物业设备设施安全管理制度(8)

　　物业设备设施安全管理制度8

　　1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。

　　2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。

　　3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。

　　4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。

　　5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻"预防为主"方针，防止安全事故发生。

　　6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。

　　7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。

　　8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。

　　9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。

　　10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：供配电设备设施安全操作标准作业规程

　　供配电设备设施的安全操作标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2变配电室值班电工负责供配设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1安全操作注意事项

　　4.1.1操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

　　4.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、带棉纱手套、避免正向面对操作设备

　　4.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：

　　a)有监护人：

　　b)工作场地空间足够，光线足够；

　　c)所用工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等）；

　　d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

　　4.1.4自动空气开关跳闸或熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

　　4.1.5电流互感不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

　　4.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

　　4.2供配电设备设施操作

　　4.2.1配电变呀器停电的操作要领：

　　a)拉开各低压出线开关；

　　b)拉开低压总开关；

　　c)拉开配电变压器高压侧开关。

　　4.2.2自发电停电的操作要领：

　　a)拉开发电机配电柜总开关；

　　b)关掉发电机控制电源。

　　4.2.3配电变压器送电的操作要领：

　　a)合上配电变压器高压侧开关；

　　b)合上低压总开关；

　　c)合上各低压出线开关。

　　4.2.4自发电送电的操作要领：

　　a)合上发电机控制电源；

　　b)合上发电机配电柜总开关。

　　4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开高、低压两侧电源；

　　b)验电，确认无电；

　　c)两侧分别挂三相短路接地线；

　　d)高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

　　4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开开关、有明显的开路点；

　　b)验电，确认无电

　　c)挂三相短路接地线；

　　d)设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；

　　e)挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；

　　f)站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇3：夏季商场设备设施安全管理要求规范

　　夏季商场设备设施安全管理要求规范

　　随着夏季的来临，商场因为环境温度高空气潮湿，商场电气设备使用时间长，用电量加大，往往因为超负荷用电，大功率电器设备频繁的使用，容易造成短路。电线和设备因潮湿绝缘性能下降，容易造成漏电、短路、故而电气火灾多发。同时雷电、暴水、台风等灾害性天气多发，易造成地势低的设备设施被水淹，商场楼顶漏水、墙面渗水。设备设施被雷电击坏，屋顶及广场设施易被台风刮坏。

　　根据商场用电安全管理工作要求，认真组织开展迎峰用电、安全检查工作，对高配室、层配室、楼层开关控制箱、空调主机房、空调机房、水泵房等用电设备及电器装置和各处的临时用电线路装置作为重点检查的对象和内容。对检查中发现的隐患应及时进行整改，对一些安全较差的设备、展位要制定整改计划，对少数危及人身、设备安全的缺陷务必采取停电措施。

　　--商场要检查安装在外墙内部和靠近窗户附近设备、设施及线路的绝缘情况，同时检查外墙及窗户的防水性能，如有漏雨情况要及时修复。

　　--商场所有用电设备、线路要用兆欧表表检查绝缘状况，用电设备低于规范要求的要及时修复，无法修复的要及时更换。更换陈旧、老化、损坏电线。

　　--商场开关、线缆接头要仔细检查接触是否良好，接头松动的，要及时拧紧防止因接触不良而造成过热而烧坏设备甚至起火。

　　--夏季环境温度较高，有些电气设备在运行中发热量较大，因此，在夏季要做好变压器室、中央空调主机房、电瓶充电室的通风降温工作，对设备升温情况，要经常进行监视，不使其超过规定的温度（例如：高低压配电室、弱电机房、监控室、消控室等室温不得超过40度）同时，还要注意不要超过设备的额定负荷。因为超负荷运行必然会使设备过热，容易造成设备损坏甚至产生火灾。

　　--夏季电气设备容易受到雷电的侵袭，也往往会发生火灾。为了防止遭受雷击，在雷雨季节之前，避雷装置应检验是否合格。要检查避雷针的保护范围，使所有电器设备都处于保护范围之内。此外，还要检查避雷针接地电阻是否合格。一些没有用的线路、天线应予拆除，以减少受雷目标，免遭雷害。

　　--所有配电箱内检查电涌器（SPD）是否动作过，如果浪涌器动作过要及时更换新电涌器，确保设备设施前端有过电流保护。

　　--夏季触电事故会多发，这是人到夏天出汗多，皮肤潮湿，人体电阻显著下降，一旦接触到电源，就容易有较大的电流通过人体，造成伤亡。加之空气中温度高，一些电器插头、开关漏电，绝缘性能受到不同程度的破坏。因些要加强对商场员工、营业员、装修施工队等人员的安全用电知识培训。

