物业项目工程运行组工作职能职责

　　物业项目工程运行组工作职能

　　在部门经理、主管的领导下，负责对供配电、照明、电梯、智能化弱电设备和其他各类电气设备的运行、维护、维修工作。其职能如下：

　　一．负责电梯、擦窗机和其它登高设备的运行、操作、维护工作，保证垂直运输系统正常、安全使用。

　　二．负责自动控制、监控、消控、广播、通讯等各种弱电设备的运行、维护工作，确保各种弱电系统的正常使用。

　　三．负责照明、马达等各类电气设施的运行、维护工作，确保各类电气类设备处于良好的状态。

　　四．配合劳动、消防、供电部门做好供电、消防、电梯设施的年检，配合、督促各专业设备维修单位对供电、电梯、弱电设施的维护、保养工作。

　　五．严格执行设备的操作规程，巡检、维护保养制度和安全操作制度，确保各类设备和人身的安全，杜绝重大事故的发生。

　　六．接收各类电气设备、供电设施、电梯、弱电设备的报修，及时迅速修复，努力减少故障时间。

　　七．落实各种节能和降低材料消耗的措施，减少支出，不断提高管理水平。

　　八．完成上级交办的其他各项任务。

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篇2：物业工程部安全运行管理制度(6)

　　物业工程部安全运行管理制度（六）

　　1.应根据劳动局有关规定，组织对电工、司炉工、电气焊工等特殊工种员工进行技术考核，持有操作证者才能上岗。

　　2.各班组均应有专人任安全员，负责监督安全操作情况。

　　3.根据劳动安全规程，制定各二种操作规程和安全检查制度。

　　4.加强劳动安全教育，在进行有危险的设备检修时，主管或负责人应亲自到场。

　　5.对变配电、锅炉及压力容器必须进行年度检修。

　　6.对中央空调、变配电、锅炉的各种表、阀等必须定期送有关单位进行校验。

　　7.变配电室、锅炉房、冷冻机房、卫星站等为重要机房，应设警戒牌，严禁非工作人员入内。

　　8.处理蓄水池的入口处、机房、变配电室均应上锁，钥匙应由专人保管。应对员工进行急救及消防知识的教育考试。

　　9.建立事故应急处理预案。

　　10.避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要除锈上漆。

　　11.对各配电设施的接地，要定期保养检查，其接地电阻值应符合规范要求。

篇3：物业工程部运行值班人员制度(7)

　　物业工程部运行值班人员制度（七）

　　1.值班人员必须经过培训、实习和考核合格，才能正式担负值班工作。

　　2.值班人员必须集中精力严守岗位，认真履行工作职责，不做与值班无关之事，不能利用工作之便在班上收看无关的电视节目。

　　3.定时巡检机房设备，认真处理各项业务，迅速准确排除故障，保证设备正常运行。

　　4.完成每班的维修，保养任务。

　　5.值班人员必须做好记录，设备出现问题应及时通知工程部，会同相关人员尽快解决。

　　6.遵守规章制度，服从指挥，严禁违章操作，遇到重大问题及时请示报告。

　　7.每班值班结束前，应清洁机房和值班室，交班时应对下一班把本班处理事件及遗留问题作认真交待。

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篇4：物业工程部日常运行管理:值班交接班制度

　　物业工程部日常运行管理：值班及交接班制度

　　1.1值班人员应按规定时间提前10分钟到达工作岗位，进行交接班前工作检查，如接班人未到，当班人员应坚守岗位。

　　1.2交班：第一交设备，即设备运行状况及发现的问题，并作清洁与保养；第二交使用工具；第三交场地，交班前需进行清洗工作：第四交值班记录本。

　　1.3接班：必须交接接班报表上的记录，查看当天公告牌是否有特别任务及安排，核对设备状况，必要时进行空车试运转。对由于不清楚，隐患未查出而造成事故，由接班人员负责；如发现交班者未按交班要求交班，接班者有权拒绝接班，并报告班组或部门领导处理。接班人员接班时必须检查以下工作：

　　1.3.1查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录表。

　　1.3.2查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检情况介绍，交接系统设备巡检记录表。

　　1.3.3检查所辖设备之运行情况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。

　　1.3.4检查仪表及公用工具是否有缺、损，是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班人员签字。

