物业辖区电梯运行管理规程

　　物业辖区电梯运行管理规程

　　1.0目的

　　乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提。

　　2.0适用范围

　　所属全部客、货电梯。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：电梯维修工

　　3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。

　　4.0内容

　　4.1客梯以承载业主为主，消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。

　　4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。

　　4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌。

　　4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

　　4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。

　　4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。

　　4.7雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免业主滑倒受伤。

　　4.8积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水。

　　4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。

　　4.10机房内必须有消防设施。

　　4.11机房内有足够照明，及应急照明，室温28-30ОC，湿度70%，空气通爽。

　　4.12电梯钥匙由专人保管。

　　4.13避免幼童单独搭乘电梯，应由成人陪同。

　　4.14业主勿在轿内蹦跳，以及打闹等，否则可能会引起电梯误动作。

　　4.15轿内装设闭路监视器，监控室可随时监管电梯运行情况。

　　4.16除特别设计的载货电梯，勿用机动叉车在轿内起卸货物。

　　4.17电梯故障或停电困住乘客时，监控中心及时通过轿内电话安慰业主，告诫业主切勿强行打开厅门，并马上通知主管和维保人员，由管理人员和电梯专业人员处理。

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篇2：物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

　　4.0工作程序

　　4.1操作运行工作规程：

　　4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录；

　　4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意；

　　4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置"电梯检修，暂停使用"等告示牌；

　　4.1.4做好相关的记录。

　　4.2巡视检查工作规程：

　　4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次；

　　4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

　　4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常, 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常, 有无过热现象；

　　4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常；

　　4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油；曳引电机有无异常噪音或气味, 温度是否过高, 曳引电机轴承是否需要加注润滑油, 减速箱是否需要加注润滑油, 油色、油位是否正常, 联轴器是否牢固可靠, 螺栓是否松动；

　　4.2.7检查制动器动作是否正常, 制动线圈是否过热, 制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常, 有无异常声响；

篇3：商场电梯货梯运行管理规程

　　商场电梯、货梯的运行管理规程

　　一、电梯、货梯运行前的准备工作：

　　1、检查拽引机是否安装完好、可靠（包括检查拽引电机、蜗轮、蜗杆、制动器、拽引绳轮、机座等）。

　　2、检查拽引钢丝绳是否有断股，连接轿箱、平衡对重是否坚固可靠。

　　3、检查平衡对重侧重量与轿箱重量比例是否符合指标范围，对重块是否用压板压牢等。

　　4、检查导向系统的安装、导轨的固定与连接情况是否良好。

　　5、检查导轨加油情况及加油盒中的油量。

　　6、检查轿箱情况，（包括轿箱、安全钳、安全窗、导靴、自动开门机、平层装置、操纵箱、轿箱内指层灯、警铃、应急电话等）。

　　7、检查电梯机械安全装置（包括限速器装置、安全钳装置、限速钢丝绳装置、限速钢丝绳张紧装置、各层厅门门锁、极限开关、缓冲器装置、安全窗装置、人力拽引轮、安全触板、超载装置、速度控制联动机构等）。

　　8、检查电力拖动系统，（包括电梯电机拖动系统、变频变压调速系统）。

　　9、检查电气控制系统，（包括自动门开关线路、轿箱指令控制与厅外招换控制、指层线路与定向控制、电梯的启动加速与减速平层控制、超载控制、消防运行等）。

　　10、检查电气安全装置，（包括电气安全保护系统、终端越位应急系统、中途停止应急系统、报警系统、照明系统、应急电源等）。

　　11、检查清理机房、机组、轿箱、底坑卫生，底坑要防止有水进入。

　　12、检查电梯及机房各标识位置，检查盘车工具是否完备。

　　13、检查机房通风、防尘、降温、地面处理情况是否符合要求。

　　二、货梯的运行管理：

　　1、经常巡查电梯性能是否安全可靠，有司机的货梯要严格控制载重量及防止超长超高货物进入而损坏货梯，观光客梯严禁载货。货梯载货货物质量较大时，应将货物放在轿箱的中央位置，防止轿箱倾斜。