　　--霉雨季节，因为空气中所含的水分较多，水是传导电的，电器设备上所用的绝缘材料，如纸棉纱、橡皮、胶木、绝缘漆、瓷、玻璃等，内部吸收了水分，或表面附着了水分，都会使绝缘程度降低，可使电在导体中通过时泄漏出来，如果再由于电器设备上的杂物不经常清扫，堆积了一定的灰尘，会吸收更多的水分，更容易导致漏电。所以商场要清扫设备开关，接头周围的灰尘杂物。

　　--低洼地区的商场和设备机房，商场要疏通排水沟、下水管道，检查地下室排水设施是否完好，地势低的机房门口是否有防水门挡。

　　--商场防洪沙袋、潜水泵等防洪材料准备好。堆放在指定地点有专人保管，确保可以随时使用。

　　--检查屋顶及厂场设施固定是否完好，如果有隐患要及时加固或拆除。同时要检查性能是否合格，无用的物品要及时拆除。楼顶杂物要及时清理，防止下水管道士堵塞。

　　--仔细检查楼顶防水层，发现损坏要及时修复，防止漏水。检查墙体防水及时维修防止渗水。

　　--电梯机房由于在房顶上要时刻注意门窗是否关闭，避免雨水冲刷到机器，考虑电梯是精密设备夏天电梯机房温度要时刻检测，避免机房温度过高造成安全隐患和事故。

　　--个别商场由于高配间在地下室，避免雨水倒灌。

　　注：1、有条件的商场可做一次防洪、防涝的培训和演习。

　　2、附件表格各商场可以根据本商场实际情况增加内容。

　　3、应急预案各区域、各商场根据当地情况进行修改。

篇4：供配电设备设施安全操作标准作业程序

　　一、目的

　　规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

　　二、适用范围

　　适用与物业部辖区内供配电设备设施的操作。

　　三、职责

　　1、工程部 主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业程序》的执行情况。

　　2、变配电室值班电工负责供配电设施的操作。

　　四、程序要点

　　1、安全操作注意事项

　　(1)操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

　　(2)操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。

　　(3)严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：

　　有监护人;

　　工作场地空间足够，光线足够;

　　所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等);

　　工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

　　(4)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，在行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

　　(5)电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

　　(6)变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

　　2、供配电设备设施操作

　　(1)配电变压器停电的操作要领：

　　①拉开各低压出线开关;

　　②拉开低压总开关;

　　③拉开配电变压器高压侧开关。

　　(2)自发电停点的操作要领：

　　①拉开发电机配电归总开关;

　　②关掉发电机控制电源。

　　(3)配电变压器送电的操作要领：

　　①合上配电变压器高压侧开关;

　　②合上低压总开关;

　　③合上各低压出线开关。

　　(4)自发电送电的操作要领：

　　①合上发电机控制电源;

　　②合上发电机配电柜总开关。

　　(5)在配电变压器上工作前，操作要领如下：

　　①拉开高、低压两侧电源;

　　②验电，确认无电;

　　③两侧分别挂三相短路接地线;

　　④高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

　　(6)在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

　　①拉开开关、有明显的开路点;

　　②验电，确认无电;

　　③挂三相短路接地线;

　　④设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);

　　⑤挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处;

