物业辖区给排水系统故障应急处置预案

　　物业辖区给排水系统故障应急处置预案

　　一．故障发生时值班人员应立即赶至现场察看，根据判断的情况，采取相应的措施。

　　二．当进水突然中断时，应及时与供水部门联系协商，向工程部经理报告，应立即关闭水源，密切关注水箱水位变化。当供水不能短时间恢复，可能影响整个大厦正常供水时，应采取限制用水的措施，并及时通知用户。

　　三．当进水水压降低时，及时与供水部门联系，确定正常供水时间，密切注意水箱水位变化，如供应跟不上用水，水位下降很快，应通知服务清洁部停止一切清洁用水，必要时可调节供水区域或停止供水，停止使用卫生间等。

　　四．当管道或阀门损坏炸裂产生喷水时，首先立即关闭供水总阀或关闭水泵，立即排水，防止积水流至机房、电梯井道、楼层办公室。再进行抢修更换配件。

　　五．当喷淋系统的喷淋头管道或消火栓损坏炸裂时，应立即关闭喷淋泵或消防泵，关闭上下给水或楼层阀门，打开楼层末端排水阀排空楼层管道积水，清除积水，再行抢修。

　　六．当下水道堵塞造成下水满溢时，应立即关闭相关的上水阀门，先行疏通、抢修。在地下室潜水泵、排水泵或室外提升井因泵的损坏或暴雨季节来不及排水时，应立即用临时泵帮助排水。

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篇2：小区给排水系统应急处理作业指导书(3)

　　小区给排水系统应急处理作业指导书（三）

　　1.0目的

　　为保证小区正常的供水与排水，特制订如下事故应急处理措施。

　　2.0 范围

　　适用于给排水系统紧急事故的处理。

　　3.0 职责

　　3.1维修人员负责处理给排水系统各类紧急事故；

　　3.2管理处人员发现给排水系统故障应立即告知维修人员；

　　4.0作业内容

　　4.1主设备或主设备电气部分故障

　　4.1.1若运行中的生活消防合用泵出现机械或电气部分故障，值班人员应立即手动关闭运行泵，同时切断该泵电源，挂上标识牌。立即起动备用泵。同时检查设备故障，直至排除。

　　4.2管路末端或主管出现泄漏水事故

　　4.2.1对消火栓系统，如管道末端出现漏水，应立即查明主管所在分区，同时尽快关闭该阀门。如阀门关不严实，可用消防带引水至室外。如是主管，应立即关闭主管上总阀，同时在泄漏水点分多处泄水至室外。

　　4.2.2对喷淋系统，如喷淋水漏水，应立即关闭当层阀门。同时打开泄水阀。

　　4.2.3若生活水出现户内漏水，应立即关闭该户外总阀，如该总阀不严，可关该户对应区支管阀，总之遵循先关支管，后关主管，最后才是总阀的原则，以防造成不利影响。

　　4.3供水系统因故障而无法正常供水时应及时通知相关部门采取相应处理措施.

　　4.4排水系统部分

　　若暴风雨导致屋面积水，在风稍停之后立即清除雨水斗边杂物，以利排水通畅，平常多加巡查。

　　4.5市政停水

　　4.5.1如市政供水管停水，应视情况需要打开备用水源开关，同时作好日期及数据记录。

　　4.5.2如长时间（超过一天）停水，由于地下室备用水箱有200m3用水，可维持一天用水，应立即通知管理处向业主主发《停水通知》，做好向业主的解释工作。

篇3：物业辖区给排水系统应急处理措施

　　物业辖区给排水系统应急处理措施

　　1.给水系统

　　1.1水泵

　　a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

　　b)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。

　　c)及时报告物业管理处站长安排维修。

　　1.2主供水管

　　a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵；

　　c)立即通知物业管理处站长联络供水公司进行抢修；物业管理处负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d)在物业管理处站长的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

　　e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　1.3下水池出水管

　　a)发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。

　　b)即刻通知物业管理处站长，由其安排维修，并在事后作维修报告。

　　1.4下水池进水管

　　a)发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

　　b)即刻报告物业管理处站长，由其安排维修并于事后写维修报告。

　　2.排水系统

　　2.1污水井

　　a)发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

　　b)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

　　c)即刻报告物业管理处站长，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

　　2.2排污管道

　　a)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

　　b)关闭破裂管对上的用水设备。

　　c)调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

　　d)报告物业管理处站长，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

　　2.3雨水管

　　雨水水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　3.水泵房发生水浸

　　3.1视进水情况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关；

　　3.2堵住漏水源；

　　3.3如果漏水较大，应立即通知物业管理处站长，同时尽力阻滞进水；

　　3.4漏水源堵住后，应立即排水；

　　3.5排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　3.6确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.水泵房发生火灾时按《火灾应急处理标准作业程序》处置。

　　5."市电"停时，值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业程序》进行巡视监控。从"市电"停到重新正常供水规定时间为15分钟。

　　6.遇有其他复杂情况，应请外委公司帮助救援。

　　7.检修工作完毕后，检修水工应将情况完整、规范地记录在《楼层水电工巡视记录表》。

　　8.通知受影响用户

　　事件发生后，检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇4：住宅小区给排水系统应急处理方案

　　住宅小区给排水系统应急处理方案

　　如发现小区内有漏水现象，工程人员必须立及到现场观察及采取以下措施：

　　1、检查漏水的正确位置及所属水质，例如：生活用水、消防用水、空调用水、排水等，并在自身能力许可下，立即设法制止漏水；如关上水闸，若不能制止时应立即通知工程主管人员、管理处等，寻求支援。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。

　　2、观察四周环境，漏水是否影响各式各项设备，如电力变压房、电梯、电线槽等。

　　3、利用沙包及可用之物件堆筑，防止漏水渗水电梯等设备，并须将电梯立即升上最高楼层，以免被水浸湿而使电梯受损。

　　4、利用现有设备及工具，设法清理现场。

　　5、如漏水可能影响日常操作、保养及申报保险金等问题，须拍照以作日后存档及证明。

　　6、通知清洁部协助清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响住户。

　　7、日常巡逻时，应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。

　　8、如该地区及建筑物曾经有漏水记录，平日必须准备足够沙包，作为爆水喉及雨季使用。

篇5：物业区域给排水系统应急处理方案

　　物业区域给排水系统应急处理方案

　　（一）给水系统

　　1、水泵

　　（1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

　　（2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。

　　（3）及时报告主管工程师安排维修。

　　2．气压罐

　　（1）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。

　　（2）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。

　　（3）即刻报告主管工程师安排维修。

　　3．垂直管网

　　（1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

　　（2）排空管网积水后，更换或修补破损管道。

　　（3）如一时无法修复应报告主管工程师。

　　4．下水池出水管

　　（1）发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。

　　（2）即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。

　　5．下水池进水管

　　（1）发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

　　（2）即刻报告主管工程师，由其安排维修并于事后写维修报告。

　　（二）排水系统

　　1．污水井

　　（1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。

　　（2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

　　（3）即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

　　2．排污管道

　　（1）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

　　（2）关闭破裂管对上的用水设备。

　　（3）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

　　（4）报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

　　3．通知用户

　　（1）给排水系统发生故障后应马上由主管工程师预计修复时间。

　　（2）4小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。

　　（3）需超过4小时修复的故障，管理公司应书面通知受影响的用户。