　　2、经常检查电梯自动开门、关门控制，检查门槽地沟有无杂物堵塞，经常清理门槽。

　　3、经常巡查电梯的内、外招换控制，检查其各点动作是否正常。

　　4、经常检查制动减速控制、平层停车控制。

　　5、巡查电梯的安全保护系统，（包括超速断绳保护、层门锁保护、电梯门的安全保护、上下端站的减速保护、上下方向限位保护、缺相和错相保护，有司机货梯应由司机控制电梯上下试运行数次，观察并确定电梯的开门、启动、运行、选层、换速、平层停靠开门、上下端站限位装置、安全触板、信号登记和消号等性能）。

　　6、检查拽引轮、拽引钢丝绳、限速器、限速钢丝绳情况。

　　7、按时填写运行记录、报表及运行日记。

　　8、做好轿箱、轿箱门及其他可见部分的卫生工作，做好电梯机房的通风与清洁工作。

篇4：住宅小区电梯运行管理程序(7)

　　住宅小区电梯运行管理程序（七）

　　1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。

　　2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。

　　3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。

　　4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。

　　5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的运行要求。

　　6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。

　　7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场（上班时间内电梯工10分钟内；外委公司30分钟内）采取救援办法，及时安全地把人救出。

　　8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11.相关记录：《电梯巡视记录表》

篇5：小区(大厦)电梯运行管理规程

　　小区（大厦）电梯运行管理规程

　　一、目的

　　确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。

　　二、适用范围

　　适用于各小区电梯的运行管理。

　　三、职责

　　1、电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。

　　2、机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

　　3、工程部主管对上述工作进行检查监督。

　　四、工作程序

　　1、管理人员工作程序

　　（1）电梯维修工

　　A、电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司作电梯年检．年审。

　　B、电梯维修工负责技术资料、档案的收集、保管、设备帐目的管理。

　　（2）机电主管

　　A、机电主管负责电梯的综合管理，对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行检查监督。

　　（3）工程部主管

　　A、不定期组织有关人员进行检查。

　　B、审核"电梯检查保养表"。

　　2、电梯安全运行工作程序

　　（1）监控员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

　　（2）电梯维修工每周按"电梯检查保养表"进行一次检查保养，并做好记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。

　　（3）维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。

　　（4）任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟。

　　3、电梯机房管理工作程序

　　（1）电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

　　（2）非工作人员进入电梯机房须经机电主管或管理处主任批准后，由电梯维修工陪同，方可进入。

　　（3）保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。

　　（4）保持机房干净整洁，不准堆放杂物。

　　（5）消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。

　　（6）电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼挂告示牌。

　　4、运行异常

　　（1）当火灾发生时

　　监控员或电梯维修工打开迫降开关，将电梯全部降至基站。

　　（2）当地震发生时

　　根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。

　　（3）当电梯进水时

　　A、底坑进水，应将电梯停至两层以上， 中止运行并切断电源。

　　B、当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。

　　C、电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。

　　5、电梯安全操作工作程序

　　（1）维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

　　（2）因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。

　　（3）在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。

　　（4）在机顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁行快车。

　　（5）下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

　　（6）在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。

　　（7）机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。

　　（8）维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。

　　7、电梯困人故障救援程序

　　（1）轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时：

　　A、确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）：

　　B、关闭电源总掣；

　　C、用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。

　　（2）轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口（以高于或低于楼面不超过0.5米为合适）。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下：

　　A、利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险；同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启；

　　B、进入机房关闭故障电梯的电源，打开引机轴的后盖安上盘车摇柄；一人持住摇柄，一人手持掣动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。

　　（3）遇到其他复杂情况，应及时报告电梯公司及有关领导。

　　8、电梯清洁卫生职责划分表

　　序号项目责任人时间相关记录

　　1电梯机房管理处电梯维修工一周电梯检查保养表

　　2轿厢内面管理处清洁工每班清洁工作检查表

　　3井道电梯公司二周升降机定期保养

计划表

　　五、相关文件和记录

　　1、"电梯全面保养合约"

　　2、"设备管理控制程序"

　　3、"管理处内部检查工作规程"

　　4、"机电设备台帐"

　　5、"监控室交接班记录"

　　编 制 审 核

　　批 准 生效日期