物业辖区大油机发电时故障应急预案

　　物业辖区大油机发电时故障应急预案

　　在市电停电，由大油机供电的情况下，一旦大油机出现故障无法工作时，应立即采取以下措施，确保网管中心机房设备供电。

　　一、配电班当班人员在大油机运行过程中出现故障无法供电时，应立即通知信息技术局机房负责人（电话：），同时报告工程部经理及电气主管。

　　二、配电班当班人员通知保安部（电话：86）开启裙楼过街楼通道卷闸门。

　　三、工程部经理向物业总经理汇报大油机故障情况，以协调其他部门启动相应程序，同时通知维保单位在合同规定时间赶赴现场。

　　四、信息局指派专人将移动发电车开至东门外电源接驳箱处。

　　五、当班人员（2人）带上工具至西大门，搭接临时电源接驳箱的车载发电机电缆。

　　六、信息局移动发电车负责人启动车载发电机。

　　七、确认、电压、频率正常后，由信息局移动发电车负责人合上车载发电机机输出开关，由配电班当班人员合上临时电源接驳箱开关。

　　八、在发电机房内网管中心双电源切换柜处检测移动油机的供电相序是否正常。

　　九、确认相序正常后，断开双电源柜的市电控制回路空开，合上发电控制回路空开，并检查确认电源切换正常。

　　十、通知网管中心机房值班人员检查机房设备运行是否正常。

　　十一、工程部留一人配合信息技术局值守移动发电车，密切注意油机燃油耗用情况，并及时通知相关人员准备燃油供应。

　　十二、电气主管应赶赴现场，组织人员全力配合维保单位抢修大油机，并密切注意小油机运行状况，确保万无一失。

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篇2：物业辖区给排水系统故障应急处置预案

　　物业辖区给排水系统故障应急处置预案

　　一．故障发生时值班人员应立即赶至现场察看，根据判断的情况，采取相应的措施。

　　二．当进水突然中断时，应及时与供水部门联系协商，向工程部经理报告，应立即关闭水源，密切关注水箱水位变化。当供水不能短时间恢复，可能影响整个大厦正常供水时，应采取限制用水的措施，并及时通知用户。

　　三．当进水水压降低时，及时与供水部门联系，确定正常供水时间，密切注意水箱水位变化，如供应跟不上用水，水位下降很快，应通知服务清洁部停止一切清洁用水，必要时可调节供水区域或停止供水，停止使用卫生间等。

　　四．当管道或阀门损坏炸裂产生喷水时，首先立即关闭供水总阀或关闭水泵，立即排水，防止积水流至机房、电梯井道、楼层办公室。再进行抢修更换配件。

　　五．当喷淋系统的喷淋头管道或消火栓损坏炸裂时，应立即关闭喷淋泵或消防泵，关闭上下给水或楼层阀门，打开楼层末端排水阀排空楼层管道积水，清除积水，再行抢修。

　　六．当下水道堵塞造成下水满溢时，应立即关闭相关的上水阀门，先行疏通、抢修。在地下室潜水泵、排水泵或室外提升井因泵的损坏或暴雨季节来不及排水时，应立即用临时泵帮助排水。

篇3：柴油发电机管理程序(工作流程)

　　柴油发电机管理程序（工作流程）

　　一、安全规程

　　(一) 为确保发电机在市电停电时能可靠地运行，确保设备处于正常待命备用状态，必须严格按照本文件"运行操作规程"进行工作。

　　(二) 做好开机前检查、准备工作，检查机油油量，冷却水量，柴油是否能满足运行时间的要求，油路有无漏油等。

　　(三) 操作时严格按照发电机操作运行手册要求进行操作，并及时开启风机进行降温。

　　(四) 发电机运行过程中要注意观察各供油管路、电压、电流、频率、温度及机械系统运行情况。

　　(五) 发电机在运行中操作人员不得擅离职守。

　　(六) 发电机不准超负荷运行。

　　七) 保持启动电瓶清洁，定期对启动电瓶的容量进行检查。

　　(八) 若发现油压急剧下降，应立即检查其原因并做处理。

　　二、运行管理规程

　　（一）非工作人员进入发电机房，必须经得工程主管的同意，由部门安排人员陪同方可进入。

　　（二）在"市电"停电的情况下，供配电工作人员应迅速赶到发电机房。整个发电机的启动运行必须严格遵照"运行操作规程"进行，不允许带负荷启动，在投入负荷前，必须认真地对冷却系统、润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查，在确认无问题后，迅速手动启运发电机。

