p小区消防栓保养规程

　　消防栓保养规程

　　1.0目的：使消防栓处于完好状态。

　　2.0适用范围：适用于小区全部消防栓的保养。

　　3.0工作职责：

　　3.1各班每日对消防栓例行检查;

　　3.2消防专员(兼)每月对消防栓进行保养及试水。

　　4.0基本内容：

　　4.1室内消防栓保养：

　　4.1.1定期检查室内消防栓是否完好，有无生锈，漏水现象;

　　4.1.2检查接口垫圈是否完整无缺，如有损坏尽快更换;

　　4.1.3消火栓阀杆上应加注润滑油，一般每月应加油一次;

　　4 1.4每月进行一次放水检查，以确保火灾发生时能及时打开放水，每次放水后检查水压，待水流完后关闭阀门。

　　4.2室外消防栓保养：

　　4.2.1清除启闭杆端部周围杂物;

　　4.2.2将专用消火栓钥匙套于杆头，检查是否合适，并转动起闭杆，加注润滑油，一般每月一次;

　　4.2.3用纱布擦除出水口的积锈，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好;

　　4.2.4打开消防栓，检查供水情况，要放尽锈水后关闭，并观察有无漏水现象，发现问题急时检修。

　　5.0支持性文件和记录：

　　5.1《消防栓检查保养记录表》

　　编写： 审核： 批准： 日期：

采编：www.pmceo.cOm

篇2：小区消防设备、设施维修保养规程

　　小区消防设备、设施维修保养规程

　　1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。

　　2、火灾报警系统的检查保养

　　2.1月检查保养

　　1)完成目检查保养全部内容：(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。)

　　2)控制器主要工作电村测试。

　　3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

　　4)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

　　5)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

　　6)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　7)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

　　8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　3、消防泵的维护保养

　　3.1泵体

　　1)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换;

　　2)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;

　　3)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐;

　　4)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　3.2阀门、管道及附件

　　1)阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水;

　　2)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;

　　3)单向阀动作灵活，无漏水;

　　4)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　3.3电机

　　1)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。

　　2)线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　4、风机保养

　　4.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　4.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。

　　4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　4.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　4.8检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

　　4.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电村、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

　　4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性，可靠性。

　　4.12连续运转半小时验证风机运转正常。

　　4.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　5、疏散出口指示灯的保养

　　5.1季保养内容：

　　1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

　　2)出口指示灯电源指示是否亮，如不亮，应立即处理;

　　3)检查出口指示灯安装是否牢固;

　　4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

　　5)灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

　　6、灭火器使用及保养

　　6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。

　　6.3灭火器设置地点应设置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　6.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

　　1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

　　2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

　　3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

　　4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

　　5)铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行安装，并作密封试验，重新铅封)。

　　6.5按时进行定期检查、保养：每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

　　6.6灭火器由消防部门进行灌装。

　　7、消火栓的保养

　　7.1第季逐个检查一次

　　1)栓外检查：检查栓门是否良好，销、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　2)随机抽取消火栓总数

篇3：写字楼消防设备系统维护保养方法

　　写字楼消防设备系统的维护保养方法

　　（1）烟温感报警系统

　　每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，看电源是否正常，各按钮是否在接收状态；每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有无破损；每半年对烟感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢靠，并逐个进行吹烟试验。

　　（2）防火卷帘门系统

　　每半月检查一次电器线路、元件看是否正常并清扫灰尘；每月对电器元件线路检查保养一次，看有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计标准进行试验；每季对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

　　（3）送风、排烟系统

　　送风：每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前室加压风口是否灵活；每周巡视检查各风机控制线路是否正常，打扫机房及风机表面灰尘；每月进行一次维护保养，检查电器元件有无损坏松动，清扫电器元件上的灰尘，风机轴承加油等。排烟：每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源看是否正常，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘；每月进行一次维护保养，检查电器元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计标准抽50%楼层实施自动控制试验。

　　（4）消防检系统

　　每周巡视检查各层消防栓、水枪头、报警按钮是否完好，各供水泵、电源是否正常，各电器元件是否完好及处于战备状态；每月检查一遍各阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，轴承加油，电器控制部分是否处于良好状态，同时按设计标准进行全面试验；每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检测电动机的绝缘是否良好。

