学校消防器防设备养护巡查制度

　　学校消防器材、消防设备养护巡查制度

　　一、保安人员对消防器材、消防设备应坚持每班巡查1-2次，认真做好巡查记录。

　　二、每月由部门主管不定期对消防器材、消防设备进行抽查，如发现问题及时组织人员进行整改。

　　三、每季度对大楼内消防器材、消防设备进行一次检查、养护，做一次卫生，使消防设备处于良好状态。

　　四、组织保安人员、水电工进行消防业务训练，每学期组织一次，每年进行一次消防演习，确保拉得出、展得开、打得响。

　　五、每年第四季度对大楼内消防器材、消防设备进行全面年检工作，如有特殊情况动用消防器材应及时补充。

　　六、新的消防器材使用五年以后，每隔两年进行测试，根据实际情况进行重新灌装更换。

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篇2：消防设备设施维护保养规程与标准

　　1、喷淋头维护保养(排除喷淋头上的油污、涂料等)：每月(不少于10%)应对喷头进行一次外观检查。

　　2、管路系统的维护保养：

　　⑴ 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

　　⑵ 每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。

　　3、报警阀的维护保养：

　　每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

　　4、消防水泵房的维护保养：

　　⑴ 对消防水泵的维护保养：

　　① 检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;消防水泵应每月启动运转1-3次;当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。

　　② 手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。

　　③ 压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。

　　④ 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。

　　⑵ 电控柜的维护保养：

　　① 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

　　② 开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显示是否正常。

　　⑶ 对水泵电动机的维护保养：

　　电动机机械、电气性能是否良好(电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音)。

　　5、系统功能的维护保养：

　　应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，功能是否正常。并应保证系统处于无故障状态。

篇3：写字楼空中花园绿植养护合同

　　甲方(委托方)：北京****物业管理有限公司

　　乙方(受托方)：北京**商贸中心

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，为甲方所指定地点的绿植提供专业养护服务事项，达成如下协议。

　　一、绿植养护内容和标准等事项

　　第一条甲乙双方共同协商列出《绿植养护明细表》附件一，确定养护绿植的具体品种、规格、数量等明细。

　　第二条养护地点为北京市**大厦4层、7层、10层、14层、17层、20层。

　　第三条乙方所提供的绿植养护内容包括但不限于：对绿植进行修剪、浇水、施肥、

　　除虫、摆放、保洁、增光等。

　　第四条乙方应按甲乙双方约定的《绿植养护标准》附件二，向甲方提供专业化的绿植养护服务。

　　第五条乙方为甲方养护的绿植产权属甲方所有。

　　二、合同期限、养护费支付标准及付款方式

　　第六条本合同有效期为：20**年8月1日至20**年7月31日。

　　第七条甲方每月应向乙方支付的费用金额为(大写)：贰仟捌佰伍拾元整(人民币)，其中包含绿植养护费每月2000元，另包含乙方代为向甲方购买的绿植824盆(棵)，共计10200元，甲方分十二个月支付给乙方，每月850元。

　　第八条甲乙双方自合同签订之日起计算养护日期。养护费用按月支付，甲方应于每月10日前向乙方支付上月的养护费用。

　　三、双方权利和义务

　　第九条甲方的权利和义务

　　1.甲方应为乙方的养护人员进行日常绿植养护和定期的仿真植物除尘工作提供必需的用水条件。

　　2.二米以上的绿植更换由甲方负责;三米以上的仿真树的清洁由甲方负责。

　　3.甲方应及时按合同约定的结算方式将养护费用足额支付给乙方。

　　4.甲方有权随时检查乙方工作，对不符合养护标准的情况要求乙方整改，并有权对乙方的养护工作提出意见、建议。

　　第十条乙方的权利和义务

　　1.乙方依照甲乙双方约定的养护内容和养护标准进行养护，养护工具、物料(含杀虫剂、肥料)由乙方负责提供，乙方所提供的杀虫剂、肥料等应符合有关法律、法规和相关标准的规定。

　　2.乙方应按绿植的养护方法及时养护绿植，凡因养护不当、不及时或由病虫害造成的绿植变色、枝枯和落叶，乙方应及时免费予以调换。若因甲方场所温度过低或过高导致绿植死亡，乙方不承担养护不当的责任。

