小区(大厦)消防管理程序

　　小区（大厦）消防管理程序

　　1.目的

　　加强所辖区域的消防管理，保障客户和公司生命、财产的安全。

　　2.范围

　　适用于公司各管理处。

　　3.职责

　　3.1总经理为消防安全第一责任人，总经理授权总经理助理全面负责消防安全工作的组织落实和监督总结，建立防火安全责任制度。

　　3.2品质管理部协助总经理助理落实和监督公司各管理处的消防工作，督促完善防火安全责任制度。

　　3.3各管理处经理为消防安全的直接责任人，具体负责组织消防工作的具体实施、培训、演习、检查、完善消防设施，组建义务消防队，制定并实施灭火方案。

　　3.4各管理处经理指定的消防管理人员为本部门消防安全的责任人，负责本部门防火宣传及安全检查，消除火险隐患，熟悉周围环境，及时制止、纠正违章行为，参加现场灭火救灾工作。

　　4.方法和过程控制

　　4.1各管理处应制定本部门的灭火方案、义务消防队人员名单。各管理处经理在消防机关和总经理助理指导下，执行有关消防法规，落实各项防火安全措施，负责做好管辖范围内的防火安全工作。

　　4.2各管理处在员工的季度考评中必须包括相应的消防知识考评，安全员必须会使用灭火器、消防水带，保洁员必须会使用灭火器，知道疏散人员的方法，安全员负责消防器材的检查及保养。

　　4.3定人、定时、定方案地消除火险隐患，每年组织一次消防实战演习（演习时必须实际使用消防水带、灭火器）。演习前一周制定演习方案并品质部参于评定，演习后应有相应的图文记录，并将演习情况记录在《消防演习情况记录表》上。

　　4.4各管理处每季度至少进行一次紧急集合，参加人员以本部门安全员为主（在岗安全员可不在紧急集合之内），须准确记录各人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及装备情况，并在《紧急集合情况记录表》中予以记录。各管理处紧急集合的指定地点及所需时间由品质部核定，对紧急集合中不能达到要求的人员，在月度考评中予以体现，对紧急集合中无故缺勤、拖延人员要予以严肃处分。

　　4.5定期组织检查、维修保养消防器材及设备。

　　4.6积极配合消防机关对消防工作的检查和指导。

　　4.7每位员工应熟悉自己的岗位环境、操作设备及所使用物品的情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法，指挥监控中心主管监督消防器材设备的维护保养工作。

　　4.8发现有异味、异声等异常现象要及时报告指挥监控中心进行核实，并采取有效措施处理。

　　4.9保持楼梯、走道和出口畅通无阻，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示及事故照明设施。严禁贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆及各类剧毒物品。

　　4.10在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由管理处负责审核；超过50平方米的应报消防机关审核，经批准后方可施工。装修应采用不燃或难燃材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，并进行防火处理。

　　4.11客户进行室内装修，在需要增设电气线路或改装燃气管线等较大作业前，必须报管理处批准。管理处须要求施工人员严格按管理处要求的规定进行施工。

　　4.12各管理处须有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内须挖掘地面的施工，必须到管理处办理申报手续，经管理处经理同意方可动工。具备使用管道液化石油气条件的小区（大厦）客户，严禁使用瓶装液化石油气。

　　4.13各小区（大厦）应有地面层消防设施平面图并悬挂于指挥监控中心，图中标注灭火器、消防栓、水流接合器等消防设施的位置。高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。

　　4.14任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、送、排烟阀、破玻璃报警按钮等消防设备，不得随意动用消防器材和消防水。

　　4.15大厦应配有足够的消防用沙，不得挪做它用，烟感、温感、喷头未经许可不得擅自更改和拆除。

　　4.16各管理处须有灭火作战示意图，并悬挂于消防指挥中心，消防设施清单也应存放于指挥中心。

　　4.17小区（大厦）内的装修现场必须配有足够的灭火器，禁止施工人员在施工现场做饭、吸烟、使用明火。

　　4.18火警、火灾的处理方法

　　4.18.1任何人员发现火情时，应立即就近取用灭火器灭火，同时立即向指挥中心报警。

　　4.18.2接到火警通知后，中心人员要保持镇定，要求现场人员讲明火警地点、燃烧物质、火势情况等，并随时向指挥中心汇报火情。

　　4.18.3中心值班人员根据火情，立即通知各岗位禁止无关人员、车辆进入现场，通知有关人员组织疏散；立即关闭着火区域煤气阀、电源，同时将火警情况报告给消防总指挥。

　　4.18.4消防总指挥接到通知后，立即赶到现场并成立现场临时指挥部（由安全管理当值负责人组织），同时组织全体人员布置救灾工作及现场救护工作，并向总经理和总经理助理汇报。安排设备责任人切断煤气总阀

