物业防雷安全管理制度

　　　物业防雷安全管理制度

　　1、工程部（设备设施主管部门）应于每年雷雨季节前（一般为4月份）请当地防雷装置检测所（如：陕西省气象局西安市防雷装置检测所）对物业管辖区域内房屋的防雷装置检测一次；如为易燃易爆场所，对其防雷电装置每半年检测一次。对测量不合格项，由工程部组织专业人员进行维修整改。

　　2、大雷雨后，要再次对系统进行检查，察看是否因引雷击而导致某些连接点的松脱和断开。接闪器与引下线和接地体的连接必须牢固可靠，接地电阻值应符合规定要求，一般不大于10欧姆；对大于10欧姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增设接地体，保证防雷设施良好运行。

　　3、检查如发现引下线受到严重腐蚀、其腐蚀程度占截面积的30%以上则应及时更换；发现接头松动要立即紧固。

　　4、当雷击引起火灾、爆炸和人员伤亡、建筑物或建筑物内的设备损坏时，应及时通知防雷电装置检测机构派人到现场勘察，查找原因，采取补救措施。

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篇2：配电照明设备防雷安全用电设施维护规范

　　配电、照明设备、防雷与安全用电设施的维护规范

　　1)配电盘每年夏季和冬季用电高峰前停电检修两次，具体要求如下：

　　①要对配电柜（盘）进行清扫，使各部位清洁无尘。摇测绝缘电阻符合以下要求：

　　A.低压配电装置的母线绝缘电阻值不低于100MΩ。

　　B.开关、刀闸、接触器、互感器等电器的绝缘电阻值不低于10MΩ。

　　C.二次线路对地的绝缘电阻值不低于2MΩ。

　　②检查低压控制电器的额定容量，导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应。保证元件齐无烧灼现象。

　　③检查配电装置前、后设置的固定照明应完好，操作维护通道畅通，无堆积杂物，保持周围环境卫生。

　　④对带负荷分开的低压刀闸，（无填充式熔断器）每半年应对触头进行一次检查和紧固，刀口处涂少量凡士林油。

　　⑤检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力应适中，无严重烧蚀。触头磨损达原厚度的五分之一或烧蚀严重时应更换，灭弧罩损坏或丢失及时修复。

　　⑥对低压电源自投系统及自备发电设备的配电装置，应做传动试验，联锁装置应动作可靠，严防反送电源事故发生。

　　⑦检查铁壳开关刀处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形。在高峰负荷时异常天气或发生事故后应进行特殊检查：

　　A.处于高负荷时，应检查电气设备是否过荷运行，各连接处是否过热。

　　B.雨雷后应检查配电室是否漏雨、是否进水，电线、电缆沟内是否有积水，瓷绝缘有无闪、放电现象。

　　C.设备发生事故后，应重点检查熔断器及各种保护设备的动作情况，以及事故范围内的设备有无损坏或烧毁等情况。

　　2)电动机和热继电气的维护：房屋设备中，如高压供水系统的水泵、高层消防系统的消防泵、人防送风系统的风机等，都是以三相异步电动机为动力（电梯设备除外）。因此做好电动机的维护，是保证以上设备正常运行的关键。其维护要求：

　　①设备的管理部门要有专业管理人员全面的管理。制定运行管理规定、守则、岗位责任制等一系列制度。每台设备规定专业维修人员负责，严格按制度和维护规程进行严格管理。对于水泵、消防泵、风机等设备的电动机维护周期和要求是：

　　A.供水系统的水泵，工作频繁，除平时巡视检修外，每半年要对电动机进行一次小修，一年进行一次大修，有备用泵的系统，备用泵要处于完好状态，定期交替运行，维护周期。

　　B.消防泵和风机属长期备用设备，也要加强维护，使设备始终处于完好状态。对此应保证每年至少进行两次检修。检修期一般安排在"五一"和"十一"前为宜。大修周期可适当延长。