　　⑥站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

篇5：安防(保安)部安全防范设备设施管理规定

　　安防（保安）部安全防范设备设施管理规定

　　1办公设施管理规定

　　1.1办公设施包括为顺利开展安防维护工作而为本部门配置的办公室、办公桌、办公椅、岗亭、遮阳伞、岗台、在办公场所悬挂的规章制度、标牌标识；

　　1.2使用时应注意爱护办公设施,不得对其有踢摔等破坏行为,不得在其上刮刻涂画；

　　1.3责任范围内的办公设施应经常擦拭，保持洁净美观；

　　1.4办公设施自然老化、有损形象时，本部主管应及时提出更换；

　　1.5两班交接工作时应认真查验办公设施的正常状况，如有损坏，应分清管理责任，并及时报修。

　　2钥匙管理规定

　　2.1凡交与安防部保管的钥匙必须做好签收。

　　2.2本部主管做好保管钥匙的统计与底单的保管。

　　2.3每把钥匙都要做好具体门牌号码的标记，以便于对号入座。

　　2.4钥匙由安防班长妥善保管，使用时由班长指定使用人。

　　2.5消防通道、楼道天台等应急使用的钥匙应每周做一次开锁检查，以保证锁能正常使用；

　　2.6业主或他人因需借用时，应尽可能由班长指定专人开启，避免借与他人控制。

　　2.7未经许可，任何人不得私配钥匙。

　　3日常工具管理规定

　　3.1警棍佩带使用规定

　　3.1.1警棍是安防员执勤时佩带的自卫防暴器械，安防员应严格保管和使用，不得将警棍转借他人。

　　3.1.2不得在岗位上随便玩耍或挥舞警棍。

　　3.1.3处理一般问题时，不得手持警棍或用警棍指着客人讲话。

　　3.1.4非紧急情况或人身安全未受威胁的情况下，安防员不得以任何借口或理由使用警棍攻击他人。

　　3.1.5当值人员要妥善保管所佩带的警棍，如有遗失或损坏，要照价赔偿。

　　3.1.6交接班时要检查清楚后再交接，接收人发现警棍被损坏而不报告，由当值人员负责赔偿。

　　3.2对讲机使用规定

　　3.2.1对讲机是安防部必备的重要通讯工具，全体安防部人员必须执行对讲机使用规定，熟悉对讲机的性能，爱护并熟练地使用对讲机。

　　3.2.2持机人负责保管和使用对讲机，禁止转借他人或将天线拆下来使用。

　　3.2.3发现对讲机有损坏或通讯失灵，持机人应立即向直属上司报告,由部门主管检查后交供应商维修，严禁自行拆修。

　　3.2.4严格按规定频率使用，保证与其他值班人员保持通讯畅通。

　　3.2.5严格按对讲机充电程序充电，以保障电池的性能、寿命和使用效果。

　　3.2.6交接班时，交机人要讲明对讲机当班使用状况；接机者当场查验，发现损坏或通讯失灵，立即报告当值班长。

　　3.2.7呼叫对方时，先报自己岗位，再呼对方，并在最后讲"收到请回话"。

　　3.2.8收接方回话后，呼方要简明扼要地将情况讲清楚，收接方收到情况或信号后，应回答"清楚"或"明白"。

　　3.2.9用对讲机讲话时应使用规范礼貌用语，严禁用对讲机粗言秽语、开玩笑或谈与工作无关的事情。严禁虚报警情,违者严惩.

　　4消防设备设施管理规定（适用于安防服务部）

　　a.消控中心主控台管理规定

　　b.主控室值班人员应每天擦拭主控台，保持主控台洁净无灰尘；

　　c.主控室内应保持洁净卫生，设施摆放整齐有充，不得堆放杂物及易燃物；

　　d.值班员每日检查主控台控制按钮标识是否完整清晰；

　　e.安防部每周应对主控台控制按钮的有效性进行检测；遇有失灵情况，应立即向工程部报修；

　　f.定期进行消防联动测试；

　　g.报修与测试均应做相应记录。

　　h.消防设施管理规定

　　i.定期按《消防设施检查表》的内容对消防给水管网、消防给水池、消防栓、结合器等设备进行检查，对破损、故障、失灵、缺件等及时进行处理，确保消防设施处于随时正常投入使用；

　　j.形成消防设施检查记录；

　　o.消防设备定期测试的工作安排

　　p.每季度需测试的项目：电梯迫降首层，消防广播、灭火装置、气压罐、消防电话插座、消防应急灯，于1、4、7、10月初进行，由安防部主管安排具体执行班组，形成记录并签名；

　　q.每年一次烟感报警定期测试，时间安排在每年6月上半月，由安防部主管安排具体执行班组与消控中心配合执行；

　　w.每月一次（每月初）定期进行消防泵测试，由工程部执行测试，安防部配合共同做好测试情况的记录；

　　r.每半年一次（每年1月、7月）初定期喷淋放水测试，由工程部与安防部共同执行测试，并形成记录；

　　t.每半年一次（每年1月、7月）做正压送风测试，由工程部与安防部共同执行测试并形成记录；

　　*.每半年一次（每年1月、7月）做地下室风机定期测试，由工程部与安防部共同执行测试并形成记录；

　　s.每季度一次（每年1月、5月、10月）消防栓紧急联动按钮测试，由安防部与工程部共同执行，并形成记录。

　　5智能化设备管理规定

　　a.每周一次对周界红外报警系统每对红外探测器、闪灯、射灯做报警测试，由安防部具体组织；

　　b.小区边界巡查过程中发现有乔木枝条对红外对射造成干扰应及时调协景观部门削剪；

　　c.监控中心监视器不能正常显示图像或其它故障时，应立即向本部主管与工程

部报修，本班做好故障发生日期与正常使用日期的记录；

　　d.每日巡逻过程中检查摄像机的安全状况；

　　e.巡逻过程中巡更棒、巡更点出现故障、损坏，或巡逻记录中出现漏打、不能显示、错显记录时，应及时对巡更点进行检查并修复；

　　f.小区主入口、单元门禁系统应每半年协调工程部做一次全面检修；

　　g.户内呼叫系统每月协调工程部做一次全面检修；

　　h.道闸系统电子显示器时间显示要准确，单位显示要改为**物业公司；定期协调厂家或工程部对升降杆齿轮做加油保养；

　　i.每月一次逐一检查背景音乐音响效果，协调保洁部门对户外音箱清洁；