物业公司消防设备管理工作制度

　　物业公司消防设备管理工作制度

　　1．全公司的烟感器每年由消防中心组织测检１～2次；

　　2．自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次；

　　3．每季度由消防中心或水泵班放水检查一次公司内地上消火栓；

　　4．消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次；

　　5．油库的灭火装置每半年由消防中心检查测压一次；

　　6．气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次；

　　7．消防加压、送排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次；

　　8．消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次；

　　9．公司的各种电器设备，每年联合进行一次检查；

　　10．备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动；

　　11．油库的固定泡沫灭火器装置，每隔一年至一年半由消防中心监督油库更换药剂一次；

　　12．各部位的轻便手提式10升、推车式65升～100升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换；

　　13．公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所，楼层间、机房、电房、气站、油库、厨房、办公室等部位视不同情况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。

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篇2：物业消防设备保护须知

　　物业消防设备保护须知

　　1．每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽验烟感报警是否正常；

　　2．手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　3．任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　4．室内消火栓每月逐个检查一次。检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；箱内元件是否良好，有无脱落；栓内水枪头有无渗漏；水带仔细检查有无破损，如有，应立即替换；

　　5．随机抽取消火栓破玻测试，消防中心应有正确的报警显示；

　　6．定时检查出口指示灯，玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　7．出口指示灯、电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

　　8．检查出口指示灯安装是否牢固；

　　9．定时进行一次备用电池亮灯，使电池放电后再充电，延长电池寿命；

　　10．每半年进行一次风机，消防泵定期保养检修；

　　11．每半年进行一次数喷淋报警阀门、压力表检查。

篇3：消防设备人为损坏处理程序

　　消防设备人为损坏处理程序

　　一、消防碎玻璃

　　1、搂层手动报警玻璃被地击碎后，消（监）防中心立即有报警回音；

　　2、接报警后立即通知保安部长；

　　3、保安部长派保安员至现场检查；

　　4、到现场后，及时将检查情况反馈监控中心；

　　（1）、在确认是人为损坏时，消（监）中心应将其复原并通知工程部进行维修；

　　（2）、如发现确为火警，则按火警应急处理程序办理（如消防系统设为自动系统，因注意消防泵是否开关，以免误报警而发生连锁动作）；

　　（3）、如发现肇事者，应对其进行消防法规教育并按规定予以处罚，并赔偿维修费用，由保安部部长记录备案。

　　二、喷淋头被打碎

　　1、楼宇任何喷淋装置在自爆炸（受热）或人为击打碎情况下，因由水流在管道中流动，而触发水流指示器报警；

　　2、接报后，立即通知当值队长；

　　3、保安队长派保安员至现场检查确认原因，立即关掉相关楼层喷淋管道水阀门（如管道有去水开关）亦应打开排除管内积水，以免容器盛积；

　　4、如喷射之水流将影响电梯时，务必通知工程部将电梯升至较高楼层并暂停使用。检查水流经途对楼宇设施的破坏情况，并采取应急措施；

　　5、由保安部长通知清洁部部长清洁工清洁地面积水；

　　6、监控中心人员在接受报警时（如系统为自动状态设置）应注意消防机喷淋水泵因误报而连动情况，适当时候至手动状态。

篇4：商场消防监控设备操作规范(6)

　　商场消防监控设备操作规范（六）

　　消防设备操作（各商场可以根据设施情况作相应调整）

　　--系统自检：消防报警、警报复位。

　　--消防泵自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时，在楼层击碎“消火栓报警盒”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。

　　--手动启动：在消防泵控制上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。

　　--喷淋泵自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流流动经过指示器，发出电信号报警，控制器显示该区域已喷水，同时水压造成湿式报警阀动作，推动水力警铃发出声响报警，并推动压力传送报警信号，在报警控制器上显示开阀，同时喷淋泵自动启动。

　　--手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。

　　--消防送风风机自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），主机发出声光报警，同时送风风机启动送风。

　　--手动启动：在消防送风风机控制柜上把“手动/自动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动送风机。

　　--消防排烟机自动启动：当打开某组烟阀时，主机发出声光报警，同时排烟风机自动启动。

　　--手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”钮，排烟风机投入运行。

　　--消防广播：在消防广播上，按某楼层消防广播按钮，指示灯亮；把广播开关接通，直接用话筒对该楼层广播；一旦发生火警需要进行疏散时，放“疏散指挥”录音带进行广播，引导疏散。

　　--消防电梯：发生火警时，按消防迫降按钮，消防梯降到一楼停止运行；当确定火灾时，消防梯恢复其功能作为抢救灭火用。

篇5：物业区域消防设备安全操作规程(6)

　　物业区域消防设备安全操作规程（六）

　　一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

　　二、首先观察各系统电源信号是否正常。

　　三、各系统的安全操作方法如下：

　　1、烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。

　　2、防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

　　3、排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

　　4、加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

　　5、消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

　　6、花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

　　7、紧急广播遥控设备操作说明

　　当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作：

　　（1）将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置"ON"位置。

　　（2）按下"F1"键，"叮咚"响声后便向被选定的区域播出。

　　（3）按下"STOP"后再按下"F2"键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

　　（4）按"F3"键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

　　（5）如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下"STOP"后按两下"F4"键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将第（1）项中各开关全部复位。

　　四、操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

　　五、火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

　　六、事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。

　　七、相关文件记录：无