　　C.电动机的小修是指按时填充轴承润滑油、清除外部灰尘和油垢、拧紧各部位螺丝（栓）、紧固保护线及接线端、遥测定子绕组的绝缘电阻等项目。同时，检查和清扫起动和控制设备。

　　D.电动机大修除小修的项目外，还要解体检修，清除电动机定子和转子内的油垢、检查转子有无断排、检查和遥测定子绕组的绝缘、清洗轴承检查并填弃润滑油脂等。电动组装完毕应刷防锈漆。

　　②对电动的自动控制系统每年进行一次全面检修、调整及试验。尤其对保护装置、起动装置及连锁装置要认真检修和调试。采用接地保护的设备要遥测接地的电阻值。每次检修、小修、大修后将有关检测记录整理存档，妥善保存。

　　3)热继电器的使用和维护：热继电器是电动机的保护器件。造价低、结构简单、接线方便、调整简便，使用于长期工作或间断工作的异步电动机的超负荷保护，它能保证电动机的正常起动和运转，并能最大限度的发挥电动机的过负载能力。

　　①热继电器使用：由于热继电器能使用于长期或间断工作的一般交流电动机的过载保护，带有断相保护装置的热继电器，并能在三相电动机一相断线时起保护作用。具有自动及手复位两种功能。当调整为自动复位时可在5分钟内复位，而调整为手动复位时，则在2分钟后按动复位按钮使其复位。

　　②热继电器的维护：由于热继电器能够对电动机及电器设备起到保护作用，因此不能忽视对热继电器的维护。维护要点如下：

　　A.对于热继电器每年要不少于两次检修。应保证接线牢固，接点清洁无烧蚀,脱扣和复位机件灵活可靠，防尘盖齐全。

　　B.由于热继电器工作环境直接关系热元件的灵敏度，因此在检修时必须注意环境温度的变化。热继电器环境温度与保护设备环境温度相差不超过15～25度，若环境温度高于此温度又无法解决时可选择大一号热元件，反之可适当选择小一号热元件。

