住宅小区设施设备维护保养规定

　　住宅小区设施设备维护保养规定

　　为规范小区设施设备的维护保养，特制订如下规定：

　　坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。

　　1、符合维修方案或设计图纸的要求，符合各项维修项目的标准，以为业主提供方便为原则。

　　2、工程部定期巡视检查房屋主体结构的使用。

　　3、蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有 盖且密封上锁。维护人员每月检查一次发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。

　　4、设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行的清扫、检查、润滑、紧固及调整工作，设备维护保养工作的原则是以预防为主、维修与计划检修为辅的原则，设备的维护保养是延长设备寿命，保证设备正常运转的重要手段。

　　5、设备保养的主要内容是："整齐、清洁、润滑、安全，"即通常所说的"四项要求"，包括：

　　5.1整齐：工具工件附件放置整齐，安全防范装置齐全，线路，管道完整。

　　5.2清洁：设备内外清洁，各滑动面，丝杆、光杆等处油污、无碰伤，各部位不漏油、漏气、漏水、漏电、房内垃圾清扫干净。

　　5.3润滑：按时加油、换油、油质符合要求，油壶、油枪等齐全。

　　5.4安全：实行遵守操作规程，防止事故隐患。

　　6、设备保养实行三级保养制：

　　6.1日常保养：日常保养的内容是清洗清洁、润滑和紧固易松动的螺丝，检查部件完整，日常保养的项目大多数在设备外部，由设备班组负责。

　　6.2一级保养：以设备班为主，维修工人配合指导。一级保养的内容包括：

　　1)根据设备使用情况，进行部分零件的拆卸、清洗、修复；

　　2)对设备的各个配件间隙进行适当的调整；

　　3)清除设备表面的黄袍及油污；

　　4)检查、调整润滑油路，适当加润滑油、润滑油脂；

　　5)清扫电器箱 、电动机。电器装置固定整齐，安全防护装置牢固。

　　6.3二级保养：以检修为主，工程维修人配合协助，半年保养一次。二级保养的内容包括：

　　1)根据设备的使用情况，对设备进行部分解体检查，清洗。

　　2)对各主轴箱、变速转动箱、进行清洗并换油。

　　3)修复或更换易损件。

　　4)检查电器箱，修整线路，清洗电动机。

　　5)检查调整修复精度，校正水平。

　　7、设备的维修保养要求做到"三好四会"，即管好、用好、修好设备，会使用、会保养、会检查、会排除故障。

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篇2：小区设施设备维护保养管理规定

　　小区设施设备维护保养管理规定

　　总则

　　本规定适用于设施设备维护保养全过程控制，以确保小区内共用设施设备的正常使用，保证设施设备的保值、增值。

　　职责：

　　（1）物业管理部负责对设施设备维护保养管理制度的制定。

　　（2）物业管理部对设施设备维护保养进行监控抽查，记录在《小区管理服务检查考评表》上。

　　（3）管理处工程主管负责对小区内的设施设备进行登记造册，记录在《设备台帐》上。

　　（4）管理处对设施设备维护保养工作检查、考核。

　　（5）管理处下属人员对设施设备维护保养工作的执行。

　　过程规定

　　（1）每日各管理处有关人员检查保养相关设备，并进行记录。

　　（2）每周工程部主管汇同有关人员检查相关设备的维护保养，并记录。

　　（3）每月管理处主任汇同工程部主管检查设施设备的维护保养，并记录。

　　（4）每年由工程部主管负责编制设施设备维修计划，经管理处主任审查后汇总上报公司批准。

　　（5）物业管理部按《设备管理报告制度》及时了解各管理处对设施、设备的管理，必要时采取各种措施给予解决。

篇3：物业区域给排水设施设备维护保养规程

　　物业区域给排水设施设备维护保养规程

　　1、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　2、范围

　　适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　3、职责

　　3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

　　3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

　　3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。

　　3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。

　　3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

　　4、工作内容

　　4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。

　　4.1.1 在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。

　　4.1.2 工程维修部根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《月份设备维修保养计划表》报主任审核后实施。

