物业公共区域维修规程(2)

　　物业公共区域维修规程（二）

　　1.0目的

　　规范公共区域的维修管理，保障设施完好、安全、有效，提供优质服务。

　　2.0适用范围

　　公共区域范围的所有维修项目。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人:工程部主管。

　　3.2相关岗位维修人员负责日常维修工作的实施.

　　4.0内容

　　4.1当进入公共区域维修作业时，维修人员的工装、工具箱（包）及辅助工具应整洁、完好，维修完成后应立即清洁场地。对预计可能弄脏或损伤地面的作业，应在工作区域铺垫防护用的干净布料。

　　4.2当需在公共范围进行带噪声或异味作业时，公共区域应在上午8：00~12：0 0或下午14：00~18：00时间内进行（紧急情况除外），应避开高峰时间段进行，并应事先与可能影响到的相关业主或租户进行协调。

　　4.3如需在高峰时间进行简易维修时，维修人员应取得部门主管的同意，且尽可能避开高峰期。对可能带给业主不便的维修作业，应在醒目位置设置"维修进行中"告示牌，并对过往业主表示歉意。

　　4.4计划维修中如需大面积停电、水、空调时，应提前24小时书面通知服务中心及相关部门（紧急情况除外）。

　　4.5当进入业主、住户区域维修时，应先向业主、租户表示问候，了解所需维修的内容，确认是否收费范围，如属收费范围应按《维修收费标准》计费后，告知业主、住户可能收取的全额费用，取得同意后迅速进入工作状态。

　　4.6如需移动业主、住户物品或需短时间停电时应事先告知业主、住户，同时做维修防护工作，维修结束后清理现场，协助恢复物品，在工作单上填写维修材料及收费金额，经业主、租户验收确认并签字后，将工作单第二联送交服务中心。

　　4.7维修人员在维修中不得向业主、住户索要小费，住户维修费的收取应由财务部按服务中心提供的工作单统一收取。

　　4.8外墙高空维修作业时，应提前24小时书面通知相关部门，作业时应在地面设置防护隔离带及"高空作业，危险勿近"警示牌，并设专人监护。

　　4.9公共区域及配套设施维修由服务中心填写维修工作单，并在维修后验收确认。各业主、住户范围内的维修由业主、住户电话报修或服务中心填写维修工作单。

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篇2：住宅园区公共区域设施维修保养细则

　　住宅园区公共区域设施维修保养细则

　　一、外墙、围墙

　　1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。

　　2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。

　　3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

　　二、小区道路

　　1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。

　　2.每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。

　　三、内部大堂、走道及楼梯

　　1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。

　　2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

　　3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

　　四、楼顶屋面

　　1.每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。

　　2.每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。

　　3.每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。

　　五、电器设备

　　1.每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。

　　2.每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。

　　3.每月统计用电量及电压变化。

　　4.每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。

　　5.每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。

　　6.每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

　　六、煤气设备

　　1.每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。

　　2.每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。

　　七、照明灯具

　　1.每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。

　　2.每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。

　　3.每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。

　　八、电梯

　　1.每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。

　　2.每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）。

　　3.每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。

　　4.每年安排报请劳动局进行一次年检工作。

　　5.每两年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验（委托承判商进行）。

　　九、避雷装置

　　1.每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。

　　2.每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所）。

　　十、水泵、上水管道及水箱

　　1.每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修。

　　2.每班巡视管道、阀件接口有无异常。

　　3.每班巡视机房附属设施状况。

　　4.每月清扫机房。

　　5.每季对消防泵进行试机一次，时间不低 10 分钟。

　　6.每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。

　　7.每半年清洗水箱一次。

　　8.每年对大泵进行一次大修保养，包括轴承、叶输、密封及电机绝缘等。

　　十一、排水管道、卫生设施

　　1.每季检查给排水主要管道、阀件状况。

　　2.每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施，包括水笼、洁具和下水等状况。

　　3.每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通。

　　十二、污水处理及集水井/泵

　　1.每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置。

　　2.每三天清理调节池隔栅垃圾。

　　3.雨季每班，平常每两周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱批示灯）。

　　4.每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。

　　5.每季度对潜水泵及控制进行保养工作。

　　6.每季度对污水处理系统进行水质化验。

　　十三、电视监控

　　1.每月检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障报请专业公司修理。

　　2.每月对机房进行一次清洁工作。

　　十四、卫星天线

　　1.每季度检查天线立架基座安装可靠性，台风前后须各检查一次。

　　2.每月对机房进行一次清洁工作。

　　3.每两年对天线立架基座油漆。

　　4.每年对传动机构换一次新油。

　　十五、消防设备

　　1.每季度检查消火栓状况。

　　2.每半年进行一次消防联动试验。

　　3.每年检查所有灭火机并按要求更换液体。

　　十六、分体空调

　　1.每月清洗一次管理公司的业主办公室及未出现/售单元所有室内机的过滤网。

　　2.每半年清洗一次室外机组。

　　3.每年检查空调机是否有泄漏，管道保温是否完好，遥控器是否完好。

　　十七、其它

　　1.每年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理。

　　2.每年对所有户外的销匙加一次机油，每年对所有的门销进行一次检查修缮。

　　3.每年对所有的公共部位，管理公司和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次检查。

篇3：楼宇结构及公共区域维修管理规定

　　楼宇结构及公共区域维修管理规定

　　(一)楼宇结构如被更改或破坏，对该楼宇的安全有重大影响时，管理员应予以注意，并向上级报告。

　　(二)如住户擅自拆建墙壁、增开窗户、或加建建筑物，如外墙铁笼、檐壁、平台或在天台上加盖小棚屋时，应予以制止并向上级报告。

　　(三)天花板或外墙有漏水，应即通知单位主管及有关住户修理。

　　(四)在巡逻时发现下列情况，应立即向上级报告并研究修理方案进行修理：

　　1.墙壁或天花板有明显裂缝或水泥爆裂;

　　2.气窗的玻璃爆裂;

　　3.楼梯边的栏杆松拖;

　　4.防火门及消防设备损坏;

　　5.内外墙壁批荡脱落。

　　(五)住户安装的铁闸掩出走廊、阻塞通道，应予以制止并报告上级。

篇4：物业公共区域维修程序(十)

　　公共区域维修程序(十)

　　1、接到公共区域维修工作单后，按规定时间根据维修的技术复杂程度，安排维修工到现场维修;

　　2、维修前先与区域负责人(领班级以上)取得联系并协商有关事宜;

　　3、确认故障范围，并且放置安全警示牌;或维修指示牌;

　　4、确认是否有影响业主的正常工作，若有影响应立即通知相关部门与业主取得联系后，经业主认可，方可进行维修;

　　5、高空作业时，最少安排俩人以上作业，并做好安全防护措施，首先检查安全工具是否完好，如：安全带、梯子等，梯子应与墙面成60度;

　　6、使用的维修器具必须干净、整洁，并配备必要的防护器具，防止二次污染;

　　7、在维修期间，尽量避免产生噪音灰尘。严禁大声喧哗，严禁唱歌、哼曲、吹口哨，严禁坐在设备上与他人聊天;

　　8、维修完毕后必须将现场卫生打扫干净，如产生大量垃圾可根据实际情况联系其他部门协助打扫;

　　9、每次维修结束时，必须清点所带工具、零配件，以防遗失或留在设备内造成事故;

　　10、通知区域负责人(首问负责人员)对报修的问题进行验收，验收合格在维修单上签字认可;

　　**物业管理有限公司

　　**项目工程部

　　20**年2月28日