物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

　　4.0工作程序

　　4.1操作运行工作规程：

　　4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录；

　　4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意；

　　4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置"电梯检修，暂停使用"等告示牌；

　　4.1.4做好相关的记录。

　　4.2巡视检查工作规程：

　　4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次；

　　4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

　　4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常, 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常, 有无过热现象；

　　4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常；

　　4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油；曳引电机有无异常噪音或气味, 温度是否过高, 曳引电机轴承是否需要加注润滑油, 减速箱是否需要加注润滑油, 油色、油位是否正常, 联轴器是否牢固可靠, 螺栓是否松动；

　　4.2.7检查制动器动作是否正常, 制动线圈是否过热, 制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常, 有无异常声响；

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篇2：物业辖区电梯检查作业指导书

　　物业辖区电梯检查作业指导书

　　1.0目的

　　检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。

　　2.0适用范围

　　适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。

　　3.0职责

　　3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。

　　3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。

　　3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。

　　4.0作业前准备及用具

　　4.1 作业用具（劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等）。

　　4.2 作业准备

　　4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性,杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。

　　4.2.2 作业中若产生废油、废蓄电池、废灯管、废油漆、抹布等废弃物的处理，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

　　4.2.3 检查作业环境，根据实际情况做好安全护栏的隔离。

　　5.0工作程序

　　5.1 电梯

　　5.1.1每月机房检查

　　1)查曳引机、曳引轮（导向轮、复绕轮）无噪音、无积垢，清洁。

　　2)检查机房环境无杂物、清洁。

　　3)清洁检查控制柜、无电、无线夹松动。

　　4)制动器动作可靠、闸互间隙均匀≤0.7mm，无噪音磨擦，销上无油漆,

　　润滑良好。

　　5)限速器及开关动作灵活，无异常声响.

