物业消防设备保护须知

　　物业消防设备保护须知

　　1．每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽验烟感报警是否正常；

　　2．手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　3．任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　4．室内消火栓每月逐个检查一次。检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；箱内元件是否良好，有无脱落；栓内水枪头有无渗漏；水带仔细检查有无破损，如有，应立即替换；

　　5．随机抽取消火栓破玻测试，消防中心应有正确的报警显示；

　　6．定时检查出口指示灯，玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　7．出口指示灯、电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

　　8．检查出口指示灯安装是否牢固；

　　9．定时进行一次备用电池亮灯，使电池放电后再充电，延长电池寿命；

　　10．每半年进行一次风机，消防泵定期保养检修；

　　11．每半年进行一次数喷淋报警阀门、压力表检查。

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篇2：物业区域消防设备安全操作规程(6)

　　物业区域消防设备安全操作规程（六）

　　一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

　　二、首先观察各系统电源信号是否正常。

　　三、各系统的安全操作方法如下：

　　1、烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。

　　2、防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

　　3、排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

　　4、加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

　　5、消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

　　6、花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

　　7、紧急广播遥控设备操作说明

　　当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作：

　　（1）将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置"ON"位置。

　　（2）按下"F1"键，"叮咚"响声后便向被选定的区域播出。

　　（3）按下"STOP"后再按下"F2"键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

　　（4）按"F3"键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

　　（5）如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下"STOP"后按两下"F4"键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将第（1）项中各开关全部复位。

　　四、操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

　　五、火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

　　六、事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。

　　七、相关文件记录：无

篇3：物业管理公司消防设备管理制度(3)

　　物业管理公司消防设备管理制度（三）

　　一、全公司的烟感器每年由消防中心组织测检1～2次。

　　二、自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。

　　三、每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。

　　四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。

　　五、气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。

　　六、公司的消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。

　　七、消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。

　　八、公司的各种电气设备，每年联合进行一次检查。

　　九、备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。

　　十、各部位的轻便手提式10升、推车式65～100升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换。

　　十一、公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视情况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。

　　十二、相关文件记录：无

篇4：物业区域消防设备器材管理

　　物业区域消防设备器材的管理

　　一.灭火器的管理与维护

　　1.灭火器放置地点要求

　　(1)灭火器应设置在通风,干燥,清洁的地面,不得受剧烈的爆晒,不得接近热源或剧烈震动.

　　(2)灭火器悬挂在相宜的温度条件下.

　　(3)灭火器放置地点应位置明确,便于使用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻.

　　2.灭火器检查及处置

　　(1)灭火器喷筒是否畅通,如果堵塞要及时更换.

　　(2)灭火器压力表指针是否在绿色区域,如在红色区域要检查原因,检查后要送到专业公司重新灌装.

　　(3)灭火器零部件是否完整,有无变形,机动,锈蚀,损坏.

　　(4)灭火器可见部位防腐层是否完好,轻度脱落要及时补好,明显腐蚀听送到专业公司维修及进行耐压试验.

　　(5)灭火器铅封是否完好,如果开封,必须选好专业公司再行安装,并作密封试验,重新铅封.

　　3.灭火器定期检查及保养

　　每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞,腐蚀损坏,钢性连接式喷筒是否能饶其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的停车是否灵活,有无检验标识.

　　二.消火栓的管理与养护

　　1.每月逐个检查消火栓一次

　　(1)消火栓箱外观检查:消火栓门关闭是否正常,锁,玻璃有无损坏,封条是否完好,如有脱落破坏应补贴封条.

　　(2)消火栓箱内检查:消火栓内元件是否完好,有无脱落,丢失,水龙头有无渗漏.

　　(3)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防监控室有无报警显示.

　　2.每年逐个打开消火栓检查一次

　　(1)完成月消火栓箱外观检查内容.

　　(2)检查水龙带有无破损,发霉,如有应立即修补,替换,刷净晒干.

　　(3)将水龙带交换拆边或翻动一次.

　　(4)检查水枪与水龙带接头联接是否方便牢固,如有缺损立即修复.接口垫圈是否完好,如有缺损,老化立即更换,将阀杆上油.

　　(5)检查修整全部支架,擦漆部位应重新补刷.

　　(6)将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后锁上栓门,贴上封条.

篇5：物业公司动用维修基金维修小区消防设备申请

　　zz物业文件

　　z物[20**]050号

　　关于动用维修基金维修小区消防设备的申请

　　zz业主委员会：

　　目前zz小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的维修，但效果不太明显，根据《物业管理条例》及使用维修基金的相关管理办法规定，我司特向贵会申请启用维修基金进行消防设备系统修复，请业委会同意启动相关程序，支持物业公司的消防设备系统维修工作。

　　望贵会收到此函后尽快给予回复。

　　zz物业管理公司**分公司

　　20**年*月*日