　　4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

　　a.给排水设备设施使用频度;

　　b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　c.相关设备技术资料、标准;

　　d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.备品、备件计划;

　　c.具体实施维修保养的时间;

　　d.预计费用。

　　4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。

　　4.3 对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委托。

　　4.4 给排水技工每半年对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 电动机维修保养:

　　a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　d.清洁电动机外壳;

　　e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　4.4.2 水泵维修保养:

　　a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　b.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根;

　　d.清洁水泵外表;

　　e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　4.5 控制柜维修保养：给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;

　　4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;

　　4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改;

　　4.5.4 交流接触器维修保养;

　　a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　c.清洁铁芯上的油污及脏物;

　　d.检查复位调簧情况;

　　e.拧紧所有紧固件。

　　4.5.5 自耦减压启动器维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　4.5.6 热继电器维修保养:

　　a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.5.7 自动空气开关维修保养:

　　a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:

　　对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养:

　　a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格

同型号的仪表。

　　4.5.10 远传压力表维修保养:

　　a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

　　4.6.1 闸阀维修保养:

　　a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。

　　c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　4.6.2 止回阀维修保养:

　　a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　c.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　4.6.3 浮球阀维修保养:

　　a.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　b.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　4.6.4 液位控制器维修保养:

　　a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　b.清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　c.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　d.紧固所有螺母。

　　4.7 潜水泵或排污泵维修保养。

　　4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理;

　　4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　4.7.3 检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。

　　4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

　　4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　4.8 明装给排水维修保养。

　　4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，经主任负责人口头批准后，可先组织解决而后上报。

　　4.10给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《水泵保养记录表》、《水泵检修记录表》内，工程维修部在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。

　　4.13 停水管理。

　　4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由管理处提前24小时通知相关业主/用户。

　　4.13.2 如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关业主/用户作出解释。

　　5、记录、标识

　　5.1 《水泵保养记录表》

　　5.2 《水泵检修记录表》

篇4：大厦设施设备维护保养计划制定

　　大厦设施设备维护保养计划制定

　　此项工作由工程部经理负责，亲自抓此项工作的落实。一旦出现因维保工作疏漏造成设备设施出现问题，工程部经理负主要责任，执行主管负直接责任，项目执行总经理负管理责任。

　　1．此计划每年修订一次（首次计划于接管物业后3个月内做出）。工程部经理应在每计划年度最后一个月初5日内上报执行总经理及公司总工室，总工室及执总应在收到计划后15日内审理完毕，批准执行。

　　2．此计划制定程序是，各专业主管于每计划年度最后一个月首日前制定出所负责设施设备的年度保养计划，并上报工程部经理。工程部经理以此为基础制订出赛迪大厦的设施设备维保计划。

　　3．此计划的执行程序是，工程部经理将计划中项目按月下发各专业主管，各主管按周安排执行。执行完毕填写月维保计划执行表，并于每月22-25日上报工程部，工程部经理逐项检查后签字认可。因客观原因并得到批准未按月完成的维保工作，应在下月完成，并在执行表中有文字说明及有关负责人签字认可。

　　4．维保计划执行表做为工程部年度维保计划工作报告的附件，于年底一并上报公司总工室及执行总经理，做为工程部工作的主要考核依据。

　　设施设备年度维护保养计划表（以其它项目变配电系统为例，赛迪大厦计划表将于接管后3个月内做出）。

篇5：物业设施设备维护保养管理规定

　　物业设施设备维护保养管理规定

　　1.0目的

　　为使**物业管理的设施保持完好和机电设备正常运行，延长使用寿命和节约能源，物业工程部除了进行正常的运行操作、故障维修和紧急抢修外，需要根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划实施，特制定本设施设备维修保养管理规定。

　　2.0适用范围

　　本管理规定适用于：**物业设施设备维修维护保养管理和外包设备维修维保的监督管理工作。

　　3.0管理职责

　　**物业项目工程部员工负责具体操作，工程部主管（物业项目的工程最高负责人）负责总体监督管理。

　　4.0设设施设备维护保养项目

　　4.1机电设备维修保养

　　4.2物业设施修缮养护

　　4.3外包设备维护保养监督管理

　　5.0相关记录表单

　　5.1年度系统设施设备维护保养计划表

　　5.2月度维保计划与执行情况记录表

　　5.3设施设备维护保养记录单