　　6)各枢轴部件润滑良好，无异常声响。

　　7)清洁并检查曳引钢丝绳和限速器不断丝，楼层标识清楚。

　　8)钢带轮无噪音、清洁、无断齿。

　　9)电机炭刷、换向器无磨损创坑。

　　10) 变速箱有无噪音，温度、油位是否正常。

　　5.1.2每月井道检查

　　1)检查各导轨支架、分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈。

　　2)清洁各厅门上罩无积垢。

　　3)滚轮滑动导靴，滚动灵活、无磨损。

　　4)限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常。

　　5)门刀与地坎间隙5~8mm。

　　6)对重装置清洁、对重压块不松动。

　　7)随行电缆无破裂、固定可靠。

　　8)曳引机钢丝绳及绳头检查张力之差<5%，绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全。

　　9)井道码板不松动，位置正确。

　　10)线盒、线及开关接头不松动、开关动作灵活。

　　11)照明完好。

　　12)安全门及开关动作灵活可靠。

　　5.1.3 每月底坑检查

　　1)底坑环境清洁、无杂物、积水。

　　2)急停开关以及其他安全开关动作灵活。

　　3)底坑内照明正常。

　　4)补偿绳/轮装置，开关功能正常，固定牢固，绳不扭曲，活动间隙150-170mm。

　　5)轿厢下梁撞板至缓冲器的距离:弹簧200-350mm，液压150-400mm。

　　6)缓冲器表面清洁、动作可靠，油量充足，无漏油，锈死现象。

　　7)涨紧轮转动正常无异声、润滑。

　　5.1.4每月轿厢检查

　　1)对讲、应急灯、警铃功能正常。

　　2)轿厢内操作按钮、显示功能正常。

　　3)开关门动作正常、无异响。

　　4)安全窗开关动作可靠。

　　5)轿厢天花、灯罩、无破损、松动、不亮现象。

　　6)电子门清洁、动作可靠。

　　7)平层精确度±3mm.。

　　8)运行舒适感无明显振动、摇晃现象。

　　5.1.5每月厅门检查

　　1)清理门头清洗门锁触点完好。

　　2)清洁并检查地坎、无积垢。

　　3)清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙≤6mm。

　　4)检查滑块不松动，磨损<2mm。

　　5)强迫开门正常有效。

　　6)强迫关门闭合滑动无阻。

　　7)外呼到站钟（屏显）正常有效。

　　8)吊门轮、托轮正常、无破损。

　　5.1.6每月轿门检查

　　1)门刀与门轮间隙6±1mm.。

　　2)清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢。

　　3)门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响，卡阻现象。

　　5.1.7每月轿顶检查

　　1)轿顶护栏、换气扇固定可靠，换气扇运行可靠正常、无异响。

　　2)轿顶各部位油漆无大面积损坏（≤10cm2）

　　3)各安全开关动作正常。

　　4)照明完好。

　　5.1.8电梯技术员将检查结果记录于《电梯保养检查评定记录表》

　　5.2 扶梯

　　5.2.1 每月机房检查

　　1 )机房环境无杂物、清洁良好。

　　2 )主电源开关良好，马达无噪音。

　　3 )电磁制动器无噪音磨擦，闸瓦间隙均匀、动作可靠。

　　4 )防反转装置功能正常。

　　5 )主驱动、断链保护装置正常。

　　6 )超速开关动作可靠。

　　7 )自动润滑系统良好。

　　8 )控制柜清洁，开关正常、线头无松动。

　　5.2.2 检查安全性能

　　1 )圆形楔子保护器动作可靠。

　　2 )护栏保护器正常，粘贴标志完整。

　　5.2.3 检查上/下平台

　　1 )梳齿板的安全开

关动作可靠。

　　2 )扶手入口装置、栏柱正常。

　　3 )操作开关动作可靠。

　　4.2.4 检查倾斜部分

　　1 )玻璃完好、无破损，裙板完好。

　　2 )扶手带驱动运行无噪音。

　　3 )扶手导轨无松动、无变形。

　　4 )扶手带无积垢、无破损。

　　5 )金属桁架与导轨牢固、无异常情况。

　　6 )安全开关动作可靠。

　　5.2.5 检查底坑

　　1 )底坑环境清洁、无杂物。

　　2 )涨紧装置正常。

　　3 )梯级无裂痕、无断齿、无异物。

　　4 )梯级链松紧度正常、润滑良好。

　　5 )停止开关动作可靠。

　　6 )照明完好，运行无明显振动、摇晃现象。

　　5.2.6电梯技术员将检查结果记录于《扶梯保养检查评定记录表》中。

　　5.2.7 每月对全部电梯进行抽样检查评定，每次抽取5-8部，每半年为一周期。评定结果为该月最终结果。

　　5.3 巡查要求

　　类别项目检查内容及方法频次填写记录

　　主机温升温升不超过85℃，声音正常，无大的振动，异味，通风良好，做好外表清洁工作

　　《电梯运行巡查记录表》

　　制动器机械动作线圈机械动作正常，无卡死不灵现象，制动线圈无过热，制动轮上干净，无油污

　　轮绳类曳引轮曳引绳钢带轮运行灵活，无异常杂音

　　限速器机械部件无尘，无杂物，保持正常位置

　　电动机励磁机温度温度以手摸不超过85℃，各部位温度均匀

　　声音声音正常，无杂音

　　换向器铜头应无火花，换向平稳

　　机房消防安全器材灭火器灭火器完好，压力在允许范围内，不过期使用

　　救援设施抱闸扳手挂于指定位置

　　环境温度温度不超过40℃

　　整洁不得堆放杂物与易燃易爆易腐蚀物品，指示牌、标牌准确无误

　　通风空调通风空调设施完好，能正常启用

　　变速箱油位油位不低于中线，应无漏、滴油现象，缺油时应立即加油

　　5.4电梯技术员将巡查结果记录于《电梯运行巡查记录表》中。

　　5.5专业维保公司应具备营业执照、相应的资质证书及检修维保能力。

　　5.6每季度对大厦电梯进行一次消防系统实验,内容包括电梯迫降及消防员操作功能。实验结果记录于《电梯保养检查评定记录表》、《OTIS-E411电梯保养检查评定记录表》。