　　C.检查与热继电器连接的导线截面应满足负荷要求，无发热现象。因为由于导线产生额外的发热量影响热元件的正确动作，如有发热现象应检查处理。

　　D.更新保护设备时要注意热继电器的配合情况，要根据新设备调整或选择合适的热继电器，使其发挥保护作用。

　　E.当更换新热继电器时，要尽量选择带断相保护新型产品，安装后要正确设定整定电源。

　　4)照明灯具的维护：对于住宅使用的照明灯具一般多采用悬吊式、吸顶式、壁挂式和移动式等四种。随着建楼层高低以及装饰的需要，吸顶式和壁挂是较为普遍。

　　①线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合安装规范的要求，维修方便，确保业主用电安全。

　　②管理单位建立健全维修管理制度和责任制，各级人员必须严格执行。

　　③电气维修人员每年定期对管理的照明线路、楼内分电盘、闸具、零线端子、熔丝等进行检查，发现异常及时处理。

　　④电气维修人员应每年雨季前对所管楼的三相四线制供电线路的进户线的接头进行认真检查，以防工作零线接触不良造成因负载不平衡，电压增高而烧毁家用电器的事故发生。

　　⑤业主更换灯具或装饰房屋，不得随意拆改线路。如须更改电路必须征求房管单位同意，并按专业安装规程施工。

　　⑥业主更换照明灯具或添加电器时应考虑用电量

是否允许，同时考虑灯具的重量。

　　⑦业主若发现线路或设备供电不正常时应及时断开电源，同时通知房管部单位，由电气维修人员进行处理。

　　5)防雷接地

　　①检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。

　　②用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。

　　③检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

　　④每年雨季来临前，用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻（R≤10Ω）。

　　⑤避雷系统有锈蚀，刷银粉漆，每季度保养1次。

　　⑥导电接触部件，焊点，每季度保养1次。

　　⑦接地电阻测试，每年保养1次。

　　6）将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

篇3：物业社区宣传:雷雨天防雷电安全常识

　　物业社区宣传：雷雨天、防雷电安全常识

　　近期多雷雨天气将增多。雷雨常夹带强风、暴雨、闪电、雷击甚至有冰雹或大风的出现，业户在户外出行应注意以下事项：

　　1、雷雨天气不要停留在高楼平台上，在户外空旷处不宜进入孤立的棚屋、岗亭等。

　　2、远离建筑物外露的水管、煤气管等金属物体及电力设备。

　　3、不宜在大树下躲避雷雨，如万不得已，则须与树干保持三米的距离，下蹲并双腿靠拢

　　4、如果在雷电交加时，头、颈、手触有蚂蚁爬走感，头发竖起，说明将发生雷击，应赶紧趴在地上，这样可以减少遭雷击的危险，并拿去身上佩戴的金属饰品和发卡、项链等。

　　5、如果在户外遭遇雷雨，来不及离开高大物体时，应马上找些干燥的绝缘物放在地上，并将双脚合拢在上面，切勿将脚放在绝缘物以外的地面上，因为水能导电。

　　6、在户外躲避雷雨时，应注意不要用手撑地，需双手抱膝，胸口紧贴膝盖，尽量低头，因为头部较之身体其他部位最易遭到雷击。

　　7、当在户外看见闪电几秒钟内就听见雷声时，说明正处于近雷暴的危险环境，此时应停止行走，两脚并拢并立即下蹲，人与人不能相互接触，遮雨用具最好使用塑料雨具、雨衣等。

　　8、在雷雨天气中，不宜在旷野中打伞，或高举羽毛球拍、高尔夫球棍、锄头等；不宜进行户外球类运动；不宜在水面和水边停留；不宜在河边洗衣服、钓鱼、游泳、玩耍。

　　9、在雷雨天气中，不宜快速骑摩托、快速骑自行车和在雨中狂奔，因为身体的跨步越大，电压就越大，容易被雷击中。

　　10、如果在户外看到高压线遭雷击断裂，此时应提高警惕，因为高压线断点附近存在跨步电压，身处附近的人此时千万不要跑动，而应双脚并拢，跳离现场。

　　11、在室内应注意用电安全，在雷雨交加，且雷声刺耳，应切断室内电源，特别是应拔掉电脑、热水器、冰箱、洗衣机、电视机等电器设备的插头，以免击坏设备，引起火灾，造成伤亡。

　　请广大业户注意安全，杜绝安全事故的发生。

　　小区物业管理处

　　二〇一五年三月二十六日

篇4：物业社区宣传:防雷安全常识

　　物业社区宣传：防雷安全常识

　　1．遇到雷雨天气师生应尽量在室内,并关好门窗,严禁在操场等空旷地带及江(湖)边逗留,以防侧击雷和球雷侵入,尽量远离各种线缆和金属管道以及各种带电装置,更不要在雷电交加时冲凉,因为巨大的雷电会沿着水流袭击沐浴者。

　　2．室外天线和屋顶金属设施应相互连接并接地,室内电器设备应采取必要的防雷措施,雷雨期间不要上网,打电话,看电视,并切断室内电器的电源。

　　3．当雷电交加时,不要在高楼平台上逗留,不要进入孤立的棚屋,岗亭,不要在大树下避雨,避免与金属器物接触,避开供电线路,并就近寻找相对低洼,干燥,背风处蹲下躲避,如万不得已,则需与树干保持3米距离蹲下并双腿靠拢。

　　4．如果在雷电交加时,头,颈,手处有蚂蚁爬走的感觉,头发竖起,说明将发生雷击,应赶紧趴在地上尽量低下头(头部较身体其他部位更容易遭到雷击),并取下身上佩戴的金属饰品,发卡等.五,如果有人遭雷击,应立即对其进行人工呼吸,越早进行人工呼吸,对伤者的身体恢复越好,其次应对伤者进行心脏按摩,并迅速就医。

