救援小组：(一)报警组：组长：尹山江

　　成员：

　　(二)疏散组

　　组长：

　　成员：**、及运行班人员

　　(二)扑救组

　　组长：

　　成员：及检修班人员

　　(四)后勤保障组

　　组长：

　　成员：及管理组人员

　　2、明确分工，各负其责。

　　发现火灾后，各组要迅速组织人力，维护现场秩序，确保人员和财产损失降到最低。

　　(一)报警组职责：发生火灾后要立即报警。报警时讲清起火位置，内部情况，有无人员被困，有无化学危险品泄露、爆炸危险。报警后组织人员立即到最近路口迎候消防车。报警组要时刻根据火场变化情况随时进行报告，并配合初期火灾的扑救。

　　(二)疏散组职责：经通知起火后，立即组织起火部位、建筑内人员疏散，疏散过程中要保证迅速、有序的疏散，疏散组人员应立即打开安全出口引导人员疏散。当火势较大时立即组织其余各层人员撤离。疏散组要根据火场实际情况组织贵重物品的疏散。

　　(三)扑救组主要负责初期火灾扑救和配合消防队员进行火灾扑救。起火后扑救组应观察火势情况，适时组织扑救，灭火器材应以移动式灭火器为主，与室内消火栓相结合。组织灭火时应注意自身安全，随时准备撤离。

篇4：中心幼儿园春季安全教育活动《预防火灾》

　　中心幼儿园****春季安全教育(精品)活动《预防火灾》

　　执教老师：陈艳

　　活动目标：1、了解火灾发生的几种原因，并知道一些自救的方法。2、提高幼儿的自我保护意识和能力。

　　活动重点：了解火灾发生的几种原因，并知道一些自救的方法。

　　活动难点：提高幼儿的自我保护意识和能力

　　活动准备：

　　毛巾、一些防火安全标志、关于火灾的视频

　　活动过程：

　　一、播放视频引出活动

　　1、教师播放视频

　　教师：小朋友，你们看看发生了什么事情呢?

　　小结：视频里是发生了火灾，房子着火了。

　　2、教师：小朋友，你们知道为什么会发生这样的火灾吗?

　　(请幼儿进行思考并回答，教师进行小结。)

　　3、教师：小朋友，请你们说一说，在我们生活中，哪些物品是不能玩的，是会容易引起火灾的?

　　4、教师提问：火灾会给我们的生活带来什么危害呢?

　　小结：在我们的生活中，有很多的东西都是小孩子不能去玩的，如鞭炮、打火机等等。如果发生了火灾，那我们就会非常的危险，因为大火不仅会烧毁房子，烧伤人，还会烧毁森林，污染空气。所以，小朋友一定不可以去玩火。

　　二、引导幼儿了解一些预防火灾的方法

　　1、教师：再过一段时间我们就要过年了，在过年的时候，大人们会放烟花、爆竹来迎接新年，那小朋友们可不可以这样做呢?

　　(告诫幼儿不能随便燃放烟花爆竹)

　　2、教师继续通过提问，让幼儿说出一些预防火灾的一些方法。

　　小结：看到有火的地方，小朋友不能去靠近，更不能去玩火。

　　三、引导幼儿了解几种自救的方法

　　教师：现在天气干燥，如果出现了火情，我们应该怎么办呢?

　　(引导幼儿说出各种灭火的办法。)

　　教师小结：刚才小朋友们想出地办法都不错，如果出现了火情，我们可以用水泼灭火、用湿布扑灭火，用沙子灭火、用灭火器灭火等等。但是小朋友们要记住，如果出现大火的时候，我们就一定要拨打119的火警电话哦。

　　四、教师带领幼儿认读一些关于火灾的标志

　　1、教师：小朋友，我们以前学习过一节认识标志的活动，你们还记得哪些是跟我们的防火知识有关的呢?

　　2、教师出示关于防火的标志

　　教师：小朋友，这些都是什么标志呢?请幼儿来说一说。

　　(严禁烟火、严禁燃放烟花爆竹、禁止吸烟等等)

　　3、教师：今天我们一起了解了这么多的防火安全知识，小朋友们都记住了吗?这些知识不仅小朋友们要知道，回到家里，你们还要当一个小小宣传员，告诉你们的家人和同伴，也跟他们说一说应该要怎么样预防火灾，如果遇到了火灾我们应该怎么做!