　　6.0相关文件

　　《固体及危险废弃物管理作业指导书》

　　7.0质量记录

　　《OTIS-E411电梯保养检查评定记录表》

　　《电梯保养检查评定记录表》

　　《扶梯保养检查评定记录表》

　　《电梯运行巡查记录表》

篇3：物业公司电梯维修保养监督检查制度

　　物业公司电梯维修保养监督检查制度

　　范围

　　本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度，确保电梯的维修质量和安全运行，本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。

　　监督电梯维修保养制度

　　1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查，确保电梯的维修质量和安全运行，特制定此规定。

　　2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度，服从管理，派出工作人员必须持证上岗，工作中应配带相应的防护用品并有专人监护，工作期间不能离岗到其它区域。

　　3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。

　　4电梯代维方维修人员进行维保工作时，应先通知值班人员，并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查，以确保维保质量。

　　5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。

　　6维保工作完成后，值班人员必须把机房门锁好，禁止无关人员进入机房。电梯临时维修及定期保养，值班人员要有相应资料记载，并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。

　　7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯，应了解清楚，并督促尽快修复。

　　8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。

　　记录

　　《值班交接班记录》

　　《服务质量检查表》。

　　附加说明：

　　1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。

　　2.本标准由工程管理部负责解释、修订。

篇4：电梯运行检查规程(十二)

　　电梯运行检查规程(十二)

　　● 巡回检查

　　由电梯管理员按规定时间进行巡回检查。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。若有异常应及时报告，若发现有危及安全的隐患应及时采取措施，防止事故。

　　● 日检

　　由电梯管理员进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，如发现重大损坏时，应立即报告给主管负责人设法处理。日检不能用巡检代替。日检的具体内容：

　　一、用检查手锤检查各部分的连接零件，如螺栓、螺钉、销轴等是否松动。

　　二、监听检查涡轮的啮合情况，检查减速器的油标并观察是否有漏油情况。

　　三、检查制动器的工作情况，如制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常，间隙是否合理。

　　四、检查各转动部分的稳定性，如轴承是否震动、地脚螺栓是否松动等。

　　五、检查轿顶轮、导向轮、对重轮的转动情况，检查绳头装置是否正常等。

　　六、检查限速器、安全钳杠杆的连接和润滑情况。

　　七、检查曳引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股，并作好记号。

　　八、检查厅门、轿门的安全联锁装置。

　　九、机房不准搁放长形杆件或其他不稳固物体，防止砸伤机件或卡死传动部分。

　　● 周检

　　由电梯管理员进行。周检除包括日检内容外，重点检查以下各项：

　　一、检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹，调整闸瓦间隙，紧固连接螺栓。

　　二、检查各种安全保护装置，如门的联锁装置、限位开关、极限开关、限速器、安全钳、缓冲器的运作及连接情况。

　　三、检查曳引钢绳在曳引槽内的卧入情况，检查曳引轮的螺栓轴承。

　　四、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况。

　　五、检查并调整补偿装置。

　　六、检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。

　　七、检查并调整电梯平层的准确性。

　　● 月检

　　由电梯管理员进行，除周检内容外，重点注意：

　　一、仔细检查制动器和安全保护装置，调节器好解瓦与制动轮间隙。

　　二、检查轿顶轮、导向轮滑动间隙。

　　三、检查井道设施，如导轨、导靴、对重等，并对导轨涂润滑油。

　　四、检查自动门系统。

　　● 季检

　　季检必须由有经验的技术人员和电梯管理员共同进行，除月检内容外，重点注意：

　　一、重新拧紧全部紧固螺栓。

　　二、检查蜗轮减速器的密封是否失效，对各部位补充润滑油。

　　三、检查曳引轮和曳引钢丝绳，调整受力不均的绳股。

　　四、调整导靴间隙。

　　五、检查调整超载限制装置。

　　六、检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况，更换已损坏或即将损坏的弹性圈。仔细检查电动机轴和蜗杆轴的同轴度，必要时放松电动机地脚螺栓，用垫片调整。