及市电，同时将应急电源投入使用。

　　4.18.5火势扩大到三级（猛烈阶段）时，启动消防泵和喷淋泵，使用紧急广播通知客户离开房间，在场工作人员指挥客户从消防楼梯安全疏散，禁止乘客搭乘电梯，消防救护人员通过消防专用通道进行灭火工作（大厦）。

　　4.18.6火势较大的情况下，应立即拨打火警电话119，通知公安消防部门进行抢救，并向社会求助。组织接应小组，负责引导、配合外界增援队伍。

　　4.18.7管理处积极协助消防部门做好火灾现场的保护工作。

　　4.19品质部至少每半年组织一次专业人员对各管理处进行防火安全检查，填写《治安、消防安全巡查记录表》，并监督整改措施的落实情况，保存相关质量记录。

　　4.20消防灭火器材要按国家规定，每年进行年检、校验、维修、保养，确保能正常使用。

　　5.引用标准

　　《中华人民共和国消防法》

　　《新建筑设计规范》

　　《建筑灭火器配置设计规范》

　　6.质量记录和表格

　　《消防演习情况记录表》

　　《消防设施清单》

　　《紧急集合情况记录表》

　　《治安、消防安全巡查记录表》

　　《紧急事件处理记录表》

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篇2：小区保安队消防管理规范(3)

　　小区保安队消防管理规范（三）

　　为了加强消防工作，预防和减少火灾事故，保护业主生命财产安全，实行消防工作"预防为主，防消结合"的方针，根据国家有关法律、法规的规定，结合各小区消防工作实际情况，特制定本管理规定。

　　一、保安队每位队员均为小区的义务消防员，日常消防工作由保安队长负责，具体工作要求如下：

　　1.负责小区消防器材、设备、布局、保养工作，并建立档案。

　　2.负责义务消防员档案建立，并协助有关部门做好对消防员业务的培训工作。

　　3.负责本部门消防责任制的落实。

　　4.负责实施本小区消防防范措施、补救应急措施，及事件发生后提出处理意见。

　　5.每二个月检查一次，发现不安全因素，及时向有关部门或业主提出书面整改意见单，并负责整改措施的执行和落实。

　　6.负责和上级消防部门联系有关公司各项消防事宜。

　　二、义务消防员工作要求：

　　1.消防员必须加强学习，掌握消防业务知识，做到"三懂二会"；

　　三懂：

　　Ａ　懂得本小区或本大厦的不安全因素和隐患；

　　Ｂ　懂得火灾的防范措施；

　　Ｃ　懂得消防基本知识。

　　四会：

　　Ａ　会管会用本公司的消防器材；

　　Ｂ　会报火警"119"。

　　C会扑救火灾的方法。

　　D会组织疏散逃生。

　　2.发现火警，值班保安员应马上组织人员进行"补救"，"同时疏散人员"、建立隔离带，灾情严重时要及时打"119"报警，"让火灾损失控制在最小的范围内"。

　　3.积极参加本小区的消防检查，发现不安全因素和陷患，要及时按分片包干区提出意见，落实整改。

　　4.负责公司的防火宣传，提高业主和员工的消防意识，增强他们的防火观念。整个义务队员，按片区实况，经常开展防火宣传教育，落到实处，力争在各包干区不发生大小火灾事故。

　　5.按片区负责对消防器材的维护和保养，既做到消防栓、灭火器不丢失，又要定时维护维护器材的干净清洁，保证器材应急时能发挥高效率。

　　6.认真参加本小区和上级消防部门组织的业务知识培训学习和灭火演习，提高业务水平和实战自灭能力。

篇3：新城小区消防管理措施

　　新城小区消防管理措施

　　1、建立消防防范组织，制订消防预案

　　为充分保障业主和住户的生命财产安全，我们拟组建消防预警防范小组，让每个保安员成为合格的消防员，并抽调适量人员兼任消防安全员；适时安排专业消防人员授课，培训相关的消防知识和基本的消防技能，通过举行"消防知识竞赛"、"消防演练"等形式，强化安全员的消防意识，提高战斗力和应变能力；制订消防预案和各种应急措施，在组织和制度上充分保证消防安全。

　　2、向业主、住户开展消防知识宣传

　　仅靠消防安全员的努力是无法实现消防防范的作用和目的的，还必须依靠广大业 主和住户的集体力量，要发动全体业主和住户都来关注和参与此项工作。

　　◎我们将通过宣传栏、举办晚会或消防日举行专题比赛、评选义务消防宣传员等形式向业主和住户宣传有关消防安全的知识和内容，让他们了解树立消防安全意识的重要性，从而增强消防防范意识；

