物业综合维修主管岗位工作职责(3)

　　物业综合维修主管岗位职责（三）

　　【管理层级关系】

　　直接上级:工程部经理直接下级:给排水领班、天然气领班、空调领班

　　【技能要求】

　　1.基本素质：具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字和图表处理、具有相当的协调沟通水平。

　　2.自然条件：30岁以上，身体健康。

　　3.文化程度：大专或同等学历。

　　4.工作经验：三年以上给排水、天然气、空调、强弱电、土建维修经验。

　　5.岗位要求：具有相当的建筑、机械、电气、给排水和能源控制等基本知识。熟悉设备管理及质量管理知识，掌握各维修工程概况。

　　【岗位职责】

　　1.贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。

　　2.及时准确处理客户提出一切有关工程维修服务的事务，及时派出专业维修人员执行修复任务。

　　3.做好派修记录，完成工作单登记、编号、掌握工作进度，检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

　　4.对维修中发现的问题，及时处理解决并做好记录，报告工程部经理，提出防止发生严重问题的建议与措施。

　　5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。

　　6.每月25日将维修内容统计汇总并报工程部经理审核。

　　7.建立维修回访制度，检查维修服务质量并进行登记。

　　8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

　　【工作标准】

　　1.负责制定各项维修工作计划。

　　2.协调好本部各岗位之间工作，与相关部门工作协调顺利进行。

　　3.合理安排工作，使各岗位员工工作有序，工作量饱满。

　　4．对员工进行专业技术指导，了解掌握工程各专业的新技术、新材料、新工艺。解决维修工作中的难题。不断提高专业维修水平。

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篇2：大厦工程维修部调度主管工作职责

　　大厦工程维修部调度主管工作职责

　　工作职责：

　　1)配合工程维修经理的工作，完成公司下达的各项管理指标。

　　2)配合工程维修部经理主持全面工作，包括加强安全管理和教育，建立安全制度，防止事故发生；负责部门员工的业务培训和考核；负责指挥日常维修保养；下属员工工作的检查督导；负责维修工具及日常消耗品控制管理等。

　　3)配合工程维修部经理组织制定设备设施维修计划和方案；参与二装实施及改进的策划。

　　4)配合工程维修部经理掌握人员及设备状况，审核各种运行记录，掌握能耗规律，及时处理异常情况。

　　5)配合工程维修部经理定期检查重点设备运行状况，不断改进设备缺陷，支持下属合理的技术改造，使设备日趋完善。

　　6)配合工程维修部经理健全各项规章制度，落实奖惩措施，提高管理水平。

　　7)配合工程维修部经理现场检查维修点的工作情况，收集业主意见，不足之处即时跟进。

　　8)配合工程维修部经理定期召开维修部会议，指正工作中的不足之处，听取汇报总结，布置工作，了解员工生活、工作、思想等实际情况，并尽量帮助解决。

　　9)负责工程方面技术图纸、文件和设备档案的接管和归档工作。

　　10)配合工程维修部经理指挥突发性设备设施的抢修工程。

　　11)配合工程维修部经理负责外委工程的立项，工程施工督导及验收移交工作。

　　12)配合工程维修部经理负责大厦内工程维修方面各项数据的统计。

　　13)定期向维修部经理汇报工作，完成上级交办的其它任务。

　　基本要求：

　　1)保证设备设施完好率达98%以上。

　　2)保证水、电、气供应顺畅，不发生工程维修方面较大的责任事故；出现意外情况及时修复，不影响业主正常工作和生活及物业公司日常运作。

篇3：物业项目工程维修主管岗位工作职责(2)

　　物业项目工程维修主管岗位职责（二）

　　一、贯彻国家法律法规，遵守公司管理制度，执行公司决策，完成工作目标。

　　二、熟悉小区管理环境，掌握设施设备的运行管理和操作规范，制定各项机电运行管理制度和工作程序，根据物业管理服务中心管理目标，制订小区域内物业维修及养护的计划和实施方案。