　　（三）带负荷运行过程中，每小时抄填一次《发电机组运行记录》。

　　（四）发电机房内消防设施完好，室内严禁吸烟。

　　（五）保持良好的通风和照明，门窗开启灵活，各地沟、窗口、洞口必须用金属栅网进行隔离，以防止小动物进出。

　　（六）平时要保证发电机存油量能运行8小时以上，蓄电池电压正常，润滑机油油质油量正常。油库存油两桶以上。

　　（七）分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常情况及时报告工程主管及管理处主任解决。

　　（八）依照《设备维修保养计划表》要求进行维修保养，并记录在《设备保养表》中。

　　（九）负责发电机及机房的清洁卫生，做到无积尘、水渍、油渍。

　　（十）工程主管负责提出维保材料的申购、报废计划，负责向工程管理部提出外委修理的申请。

　　（十一）工程主管根据《设备维护保养计划表》负责执行中修、大修计划。

　　三、运行操作规程

　　（一）在发电机运行前须进行机油、冷却水量、燃油量等各项检查。

　　（二）润滑部分：检查润滑机油油位，保持引擎机油量尽量靠近油标尺的高油位且不会添加过量（HI位置）。

　　（三）冷却系统；检查引擎冷却水量。冷却水量应位于水箱开口处往下约5cm位置。切勿在引擎处于高热状态下检查水量，避免烫伤。

　　（四）燃油系统：请确定油箱是否加满柴油、油路是否畅通。

　　（五）启动程序：按照各机型使用说明书操作。

　　四、运行检查及保养周期

　　保养检查项目保养检查周期

　　运行8小时每周或运行50小时每月或运行100小时半年或运行250小时每年或运行500小时

　　检查发电机组×1

　　检查冷却风扇与充电机皮带的松紧×1

　　检查机油位×1

　　检查冷却水位×2

　　检查空气及机油滤清器×1

　　检查电瓶充电系统×1

　　排出柴油过滤水分×1

　　检查冷却水和防锈剂×1

　　检查驱动皮带张力×1×1

　　检查燃油油位×4

　　检查电瓶液位及比重×1

　　检查发电机头排风口×1

　　更换润滑油和滤清器×1

　　检查水箱管路有无松脱或磨损×1

　　保养检查项目保养检查周期

　　运行8小时每周或运行50小时每月或运行100小时半年或运行250小时每年或运行500小时

　　更换柴油滤清器×1

　　清洁冷却系统×1

　　发电机外部清洁用抹布擦除油污和积尘每周一次

　　发电机燃油、机油量、冷却水用量保证油箱内机油足够运行8H；机油位接近油尺HI，不够加补箱水在水盖下50MM，不够加满每周一次

　　机油滤清器更换机油滤清器1个250运行小时

　　燃油滤清器更换机油滤清器1个500运行小时

　　空气滤清器更换空气滤清器个250运行小时

　　机油更换机油机油发黑且无粘度时

　　水箱水换水250运行小时

　　断路器、电缆接点对断路器的固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆接线耳锁合螺丝进行紧固。年保养