　　1.3.5查看交接班记录中是否有上级主管及工程师发布之特别任务或安排，并在交接班记录上签字。

　　1.4在下列情况时不得交班：

　　1.4.1接班人员未到岗时，应通知上级主管或工程师，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。

　　1.4.2接班人员有醉酒现象或其他原因造成精神状态不良时，应通知上级主管或工程师，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。

　　1.4.3所辖设备有故障，影响系统正常运行时，交班人员须加班与接班人员共同排除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必须协助交班人员排除故障。

　　1.4.4交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。

　　1.4.5当发生事故正在处理时，禁止交接班，接班人员应配合当班人员工作，待事故处理完毕后方可进行交接班。

　　1.5必须认真填写交接班记录，双方认可后，共同在记录上签字。

　　1.6值班人员必须有高度的责任心，须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。

　　1.7值班人员随时对设备、管线进行巡视检修，提高设备完好率。每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现并处理设备隐患。

　　1.8值班人员每天要认真填写值班记录、巡视检查表及相关表格。

　　1.9当工作需要离开岗位时，须向主管人员请示并告知去向，完毕后立即回到值班室，值班人员用餐时，必须轮换进行，在早、午、晚和夜餐时间所有运行机房应有人值班。

　　1.10值班电话为工作电话，不得长时间占用电话聊天，不得打私人电话。上班时间内不得喝酒、打牌、做与工作无关的一切活动。

　　1.11须按计划及工程师之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障，值班人员无力处理时，应立即报告上级主管或工程师。

　　1.12当发生重大意外事故时（如火灾等）要冷静处理，及时向主管及各级领导汇报。在保证人身安全的前提下，尽力控制事态发展，争取把事故消灭在萌芽状态。

　　1.13值班人员须做好本岗的环境卫生，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。

　　1.14值班室内严禁吸烟。

　　1.15质量记录

　　《外来人员登记表》ED-TB-0309-114

　　《专业排班表》ED-TB-0309-128

　　《变配电室交接班记录》ED-TB-0309-301

　　《盈地大厦配电室运行日志（高压室）》ED-TB-0309-302

　　《盈地大厦配电室运行日志（低压室）》ED-TB-0309-303

　　《楼宇自控机房交接班记录表》ED-TB-0309-401

　　《给排水/空调专业交接班表》ED-TB-0309-501

　　《给排水专业交接班/日报表》ED-TB-0309-505

篇5：物业工程部安全运行管理制度(3)

　　物业工程部安全运行管理制度（三）

　　1、工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，协同保安部认真做好安全保卫工作。各班组均应有专人任安全员，负责监督检查安全操作施工情况。

　　2、各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，应随时消除不安全因素，并须立即上报主管、工程师或总工程师。

　　3、应根据劳动局有关规定，组织对电工、电梯工、司炉工、电(气)焊工等特殊工种工作进行技术考核，持有操作证的才能上岗。

　　4、根据劳动安全规程，制定各工种维修操作规程和安全检查制度。

　　5、加强劳动安全教育，在进行高危险性的设备检修、工作时，主管(值班工程师)或总工程师应亲自到场指挥。

　　6、在进行有危险的设备检修、操作时应放置明显的警告标志，防止无关人员误操作或误入正在维修的设备。如电梯检修时应在所有电梯出入口放置"请勿使用"标志等。

　　7、对变配电、锅炉、电梯及压力容器，必须进行年度检验。

　　8、对中央空调、变配电、锅炉的压力表、保险阀等，必须定期送有关单位进行校验。

　　9、易燃、易燃物品必须存放在危险品仓库，并应控制最大存放量。

　　10、水箱、蓄水池的入口处，机房、技术设施层、配电房等均应上锁，在无人时必须将门窗锁好，灯光调至合适程度，保持室内清洁。钥匙应由专人保管，无关人员不得借用。

　　11、各机房门、设备门（盖）、仓库门之钥匙的配制，必须向总工程师提出书面申请，经批准后方可配制。

　　12、重要机房如变配电房、锅炉房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌，严禁非工作人员入内。所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好，并应设置围栏及警示标志。

　　13、木工作业场地严禁吸烟，并要每天清除木屑。

　　14、避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要敲铲上漆。

　　15、对各配备设施的接地设施，要定期检查保养；其接地电阻值应符合规范要求。

　　16、物业内进行电、气焊，必须取得动火证。

　　17、电梯维修保养时应遵守安全规定，若有人配合应注意联络。