商招物业强电维修工岗位工作说明书

　　商招物业强电维修工岗位工作说明书

　　1、岗位基本信息

　　岗位名称：维修工（强电）岗位编号：GC-30

　　所属部门：新时代管理中心直接上级：维修班长

　　直接下级：无所辖人员：0人

　　平行协调关系：管理中心（处）其他维修工岗位定编：5人

　　2、岗位目标和概述

　　熟悉大厦设备的运行情况，按照操作规程或作业指导书对设备进行保养、维护，确保设备的正常运行。同时根据客户维修需要，为客户提供及时、保质、保量的维修服务。

　　3、主要岗位职责

　　3.1遵守各项规章制度，执行本岗位的安全操作规程、服务规程、作业指导书，达到本岗位质量标准，做好要求的工作记录。

　　3.2积极参加岗位培训，努力学习专业技术，提高本岗位工作技能。

　　3.3熟悉辖区内供配电系统的运行方式，电缆线路的敷设、布置及配电箱的位置，功能和控制对象，设备容量、规范、位置，操作方法及注意事项。

　　3.4负责供配电设备设施、外景灯光、喷水池、公共区域等照明设备的运行操作、维护保养和巡视检查。

　　3.5负责供配电设备设施的零修和当班中发生的异常现象和一般故障的处理。

　　3.6停电时，负责启动应急发电机组，迅速切换电源，监视发电机的运行并做好记录。

　　3.7熟悉辖区内消防系统的工作原理及消防器材的使用方法，执行电气设备安全防火规定，参与供配电系统的火灾预防和火警处理工作。

　　3.8学习掌握一定的空调制冷及弱电知识，协助制冷及弱电工的维修保养工作。

　　3.9完成辖区内给排水管网系统的巡视检查和维护保养任务，保证管网畅通、各阀门设施完好。

　　3.10执行应急处理程序和请示报告制度及时报告、妥当处理紧急情况或突发事件。

　　3.11完成各类低压电器设备设施报修的维修任务。

　　3.12正确使用、妥善保管所使用的工具、仪表，维护好现场作业环境。

　　3.13服从维修班长的工作安排，完成各项临时工作任务。

　　4、组织结构

　　5、任职资格

　　5.1基本要求

　　a)年龄35岁以下，男性为佳；

　　b)品德端正，诚实可靠，反应灵敏；

　　c)良好的服务意识和团队协作精神。

　　5.2教育和工作经历

　　a)高中以上学历，中技、中专，机电一体化或电气自动化专业为佳；

　　b)两年以上强电工作经验。

　　5.3知识、能力

　　a)具备良好的强电知识，熟悉安全操作规程；

　　b)具备在异常情况下采取措施的能力；

　　c)具备相关的弱电及空调制冷基础知识。

　　5.4专业技能

　　具备招商局物业强电中级+弱电初级，或强电中级+暖通制冷初级。

　　5.5专业培训

　　a)参加劳动部门组织的上岗证培训；

　　b)参加管理处组织的岗位职责、岗位操作技能培训，考核成绩合格；

　　c)电工常用工具的使用培训、高空作业安全培训、防雷知识培训、消防安全培训、防台等应急事件处理程序培训。

　　6、工作条件

　　6.1工作地点：80%时间在新时代大厦内，20%时间在室外检修。

　　6.2工作时间：一周六天，每天8小时，根据需要安排轮班和空值。

　　6.3常用工具：万用表、兆欧表、接地电阻仪、冲击钻、台钻等。

　　7、职业发展方向

　　7.1通过培训、轮岗等方式，全面掌握强电、弱电、空调、消防、电梯方面的专业知识，成为其他岗位的后备人员。

　　7.2随着工作经验的不断丰富和管理技能的培养，成为维修班长或主管候选人。

　　附加说明：

　　1.本标准由总部人力资源管理部门起草，部门负责人审核。

　　2.本标准由总部品质管理部门组织标准化审查。

　　3.本标准由总部品质分管领导批准。

　　4.本标准由总部品质管理部门负责解释、修订。

