物业公共区域安全检查规定

　　物业公共区域安全检查规定

　　□ 在每日巡视检查工作中，要注意检查公共区域消防设施是否齐全完好。主要包括烟感探头、温感探头、煤气探头、应急灯、应急喇叭、指示牌、墙壁式消火栓和轻便灭火器。

　　□ 禁止在公共区域、走廊、消防楼梯、电梯前室、消火栓前、卷帘门下方堆放任何物品，封堵通道、走廊。

　　□ 在无火情情况下，严禁动用墙壁消火栓内的各种设施。

　　□ 对公共区域吸烟人员要礼貌劝阻，在禁烟区域，提醒客人不要吸烟，电梯轿箱内严禁吸烟。

　　□ 遇有运送油漆、稀料、酒精、乙炔瓶、氧气瓶等易燃易爆物品时，在问明情况后，立即向值班主管报告，以便妥善处理。

　　□ 公共区域举办的任何促销活动或节日期间摆放的装饰物不得遮挡消防设施、堵塞安全通道。注意检查电器设备安装是否规范，各种装饰物尽量使用不燃材料，并进行防火处理。

　　□ 对在公共区域内进行维修的施工，要检查其施工手续是否齐全、用电情况是否符合安全规定。施工时不得影响其他租户的正常工作秩序和客人的正常通行。

　　□ 若闻到公共区域有焦糊味，立即通知消防中心、报告值班主管，并对现场进行检查，就近取灭火器，作好应付突发事件的准备。

　　□ 要做到"三勤"、"一有"、"一汇报"。即：腿勤、眼勤、嘴勤、有值班记录、发现险情立即汇报。

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篇2：嘉里大厦消防安全检查管理规定

　　嘉里大厦消防安全检查管理规定

　　为了确保**嘉里大厦消防设施、设备长期处于完好待用状态；及时发现和整改存在的不安全隐患；特制订此制度。

　　1.保安当值每班（8小时）至少安排4次安全巡查，消防检查的主要内容有：消防系统设施、设备是否完好；自控制开关所处位置是否正确，消防通道是否畅通无阻；装修、维修、施工现场及隐蔽视角是否有异味、发光、声响等；发现问题立即予以查处并指正，作好记录，有必要时立即报告当值领导或相关人员处理。

　　2.消防水泵房所有设备及各分区管网压力等，每班领班2－3小时必须检查记录一次，发现设备或管网压力异常时，立即报告上级或相关人员查处。

　　3.消防领班每班对防、排烟机现场控制箱的供电情况及开关（包括紧急按钮）状态进行一次详细检查，发现问题立即报告消防主任及相关人员跟进处理并追查原因。

　　4.消防领班每月检查大厦所有消火栓附件是否齐全完好；灭火器压力是否正常；作好记录并在设备检查表上签名作实。发现问题汇总报告消防主任跟进处理。

　　5.大厦各重点防火部位均由该区域防火负责人全面负责，以定时与不定时相结合的方式进行巡查并作好记录。（另有制度详细规定）

　　6.大厦所有消防设备设施维修保养均由专业消防公司负责，消防主任及工程部人员给予配合和监督；例行保养按计划进行，设备维修随报随修，保证报警联动系统信号准确，动作正确无误。每季度进行一次全面测试检查，发现存在问题的在一周之内必须完成跟进处理工作。

　　7.装修施工消防安全及消防整改由保安及当值领班定时巡查，发现问题及时处理或报消防主任跟进；装修竣工未投入使用前管理处进行消防检查，对不合乎规范项目提出书面整改意见。施工单位在限期内完成整改并复检无误，申报市消防局进行竣工验收，合格后方可投入使用。

　　8.在不同时期（如每年秋、冬季节）或不定时地由消防主任组织工程部相关人员对大厦重点部位及所有办公单元进行安全用电及火险隐患专项检查，并作出书面记录，对存在问题的单元发出《整改通知书》，限期完成整改。