篇4：设备管理制度:柴油发电机工作制度

　　设备管理制度：柴油发电机工作制度

　　一、忠于职守，强化自身业务能力，提高技能水平。

　　二、遵守安全操作规程和各种规章制度，杜绝违章事故发生。

　　三、工作中应保持清醒的头脑、思维敏捷，严禁酒后操作发电机。

　　四、发电机做到定期检查、保养，清洁。

　　五、运行中做好《发电机组运行记录》。

　　六、维修中做好问题处理记录。

　　七、严禁在发电机房内进食、吸烟。

　　八、定期打扫机房及设备卫生，保持发电机房清洁、电瓶接头牢固干燥。

　　（新增加）九、非工作人员进入发电机房，必须经得工程主管的同意，由部门安排人员陪同；

　　十、"市电"停电的情况下，供配电工作人员应迅速赶到发电机房，整个发电机的启动必须严格遵守"运行操作规程"进行。

　　十一、每周日清洁一次柴油发电机房内的设备设施，做到地面、门窗，设备设施表面用手摸情况下无积尘、无油渍、无锈蚀，油漆完好、整洁光亮；

　　十二、发电机在运行中操作人员不得擅离职守。

　　十三、发电机房随时上锁，钥匙由当值电工保管，不得擅自配钥匙。

　　巡检内容：每周日15：00-15：30进行检修、试运行

　　①做好开机前准备工作，检查机油存量，冷却水量、柴油存量是否满足运行时间的要求，油路有无堵塞、漏油等；

　　②操作时严格按照发电机操作运行手册要求进行操作，并及时开启风机进行降温；

　　③发电机运行过程中要注意观察各供油管路、电压、电流、频率、温度及机械系统运行情况；

　　④若发现油压急剧下降，应立即停机检查原因并做处理；

　　⑤各种标示牌、标示物是否完好；

　　⑥安全用具是否完好、齐全，是否存放于规定位置；

　　⑦消防器材是否齐全、完好。

篇5：物业小区发电机运行检查工作规程

　　物业小区发电机运行检查工作规程

　　1.0目的

　　密切监视发电机运行，保障发电机处于良好的运行状态，确保发电机输出稳定正常的电压，为顾客提供必要的应急电源。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的发电机组。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责发电机组运行的组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责发电机组运行的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责发电机组运行的实施、巡查和记录工作。

　　4.0工作程序

　　4.1开机前的检查工作

　　4.1.1断开发电机组的自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于"停止"位置。

　　4.1.2检查润滑机油油位在正常刻度位置，不能过高，更不能过低。

　　4.1.3检查冷却水箱中的水位，水位应在散热水箱盖下50毫米位置。

　　4.1.4确定油箱中有足够的燃油，以及燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管路畅通。

　　4.1.5检查蓄电池的端电压应是DC24V，检查控制面板上是否有警告符号指示。

　　4.2手动启动

　　4.2.1将控制屏上的选择开关置于"停止"位置。

　　4.2.2当市电停止时，拉下配电房市电联络开关。当试验发电机时，断开发电机的自动空气开关。

　　4.2.3打开送电机（未与发电机联动的）

　　4.2.4将控制屏上选择开关置于"手动"位置，发电机组将启动发电。

　　4.3自动启动

　　将控制屏上的选择开关置于"自动"位置，当市电停电或将配电房市电联络开关断开时，发电机将自动启动发电。当市电停柴油发电机应急供电时，值班电工应密切监视运行情况，并每隔1小时进行一次运行记录，行情况填写于《发电机组运行记录表》。

　　4.4停机

　　4.4.1自动状态下的停机

　　当市电恢复正常后，电源输出到发电机房应急电源配电柜上，工作电源（市电电源）"断路器"自动合闸，联锁应急电源"断路器"分闸，柴油发电机空载运转三分钟后自动停止。

　　4.4.2手动状态下的停机

　　4.4.2.1先切断后端负载，再断开发电机自动空气开关。

　　4.4.2.2发电机空载运转3-5分钟后，把发电机控制屏上的转换开关置于"停止"位置。

　　4.4.2.3关闭送风机（未与发电机联动的）

　　4.4.2.4检查一切正常后，将发电机控制屏上的选择开关置于"自动"位置，合上发电机自动空气开关。

　　4.6运行操作检查事项

　　4.6.1首次启动或在更换机油或机油滤清器后启动发电机时，应在发电机运转数分钟后停止并等待15分钟，待机油回到机油盘中后，再次检查发电机机油平面，如不够予以添加，使滑机油油位在正常刻度位置。

　　4.6.2发电机与变压器严禁同时运行。发电机严禁向市电反送电（并车）。

　　4.6.3事故母线上的电气联锁与机械闭锁不得随便调整。

　　4.6.4排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象。

　　4.6.5机油压力冷却水温是否正常。

　　4.6.6频率偏差是否较大。

　　4.7发电机巡视检查

　　4.7.1巡视检查每小时一次，遇有异常情况应增加巡视次数。

　　4.7.2巡视机油、燃油是否充足。

　　4.7.3巡视蓄电池电压、电能液是否充足，外观有无锈蚀、积水。

　　4.7.4巡视冷却水是否充足。

　　4.7.5巡视油箱、水箱机身有无渗透漏，传动皮带是否正常。

　　4.7.6巡视控制面板显示是否正常，有无报警信号，处于正确位置。