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篇2：消防风机维修保养规程

　　消防风机维修保养规程

　　1．0目的

　　维持设备正常，保证应急状态下设备可靠运行；

　　2．0适用范围

　　适用于z客户服务中心

　　3．0管理职责

　　3.1工作责任人：工程部主管；

　　3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施；

　　4．0定义

　　无

　　5．0规程

　　5.1设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门；

　　5.1.1联动柜及楼层交接箱检查

　　1)断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固；

　　2)检查各楼层交接箱内中继器是否正常，线路是否紧固；

　　5.1.2电机及风机检查

　　1)断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；

　　2)紧固各部分松动的螺丝及联轴；

　　3)检测电机的绝缘电阻，线路绝缘电阻均应符合相关规范，绕组直流电阻三相平衡；

　　4)调整皮带的松紧度，手摇转风轮、观察转动是否平稳；

　　5)检查各接合面间的垫片和密封填料；如有损坏应更换；

　　6)清洁电机、风轮及机壳内部；

　　7)检查润滑油油位，不够添加；

　　8)检查调节风阀机械部分，使其开闭灵活、可靠，开闭角度标志正确；

　　5.1.3控制柜检查

　　1)手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等，检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音；

　　2)检查箱内各空气开关、交流接触器等；

　　3)全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘；

　　4)电机现场手动、远控均能可靠动作；

　　5.1.4检查所有楼层风阀，润滑及调整机械部分，检查电气开关及连接电缆，接线端子等；

　　5.1.5其它检查

　　1)风机机身（底座）、控制箱内油漆及清洁；

　　2)检查轴承润滑、紧固螺丝及加油；

　　3)电机及箱内各接线端全面紧固；

　　4)运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯；

　　6．0附则

　　按照程序定期实施保养检修计划；

　　7．0支持性

篇3：水泵维修保养规程

　　水泵维修保养规程

　　1．0目的

　　正确有效的进行设备维护与保养，确保中心各类给水及楼宇排水系统的正常运行；

　　2．0适用范围

　　适用于z客户服务中心

　　3．0管理职责

　　3.1工作责任人:工程主管；

　　3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作；

　　3.3相关岗位维修人员协助水泵的检查保养；

　　4．0定义

　　无

　　5．0规程

　　5.1日巡查

　　5.1.1值班人员每班应巡视水泵不少于两次，检查水泵及变频器运行是否正常。每天应通过BA系统监视各生活水泵、污水泵是否按设定水位准确启、停，正常给、排水；各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间，以确保大厦的正常供水；

