物业工程维修主管岗位工作职责

　　物业工程维修主管岗位职责

　　一．工作内容：

　　协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等；协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行相关专业的培训；在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态；督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。

　　二．工作要求：

　　1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。

　　2．配合部门经理完善大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。

　　3．负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。

　　4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。

　　5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。

　　6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。

　　7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。

　　8．负责大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗。

　　9．参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养；中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。

　　10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作，提出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。

　　11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。

　　12．抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。

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篇2：购物中心楼宇维修主管职责

　　购物中心楼宇维修主管职责

　　（１）在楼宇主管经理指导下，负责各楼面柜台、橱窗、灯箱、货架、楼面装饰等其它设施的维修、保养工作，以保证完美的经营环境。

　　（２）协助、配合其它工种（电工、钳工、水工）的维修保养工作。

　　（３）根据维修保养计划，具体负责完成本工种的计划任务，安排常规的巡查、维修、保养工作，解决协调实施过程中所出现的各类问题。对各楼面送交的维修申请单及时加以处理。对简单维修工作要随时处理，保证完好率在９８％以上。

　　（４）严格执行各项制度、规范、程序，了解下属员工思想状况，严格管理，及时纠正不良倾向。对本工种工作任务执行情况进行检查、考核验收，每月向维修主管提交楼面维修工作报告。

　　（５）负责所属维修设备及公用工具的保管。

篇3：物业园区维修中心主管岗位工作职责

　　物业园区维修中心主管岗位职责：

　　1.负责制定园区水、电系统的日常保养和维修，确保园区上、下水道畅通和供电照明运行正常。

　　2.检查房屋设备、设施的完好情况，并作详实记录以便与相关部门协调解决。

　　3.受理业主报修，安排人员维修，核定工作量。

　　4.巡视园区内的公共照明、开关、供水等设备、设施的运行情况，保证设备运行良好。

　　5.巡视装修户是否有违章行为，如有违章行为及时汇报，并提出整改意见。

　　6.配合、监督外来施工队伍对公共配套设施的检修，并做好详细记录。

　　7.遇突发事件、重大总是或疑难问题及时汇报，并提出解决方案。

　　8.熟悉园区的配套设施，负责保持园区房屋及配套设施完好无损及正常使用。

　　9.完成上级领导交办的其他任务。

篇4：物业综合维修主管岗位工作职责(3)

　　物业综合维修主管岗位职责（三）

　　【管理层级关系】

　　直接上级:工程部经理直接下级:给排水领班、天然气领班、空调领班

　　【技能要求】

　　1.基本素质：具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字和图表处理、具有相当的协调沟通水平。

　　2.自然条件：30岁以上，身体健康。

　　3.文化程度：大专或同等学历。

　　4.工作经验：三年以上给排水、天然气、空调、强弱电、土建维修经验。

　　5.岗位要求：具有相当的建筑、机械、电气、给排水和能源控制等基本知识。熟悉设备管理及质量管理知识，掌握各维修工程概况。

　　【岗位职责】

　　1.贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

　　2.及时准确处理客户提出一切有关工程维修服务的事务，及时派出专业维修人员执行修复任务。

　　3.做好派修记录，完成工作单登记、编号、掌握工作进度，检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

　　4.对维修中发现的问题，及时处理解决并做好记录，报告工程部经理，提出防止发生严重问题的建议与措施。

　　5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。

　　6.每月25日将维修内容统计汇总并报工程部经理审核。

　　7.建立维修回访制度，检查维修服务质量并进行登记。

　　8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

　　【工作标准】

　　1.负责制定各项维修工作计划。

　　2.协调好本部各岗位之间工作，与相关部门工作协调顺利进行。

　　3.合理安排工作，使各岗位员工工作有序，工作量饱满。

　　4．对员工进行专业技术指导，了解掌握工程各专业的新技术、新材料、新工艺。解决维修工作中的难题。不断提高专业维修水平。

篇5：大厦工程维修部调度主管工作职责

　　大厦工程维修部调度主管工作职责

　　工作职责：

　　1)配合工程维修经理的工作，完成公司下达的各项管理指标。

　　2)配合工程维修部经理主持全面工作，包括加强安全管理和教育，建立安全制度，防止事故发生；负责部门员工的业务培训和考核；负责指挥日常维修保养；下属员工工作的检查督导；负责维修工具及日常消耗品控制管理等。

　　3)配合工程维修部经理组织制定设备设施维修计划和方案；参与二装实施及改进的策划。

　　4)配合工程维修部经理掌握人员及设备状况，审核各种运行记录，掌握能耗规律，及时处理异常情况。

　　5)配合工程维修部经理定期检查重点设备运行状况，不断改进设备缺陷，支持下属合理的技术改造，使设备日趋完善。

　　6)配合工程维修部经理健全各项规章制度，落实奖惩措施，提高管理水平。

　　7)配合工程维修部经理现场检查维修点的工作情况，收集业主意见，不足之处即时跟进。

　　8)配合工程维修部经理定期召开维修部会议，指正工作中的不足之处，听取汇报总结，布置工作，了解员工生活、工作、思想等实际情况，并尽量帮助解决。

　　9)负责工程方面技术图纸、文件和设备档案的接管和归档工作。

　　10)配合工程维修部经理指挥突发性设备设施的抢修工程。

　　11)配合工程维修部经理负责外委工程的立项，工程施工督导及验收移交工作。

　　12)配合工程维修部经理负责大厦内工程维修方面各项数据的统计。

　　13)定期向维修部经理汇报工作，完成上级交办的其它任务。

　　基本要求：

　　1)保证设备设施完好率达98%以上。

　　2)保证水、电、气供应顺畅，不发生工程维修方面较大的责任事故；出现意外情况及时修复，不影响业主正常工作和生活及物业公司日常运作。