物业保安管理部消防管理规定

　　物业保安管理部消防管理规定

　　为了加强消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防条例》和市有关消防规定，特制定本规定：

　　1．消防工作要贯彻"预防为主、防消结合"的方针，本管理所指定防火责任人和义务消防员，其职责是：

　　（1）认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识；

　　（2）组织逐级防火责任制，落实有关防火措施；

　　（3）经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患；

　　（4）监护动火作业；

　　（5）管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持畅通；

　　（6）定人、定时、定措施，同时组织制订紧急状态下的疏散方案；

　　（7）接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

　　2．实行业主（住户）防火责任制，各业主为当然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作；

　　3．消防区及楼梯走廊和出口，必须保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物；

　　4．不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施；

　　5．住户内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃易爆物品，严禁在小区内燃放烟花、爆竹；

　　6．遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏；

　　7．本小区内任何商铺必须按每30平方米（建筑面积）配备灭火器1只（小于30平方米配备1只，大于30平方米配备2只以上），并放置于易于取用的固定位置；

　　8．小区范围内公共地方均不得燃烧香火纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品几其他废弃物品，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育小孩不要玩火；

　　9．业主（住户）进行室内装修，需要增设电器线路时，必须先经管理处批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路；装修材料应采用不燃或难燃材料，并按规定每50平方米（建筑面积）配备1只灭火器；如使用易燃或可燃材料的，必须经消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按每100平方米（建筑面积）配备3只灭火器；

　　10．需要进行烧焊等动火作业的，应向管理处提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业；

　　11．发生火警，应立即告知管理处或拨火警电话"119"，并关闭电器开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所；住户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤；

　　12．根据市消防管理暂行规定，有下列情形之一的，处以业主*元罚款，处以防火责任人和直接责任人*--*元罚款，并可报公安机关处理。

　　（1）占用或封堵消防区、楼梯、走道或安全疏散出口的；

　　（2）封闭或损坏消防标志、消防设备、设施的；

　　（3）已具备使用管道燃气条件，还继续使用瓶装液化石油气的；

　　（4）乱拉、乱接电器线路的；

　　（5）未经许可擅自改动燃气管道的；

　　（6）擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。

　　13．有下列情形之一的，责令停止作业，并根据情况，处行为人* --*元罚款，处防火责任人*--*元罚款，可报公安机关并处行政拘留。

　　（1）未办理消防申报审批手续即进行室内装修的；

　　（2）不按规定配置消防器材、设备、设施及消防安全标志的；

　　（3）室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的；

　　（4）未办理申报审批手续即进行动火作业的；

　　（5）烧焊、用火、用电作业，防火安全措施不落实的。

　　14．各住户必须服从消防机关和管理处人员有关防火方面的管理，如刁难、辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执法行使职权的，分别情况，处防火责任人及直接责任人*--*元罚款，并处行政拘留，直至依法追究刑事责任了。

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篇2：小区物业消防管理规定知识培训

　　小区物业消防管理规定知识培训

　　根据安全用电、用水、用气管理的有关规定，结合物业区的具体情况，对小区供电、供水、供气管理规定如下：

　　1．凡属管理处管辖范围内的供电、供水系统（即供电局、自来水公司向本小区供电、供水总表以内的）一律由管理处管理；由供电局、自来水公司直接抄表到户的，由供电、供水部门管理；管道燃气系统由市燃气公司负责管理，其他单位经许可不得介入；