　　三、提出机电设备运行、维修管理总体方案，编制维修计划和年度预算方案。全面负责维修日常工作，并对本部门员工履行工作职责进行考评。

　　四、监督本部员工做好机电设备运行的操作、清洁、检查、记录等工作，并对员工的工作效能进行考评，按维修、养护计划组织维修工对小区域内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养。

　　五、保证本部所有员工持证上岗，并负责本部员工的培训工作，督促员工积极学习机电工程有关知识，不断提高员工业务素质。对物业使用人报修的问题及时安排维修工予以解决，并按物业管理服务中心规定进行收费。

　　六、负责各种机电设施设备的维修管理工作，发现问题及时提出解决方案，并组织贯彻实施，保证设施、设备的正常运行，对小区域的各类工程等进行监督，防止偷工减料的现象出现。

　　七、根据机电设备的维修、保养合同的要求，设施、设备更新改造计划，督促外包单位按合同对机电设备进行维修、保养、施工安装，保证维修、保养的质量。

　　八、掌握并推广新技术，积极采取节能降耗措施，提高设施设备的使用效率。

　　九、负责水电数据统计，确保水电数据的合理正常，防止出现漏水、漏电等情况。

　　十、组织员工建立、健全小区域设施、设备的管理档案，以备随时查用，提高机电维修工的思想和技术素质。

　　十一、做好机电设备房的安全防范工作，督促员工严格按操作规程工作，避免安全事故的发生，努力学习工民建有关知识和有关物业管理知识，提高本身素质。

　　十二、做好部门员工之间的协调沟通，保证工作的顺利进行，相互配合协调各部门之间的工作，互相监督、相互促进，确保服务质量。

　　十三、搞好与相关单位的关系协调，保证工作的顺利落实，协助作好房屋管理工作。

　　十四、定期汇报工作情况，完成领导交办的其它任务。

篇4：物业工程维修部主管岗位工作职责范文(5)

　　物业工程维修部主管岗位职责范文（五）

　　1、接受管理处主任的领导，确保物业区域内设施设备的正常使用和完好。

　　2、按策划、实施、检查、处理（PDCA）循环方式，对小区的工程管理（含中修、小修）进行有效策划，组织实施并监视、控制和进行持续改造。

　　3、负责对本部门属下员工进行职业意识和职业技能的培训，指导员工开展工作，教育员工严格遵守安全操作规程。

　　4、遵照管理系统办法，协同完成需要部门相互关联、相互作用的相关工作。

　　5、牵头组织新楼盘的前期介入的工程相关工作及相关验收的工作。

　　6、组织相关部门实施二次装修工程及资料的审批和装修过程中的监管及装修完毕的完工检查。

　　7、负责对小区的工程管理工作进行随机抽查和定期检查。

　　8、负责小区的设施设备的安全，经济合理地运行，并定期测试，将测试结果上报有关领导。

　　9、负责维修、维护的成本控制，并围绕物业开展特约服务。

　　10、在设施设备方面出现紧急情况时，负责安排和指挥下属员工处理、解决、并同时报告有关领导。

　　11、完成领导交办的其它工作。

篇5：物业机电主管(维修班长)岗位工作职责

　　物业机电主管（维修班长）岗位职责

　　一、带领设备运行维修人员，负责安排与落实本管理处设施、设备的运行、保养及安全检查工作。

　　二、负责运行维修组员工技术指导，组织参加各种专业技术培训，提高机电人员的职业道德、专业技能和服务意识。

　　三、负责拟制机电设备的备用品配件采购计划。

　　四、负责运行维修人员的考评，及设备运行维护工作的日检和周检。

　　五、参与设备的大检修，负责制定设备维修保养计划，并组织实施。

　　六、负责机电设备的突发事故（故障）的组织抢修工作。

　　七、督促每位机电人员做好各项记录，收集整理设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐工作。

　　八、督促抄表人员作好水电平衡，完成水电统计报表，并及时发现问题，查找亏损原因，迅速解决。

　　九、协助工程部处理好与供电、供水公司的有关业务。

　　十、负责用户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理、纠正和预防措施的实施、跟踪检查。