物业园区园林水系管理规程

　　物业园区园林水系管理规程

　　一、园林水系统管理主要是对景观水的杀菌、灭藻处理，确保水质清新。

　　1、杀菌处理：

　　一般消毒药采用灭菌灵高效消毒片。

　　处理方法：先加入速溶灭菌灵高效消毒片，投加量按每m3水中投加2g；再将缓溶灭菌灵高效消毒片投到出水处，投加量按每m3水中投加100g，完全溶解后再补加。

　　投放消毒药时按每次加入量均匀洒入池中，如遇下雨则消毒药投量应适量增加。

　　2、灭藻处理：

　　灭藻药采用硫酸铜（亦称胆矾），为蓝色结晶或粉末，易溶于水，可杀虫，灭藻、抗微生物生长。投放量为：每m3水中投放硫酸铜0.5Kg，每月投加两至三次，或发现小虫、青苔时应随时使用。

　　投放硫酸铜时，应在上次投消毒药12小时后投加，先将硫酸铜放入桶中溶解后均匀泼洒。投放硫酸铜2小时后方可加消毒药。

　　3、沉淀物的处理：

　　一般采用聚合氯化铝使水中悬浮物进行沉淀处理，聚合氯化铝是一种无机高分子物，在其水解过程中伴随有电化学反应，通过凝聚、吸附和沉淀等物理化学过程，除去水中悬浮物及铁、镉、氟离子、放射性污染、漂浮物等。其效果是明矾的五倍以上，一般用量为每m3水投加5-10g，投放后最好保持水循环半小时，使水中出现雪花状后，再静止6-8小时，待沉淀结束后，才可进行吸污、吸尘。投药最好选择在晚上进行。

　　4、调节PH值

　　因投加药物会影响水的PH值，所以应定期监测水的PH值，将水调整至中性，以防对水中金属部件产生腐蚀。一般水的PH值在7.5-8.0时即为合适。

　　碳酸钠（苏打），白色粉末或细粒，易溶于水，呈碱性，PH值偏低时使用此药，PH值每升高1度按每1m3水投加15g的剂量；也可使用氢氧化钠提高PH值，每升高1度按每m3水投放10g的剂量。

　　盐酸，强酸性，在PH值达到8.2以上时，可按每1000m3投放5-10Kg的剂量。

　　5、灭藻与抑藻、杀菌与消毒、PH值调节时，如有循环系统的，应开启循环系统使所投放药剂均匀分散于水中；如无循环系统的，应尽量想办法使其均匀分布在水中。

　　二、喷泉水池

　　喷泉水应至少2天循环一次，投加杀菌剂、灭藻剂，及时清除水中杂物，换水周期宜控制在15-20天。

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篇2：设备管理制度:纯净水系统管理制度

　　设备管理制度：纯净水系统管理制度

　　一、纯净水房的全部机电设备及生产的纯净水由专职人员持证上岗并定期进行保养、维修、清洁、消毒，并记录在《值班情况记录表》中。

　　二、纯净水房电器及管路系统平时应置于自动工作状态，所有操作应有明确的标识、简单明了。

　　三、每年年底至次年1月按规定进行定期保养。

　　四、工作从员必须保持良好个人卫生习惯，进入泵房前须穿戴整洁的工作服、工作帽、工作鞋，工作服应盖住外衣，头发不得露于帽外，并配戴口罩。工作人员还应做好纯净水房内设备设施等卫生管理工作。

　　五、定期将水质原样送检（防疫站），且每年应按照卫生部《生活饮用水卫生规范》（20**）和GB17324-1998标准各项检验一次。

　　六、工作人员必须经体检合格，并具防疫部门发给的健康证。

　　七、纯净水系统专职操作人员按设备说明于每年12月份编制水房消毒、清洗年计划，每年消毒、清洗不少于四次。

　　八、纯净水房《卫生检测结果报告单》等原始资料交管理处存档。

篇3：住宅小区排水系统管理制度

　　住宅小区排水系统管理制度

　　1、雨水管道、雨箅子、集水坑池等设施，应定期安排人员进行检查及清掏。

　　2、在每年的雨季前后，应着重对物业管理公司所管辖范围内的管网进行检查。

　　3、在遇雨季或暴雨时，须着重巡视园区的排水情况，并视情况及时处理，如遇无法处理的问题须及时上报相关领导；

　　4、生活污水管道、污水井等排污设备须定期巡视，发现有堵塞情况时，应立即着手进行清掏。

　　5、园区化粪池、集水坑等设施应定期进行清掏，外单位承包的项目在清掏作业时应做好监督工作，确保清掏的质量。

　　6、园区空调冷凝水管道、管口等和下水口在夏季使用期间,应经常对其进行巡查，发现积水、堵塞等问题时应及时通知住户后组织人员处理。

　　7、对排水系统重点部位如屋面、集水坑、设备房等，应安排专人负责并监督落实，确保重点部位的排水正常。

篇4：物业辖区给排水系统管理操作规范

　　物业辖区给排水系统管理操作规范

　　1、给排水设备设施运行管理操作规范

　　1)设备操作

　　①启动水泵（潜水泵）前的检查。

　　A.检查水泵（潜水泵）进、出闸阀是否已打开，如未打开则拧开闸阀。

　　B.排除水泵机组真空筒里的空气（若有）。

　　C.检查电压表、信号灯指示情况。

　　D.手盘水泵轴转动３圈，应灵活无阻滞。

　　②启动水泵（潜水泵）。

　　A.合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

　　B.按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。

　　C.如果一次不能启动成功，可以再试启动，每次应间隔３分钟。如果三次都未能启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

　　D.启动成功后，让其运行５分钟。观察运行电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查排水是否正常。

　　E.确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）"停止"按钮，水泵（潜水泵）停止。

　　F.将转换开关置于"自动"位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。

　　③停止水泵（潜水泵）

　　A.将转换开关置于"０"（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运行。

　　B.拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

　　C.关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。

　　D.检查有无不正常情况，发现问题及时处理。

　　2)运行管理

　　①巡视监控

　　A.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　B.巡视监控内容如下：

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动；

　　b.电机、控制柜有无异常气味；

　　c.电机温变是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e.机械水压表与ＰＣ上显示压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.闸阀、法兰连结处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

　　j.临时接驳用水情况；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　C.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程部班长或主管，请求协助解决。

　　②给排水设备设施异常情况的处理

　　A.主供水管爆裂的处置：

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；

　　c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d.在工程部班长或工程部主管的组织下，尽快挖出所爆部位水管；

　　e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f.确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　B.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　C.水泵房发生水浸时的处理；

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水较大，应立即通知主管，同时尽力阻滞进水；

　　d.堵住漏水后，应立即排水；

　　e.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　③交接班要求

　　A.接班人员应准时接班。

　　B.接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

　　C.有下列情况之一者不准交班：

　　a.上一班运行情况未交代清楚；

　　b.记录不规范、不完整、不清晰；

　　c.水泵房不干净；

　　d.接班人未到岗；

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责处理，接班人协助进行。

　　④水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在记录本上，于每月的规定时间前由班长将上一个月的记录整理成册后工程部存档，保存期为二年。

　　2、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

篇5：物业辖区给排水系统运行管理规程

　　物业辖区给排水系统运行管理规程

　　1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

　　2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。

　　3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。

　　4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。

　　5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。

　　6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

　　7.得到停水、限水通知，应尽快通知用户，以便用户提前做好准备。

　　8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11．相关记录：〈楼层水电工巡视记录表》