　　5.2月检

　　5.2.1水泵、电机运转平稳，无异常振动，电机温升不超过允许值；机脚螺丝紧固，电机接地良好；

　　5.2.2各轴承润滑良好，运行中无不正常响声；

　　5.2.3水泵密封良好，渗水量正常；管道逆止阀可靠，水压表指示正常；

　　5.2.4电机电流三相平衡，电流不超过额定值；控制柜各元器件声响正常，各接线端

　　无松动、无变色；接触器触点无严重灼伤，电机起动时间调整适当，热继电器整定

　　值适当；

　　5.2.5变频器散热良好，各显示及控制功能正常；

　　5.2.6各排污水池、隔油池主泵与备用泵的自动启动、故障切换功能正常，水池液位指示与实际值相符，水泵叶轮无堵塞，电机及电源线绝缘良好；

　　5.3年度保养

　　5.3.1水泵的保养必须由经验丰富、技能熟练的维修人员进行；

　　1)断开水泵电源开关，并挂上”有人工作，禁止合闸”警示牌；

　　2)分离水泵与电机，将电机、水泵解体，取出电机转子及水泵转轴；

　　3)用柴油及硬质毛刷小心洗净轴承，并检查其各项性能是否符合使用要求，如符合要求则用吹

　　4)风机吹干柴油后，填充专用润滑脂，否则应予更换；

　　5)检查水泵叶轮、转轴、水封是否正常；

　　6)清除定子绕组端部油污，检查电机转子、定子绕组是否正常；

　　7)重新装配水泵及电机，并调整好平衡及同心度；

　　8)紧固电机电缆端头及接线盒螺丝，接好电机接地线；

　　9)检查控制柜内各接线端有无过热，二次回路各元器件、连接线是否正常，紧固各部位联接螺丝，修凿交流接触器、断路器主触头；

　　10)用500V摇表测量电机线圈、电缆、二次线路的绝缘电阻，阻值均应不小于0.5兆欧；

　　11)启动水泵，检查电机电流、启动时间应符合要求。水泵运行平稳，无异常振动，无不正常响声；

　　12)全部检查正常后，投入试运行，经24小时运行无异常后，交付正常使用；

　　13)污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进行清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油（加入变压器油或白矿油），检查水封及油封，必要时更换；检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进行绕组烘干处理；

　　6．0附则

　　按照程序定期实施保养计划；

　　7．0支持性文件

篇4：发电机维修保养规程

　　发电机维修保养规程

　　1．0目的

　　确保发电机保持良好的性能，可随时提供可靠的备用电源；

　　2．0适用范围

　　适用于z客户服务中心

　　3．0管理职责

　　3.1工作责任人:工程部主管；

　　3.2相关岗位维修人员协助发电机的日常维护；

　　4．0定义

　　无

　　5．0规程

　　柴油发电机每半个月试运行一次，每次运行不少于30分钟；每季度进行一次综合性检查，确保机组可随时投入正常运行。机组的大修可根据运行时间、国家相关规范及实际需要，由工程部主管提交外委维保计划，交相关领导审批后组织实施；

　　5.1燃油系统检查

　　5.1.1储油箱内应储满燃油，输油管道及接头部位无渗漏油现象；

　　5.1.2燃油滤清器应保持清洁，运行时间达150-200小时后，应更换滤清器芯；

　　5.2润滑系统检查

　　5.2.1机油位应接近油标“HI”处，否则应进行调整；机体各部位应无渗漏油现象；

　　5.2.2机油滤清器应保持清洁，运行时间达150-200小时后，应更换滤清器芯；

　　5.2.3机油粘度和清洁度合格，初始运行达200小时后应更换机油，运行时间达300小时后，应更换新机油；

　　5.3冷却系统检查

　　5.3.1水箱水位应在水箱盖下约50mm处，不够应补充。管道及机体各部位密封良好，无渗漏水现象；

　　5.3.2散热器格栅无积尘、无异物堵塞、无损坏及渗水现象。风扇皮带松紧度正常、无明显磨损情况，否则应调整或更换；

　　5.3.3冷却水应保持清洁，每年应更换一次，具体操作如下：往水箱加入适量的除锈剂，手动启动柴油机运行3-5分钟后停机，当气缸温度降至75℃以下时，放完水箱的水，然后注满清水，再启动柴油机运行5-10分钟后停机，温度适当后将水放完，并根据第二次的放水情况决定是否重复放水。水质符合要求后，向水箱注满清水，并加入适量防锈剂即可；

