职工宿舍消防管理初步方案

　　职工宿舍消防管理初步方案

　　消防管理是zz职工宿舍区物业管理工作中的重点，为了保证zz职工宿舍区业主和住户的人身、财产安全，应贯彻"安全第一，预防为主，防消结合"、"专业消防与义务消防相结合"的方针，"隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山"的道理。以《中华人民共和国消防法》和《消防管理规则》为准则，并结合zz职工宿舍区的结构和特点，开展消防管理工作，确保安全第一。

　　1、消防机构的建立

　　2、消防安全岗位责任制

　　（1）zz职工宿舍区值班室主管负责设立消防组织机构，指挥消防演练和灭火工作；

　　（2）消防主管负责监督日常消防工作和协调督促消防设备的维护保养，负责执行日常的消防管理工作、值班运行和义务消防队的工作；

　　（3）技术保障班负责对消防设备设施进行检查、维护和故障排除；

　　（4）专门的消防监管员负责巡回检查、器材管理、直观设备设施的检查、动火作业及相关档案管理；

　　（5）zz职工宿舍区全体员工和业主都是义务消防员，担负灭火义务。

　　3、消防管理规定(防火公约)

　　(1)zz职工宿舍区值班室将利用《业主手册》及宣传栏、画等形式向用户传达zz职工宿舍区防火管理公约；

　　(2)zz职工宿舍区的业主和进入zz职工宿舍区的客人，要遵守《中华人民共和国消防法》及《zz职工宿舍区防火管理制度》；

　　(3)须进行二次装修的用户，必须报消防主管部门审批，并接受适当消防培训和购置必要的消防器材。

　　4、消防检查制度

　　(1)消防监管员定期对各种消防设施器材巡回检查，查找消防隐患，并做好相应纪录；

　　(2)保安员每周按照规定路线、检查内容对zz职工宿舍区进行巡回检查，并做好相应纪录；

　　(3)定期组织各种安全检查，发现问题除当场解决的外，应以书面形式通知责任部门或用户整改，整改单位在通知书上签名后存档；同时限期整改，跟踪验证。

　　4、奖惩制度

　　zz职工宿舍区每年总结一次消防工作，对在消防工作中成绩突出的集体和个人给予奖励，违者予以处罚。

　　5、消防设施器材的配备

　　（1）zz职工宿舍区和zz职工宿舍区值班室应根据《中华人民共和国消防法》和《建筑防火规范》，配备相应的消防设施、设备、器材，并由消防主管具体负责。消防设施、器材由消防监管员登记在消防设施、器材登记表中，以备查询；

　　（2）结合zz职工宿舍区具体情况以及设备运行情况，需要更新、改造、增补等较大项目，由消防主管提出方案，值班室主管向zz提出申请，审批后实施；

　　（3）消防设施器材的管理由消防监管员每月检查一次，主要项目有：消防栓、各种灭火器、防火门、各种标识等，并做好相应记录。

　　6、消防知识培训

　　（1）对zz职工宿舍区的消防工作，要求通过宣传栏、画等传达到各业主和住户，做到每季度在宣传栏上摘登"消防动态"及通报zz职工宿舍区的消防情况和下一步的工作重点；

　　（2）每年不少于两次组织义务消防员进行消防技能训练；

　　（3）每年3月、11月为春、冬季训练月，对全体人员进行消防基础知识、灭火技能、火灾事故处理程序(灭火作战程序)等训练，并进行考核，记录存档；

　　（4）消防主管、消防监管员在上岗前必须接受相应知识和技能培训，技术人员必须有水电基础知识或资质证书，并通过消防培训方可上岗；

　　（5）积极参加社会各项消防活动，参加公安消防部门举办的各种培训、学习。

　　7、消防演习

　　（1）zz职工宿舍区每年至少组织-次消防演习，按《消防灭火作战程序》实施；

　　（2）消防演习后，消防主管编制消防演习报告，对在演习过程中发现的问题，zz职工宿舍区值班室主管或其指定人应制定相关措施，要求有关部门整改，并验证其效果。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：花园小区消防管理措施(7)