　　3.乙方人员在甲方场所养护绿植时应注意文明礼貌，遵守甲方有关规定;对因养护而造成的绿植周边水渍、杂土、残叶等应及时清理。

　　4.乙方在养护工作中应严格按照相关安全规范进行工作，如因乙方自身原因造成的人员伤亡，全部由乙方自行承担责任。

　　5.因乙方养护工作人员行为导致甲方或第三方财产受损的，乙方应承担赔偿责任。

　　6.乙方应定期对绿植数量进行检查，发现缺少的情况应及时向甲方报告，乙方养护人员发现正在实施的对甲方的绿植进行破坏的行为，应及时制止。

　　7.乙方应将养护计划(养护时间、人员情况等)提前通知甲方。

　　8.乙方应按甲方提出的绿植养护意见、建议，改进养护工作。

　　9.乙方每月应向甲方提交绿植养护工作计划及工作总结。

　　四、违约责任

　　第十一条合同履行过程中如发生争议，双方协商解决。若因任何一方单方解除合同，解除合同的一方应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金为一个月养护费用的金额。

　　第十二条乙方所完成的养护工作达不到约定养护标准的，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为月养护费金额的10%，乙方经整改仍达不到约定养护标准的，甲方有权解除本合同。

　　第十三条乙方所提供的杀虫剂、肥料不符合有关法律、法规和相关标准，造成甲方或第三方财产、人身受损的，由乙方承担全部责任。

　　第十四条甲方未按时向乙方支付养护费用，每日按月养护费金额的万分之三向乙方支付滞纳金。

　　五、其他

　　第十五条一方因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及时通知对方。由双方根据具体情况确定违约方承担部分责任或全部免责。

　　第十六条本合同期限届满即终止。一方要求续签的，应在本合同期满前一个月内提出，由双方协商确定合同续签事项。

　　第十七条本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经协商签订补充协议，并与本合同具有同等效力。

　　第十八条本合同及附件一式四份，甲乙双方各持二份，自甲、乙双方签订之日起生效，合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　本合同附件：

　　一、绿植养护明细表

　　二、绿植养护标准

　　甲方：北京****物业管理有限公司  乙方：北京**商贸中心

　　(签章)(签章)

　　代表人：代表人：

篇4：写字楼石材结晶养护合同

　　委托方：北京**世纪物业管理有限公司(以下简称甲方)

　　受托方：北京**清洁服务有限公司(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，为甲方所指定的地点提供石材结晶养护(以下简称结晶)，达成如下协议。

　　一、结晶事项

　　第一条结晶地点：北京市海淀区北四环西路**号**大厦。

　　第二条结晶范围：本合同项下结晶地点的地下2层至25层公共区域白色人造花岗地面石材，含公共走廊、电梯厅、消防通道，上述石材面积共计6600平方米。

　　甲乙双方确定，乙方每年对楼道、电梯间、首层、B2、卫生间门口地面石材，提供二次以上局部免费维护。

　　第三条承揽方式：包工包料。

　　料是指由乙方提供的本合同项下结晶所必需的设备、工具、材料，包括验收所使用的光亮度检测设备。

　　工是指由乙方指派的具有专业结晶技能的工作人员。

　　第四条结晶时间：为夜间和节假日全天。

　　第五条结晶标准：对本合同第二条范围内的石材每年结晶二次，石材结晶后光亮度达到七十度左右。

　　第六条结晶保质期为五个月，保质期限自甲乙双方验收合格后计算。

　　二、合同期限、费用标准及付款时间

　　第七条本合同期限为壹年，自20**年1月1日至20**年12月31日止。

　　第八条甲乙双方约定，结晶单价为人民币贰拾元每平方米每次(￥20元/㎡·次)，合同总费用为人民币贰拾陆万肆仟元(人民币264000元)。

　　第九条结晶费用按季度支付。甲方分别于下列月份向乙方支付结晶费用：

　　1、三月份支付合同总款的30%即人民币79200元;

　　2、七月份支付合同总款的30%即人民币79200元;

　　3、十月份支付合同总款的20%即人民币52800元;