　　4、结束活动。

篇5：小学主题班会活动记录:预防火灾的发生

　　余庆县下里小学主题班会活动记录表

　　时间20**.3.23

　　地点教室

　　主持人唐昱

　　记录人唐昱

　　参加人员五年级全体学生

　　活动主题：预防火灾的发生

　　活动过程

　　一、谈话导入

　　1、亲爱的同学们，火是人类的朋友，它带给我们光明，推动着人类社会走向文明。但是，火一旦失去控制就会造成灾难，古往今来，多少无情的火灾不胜枚举。如：20**年8月5日凌晨3时左右，惠州市惠城区江北三新北路12号惠州综合福利院儿童部一楼2103房(面积约18平方米)发生一起8名残障儿童因受烟熏时间过长而窒息死亡事故。经调查了解，由于近期天气较冷,福利院在晚上将房间门窗紧闭,小孩睡着后被褥掉落到点燃的蚊香上面,造成被褥阴燃(被褥阴燃面积不足一平方米),产生大量浓烟,从而导致8名儿童窒息死亡。

　　同学们，血淋淋的幼小生命又一次地给我们敲响警钟：防火安全，重于泰山。

　　基于此，为了增强同学们的安全防范意识，提高学生的自护自救能力，我们准备了这次《预防火灾事故》的主题班会。在这次班会上，我们将通过各种形式来掌握防火安全知识，从而避免火灾事故的发生，确保同学们拥有一个安全的校园环境。

　　2、听了这些，你们想说些什么?(生答)

　　3、大家说的很有道理，所以我们在日常生活中一定要注意《防止火灾》。

　　二、学生看小品(学生演)，议一议：

　　1、如果着火了，怎么办?

　　发生火情，同学们一定要保持镇静。火灾初起阶段，一般是很小的一个小点，燃烧面积不大，产生的热量不多。这时只要随手用沙土、干土、浸湿的毛巾、棉被、麻袋等去覆盖，就能使初起的火熄灭。如果火势十分猛烈，正在或可能蔓延，切勿试图扑救，应该立刻逃离火场，打119火警电话，通知消防队救火。

　　2、当你遇到火灾时如何逃生?

　　(1)火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去，但千万不要披塑料雨衣。

　　(2)如遇到身上着火，可就地打滚，或用厚重衣物覆盖压灭火苗;如遇到在浓烟中避难逃生，要尽量放低身体，并用湿毛巾捂住嘴鼻。

　　(3)大火封门无路逃生时，可用浸湿的被褥衣物等堵塞门缝，泼水降温，呼救求援;火灾袭来时，身处楼上的人员应判清火情，保持镇静，不可盲目跳楼，可用绳子或把床单撕成条状连起来，紧拴在门窗框和重物上，顺势滑下。

　　(4)当被大火围困又没有其他办法可自救时，可用手电筒、醒目物品不停地发出呼救信号，以便消防队及时发现，组织营救。

　　三、发展思维，合作交流

　　1、不在容易着火的地方玩火。

　　2、那些东西容易着火呢?

　　3、这些东西容易着火，别人不知道怎么办?

　　4、出示防火标志，让学生说出防火标志的意思。

　　讨论：你是怎样预防火灾的?引导学生说出自己的做法：比如春节时不随便放爆竹，礼花炮，不携带火柴、打火机等危险品。

　　四、创设情境，模拟现场

　　我们不能做有关火灾隐患的事，但是火灾常常是在人们猝不及防的时候发生的。发生火灾后应该做什么呢?我想考考你们。

　　我这里有两个场景，(出示)咱们进行一次模拟演练，把四个小组合并成两个大组，每一个组选择其中一个场景进行模拟。模拟演练后，另一个组可以对他们的表现进行评价。现在你们可以利用课下搜集到的自救与互救的常识，讨论一下你们组所用的方法。

　　1、我们正在上课的时候发生了火灾。(逃生的方法)

　　(1)第一小组进行模拟演练。(评价)

　　(2)教师引导学生看图和实物学用干粉灭火器。

　　师：孩子们如果这时你的身边有灭火器，你会使用吗?(生：不会)

　　介绍：灭火器有很多种，有泡沫灭火器、干粉灭火器、二氧化碳灭火器等等，我们常用的是——(出示实物)干粉灭火器。教师演示灭火器的使用方法。

　　2.下午你正在写作业，发现邻居家着火了,你的邻居住在新民小区四栋1单元4楼401室(报警的方法)

　　(1)第二小组进行模拟演练。(评价)

　　(2)拨打119的时候，注意事项：

　　a.说明失火地点，说清单位和街、巷名称，不要使用简称。

　　b.要说清是什么物质着火和火势大小。

　　c.说明报警人的姓名和所用电话。

　　d.任何人都不能假报火警，发现有人假报火警，应及时制止。

　　附：《报警歌谣》

　　报警早，损失小，“119”电话要记牢。

　　社会主义制度好，救火分文都不要。

　　报清门牌和号码，说明火势大和小。

　　跑到路口等车来，救火时间能提早。

　　五、总结升华，学以致用

　　同学们，通过刚才的小品表演和模拟演练，能看出大家已经掌握了一些自救与互救的知识，课下我们还要积累一些有关这方面的常识。其实火灾情况是非常复杂的，希望大家在真正遇到火灾的时候一定要镇静，争分夺秒，想出巧妙的办法，安全脱险。

　　六、活动延伸

　　把自己想到的办法回去告诉家里人。

　　活动小结

　　1.通过刚才的小品表演和模拟演练，能看出大家已经掌握了一些自救与互救的知识，课下我们还要积累一些有关这方面的常识。

　　2.其实火灾情况是非常复杂的，希望大家在真正遇到火灾的时候一定要镇静，争分夺秒，想出巧妙的办法，安全脱险。