　　花园小区消防管理措施（七）

　　一、具体做法是：

　　1、以预防为主，防消结合，做好消防知识普及宣传工作。

　　2、组建义务消防队，建立消防应急预案，定期组织消防知识培训。

　　3、每日应检查消防设施设备完好状况。

　　4、经常宣传贯彻以预防为主，防消结合的方针，加强住户防火意识。

　　5、严禁乱拉乱接临时用电线路。

　　6、严禁在小区内烧废物或乱丢烟头、点蜡烛等。

　　7、落实三级防火安全"三级"检查制度

　　■一级检查由班组组织实施，每天对小区进行一次火情安全的检查，发现问题及时处理，及时报告。

　　■二级检查由保安主管组织实施，每周组织领班对小区范围内的设备物资进行一次检查，消除火灾隐患及落实整改，每月向管理处汇报一次消防安全情况。

　　■三级检查由管理处主任实施，每月组织相关人员到小区进行重点检查或抽查，每季不少于一次检查。

篇3：承接物业消防管理程序

　　承接物业的消防管理程序

　　1目的

　　本程序明确了对本公司目前所承接的物业管理项目的消防管理实施控制的职责、方法和要求，以确保本公司辖区内的消防安全。

　　2适用范围

　　本程序适用于公司目前所承接的物业管理项目的消防管理。

　　3相关标准要素

　　GB/T19002-ISO9002　4.9、4.10、4.14、4.16、4.18

　　4相关文件

　　4.1质量手册 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18

　　4.2物业管理方案的制订

　　4.3物业的验收程序

　　4.4物业的供电管理

　　4.5物业的供水管理

　　4.6员工培训管理程序

　　4.7物业装修管理

　　4.8政府颁布的有关消防安全管理法规

　　5职责

　　5.1公司物业管理部和沙河物业管理部负责对租赁户／住户进行日常消防值班、消防设施外观体及数量检查，以及每月的水喷淋放水排气检查。

　　5.2公司机电工程部负责消防水系统的技术运作及水系统消防设施的检修保养服务。

　　5.3公司消防治安部负责所属物业的消防监督、内外协调、保安员消防专业技能训练以及消防报警系统的检修保养。

　　5.4公司经营部负责向需装修的租赁户／住户提供公司在消防管理方面的有关规定和要求。

　　6实施程序

　　6.1消防组织机构的建立

　　6.1.1公司建立以总经理为首的防火安全领导小组，小组成员由各部门经理组成。

　　6.1.2建立逐级防火责任制，各级防火安全责任人、专职消防干部及义务消防队职责，将形成书面文件。

　　6.2消防安全管理制度

　　6.2.1消防治安部将制定各项消防安全管理制度：

　　a.物业消防安全管理制度；

　　b.重点岗位防火责任制；

　　c.各部门岗位防火责任制；

　　d.消防设施器材管理制度；

　　e.zz小区用户用房或装修消防程序；

　　f.临时动火作业安全规定；

　　g.消防设施停用管理制度；

　　h.消防监督检查制度；

　　i.灭火作战处理；

　　j.值班员处理火警火灾报告程序；

　　6.3建筑消防设施的管理

　　6.3.1公共消防设施、器材的日常检查，由各物业管理处负责按照《消防设施、器材管理制度》的要求进行，并作好日常检查记录。

　　6.3.2消防水系统（含：水泵、加压泵、管道、阀门、水喷淋、高位水箱等）的定期检查、维修保养，由机电工程部按照《消防设施、器材管理制度》的要求进行，并作好记录。

　　6.3.3消防报警系统（含烟、温感报警、水流报警电信号）的定期检查、维修保养，由消防治安部按照《消防设施器材管理制度》的要求进行。

　　6.4教育培训管理

　　6.4.1各物业管理处负责对住户（用户）进行消防安全宣传教育。

　　6.4.2经理部负责制订内部员工、专职、兼职消防人员的安全培训计划，并负责组织实施。

　　6.4.3保安员的消防专业技能训练由消防治安部按照《保安员训练考核作业指导书》的要求进行。

　　6.5消防监督管理

　　6.5.1由各物业管理处负责本辖区的日常消防检查。

　　6.5.2由经营部负责向用户提供室内装修消防审批程序。

　　6.5.3消防治安部负责整个辖区的消防监督检查，对查出的隐患及时下发《zz物业火险隐患通知书》。