　　（5）花洒喷淋系统

　　每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电器元件是否完好及处于战备状态；每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水；检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵；供水泵月保养、季中修内容与消防栓水泵类似。

　　（6）应急广播系统

　　每周观察主机、电源信号、各控制信号是否正常。各控制开关是否在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘；切换机在每月的试验过程中，是否能正确的切换，检查麦克风是否正常，定期清洗磁头；楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等；检查后进行试播放。

篇4：大厦《业主手册》:楼宇保养环境卫生管理

　　大厦《业主手册》：楼宇保养与环境卫生管理

　　一、楼宇保养

　　请阅读《住宅使用说明书》，按其所指引的内容对房屋进行合理的使用、养护和修缮，保持房屋的良好状态。一旦发现有损毁的地方，无论是否殃及他人，均应立即加以修葺妥当。房屋的修缮责任按国家有关规定执行，由下列情形之一，造成房屋损坏的，由行为人负责赔偿和修复：

　　(一)擅自改变房屋结构的；

　　（二）擅自改变房屋设施设备的；

　　（三）擅自改变房屋使用性质的；

　　（四）自行装修改动的项目。

　　二、环境卫生管理

　　1、大厦已有专业清洁队伍负责大厦内公众地方的环境卫生，但仍有赖于全体客户的自觉和配合，才能保持地方清洁。

　　2、各户室内的清洁卫生工作，由业户自行负责，亦可委托物业管理公司有偿服务。

　　3、各客户应将室内垃圾用塑料袋包好密封后，投放入大厦的垃圾桶内，清洁工会按时清理。

　　4、如有大笨重物品，如废旧家具、过年盆桔等，可自行搬到垃圾站，亦可以委托物业管理公司有偿处理。

　　5、业户不得将杂物堆放在走廊或楼梯间，以免阻塞通道。

篇5：度假公寓住户手册:日常保养事项

　　度假公寓住户手册：日常保养事项

　　1、电力：各住宅单位已安装独立的电表箱、计量电表及足够的插座。为安全起见，切勿电力使用负荷过重，若发现电线或插座陈旧、老化须更换，任何电器工程的施工必须由合格（指定）的电器技工进行。

　　2、供水：接驳洗衣机及修理水嘴的工作必须有合格技工操作。高层自来水是利用二次加压输送到各住宅单位的，因此即使是微泄漏亦足以引起水浸灾害，外出时请您务必关好总水阀，否则，造成水浸的维修及赔偿责任自负。

　　3、煤气：小区24小时保障煤气气源供应。接驳煤气设备工作必须由专业人员进行。供气系统若发现泄漏现象，须及时与煤气公司抢修队取得联系，以免造成更大损失。

　　4、供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主（住户）不要随意更改，如未获批准而擅自更改，造成经济损失的由业主（住户）负责。

　　5、电话：小区已铺设电话电缆直达各住宅单位，用户可直接向电信局或物业管理代办处申请接驳或安装电话。

　　6、有线电视：各住宅单位内均设有电视插座，若在单位内其它房间再增加插座，可通过物业管理处联系安排安装，费用由有关业主负担。根据小区公约条文，所有住宅单位均不得安装任何室外天线，以免影响小区整体美观。

　　7、严禁将垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水管道，如因使用不当，造成下水管道堵塞或损坏，一切修理费用及损失由责任业主（住户）自行承担。

　　8、楼内公共地方不得摆放家具、货物、神位及燃点香烛；不得乱涂乱画，如属孩童所为，由家长、监护人负责。

　　9、各住宅单位请勿在公共场所晾晒衣物，以免影响小区雅观。

　　10、爱护可视对讲机及其它公共设施，教育孩童不要乱按、敲击可视对讲机，如属人为损坏，由当事人负责修理费用，并视损坏程度对其进行处罚。

　　11、如长时间离开寓所，请关好水、电、气总开关。如因自家水、电、气处理不当造成邻居经济损失的，由责任业主（住户）自行承担。

　　12、消防系统：任何单位和个人都应加强防火意识，自觉保护住宅内的各种消防设施。严禁损坏消防栓、消防水龙带、水龙头等设备；严禁堵塞、占用楼道、楼梯和防火通道，违反者将按三亚市治安管理处罚条例和消防有关规定处理。引起火灾时，要追究肇事者的经济和刑事责任。