物业工程部各岗位职责与要求

　　物业工程部各岗位职责与要求

　　物业工程部是负责物业设施的建设、运营和维护的部门。该部门下设多个岗位，每个岗位有不同的职责和要求。以下是物业工程部各岗位的具体详细职责与可操作性要求：

　　1. 物业总工程师：

　　1.1 职责：

　　1.1.1负责制定和实施物业工程部的发展和运营战略;

　　1.1.2监督和协调物业工程项目的规划、设计、施工和验收工作;

　　1.1.3负责物业设施的运营管理，包括设备检修、维护和更新等工作;

　　1.1.4确保物业项目的安全性、可靠性和高效性;

　　1.1.5管理和协调物业工程部的人员和资源，组织培训和绩效评估;

　　1.1.6负责编制物业工程部的预算和财务管理。

　　1.2要求：

　　1.2.1具备相关专业的工程学士学位及以上学历;

　　1.2.2具备丰富的物业项目管理经验;

　　1.2.3熟悉相关法律法规和标准，了解物业设施运营管理的最佳实践;

　　1.2.4具备良好的领导和沟通能力，能够有效协调和管理团队;

　　1.2.5具备较强的问题解决和决策能力。

　　2. 物业工程经理：

　　2.1 职责：

　　2.1.1负责具体物业项目的规划、设计、实施和维护工作;

　　2.1.2监督和管理物业工程团队，包括工程师和技术人员;

　　2.1.3确保物业项目按照计划和预算进行，并达到相应的质量要求;

　　2.1.4负责与相关部门和供应商进行沟通和协调，确保项目进展顺利;

　　2.1.5定期检查和评估物业设施的运行状况，提出改进建议;

　　2.1.6负责编制和管理物业工程部的工作计划和预算。

　　2.2要求：

　　2.2.1具备相关专业的工程学士学位及以上学历;

　　2.2.2具备一定的物业项目管理经验;

　　2.2.3熟悉建筑工程的规划、设计、施工和验收流程;

　　2.2.4能够熟练运用相关的工程软件和设备;

　　2.2.5 具备良好的团队管理和沟通能力;

　　2.2.6具备较强的问题解决和决策能力。

　　3. 施工监理：

　　3.1职责：

　　3.1.1负责监督和管理物业建设项目的施工过程;

　　3.1.2检查施工现场的施工质量和安全措施;

　　3.1.3跟踪和审查施工图纸和设计文件，确保施工符合相关标准和规范;

　　3.1.4协调解决施工中的技术问题和纠纷;

　　3.1.5编制和提交施工进度报告，及时汇报项目进展。

　　3.2要求：

　　3.2.1具备相关专业的工程学士学位及以上学历;

　　3.2.2具备一定的施工监理经验;

　　3.2.3熟悉建筑工程的施工过程和相关标准规范;

　　3.2.4具备良好的问题识别和解决能力;

　　3.2.5具备较强的沟通和协调能力;

　　3.2.6具备一定的计划和组织能力。​

　　4. 设备工程师：

　　4.1职责：

　　4.1.1负责物业设施的设备选型和采购工作;

　　监督和管理设备的安装、调试和维护;

　　4.1.2制定和执行设备的维修和保养计划;

　　4.1.3解决设备故障和故障排除;

　　4.1.4协调和管理设备供应商和维修人员;

　　4.1.5负责设备的更新和升级工作。

　　4.2要求：

　　4.2.1具备相关专业的工程学士学位及以上学历;

　　4.2.2具备一定的设备工程经验;

　　4.2.3熟悉相关设备的选型和采购流程;

　　4.2.4熟悉设备维修和保养的常用方法和工具;

　　4.2.5具备较强的问题识别和解决能力;

　　4.2.6具备良好的沟通和协调能力。

　　5. 工程技术员：

　　5.1职责：

　　5.1.1协助工程师和经理进行物业项目的设计和实施;

　　5.1.2编制和维护物业设施的技术文件和图纸;

　　5.1.3监督和检查施工现场的质量和安全;

　　5.1.4参与设备的安装、调试和维护工作;

　　5.1.5协助解决项目中的技术问题和纠纷。

　　5.2 要求：

　　5.2.1具备相关专业的工程学士学位及以上学历;