　　6.5.4消防治安部负责配合市消防主管部门对室内装修进行审核及验收。

　　6.5.5室内装修的审核及验收批文的管理由消防治安部负责。

　　6.5.6定期的消防安全监督检查由消防治安部负责实施。

　　6.6对重点部位动火作业的消防监督，按照《重点部位临时动火作业安全规定》的要求进行。

　　6.7消防隐患的整改

　　6.7.1对监督过程中发现的消防隐患，监督检查单位必须在整改通知书中明确提出要求整改的具体内容及

建议。

　　6.7.2出现隐患的单位或部门，必须按照整改通知书的要求制订切实可行的整改计划和防范措施。

　　6.7.3隐患单位或部门应按照整改计划及规定的时间实施整改。

　　6.7.4监督检查单位应对隐患单位的整改情况进行复查，并作好复查记录。

　　6.8消防演习

　　6.8.1根据市公安消防局的布署，消防治安部组织参与消防演习。

　　6.8.2消防演习准备工作，由消防治安部牵头，各相关部门配合。

　　6.8.3做好演习过程中的相关记录，总结及改进工作。

　　6.9火警火灾事故的处理

　　6.9.1由各物业管理处根据本辖区的实际情况，制订相应的消防应急方案，报消防治安部审核批准。

　　6.9.2组织人员及物资疏散，按照事故发生楼宇的消防应急方案进行。包括：

　　a.按照火警火灾报警程序迅速报警

　　b.组织人员及物资疏散

　　c.组织灭火战斗

　　d.加强火灾现场的保卫工作，防止不法分子趁火打劫

　　e.火警火灾事故记录

　　6.9.3消防治安部负责协助市消防主管部门按照《中华人民共和国消防法》的有关规定对火警火灾事故进行善后处理。

　　7记录

　　7.1消防设施器材登记表

　　7.2室内消火栓检查记录表

　　7.3室内外消防系统检查记录表

　　7.4消防报警系统检查维修登记表

　　7.5火警、火灾事故登记表

　　7.6消防演习记录表

　　7.7zz物业火险隐患整改通知书

　　7.8火灾报警系统运行情况登记表

　　7.9消防设施停用通知书

　　7.10zz小区消防设施停用呈报表

篇4：职工宿舍区安全管理服务方案

　　职工宿舍区安全管理服务方案

　　zz职工宿舍区地处河西高开区，住户基本上是zz的职工及其家属，它的治安秩序的好坏，直接影响职工的工作及zz的社会声誉，与用户生命财产的安全息息相关，也是用户、客户衡量小区管理服务绩效的关键，所以做好zz职工宿舍区的安全管理工作有着重要的意义。

　　（一）安全工作的主要内容

　　1、治安管理：

　　（1）根据zz医院职工宿舍区物业情况设置安全保卫机构；

　　（2）制定各项治安管理制度及工作程序；

　　（3）负责维护管区内的治安秩序，预防及处理治安事故；

　　（4）打击犯罪活动；

　　（5）完善管区内的防范工作；

　　（6）与物业周边单位建立联防保卫制度，与物业所在公安机关建立良好的工作关系。

　　2、车辆管理：

　　（1）停车场区域

　　a)地面车辆停放将根据环境要求及管理需要，设定公共停车区域。

　　b)停车场根据车型划分不同停车区，保持整齐美观。

　　c)制定停车场管理办法，妥善处理违章停放不服从管理的车辆。

　　d)防止车辆停放于小区内的公共道路，以免影响交通。

　　e)设置安全标志，保证行车安全。如注意限高牌，转弯镜等。

　　（2）车辆放行管理要点

　　a)设置明确的行车方向标识，所有车辆出入根据指示方向行车。

　　b)车辆出入口安全岗对进出车辆进行控制并详细记录。

　　c)未经许可，外来车辆谢绝入内。

　　d)保证消防通道畅通，防止车辆占道停放。

　　3、消防管理：

　　（1）强化消防意识：坚决贯彻"预防为主，防消结合"的消防管理方针，确保火灾的零发生率；

　　（2）建立消防队伍：根据消防管理"预防为主，防消结合"方针，设置专业消防队伍，成立消防紧急人队，任命义务消防队员（原则上为全体管理人员）

　　（3）建立消防制度：建立周密完善的消防疏散图、防火责任制，制定消防作战方案、救护措施、定期检查各类消防设施，明确防火档案制度及消防员职责，并定期邀请消防专业人员进行专题培训和定期进行消防模拟学习，每年至少进行一次实战消防模拟演习，以做到防患于未然；