　　◎在日常生活中特别是装修期间，一定要克服麻痹思想，加强对天那水等易燃易爆品的管理，规定限制使用的装修材料。

　　◎通过多种渠道和方式激发业主和住户的积极性与责任感，共同担负起消防防范的重任。

　　3、保证消防疏散通道畅通

　　对高层建筑来说，消防疏散通道可谓业主和住户的"生命线"，维系着大家的生命和财产安全。因此，要时刻保证这条"生命线"的畅通无阻，应做到：

　　◎禁止在通道内堆放任何物品，维护好每道防火门，做到松紧适度，常闭无忧。

　　◎通道内保持清洁卫生，台阶及防滑条无断裂、无缺损。

　　◎我们将通过细致入微的日常工作来保证消防疏散通道的畅通，为紧急需要时提供保障。

　　4、保证疏散标志醒目、齐全、完好

　　一旦出现险情，需要安全疏散时，各种疏散标志就成为大家安全、顺利疏散的"向导"，引导业主和住户快速、及时、安全的撤离危险区域。我们保证在开发商将各种疏散标志配备齐全、质量合格的前提下，通过认真仔细的维护保养，做到标志醒目、齐全、完好。

篇4：小区消防管理制度(3)

　　小区消防管理制度（三）

　　1、按照"谁主管，谁负责"的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。

　　2、采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实"预防为主，防消结合"的方针，每月至少全面检查消防设施设备一次。

　　3、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监督，宣传消防知识，组织消防演习，管好消防设施（备），增强全体人员的消防安全意识和自防自救能力。

　　4、熟悉辖区内的防火建筑结构和人员工作、生活环境及人员疏散通道等基本情况，掌握各种消防设施（备）的基本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等知识。

　　5、制定重大工作计划，开展大型活动，必须拟定相应的灭火应急方案。

　　6、定期检查辖区内的消防设施，组织讨论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一失。

　　7、及时消除并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜。

　　8、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担任现场总指挥，协调灭火工作。

篇5：住宅小区消防管理规定(9)

　　住宅小区消防管理规定（九）

　　为加强**物业公司小区工作，预防和减少火灾危害，保护公共财产和广大业主、住户生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防条例》和汕头市有关消防规定，特订如下管理规定：

　　一．消防工作要贯彻"预防为主，防消结合"的方针，本着自防自救的原则，实行严格管理和科学管理。

　　二．做好消防工作是全体人员的共同职责。

　　三．管理处主任为本住宅区消防责任人，管理处全体工作人员为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：

　　１．认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。

　　２．经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火灾隐患。

　　３．管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道要时刻保持畅通。

　　４．根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施制定紧急状态下的疏散方案。

　　５．值班人员接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时应迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

　　四．所有业主和住户应遵守下列管理规定：

　　1、楼梯通道和出口，必须保持畅通无阻，不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆。

　　2、不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、通道和出口的安全疏散标志和事故照明设施。

　　3、严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品。

　　4、安全使用石油气，石油气炉气管要经营保持清洁，胶管、接头要经营检查、及时更换。

　　5、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电，以免发生事故。

　　6、各业主、住户进行室内装修，须向管理处提出书面申请，经批准后方可动工。需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。装修应采用阻燃材料，商场、办公楼装修报消防部门批准，并按审批方案进行。

　　7、发生火警，应立即实施扑救同时告辞管理处或拨火警电话119，并关闭电闸、气阀，迅速离开住所。

　　8、楼宇内严禁烧废纸杂物，以防引起火灾和污染环境。

　　五、根据市消防管理暂行规定，有下列情形之一的分别情况，可处以罚款或报请有关部门批准，处以行政拘留。

　　1、封堵楼梯或走道，盗窃疏散指示标志、事故照明设施或其它消防标志的；

　　2、封闭或损坏消防设施、安全疏散指示标志、事故照明设施或消防标志的；

　　３．不按规定使用液化石油气的；

　　４．乱拉、乱接电器线路的；

　　５．偷盗灭火工具、器材或消防备用水源的；

　　六．有下列情形之一的，可责令其停止作业，并分别视其情节，相应对责任人进行罚款。

　　１．未办理申报手续即进行室内装修的；

　　２．室内装修所用材料不符合防火要求不进行防火处理；

　　３．实施动火作业，防火安全保障措施不落实的。

　　七．各业主、住户必须服从消防机关和管理处人员有关防火方面的管理，刁难，辱骂或以暴力威胁等手段防碍消防监督人同依法执行职责的，分别情况，可报请有关部门批准，处行政拘留，直至依法追究刑事责任。

　　常　用　电　话　号　码

　　火警：　１１９

　　匪警：　１１０

　　急救中心：１２０

　　有线电视故障报修：**

　　*园供水管理报漏电话：****供电：8**

　　*园供电线修急线：****供水：8***

　　编 制审 核

　　批 准生效日期

　　防火责任人任命书

　　兹任命＿＿＿＿同志担任＿＿＿＿区域防火责任人，负责本区域的消防安全工作，该责任人具有国家规定的有关防火安全责任人应有的权力、义务和承担相应的法律责任。

　　物业管理有限公司

　　二0**年六月十六日

文章