　　七、检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构，清扫元件上的灰尘、油污。

　　● 年检

　　电梯在运行一年后进行一次全面的技术检查。由电梯保养承包商负责，电梯管理员做好配合监督工作。年度检查应拆洗减速器、限速器，更换润滑油。对于过度伸长的牵引钢丝绳应当及时剪切。经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整试车。

　　凡较长时间置放不用(一个月以上)的电梯，应每周开启电梯空载上下运行数次，以保证各部件灵活，防止零件锈死，避免电器受潮，每年检查一次电气设备的绝缘程度，应符合《电力传动控制站技术条件JB862-66》中的规定。

篇5：电梯安全管理与检查保养制度

1、电梯日常管理要求

　　(1)配备专职电梯管理人员,对有司机的电梯,应配有受过专门技术培训的专职司机,能够正确操作电梯和处理运行中出现的各种紧急状况。

　　(2)设有经过培训专职维修保养人员,并建立值班制度。

2、建立严格的检查保养制度

　　(1) 每部电梯应设有维修保养工作日志、运行记录、故障报修单、交接记录。

　　(2) 电梯机房应有“周期性检查加油部位表”,及“机房、井道、底坑安全操作”制度。

　　(3)日保养制度。每天对机房进行巡视检查,发现异常及时排除。随时注意轿厢的停站位置,同时保持轿厢与厅门口的清洁卫生,特别注意地坎槽中有否掉入杂物。轿内严禁存放异物。

　　(4)月检查保养制度。对主要安全装置仔细检查,发现问题及时处理;检查各润滑部位,按“周期检查加油”制度进行,补充新油。

　　(5)季检查保养制度。除月检内容外,对电梯的控制系统(包括接触器、继电器、过流、过压欠压、过热保护、相序保护、熔断器、电阻器、各电气元件和接线端子等)及各传动部分(如曳引机、导向轮、曳引钢丝绳、轿顶反绳轮、平衡绳轮、导靴、开关门传动系统等),进行全面检查,并进行必要的调整和修理。

　　(6)年检查保养制度。每年组织有关技术管理人员进行一次全面性的设备检查鉴定工作,对电梯的工作状况作出质量评价,制订年度保养工作计划,修复、更换磨损的主要部件。对电梯的专用保护地线、每年试验一次,保证接地电阻值不大于4Ω,测试检查工作在每年春季进行。

　　(7)临时性检查制度。当电梯停用时间较长或地震、火灾后,都需要进行全面性的检查方能投入使用。电梯在长期停用期间,应断开机房的总电源。

3、制定维护保养工作规程

　　(1)季检和年检应由两人以上进行,确保安全可靠。

　　(2)电梯在检修、检验及打扫卫生时(包括加油),应断开机房的总电源开关。厅门悬挂“检修停用”的标示牌,检修运行时,不准载货或载客。

　　(3)进入底坑作业时,应将底坑检修急停开关断开,以保安全。

　　(4)进入轿顶检修时,应断开轿顶急停开关。

　　(5)轿顶或底坑检修时,使用的手灯其工作电压应为36V安全电压,双线圈变压器。

　　(6)严禁维修人员在未采取安全措施前,在厅门地坎探身到轿顶作业。

　　(7)不准短接厅门门锁和轿门电气接点进行快车运行的检修。

　　(8)轿厢内应悬挂司机"操作规程"和"乘梯须知"。

4、机房、井道、候梯间管理制度

　　(1)电机机房除有关人员外,其他人员严禁入内。

　　(2)机房应该有加锁的安全防护铁门。

　　(3)机房要保持干燥、清洁、通风良好,机房温度过高时,应有降温的安全措施。

　　(4)井道内除电梯设备外,不得存放其他杂物。

　　(5)候梯间不得堆放杂物,保证出入畅通。