　　4、合同终止时支份付合同总款的20%即人民币52800元。

　　乙方应分别于上述月份的5日至9日以及合同终止当日向甲方提交相应金额的正式发票，甲方收到乙方发票后，应在5个工作日内向乙方支付上期结晶费用。

　　三、双方权利义务

　　第十条甲方权利和义务

　　1、有权对乙方结晶工作进行监督、检查和验收。

　　2、为乙方提供用水、用电条件。

　　3、按时向乙方支付本合同约定的结晶费用。

　　第十一条乙方权利和义务

　　1、乙方应按甲乙双方约定的结晶事项为甲方提供结晶服务，达到双方约定的结晶标准。

　　2、乙方应针对本合同项下石材的特性制定先进的结晶工艺等方案，提交甲方并严格执行。

　　3、乙方负责提供结晶所必需的设备、工具和材料，所使用的材料应符合国家、地方、行业有关标准的要求，且应经过甲方同意。

　　4、乙方应于实施结晶前向甲方提交年度结晶计划，并应严格按照结晶计划的期限完成结晶工作。

　　5、乙方负责结晶工作人员的管理,督导结晶工作人员遵守甲方各项管理制度、**大厦物业管理制度、用电安全规程以及有关安全制度。

　　6、乙方负责自行解决结晶期间乙方工作人员的就餐、住宿和交通等问题。

　　四、违约责任

　　第十二条乙方未达到结晶标准、未按期完成，经甲方口头警告，仍未达到结晶标准或未按期完成的，甲方将以书面形式通知乙方整改，每发出一次书面通知，甲方将分别扣除乙方当期应付结晶费用金额的1%。

　　甲方迟延支付结晶费用，每迟延一日，应按迟延支付部分的万分之三的标准向乙方支付滞纳金。

　　第十三条乙方违反本合同的约定，将结晶工作转委托他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方迟延支付结晶费用超过一个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

　　甲乙任一方违反本条款的约定，均应向对方支付叁万元违约金。

　　第十四条因乙方所使用的设备、工具、材料不符合相关要求或不合格、作业程序或方法不当、管理责任、结晶工作人员职务行为等原因造成甲方或第三方人员伤亡、财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

　　五、合同的变更、解除、终止和续订

　　第十五条甲乙双方经协商可以变更本合同。甲方或乙方因自身原因解除本合同的，应提前三十日通知对方，并承担违约责任。如因甲方的管理权发生变动而解除本合同，需提前一个月以书面形式通知乙方，甲方不承担为此给乙方所带来的任何损失。

　　第十六条一方因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及时通知对方。由双方根据具体情况确定违约方承担部分责任或全部免责。

　　第十七条本合同期限届满即终止。一方要求续签的，应在本合同期满前二个月内提出，由双方协商确定合同续签事项。

　　六、其他

　　第十八条本合同未尽事宜由双方另行协商，所签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。合同履行中所发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十九条本合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　第二十条本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，经双方签字、盖章后成立，自20**年1月1日起生效。

　　甲方：北京**世纪物业管理有限公司乙方：北京**清洁服务有限公司

　　(盖章)(盖章)

　　代表人(签字)：代表人(签字)：

　　签订日期：年月日签订日期：年月日

篇5：YX园林绿化养护委托合同

　　园林绿化养护委托合同

　　甲方：郑州**物业服务有限公司

　　乙方：郑州***园艺**有限公司

　　为进一步加强YX物业小区内的绿化管理工作，为居民创造一个舒适、优美的环境，经甲、乙双方协商，达成绿化养护委托合同，以期双方共同遵守：

　　第一条：委托项目及范围

　　委托项目：绿地、苗木等，面积平方米。

　　第二条：工作质量标准

　　1、工作质量：绿化养护方面按照双方认可的《绿化苗木养护管理技术规范》的有关规定，应达到郑州市先进文明小区绿化养护标准(详见附件)。

　　2、工作管理标准：(详见绿化养护管理规程及养护检查标准、工作纪律)。

　　第三条：甲方权利和义务

　　1、在乙方达到管理标准的情况下，按约定时限和方式将应付管理资金足额支付给乙方。

　　2、严格按照标准对乙方的管理作业进行定期检查和不定期抽查，并向乙方提出具体要求和意见。

　　3、为乙方提供一间空房，用于养护人员更换衣服、放置工具物品(禁止住宿)。

　　4、依据本合同和阶段性工作计划对乙方工作进行检查、考核、监督，并对乙方服务中的不合格项要求整改及进行相应的处罚。

　　5、提供乙方工作所需的水电。

　　第四条：乙方责任

　　1、依据本合同对甲方委托的绿化养护工作负责，年度需有绿化养护方案，每月制定一次绿化养护计划(包括当月工作内容、工作进度、用工分配等)，于上月末报甲方服务中心审核，作为甲方监督检查的依据。

