物业低压配电装置检修保养规程

　　质量/环境/安全管理体系作业指导书

　　--物业低压配电装置检修保养规程

　　1.0 目的

　　保证设备正常运行，确保正常供电。

　　2.0 范围

　　适用于本公司各管理处。

　　3.0职责

　　机电班长负责维护保养工作的安排、检查、指导。

　　管理处机电维修人员负责具体维护保养工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 每日维护保养由设备责任人巡视检查一次并记录。

　　4.2 每周由设备责任人维护保养一次如下项目：动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯；各电器设备运行是否正常。并作好记录，周末送管理处主任审阅。

　　4.3 每月维护保养

　　由设备责任人维护检修一次如下项目并记录，月底送管理处主任审阅。

　　4.3.1 紧固动力配电柜所有开头接线端、电气箱外壳地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。

　　4.3.2 检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

　　4.3.3 检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

　　4.4 每季度维护保养

　　4.4.1 由机电班长组织人员对低压电力配电屏停电检修；对已停电的变压器除尘，给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

　　4.4.2 由机电班长把本季度供配电设备维护保养状况向管理处主任报告。

　　4.5 年度维护保养

　　4.5.1 由机电班长组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

　　4.5.2 由管理处主任审核检修记录。

　　4.6 每周、每月、每季、年度的维护保养记录需在《设备维护保养记录》的"备注"栏内予以标明维护保养类别。

　　5.0支持性文件

　　5.1 供配电系统设计说明书

　　5.2 供配电系统图

　　5.2 设备的维保手册、使用说明书。

　　5.3《年度机电设备维护保养计划》

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：物业小区配电房年度检修通知

　　物业关于小区配电房年度检修的通知

　　尊敬的业主(住户)朋友：

　　大家好！

　　为了保障小区供配电设备正常运行，*园物业服务中心近期将安排专业人员对小区专用配电设备进行停电检修，检修期间将短时间停电、停水，具体检修安排如下：

　　检修时间：20**年6月10日（周二）14:00---17:30 ；

　　停水影响范围：A、B、C、D栋（一层至34层），E、H栋（四层至九层） ；

　　停电影响范围：服务中心、电梯、生活水泵、楼层公共照明、地下车库照明、景观照明、专变房水泵房照明。

　　请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产损失。检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20分钟左右，检修期间给你的生活带来不便敬请谅解！

　　zz物业服务有限公司

　　*园物业服务中心

　　二Ｏ一四年五月**日

篇3：配电室高低压柜检修停电温馨提示

　　配电室高低压柜检修停电温馨提示

　　尊敬的E业主（住户）：

　　您好！

　　为了设备的正常运转，物业工程部将于20**年**月**日（周四）凌晨**点至20**年**月**日（周五）早上6点对配电室高低压柜进行检修，届时全小区停电，并将锁闭各单元电梯。

　　希望各位业主（住户）做好相关准备，如外出时请及时关闭室内开关。

　　因此给您带来的不便，敬请谅解！

　　物业客服电话：*****

篇4：配电系统防雷设备保养、检修规程

　　配电系统防雷设备保养、检修规程

　　1.为防雷设备安全可靠运行，防止变配电设备遭受雷击损害，特制定此规程。

　　2.所有参加防雷设备检修保养的人员，必须按照安全规程的要求，认真做好各种安全措施，以保证人身安全。

　　3.时间：防雷设备应该定期保养(每年保养、检修1次)，定期巡视(每周1次)。

　　4.内容：

　　(1)防雷设备表面干燥，清洁，无污染，无机械损失;

　　(2)检测防雷设备的各种参数，应在安全范围内;

　　(3)检查接地线连接良好，无松脱、断股、锈蚀、机械损失等缺陷;

　　(4)定期测量接地电阻，不应超过规定值，确保接地良好;

　　(5)雷雨天气应加强巡视。

　　5.处理：

　　发现防雷设备出现故障或存在隐患，应立即报告，组织力量进行修理或更换;但是如果在雷雨天气，应尽量避免将防雷设备退出运行，待天气好转，再行处理。

　　6.其他：

　　(1)防雷设备的检修保养应做详细记录，包括人员、时间、内容、参数等，并作为以后的参考资料存档;

　　(2)防雷设备的检修保养应尽量不影响供电。