　　4、突发事件

　　（1）严格执行各项检查制度，按规定时间进行检查，检查时认真仔细，不走过场，重点部位重点防范；

　　（2）发现事故、案件及时报告，要明确报告制度及程序，不及时报告就受处罚；另外配备必要的交通工具及通讯器材；

　　（3）及时向有关部门报告，并协同处理。

　　（二）安全管理初步方案

　　1、建立应急反应机制

　　首先建立起自己的应急反应体系，成立应急小分队。对安全管理员实施准军化管理，做到"五统一"，即统一作息、统一出操、统一上岗、统一着装、统一装备。所有安全管理员及运行维护工八小时以外未经请假均不得擅自离开小区，以随时接受小区值班人员的指挥和调度，及时处理小区各类突发事件，尤其要预防和坚决制止因医疗原因导致的聚众冲击家属院严重事件。

　　2、建立安全防范网络

　　我们将结合小区环境和特点，科学设置小区的固定岗和流动岗，所有上岗人员均配备性能稳定的先进通讯工具。固定岗要求安全管理员能够分析和掌握小区各单位的基本情况和特性，对来访人员进行必要的引导和控制。真正做到"勤动、多问、多观察。"流动岗要求安全管理员了解小区的安全防范特点，掌握基本巡逻工作技巧，定时按规定路线进行小区巡逻。

　　值班室实行24小时监控，随时接受各类报警信息，及时联络各安全控制点，充分发挥应急机制的作用，及时调度人员处理各类突发事件。

　　3、实施封闭式安全管理

　　zz职工宿舍区所有外来人员在入口处凭有效证件登记并经相关用户确认后方可进入，外来人员离开时办理登记注销。大宗物品携出小区时实行登记，外来人员携物品外出，除凭有效证件登记外还需由相关用户确认后方可放行。

　　4、培养安全管理员服务意识

　　努力培养安全管理员的服务意识，树立"尽心为客户着想、尽力让客户满意"的观念，改变传统安全管理员单一的护卫功能，使我们的安全管理员成为"护卫员、迎宾员、服务员"的有机统一体。

　　（三）车辆管理初步方案

　　为保证小区道路畅通，车辆进出有序，停放安全，我们将由安全管理员负责小区的车辆管理，划定专用车位，指定行车路线，有条件的实行单向行使。

　　1、合理规划、规范管理

　　根据zz职工宿舍区的实际情况，我们将充分对小区车辆的进出口和行车路线、停车位进行规划、增加各种交通标志，确保人车安全。

　　2、强化管理，确保安全

　　为确保车辆的安全，我们将充分利用zz职工宿舍区停车场资源，为小区用户的车辆固定车位，非用户车辆原则上不得停放在小区固定车位。

　　严禁将车辆停放在交通路口、绿化地、人行道或消防通道上，需进入消防通道内装卸货物的车辆，需与值班室取得联系。

　　采用摄像实时监控与安全管理员定时巡检相结合的方式，对停车场进行管理，对出入车辆进行引导，确保车辆安全。

　　4、安全及车辆管理服务标准

　　表一：服务工作标准

　　序号 项

目服务工作标准

　　1治安及车辆管理

　　做好小区安全保卫工作和安全防范工作，确保安全和正常的办公秩序。把好门卫关，认真做好来访人员、进出车辆及过夜车辆登记，严格按规定查验进出物资，凭相关手续放行；杜绝推销人员或没有正当理由的人员进入小区，小区内无发生失窃事件和各类治安、刑事案件，群众满意率95％以上。做好值班记录和闭路电视录像工作，录像资料至少保留一个月以上。及时处理发生在小区范围内各种突发事件，并按有关规定上报和做好记录。严格车辆管理，无乱停乱放现象，无交通事故，无车辆失窃事件。

篇5：小区消防管理员岗位工作职责范文(9)

　　小区消防管理员岗位职责范文（九）

　　一、贯彻国家法律法规，遵守公司管理制度，执行公司决策，完成工作目标。

　　二、熟悉责任区的环境和各类消防设施，懂得相关的消防知识和操作技能。

　　二、熟悉各类消防设施的性能、使用方法、数量、摆放位置，懂得事故发生的应急处理方法。

　　三、作好日常巡查工作，重点部位要重点巡查，经常检查各类消防设施，使之始终处于完好正常状态，发现事故隐患及时处理并做好记录。

　　四、作好消防知识和技能的培训工作，加强小区的消防宣传，提高大家的消防意识。

　　五、建立消防设施设备台帐管理，制订消防应急事件处理预案，预防制止纠正违反消防安全的行为。

　　六、发生突发事件时能迅速到位，并按照突发事件预案进行处理，及时联系汇报沟通。

　　七、配合政府部门作为消防设施的检查工作。

　　八、定期汇报工作，完成领导交办的其它工作。