　　2、绿化养护保证达到郑州市先进文明小区绿化养护标准。

　　3、乙方每天应固定人。对小区内的绿地进行日常的绿化及养护工作，遇到特殊情况时(如病虫害、花木折损等)应适当增加养护人员。

　　4、进行日常的绿化及养护工作所需机器、工具、药剂、肥料等由乙方自行承担。

　　5、接受业主和甲方监督，并根据甲方的要求，不断改进工作，乙方派驻的工作人员每天应到服务中心签到并登记本日工作内容;绿化管理中所用药剂、肥料等可量化物品应事先由服务中心确认。

　　6、因维护和管理不善造成花草树木损坏、践踏、枯死的，由乙方负责承担一切补栽费用。

　　7、乙方派出人员应服从甲方的统一管理，遵守甲方小区的各项管理规定，并统一着装(工装由乙方定制)，不得有有损亚新物业形象、业主及公共利益的行为。

　　8、乙方派驻人员应具有良好的园艺绿化知识，并指定一名技术人员负责派驻人员的管理和技术培训指导，同时负责与甲方的联络协调。

　　9、不得以任何形式对管理任务进行转包或分包、不得利用所承包工程从事任何营利性活动。

　　10、绿地内苗木死亡时乙方必须在12小时之内通知甲方，以便甲方及时到现场确定原因，分清责任，解决处理。

　　11、乙方应节约用水电，禁止出现浪费现象并负责对该项目的绿化用水进行改进，提倡用水系水浇灌。

　　12、如遇重大活动，如：庆典、领导参观等需要修剪等，乙方应按照甲方要求按时完成。

　　13、乙方在工作过程中，造成自身或第三方人身、财产损失的，由乙方自行承担。第五条：绿化养护费用结算标准及方式

　　1、结算标准：

　　双方约定按服务中心为单位进行结算，实行包干价,元/平方/年，元/月，合同金额共计元。

　　2、结算方式

　　甲方按双方约定的收费标准每与乙方结算一次，下个季度第一个月10号前支付上个季度的养护费用，乙方需提供等额的正式发票。

　　甲方每月组织对管理情况进行考核，按考核所扣分数的比例(满分100分)，扣除同比例本项目结算金额。

　　第六条：合同终止

　　1、《园林绿化养护管理规程及养护检查标准、工作纪律》为本合同附件。乙方连续两个月被考评扣分达到30分，甲方有权终止合同，履约保证金不予退还。

　　2、如乙方未达到管理指标，甲方在提出整改无效的情况下，有权扣罚乙方部分或全部的绿化费用或解除本委托合同。

　　3、合同有效期内任何一方欲解除本合同，需提前1个月书面告知对方，在双方协商一致的情况下，方可解除合同。

　　第七条：违约责任

　　1、甲方如不能按期拨付资金，每逾期一日向乙方支付应付金额的2‰的违约金。

　　2、乙方需严格按照甲方提出的标准要求完成绿化养护各项管理工作，如不能按标准完成，甲方有权对乙方进行经济处罚(详见园林绿化养护管理规程及养护检查标准、工作纪律)。

　　3、任何一方违反合同约定，将支付对方本合同月支付金额作为违约金。

　　第八条： 其他条款

　　1、甲乙双方应依据本合同，加强协作、互相配合、严格管理，共同做好小区绿化及苗木养护工作;

　　2、本合同签订之前，甲乙双方对小区目前绿化及苗木养护情况进行核定确认;

　　3、甲方现场验收，如果不具备接管的能力，甲方有权解除合同，合同保证金不予退还。

　　4、甲方举办各种活动需要临时增加的花木，乙方应无条件、无偿按相关标准进行养护，与原园林绿化承担同样责任。

　　5、乙方如对小区内苗木进行移栽或移位，应提前征得甲方同意。

　　6、合同期内乙方绿化养护人员的人身安全由乙方负责。

　　第九条：发生争议，在甲方住所地法院诉讼解决。

　　第十条：本合同一式两份，甲方、乙方各执壹份，均具有同等法律效力。

　　第十一条： 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，有效期自起至。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　负责人：负责人：

　　年月日年月日