篇5：物业社区宣传:教您防雷电安全知识

　　物业社区宣传--教您防雷电安全知识

　　雷电属于一种自然现象，但是不加以控制和预防，它同样算是一种自然灾害，可以造成人员伤亡和财产损失的事故。虽然它属无法抗拒的自然因素，所造成的危害和后果也是非常严重的，但是加强预防和控制也是可以避免的。因此物业公司提醒您在夏季雷雨季节前加强学习雷电相关安全知识，以便做出相应的安全防范措施是非常重要和必要的工作。

　　当雷电直接击在建筑物上，强大的雷电流使建（构）筑物水份受热汽化膨胀，从而产生很大的机械力，导致建筑物燃烧或爆炸。另外，当雷电击中接闪器，电流沿引下线向大地泻放时，这时对地电位升高，有可能向临近的物体跳击，称为雷电“反击”，从而造成火灾或人身伤亡。而感应到正在联机的导线上就会对设备产生强烈的破坏性。当雷电接近架空管线时，高压冲击波会沿架空管线侵入室内，造成高电流引入，这样可能引起设备损坏或人身伤亡事故。如果附近有可燃物，容易酿成火灾。

　　雷电发生时如何注意人身安全

　　一、户内防雷须知

　　1、注意关闭门窗，预防雷电直击室内或者防止侧击雷和球雷的侵入。

　　2、人不要站立在电灯下。

　　3、尽量不要拨打、接听手机和座机，或使用电话线等上网。

　　4、不宜用淋浴器、太阳能热水器，因水管与防雷接地相连，雷电流可通过水流传导而致人伤亡。

　　5、远离建筑外露的水管、煤气管等金属物体。

　　6、雷雨来临前时，要把线路断开，并拔下电源插头，别让电视机、电脑等引雷入室，损坏电器乃到引发火灾事故的发生。

　　7、晒衣服被褥等用的铁丝不要拉到窗户、门口，以防铁丝引雷致人死亡。

　　8、遇到暴雨天气出门，最好穿胶鞋，这样可以起到绝缘的作用。

　　9、乘车途中遭遇打雷时千万不要将头、手伸出窗外。

　　二、户外避雷须知

　　1、雷雨天气时不要停留在高楼平台、山顶、山脊或建（构）筑物顶部，不宜停留在小型无防雷设施的建筑物、车库、车棚、岗亭及附近。

　　2、远离建筑物外露的水管、煤气管等金属物体及电力设备。

　　3、不宜在大树下躲避雷雨，如万不得已，则须与树干保持至少5米距离，下蹲并双腿靠拢。

　　4、如果在雷电交加时，头、颈、手处有蚂蚁爬走感，头发竖起，说明将发生雷击，应赶紧趴在地上，这样可以减少遭雷击的危险，并拿去身上佩戴的金属饰品和发卡、项链等。

　　5、如果在户外遭遇雷雨，来不及离开高大物体时，应马上找些干燥的绝缘物放在地上，并将双脚合拢坐在上面，切勿将脚放在绝缘物以外的地面上，因为水能导电。

　　6、在户外躲避雷雨时，应注意不要用手撑地，同时双手抱膝，胸口紧贴膝盖，尽量低下头，因为头部较之身体其他部位最易遭到雷击。

　　7、当在户外看见闪电几秒钟内就听见雷声时，说明正处于近雷暴的危险环境，此时应停止行走，两脚并拢并立即下蹲，不要与人拉在一起，最好使用塑料雨具、雨衣等。

　　8、在雷雨天气中，不宜在旷野中打伞，或高举羽毛球拍、高尔夫球棍、锄头等，避免增加人的有效高度成为“尖端”而遭雷击。不宜进行户外球类运动，雷暴天气进行足球、篮球等运动是非常危险的；不宜在水面和水边停留；

　　9、在雷雨天气中，不宜开摩托、快骑自行车和在雨中狂奔，因为身体的跨步越大，电压就越大，也越容易伤人。

　　10、如果在户外看到高压线遭雷击断裂，此时应提高警惕，因为高压线断点附近存在跨步电压，身处附近的人此时千万不要跑动，而应双脚并拢，跳离现场。