　　5.2.2熟悉相关的工程软件和设备;

　　5.2.3具备较强的工程测量和绘图能力;

　　5.2.4具备良好的问题识别和解决能力;

　　5.2.5具备较强的沟通和协调能力。

　　以上是物业工程部各岗位的职责及要求。根据不同岗位的职责，每个岗位要求从事者具备相关的专业知识和经验，以确保物业设施的高效运营和维护。

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篇2：物业工程部人员岗位职责(二)

　　物业工程部人员岗位职责(二)

　　水管工职责

　　1、负责保管好水池、水箱检查孔盖的钥匙，保证大厦正常供水。

　　2、随时掌握及查询供水设备运行情况，发现问题及时向分公司经理汇报，并提出节约用水的合理化建议。

　　3、放水清洗水池过程要认真检修浮球阀。

　　4、发现管道阀门跑、冒、滴、漏，应立即报告班长安排修理，修理后要进行实际复查。

　　5、执行市政府供水、节约用水的决定，积极作好节约用水的宣传教育工作，对楼宇每月用水总量进行统计分析，发现异常立即上报分公司经理，采取有效措施节约用水。

　　空调操作工职责

　　1、按照分公司制定的空调运行时间表，开关空调制冷机组应严格按遵守机组操作程序、规定、进行开机、运行、关机操作。

　　2、充分了解、熟悉制冷机和附属设备的性能及操作方法。

　　3、遵照物业管理公司工程部制定的值班记录表，认真准确记录机器设备的运行情况、分析异常的数据、查明原因，确保主机处于良好的运行状态。

　　4、定期巡视冷水机组运行情况，包括冷冻水泵、冷却水泵、凉水塔风机。要求所有设备不漏水、不漏油、无异常噪音，发现问题立即处理。做到小事不过夜，大事不影响正常供应冷气，并作好事故处理记录。

　　5、每周检查各风机盘管、新风空调机的制冷效果一次。

　　6、每天上班前清扫空调值班室，保持室内整洁。

　　7、接受维修班长的工作安排，及时汇报工作情况和存在的问题。

　　8、按用户实际需要及时调整空调设备，作到高效节能运行。

　　高空作业工职责

　　高空作业维修及保养直接关系操作者、行人、周围建筑安全。高空作业工必须遵守以下操作要求：

　　1、作业前须制订安全作业措施，经班长、经理审查并下发安全作业通知单后方可进行。

　　2、高空作业工须配备一辅助工一起工作，以监护工作绳、安全绳、绳支架等的牢固性，防止松动磨损断股，保障工作的安全性。

　　3、工作前全面认真检查绳索、坐板、挂钩、安全带、绳支架、维修工具等是否达到牢固安全要求。

　　4、工作点地面应设置警示牌，拉警示绳，必要时拉安全防护网、设专人监护，以防伤及行人。

　　5、所有高空作业小型工具必须系工具安全绳，以防跌落伤人。

　　6、注意防止物渣高空飞溅、跌落工作面伤及行人。

　　7、高空作业人员必须系安全绳、安全带、穿防滑鞋，必要时应戴安全帽。

　　8、高空作业人员经公司考核，并每年体检一次，各项合格后方可持证上岗。

篇3：知名物业工程部职责(荐)

　　知名物业工程部职责

　　负责小区内的房屋管理、工程维修、道路维修，机电设备的检查保养工作，保证各管理处的日常运营。

　　一、负责小区设施设备的接管验收工作。接收设施设备技术资料，分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位及时提出整改意见、建议。