　　2．业主（住户）出门前应将电器、燃气和水擎阀门（开关）关闭，避免发生事故；

　　3．小区电、水、气管线均经科学设计、精心安装，业主（住户）不可随意更改。如却需改动，请报告管理处并雇请专业人员完成；

　　4．业主（住户）如需要增加用电容量，必须先向管理处提出书面申请，由管理处或有关部门审查并确认符合增容要求的，经批准后方可增容，但必须按照下列规定办理：

　　（1）每增容1KW（或1KVA、5A），收增容费元，凡不足1KW（或1KVA、5A）的，均按1KW（1KVA、5A）计算，余此类推。

　　（2）电度表每增容一级的，其电度表计算基数按度/月或度/月的倍数递增计收电费，凡不足度/月的按度/月计收，余此类推。

　　（3）业主（住户）如需另拉电缆、电线或更换电表的，该工程费（包括材料费）均由业主（住户）负责；

　　5．已或批准增容的业主（住户）连续3个月达不到增容要求的用电负荷，将取消其增容资格，及缴纳的费用不退回；

　　6．每单元设计最大功率为4KW，请业主（住户）累计电器功率，勿超过最大限量，否则，不可同时使用所有电器；

　　7．有以下现象的均属偷电、偷水、偷气行为，管理处将按下列规定处理：

　　（1）私自增加电器设备容量，且造成电器线路故障的，除每增容1KW（或1KVA）罚款元外，必须赔偿因此造成的损失，并要重新办理申请增容手续；

　　（2）私自装表、接电、接水、接通燃气或绕表接电、接水、接通燃气者，除当场停用，按电器容量全负荷和入住时间追计电、水、燃气费外，并处以--元罚款；

　　（3）私自启动电表、水表、燃气表的封印或改动电力运行回路，影响准确计量的除按用量负荷和入住时间追计电、水费、燃气外，每次还将罚款-元；

　　（4）私自启用电表、水表、燃气表的，不管停用时间长短，除按用电容量和入住时间追计电、水、燃气费外，还将处以其10倍罚款；

　　（5）擅自改动上、下水、燃气管道，电器线路（包括通讯、有线电视系统）者，除应按实际情况纠正外， 每项罚款元；

　　8．业主（住户）违反安全用电、用水、用气规定，拒绝管理处机电维修人员检查、不采纳安全用电、用水、用气意见及措施而造成事故，影响供电、供水、供气系统或对其他业主（住户）造成损失的，除按实际情况赔偿损失外还将按有关规定进行处罚。

篇3：住宅小区消防管理规定(5)

　　住宅小区消防管理规定（5）

　　目的：

　　预防火灾发生，杜绝火种，维护消防设施正常使用，确保小区消防安全。

　　职责：

　　1、贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防方针，遵守《消防管理条例》的法律、法规；

　　2、任何人员都具有维护消防安全，保护消防设施、设备、预防火灾、协助消防工作，报告火警及参与灭火工作的义务；

　　3、禁止任何人损坏消防设施、设备，占用消防通道、挪用消防物资；

　　4、禁止任何人员携带任何具有火灾、爆炸危险隐患的物品进入小区，严禁生产、销售具有火灾、爆炸性隐患的物品；

　　5、禁止在小区内使用明火，未经许可不得随意烧纸、烧香，特殊情况使用明火应按规定办理审批手续，作业人员应当遵守消防安全规定，并采取防范措施；

　　6、小区动用电焊、气焊等有危险的作业，操作人员必须持证上岗并严格遵守消防操作规程；

　　7、按消防规定使用管道煤气，禁止使用瓶装煤气；

　　8、装修应采用防火材料，使用易燃和可燃材料必须经消防机关批准，进行防火处理；

　　9、室内装修须增设电器线路或进行动火作业必须符合安全要求，经管理处批准；

　　10、各商铺必须配备有足够的灭火器材，包括50平方米须配置1个灭火器；

　　11、管理处每月定期对各商铺的灭火器材、设施、设备及消防安全进行全面检查，并做好记录。

篇4：万科星园治安消防交通管理规定

　　万科星园治安、消防、交通管理规定

　　1、不得利用房屋窝藏犯罪人员、赃物或从事其他危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。

　　2、在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系。

　　3、出租房屋时，应符合相关法律法规的规定，并告知物业服务企业。

　　4、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患及时通知物业服务企业。

　　5、楼层防火门保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开。

　　6、不可在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。

　　7、除发生火警或紧急事故时利用天台逃生外，不可使用天台作任何其他用途（房屋买卖合同中另有约定的除外）。

　　8、管理好电炉、燃气用具，外出时应关闭电炉、燃气炉等用电用气器具。

　　9、遵守本物业区域的停车场管理规定，按交通指引标识行驶，不得在本物业内试车，练车，不可尾随其它车辆进出车场。

　　10、机动车在住宅区内及地下停车场内行驶时速应低于5公里；车辆出入自行刷卡，必要时应按要求出示证件。车辆按位停放，不得占用他人车位和禁停道路。

　　11、停车后锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，不要将贵重物品存放车内。

　　12、不得在本物业区域内公共道路或停车场修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹及时自行清理。

　　13、不可在本物业区域内鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发动机，车尾不可朝向绿化植物或住宅。