　　5.4蓄电池检查：

　　5.4.1电池液面应高出极板10-15mm，不够应补充蒸馏水（不可补充电解液）；电池接；

　　5.4.2线柱表面不应有明显的氧化现象，与线夹应接触紧密（可在接线柱上涂上凡士林以防氧化）；

　　5.4.3检查电池极板，不应有明显的硫化现象，充好电的电池，电解液比重应在1.22左右，如不符合要求，应按相关技术资料加以处理；

　　5.4.4电池电压应随时保持充足。对于长期不用的电池，每三个月应做一次充电-放电-充电操作，以保证电池性能良好；

　　5.5排气系统检查：

　　5.5.1进、排气管道连接应可靠，伸出室外的排烟口应有可靠的防雨水措施；

　　5.5.2空气滤清器应保持清洁，可根据使用频率，适时打开外罩，抽出滤清器芯用压缩空气或柔软刷子清理，如不能清理干净则应予以更换；

　　5.5.3保持机体表面清洁，用干净的抹布擦净外表各部位油污及灰尘；

　　5.6电气线路检查：

　　5.6.1控制线路、电缆等接线端紧固，绝缘层无损坏，断路器触点完好，操作机构灵活可靠，绝缘良好。附属设备完好，使用正常；

　　5.7其它检查：

　　5.7.1柴油发电机各附件安装牢固，机脚螺丝固定牢靠，减震胶垫完好，无明显的老化迹象。

　　5.7.2各指示仪表完好无损坏。电池充电器性能良好，运行正常；

　　6．0附则

　　柴油发电机每半个月试运行一次，每次运行不少于30分钟；每季度进行一次综合性检查，确保机组可随时投入正常运行；

　　7．0支持性文件

篇5：电梯维修与监督检查规程

　　电梯维修与监督检查规程

　　1．0目的

　　加强中心电梯的维护保养，保证电梯的正常运行，以确保乘梯人员的安全；

　　2．0适用范围

　　适用于z客户服务中心

　　3．0管理职责

　　3.1工作负责人:工程主管；

　　3.2由电梯保养公司承包电梯的日常维护和保养；

　　4．0定义

　　无

　　5．0规程

　　5.1保养公司必须派经受专门技术培训，取得电梯特种作业证的人员持证上岗，维修人员不得单独一人进行维修、保养；

　　5.2保养公司进场前，应同委托单位管理人员到施工现场，并作好签到记录；

　　5.3维修电梯开始，严禁载客，在电梯门外设置中英文“电梯保养，暂停使用”等警示牌；

　　5.4操作时必须正确使用个人劳动防护用品，严禁穿汗衫，短裤进行操作；

　　5.5两人上岗，相互监督，不冒风险，认清电梯总电源位置；

　　5.6检查厅门和轿内联锁，轿顶和底坑急停等开关必须在有效情况下才能操纵和修理；

　　5.7在机房和轿顶拆装电气部件，必须切断电源开关，并挂上“禁止合闸”标示牌。

　　5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾线；

　　5.9打开厅门进入轿顶前，必须将轿顶上急停开关切断，方可进入轿顶；

　　5.9.1轿顶上检修箱较远，手一定要撑住门，当人完全进入轿顶，站好妥善位置，方可松手关门，防止一松手关门，电梯启动；

　　5.9.2轿顶上若有2个人，开动电梯应相互关照，一人手放在检修开关箱上，随时按下急停开关；

　　5.10打开厅门进入底坑，必须撑开厅门，首先切断底坑急停开关，然后才能下底坑，千万不可一打开厅门就往下跳，防止厅门自动关闭，电梯启动；

　　5.11底坑留人检查电梯运行，在轿顶上操纵检修运行时，必须互相关照，使该人能寻到妥善位置，手放置在底坑有效开关旁，能随时应付不测；

　　5.12完工后场地必须三清（机房清、轿顶清、底坑清）；

　　5.13提前一个月办理申报年检（或验收）预约日期，验收合格，甲方在竣工单上签字认可（若有整改单必须做到整改复验合格）；

　　5.14保养公司按照合同规定，正常工作时间为周六或周日，因特殊需要而提前一天与工程主管联系，可作调整；

　　5.15电梯须每半个月进行一次维修、保养，相关主管人员必须督促保养公司按时派技术员对电梯进行维修、保养；

　　5.16电梯定期维修、保养和检查记录均需当天离开前作好记录，并交给电梯主管签字确认；

　　5.17电梯零配件磨损或损坏要及时更换，线路板损坏要在24小时内更换。属于电梯正常磨损，自然损耗造成的200元以上费用的配件更换需书面报告；

　　6．0附则

　　按照程序定期实施保养检修计划；

　　7．0支持性文件