　　二、负责配合业主(住户)验房及向业主(住户)交房工作，对发现的问题及时督促开发建设单位进行整改。

　　三、负责对业主(住户)室内装修的审批、监管。

　　1. 对业主(住户)装修方案和装修申请进行审批。

　　2. 对装修现场进行巡视检查，及时发现违反装修施工管理规定和装修申请内容的情况，对违章装修提出整改措施。

　　3. 负责装修验收工作。

　　四、负责小区土建、电力、通讯、电梯、暖气、生活热水、给排水、有线电视、保安、消防系统的运行管理和维修、维护保养。

　　1. 负责制定各系统的设备设施维修保养计划，并按月组织落实实施。

　　2. 负责公共区域设备设施的巡视检查和日常维护保养，以及接受公司其他部门和客户的报修，及时发现、处理和解决公共设备设施存在的问题，排除故障、消除隐患。

　　3. 负责高低压配电室、锅炉房水泵房的运行管理工作。

　　4. 负责对电梯维保单位的维修保养质量及服务质量进行跟踪和监督管理，每月对电梯进行巡视检查。

　　5. 负责对业主(住户)室内共用设施进行巡视检查和维修保养。

　　五、负责为业主(住户)室内设施、设备提供有偿维修服务。

　　六、外部委托工程的监管工作。

　　1. 在保修期内，及时联系和督促维保单位对设备设施进行维修和维护。

　　2. 对委托维修、改造等工程项目进行监督和验收，以保证工程质量。

　　七、负责物业设施设备的节能降耗工作。提出各种节能降耗方案及措施，经物业公司经理批准后，组织落实实施。在保证服务质量的同时，力图节约能源消耗。

　　八、对物业设施设备提出完善、整改方案。

篇4：物业工程部职责(2)

　　物业工程部职责

　　❷ 工程部职责

　　高层楼宇的建筑及机电设备是大厦的全部硬件设施，是物质基础。工程部总的任务是：组织工程技术人员实施公司制定的各项有关工作制度、工作程序和工作标准，确保楼宇建筑完好、各类机电设备安全正常运作，以达到“安全、清洁、优美、舒适、方便”的中海物业管理公司的十字工作标准。具体职责如下：

　　1. 代表公司牵头组织对新楼宇的接管验收，代表公司对外联络，办理物业公司管区内的建筑及设备的各项有关事务。

　　2. 向上级公司或地产商报告管理中必须的增补配套设施或改造项目。

　　3. 策划完善楼宇管理所需的各项工程设施、设备的购置或更新。对各管理分公司申请的工程项目或机电设备改造、采购计划进行初审并报主管副总经理批准。

　　4. 制定楼宇建筑、机电设备的维修、定期保养规章制度、工作程序、技术标准，并监督检查各管理分公司或专业公司的实施情况。

　　5. 掌握各楼宇建筑及设备实际工作情况，检查各分公司机电设备的定期保养计划和执行情况。

　　6. 全面收集各管理分公司楼宇建筑及设备的重要工程技术资料、重大维修记录、主要运行数据等并妥善保存。

　　7.审查机电设备大修方案、重大事故处理意见并报主管副总经理审批。

　　8. 技术上帮助、指导各管理分公司或专业公司掌握所辖设备性能;对管理分公司无法解决的技术难题，组织力量予以解决;参加及指导各管理分公司或专业公司重大及突发事故抢修。

　　9. 每年负责按规定程序和标准组织对各管理分公司辖内区主要机电设备的检查评比工作。

　　10. 负责公司维修工的培训和考评工作。

　　11. 参加由质量管理部组织的对各管理分公司的月度工作检评。

　　12.经主管副总经理批准，代表公司签订对外工程分包、设备及配件的购置和安装合同。

　　13.参与拟接项目的考察，提出考察报告;对招标项目，提供工程管理方案和工程费用的测算;

　　14.接受总经理和分管副总经理的领导，按时完成交办的各项工作任务。

篇5：物业工程部经理职责(1)

　　物业工程部经理职责

　　❶ 工程部经理职责

　　1、领导、安排、检查工程部员工全面履行各自职责及完成公司下达的各项任务。

　　2、检查总结当月工作，制定下月工作计划，并组织安排实施。

　　3、掌握管理楼宇建筑及设备情况，指导各分公司作好机电设备的使用、维修保养、优质低耗工作。初审价值超过贰仟元以上的设备设施的购置、大修、外委维修方案，并报主管副总经理审批。

　　4、组织各专业人员参加新入伙楼宇建筑、机电设备的验收。

　　5、组织红旗设备检查评比。

　　6、了解公司内工程技术人员及本部门员工思想工作动态，帮助解决工作难点，提高管理及业务水平。

　　7、掌握国内外行业管理动态，推广运用同行业设备管理先进经验。

　　8、遵守公司各项规章制度，勤奋工作，洁身自律。