篇3：物业项目防火三级安全检查规定

　　物业项目防火"三级"安全检查规定

　　1范围

　　本标准规定了防火"三级"安全检查的要求，适用于zz湾物管中心消防安全检查管理。

　　2编制依据/引用文件

　　2.1 消防管理规定

　　3总要求

　　3.1检查的分级

　　防火检查分班组、部门、物管中心"三级"进行，即：

　　一级：由岗位/班组结合每日工作进行防火自查；

　　二级：各部门每周组织一次部门防火安全检查；

　　三级：物管中心每月组织一次防火安全检查。

　　检查内容

　　a)查领导对消防工作是否重视；

　　b)查员工是否具有消防意识；

　　c)查制度是否落实；

　　d)查隐患是否存在，提出后是否整改；

　　e)查措施是否得力，行之有效；

　　f)查器材是否完好无损，位置是否变动。

　　3.2检查依据

　　a)消防技术规范；

　　b)消防法规；

　　c)防火管理规定；

　　d)相关作业规程。

　　4检查的实施

　　4.1一级检查

　　4.1.1在岗员工每天应在工作时对本岗位、本地段进行消防安全检查，排除一般性不安全因素，上报自己不能解决的火灾隐患及不安全因素，在岗位工作记录中记录检查结果。

　　4.1.2自查中发现问题要及时处理与报告，否则发生事故本岗位当班人负责。

　　4.2二级检查

　　4.2.1物管中心各部门负责人对本部门的消防安全负领导责任。

　　4.2.2物管中心安全员每周对管辖地段，各重点设备、房内设备运行情况进行一次检查，并填写《消防安全检查表》（表380-12）。

　　4.2.3对各部门应执行消防安全法规条例及上级有关指示，经常向员工进行消防安全宣传教育，组织本部门人员处理上报的火灾隐患，并落实整改措施。

　　4.2.4做好本部门的消防安全工作，组织好员工的消防安全教育和培训工作。

　　4.2.5部门负责人负责对本部门在消防安全上的重大问题组织调查处理，提出处理意见并报公司或管理中心。

　　4.3三级检查

　　4.3.1物管中心负责人对管理中心的消防安全负领导责任。

　　4.3.2物管中心负责人每月会同安全、工程、客服、环境等相关管理部门人员（防火安全委员会）对管辖区域内重点部位进行重点检查或抽查，填写《消防安全检查表》，检查的基本内容包括：

　　a)易燃易爆危险品的贮存、管理、使用是否符合要求，贮存容器管道是否有跑、冒、滴、漏现象。

　　b)对烟头、遗留火种是否注意和处理好。

　　c)对外来装修人员的防火宣传教育管理是否及时到位和经常检查督促。

　　d)仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内的照明、堆距、堆高、通风、室温是否符合防火安全要求。

　　e)电器设备、设施运行情况是否正常，防雷击设备是否完好。

　　f)动火作业是否严格按规定办理报、批手续。

　　g)所有消防器材及消防设备是否完好，保养情况是否如期完成。

　　4.3.3三级检查时，被检部门须派员参加，并主动提供情况和资料，检查完后，被检部门负责人在检查记录上签字。

　　4.3.4对检查中发现物管中心在消防安全上的重大问题，应签发《消防隐患整改通知单》（表380-13），组织有关部门进行调查处理，分析原因，采取措施，追查责任，并提出处理意见。

　　4.3.5物管中心安管部负责人应对消防隐患的整改进行跟踪验证，在《消防隐患整改通知单》注明跟踪验证结果。

　　5记录

　　5.1《消防安全检查表》（表380-12）

　　5.2《消防隐患整改通知单》（表380-13）

篇4：物业保安管理部安全检查规定

　　物业保安管理部安全检查规定

　　（一）防火安全"三级"检查制度

　　1．一级检查由班组织实施

　　（1）每个员工每天对本风位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的不安全因素；

　　（2）发现问题应时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责；

　　（3）每天应将班组各人检查的结果向领班汇报；

　　（4）接班时提前进入岗位，并向上一班了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导处理，不得忽视或拖延。