　　14、机动车辆停放期间，保证防盗报警器功能正常，发出报警产生噪音时迅速解除。

　　15、按照停车场收费标准交纳停车费。

　　16、爱护停车场设备设施，造成损坏应照价赔偿。

　　17、车位只用于停放车辆，不可堆放杂物、安装设施或改作他用。

　　18、非机动车辆上好锁，停放在指定位置，长期不使用时及时清离。

　　19、其他规定：

　　业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业服务公司可以采取以下措施：

　　A、督促业主改正。

　　B、不予还返业主的装饰装修履约保证金。

　　C、禁止施工人员进入物业区域；

　　D、造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费并承担相关赔偿损失。

篇5：大学生公寓治安消防安全规定

　　大学生公寓的治安及消防安全规定

　　第一节职责与权限

　　一、安全员岗位职责

　　1、在中心领导下，负责中心的具体安全工作。

　　2、负责组织对社区消防、安全、值班等情况的监督和检查。

　　3、负责检查结果的汇总和分析，发现隐患和漏洞及时向中中心提出整改措施。

　　4、负责对社区智能供电控制系统的维护。

　　5、负责消防安全等项工作的宣传和教育，定期组织对社区工作人员和学生助理的安全知识和技能的培训工作。

　　6、做好中心交办的其他工作，确保中心各项安全工作顺利开展。

　　第二节工作程序、规章制度、规范、标准

　　一、应急预案

　　突发性事件应急预案

　　为了加强学生宿舍的管理，营造和谐、安全的育人环境，保障住宿学生的人身、财产安全，使大学生公寓在应对突发性事件的处理上更加及时和规范，根据我院的实际情况，特拟定以下应急预案：

　　打架斗殴、盗窃等治安事件

　　当在学生宿舍内发生打架斗殴治安事件时，宿舍管理员应对其进行口头劝阻，保护好现场，立即报保卫部门，电话：学院保卫处6260058，大学生公寓保卫室6260110。发生失窃案件时要第一时间报保卫部门，并做好事件记录，同时向大学生公寓服务中心进行详细汇报。

　　急重病事件

　　当住宿学生发生突发性疾病，宿舍管理员应及时开门放行出外医治，并报大学生公寓服务中心，做好详细记录。大学生公寓服务中心应将情况报告相关学院（系），并随时做好与发病同学同行人员的联系。

　　突发性停水、停电事件

　　当学生公寓突然发生大面积停水、停电情况时，宿舍管理员应及时联系相关部门抢修。特别是晚间，工作人员要立即向有关领导汇报，并做好详细记录。

　　火灾事件

　　当学生公寓发现火情时，应迅速向大学生公寓服务中心汇报。大学生公寓服务中心要第一时间赶往现场，及时上报后勤管理处和学院，并视火情拨打“119”火警电话。

　　对于火势较小的，能够自救的火灾，值班员应立即组织人员扑救。

　　当火情严重，无法自行扑救时，应立刻打开消防通道或直接将安全出口门踹开，同时组织人员疏散到安全地方，并拨打“119”火警电话。大学生公寓管理人员要坚守现场，听从指挥。

　　恶性事故

　　当公寓内发生重大事件时，宿舍管理员及工作人员应立即保护现场，并电话报告服务中心，同时报告有关领导。如有人员伤亡应立刻拨打院卫生所电话或市急救中心“120”，并做好详细事件记录。服务中心应立即上报保卫处，并组成现场应急小组，第一时间维持现场秩序，做好人员疏导。

　　发生突发事件时，www.pmceo.com公寓各岗位人员要保持镇定，并采取相应措施，同时做好详细情况记录，服务中心要将情况及时上报后勤管理处。在此期间，服务中心全体工作人员要保持通讯畅通，及时反馈相关信息，维护校园正常秩序。

　　二、报案流程

　　报案流程

　　当宿舍发生案件时

　　报宿舍管理员

　　报学院保卫处、直接报“110”

　　报公寓服务中心

　　三、工作人员消防“四懂四会”

　　四懂

　　1、懂得火灾的危害性

　　2、懂得预防火灾的措施

　　3、懂得扑救火灾的方法

　　4、懂得疏散逃生的方法

　　四会

　　1、会报警

　　2、会使用消防器材

　　3、会扑救初期火灾

　　4、会疏散逃生