P大厦设备、设施管理规定

　　P大厦设备、设施管理规定

　　(一)大厦供水系统运作、保养、检查制度

　　为保证大厦供水系统的正常运行，特制定如下制度

　　1.水泵每周轮换运行

　　2.水泵轴承每季加油一次;电动机轴承每年加油一次(没有油杯的加黄油)。

　　3.每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好。

　　4.水泵每半年保养一次，对磨损零件及时更换。

　　5.每年清洗水池两次，时间为五、十一月份。

　　6.每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。

　　7.水泵运行完好的质量指标：

　　(1) 连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固、每一个放水阀、星形环完好。

　　(2) 仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。

　　(3) 出水曾闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。

　　(4) 泵体各部分连接严密，不漏水。

　　(5) 油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。

　　(6) 轴承温度不得超过60-65度，运转不得有异声和异常震动。

　　(7)电机温升不超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。

　　(8)过流及欠压保护齐全。

　　(9)接线齐全，导电良好，接地合格。

　　(10)设备无油垢，无积尘，机房无积水，无杂物，工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。

　　(11)有技术档案，供、排水图。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：小区环卫设施管理规定

　　为搞好小区的环卫工作，小区内合理放置垃圾桶及果皮箱，实行垃圾袋装化，并进行分类处理，定时、定点收集并集中转运清除。公共场所、楼梯、电梯大堂、架空层、车库、小区道路等内外环境每日定岗定人清扫、清洗、消毒，做到楼内无杂物、无蜘蛛网、无乱堆乱放、扶手无尘。为确保环卫工作得以顺利的开展，现特对环卫设施、设备作如下规定：

　　一.各位员工应爱护环卫设施、设备。损坏者一律按价赔偿。

　　二.各员工应节省易耗物品的使用。

　　三.发现垃圾桶缺少或损坏者，应及时上报处理。由清洁部负责垃圾桶的定期维护。

　　四.对领用的清洁工具，使用者应保管好，凡遗失由使用都承担赔偿责任。

　　五.清洁部的贵重、特殊清洁工具的保管，并负责对其进行定期保养。

　　六.清洁部和绿化部的清洁及分绿化药品，应注意防潮处理，并定期进行检查，危险药品应上锁。

篇3：大厦设备设施管理规定

　　大厦设备设施管理规定

　　设备设施管理的主要内容有：

　　1、确保能源的供给及有效地控制能耗

　　2、建立日常保养和定期检查、维修制度，并作好详细记录

　　给排水系统设备的维护管理

　　给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。

　　（1）加强巡视检查，检查范围包括室内外的外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房等。

　　①水工工作职责之一就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题，及时维修解决。如遇大暴雨天气每隔一个小时巡视一次各管线、管井以及地下车库。

　　②水箱清洗消毒，水箱定期进行清洁消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒应由专业清洁公司进行。

　　（2）若遇水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先与物业公司沟通，说明停水原因和停水时间。

　　（3）定期对泵房内水泵、管道、电机等进行日常维修保养。

　　（4）要定期清理局部面天沟、污水坑井，使之疏通。

　　（5）室外管道、水表、阀门等需定期养护，减少锈蚀。在冬季来临之前，做好保温防冻工作。

　　（6）每年对化粪池进行2-3次清掏，以保证管线通畅。

　　（7）每年对各管线节门，水泵压一次盘根，各节门水泵螺丝上机油一次。

　　供电系统的维护管理

　　配电室是供电的中心，为加强这方面的管理，需制定管理规定。

　　1、配电室施行“三铁”管理。铁门铁柜铁窗。各种高压设备配件，高压安全用具严格管理，分类上锁管理。并保存各备件用具耐压合格试验单据，每年按照规定对上述备件用具送供电局进行耐压检测。

　　2、严格实施要害部门的门禁制度，未经项目经理或主管批准任何非本岗位人员一律禁止入内。

　　3、配电室的全部机电设备，由专业技术人员负责管理和值班。送停电由值班人员在主管批准后填写操作票并完成。

　　4、建立运行记录，每年进行两次全面停电设备大修维保，解决处理平时记录以及大修时发现的故障隐患，并做好记录。不能解决的问题及时上报主管部门。

　　5、供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标示牌，非有关人员绝不能动。

　　6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。

　　7、严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。

　　8、在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。

　　9、操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套等。

篇4：消火栓（水）、喷淋系统（水）设施管理规定

　　消火栓(水)、喷淋系统(水)设施管理规定

　　1消火栓(水)、喷淋系统(水)为消防专用设施，不得挪作它用。市政消防总伐非消防时严禁开启。

　　2消火栓(水)的使用按如下步骤进行：

　　2.1使用人填《消防水动用申请单》或《喷淋系统(水)停用审批单》。

　　2.2保安部门审批

　　2.3工程部门审批

　　2.4公司领导审核签字

　　3保安部门设立消火栓、喷淋系统管理责任人，管理责任人每月至少对其配置设备检查一次，并签名确认，由每日值班之保安巡逻人员每天定时巡检。

　　4工程部门每星期维保一次，确保消火栓(水)、喷淋系统(水)的正常使用功能。

　　5工程部应在消火栓、喷淋系统位置设立明显标志，并标明水系统的走向。

　　6附表:

　　6.1《喷淋系统(水)停用申请单》

　　6.2《消防水动用申请单》

篇5：物业辖区消防设施管理规定

　　物业辖区消防设施管理规定

　　1.0目的

　　为了确保小区住户生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感。

　　2.0适用范围

　　物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。

　　3.0管理内容

　　3.1火灾自动报警系统

　　--每双月在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板，报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。

　　--每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少，如有异常，立即更换。如发现玻璃有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。

　　--每半年检查一次报警阀，要求打开警铃校验旋塞，30秒内应发出铃声报警。

　　3.2消火栓

　　--室内消火栓

　　每双月检查消火是否锈蚀，有无渗漏、转动机构是否灵活。

　　--室外消火栓

　　每双月对室外消火栓进行放水检查，对润滑部份擦洗加油。

　　3.3水泵接合器

　　水泵接合器每半年保养一次，检查转动机构是否锈死和密封是否老化。

　　3.4消防泵、喷淋泵

　　按《水泵定期保养规程》执行。

　　3.5上述消防设施的检查均记录在《定期安全检查表》上。

　　4.0相关文件

　　4.1 《水泵定期保养规程》

　　5.0相关记录

　　5.1 《定期安全检查表》

　　编写：zz 审批：zz