　　2．二级检查由部门领导实施

　　（1）部门领导每周组织主管对本部管辖地段、设备物资（特别是易燃、易爆物品）进行一次检查；

　　（2）检查班组对一级防火安全工作的执行落实情况；

　　（3）组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评；

　　（4）负责将一周的消防安全情况书面报告总经理室。

　　3．三级检查由公司领导实施

　　（1）每月由公司领导或由领导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查；

　　（2）检查各部门贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励，差的批评或罚款。

　　4．检查的基本内容

　　（1）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管理有无定期测试，有无跑、冒、漏现象；

　　（2）使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定；

　　（3）对烟头、遗留火种是否注意和处理好；

　　（4）仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等；

　　（5）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况；

　　（6）使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、残气的处理情况；

　　（7）危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全制度的要求；

　　（8）使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施；

　　（9）消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用；

　　（10）对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。

　　（二）签发消防整改通知书的注意事项

　　1．此书由公司消防委员会批准，保安部发出；

　　2．整改通知书中所列整改项目为不符合消防规定的项目，整改单位要正确对待；

　　3．整改通知书具有整改期限，须在规定的时间内整改；

　　4．对整改项目在规定期限内完成，由保安部、工程部验收并作记录于档案；

　　5．对在规定时间内没有整改的单位，出现事故由被整改单位完全负责，并上报消防管理机关；

　　6．此标准限于公司范围内使用。

　　（三）防火安全检查工作制度

　　1．检查方式

　　（1）定期检查

　　根据所辖物业防火的特点，配合有关安全活动，公司对下属物业每年进行两次防火安全检查，由公司保安部组织人中对消防设施进行检查，并做好有关记录，填写《防火安全检查记录表》；

　　（2）突击检查

　　突击检查住宅区的防火安全措施是否真正落实、消防设施是否完好，由消防第一责任人每季度组织一次，并做好相关记录；

　　2．检查内容

　　（1）消防通道安全疏散标志是否完好；

　　（2）消防设施包括自动火灾报警装置、消防水池、消火栓系统、消防水泵及气体灭火系统等是否正常运行；

　　（3）用火用电方面。火源控制情况，电气设备安装是否符合安全要求，是否有超负荷现象等。

　　3．火险隐患的整改

　　（1）若检查发现火险隐患，检查负责人应填写《火险隐患整改通知书》，并派发到受检单位；

　　（2）受检单位接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并按规定时限完成；

　　（3）受检单位整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。

　　（四）消防设备安全检查操作标准

　　1．烟、温感报警系统

　　（1）每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；

　　（2）每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验；

　　（3）每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验；

　　（4）对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。

　　2．防火卷帘门系统

　　（1）每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘；

　　（2）每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；

　　（3）每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

　　3．送风、排烟系统

　　（1）送风

　　a.每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；

　　b.每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机

表面灰尘；

　　c.每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、风机轴承加油等。

　　（2）排烟

　　a．每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；

　　b．每月进行一次维护保存养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。

　　4．消防栓系统

　　（1）每周巡视检查各层消防栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好无损处于战备状态；

　　（2）各阀门是否灵活，进行除锈加油保养；检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验；

　　（3）季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。

　　5．花洒喷淋系统

　　（1）每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态；

　　（2）每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；

　　（3）供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相应。

　　6．应急广播系统

　　（1）每周检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘；

　　（2）切换机在每月的试验过程中，是否正确的切换。检查麦克风是否正常，定期清洗磁头；

　　（3）楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；

　　（4）检查后进行试播放。

篇5：大厦的消防安全检查规定

　　为规范大厦的消防工作,检查和防止消防隐患,特定如下制度:

　　1、公共区域、公共设施消防安全检查

　　(1) 每月末及节日前对大厦各层公共区域、公共设施进行安全检查。

　　(2) 检查工作由公司消防总负责人组织,工程部、保安部、管理部的部门负责人参与。

　　(3) 检查项目为各层所配备的消防灭火器材及消防栓设施是否齐全、有效。

　　(4) 检查各层配电房、风机房、茶水间及顶层电梯机房的电掣电器等设施设备是否符合消防安全规定,门锁是否完好。

　　(5) 检查各层走廊、电梯厅、走火梯是否畅通,走火梯门、烟感控测器、指示灯是否正常。

　　2、各层公司房间内消防安全检查

　　(1) 检查各公司房间内是否有违反消防安全条例的事项。

　　(2) 公司房间内所有使用的电器是否符合安全规定。

　　(3) 公司房间是否按规定配备一定数量的灭火器。

　　3、后勤区域消防安全检查

　　(1) 检查设备层各消防栓、灭火器是否完好。

　　(2) 检查各机房、电房设施设备是否运转正常,机房、电房内所配备的灭火器材是否完好。

　　(3) 检查各走廊、走火通道是否畅通,指示灯及烟感报警系统是否正常。

　　检查中发现大厦内各种设施设备有变异,或其他违反消防安全规定的问题要立即查明原因,及时处理。不能立即解决的,由管理公司出整改通知书,限期整改。