项目管理处工程验收制度

　　项目管理处工程验收制度

　　1．所有工程系统验收均须由发展商筹建处或发展商工程部负责及牵头。

　　2．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），尽量检查出存在之隐患后，方可进行验收。

　　3．在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题，须尽快以书面形式通报给发展商，并做出详细记录及拍照。

　　4．所有系统之验收，必须以获得政府有关部门签发之合格证书、使用许可证书等相关文件为标准，并须以此做为验收合格之必要条件。

　　5．必须要求发展商提供所有合同副本、技术资料、使用说明书、维修保养手册、调试检测报告及竣工图纸、竣工资料等全部有关工程资料，并建立档案，以备查用。

　　6．必须清楚了解所有工程系统及设备之保修期起止日期、保修内容以及保修责任人及其联系方式，并制定承建商、供货商保修联系表备查。

　　7．必须收齐所有由发展商、承建商、供货商等提供之备品、备件及专用工具等，清点入库，妥为保管并做出详细清单。

　　工程接管验收程序

　　发展商协调

　　承包商调试系统并试运行

　　物业工程部进行检查

　　检查清点备品、

　　备件入库

　　发展商提供相关政府文件副本及相关技术资料、

　　竣工图纸等文件

　　发现问题

　　记录

　　拍照

　　发文

　　出具清单并由各方签字

　　发展商提供保修合约

　　及保修责任人联系表

　　建立技术档案

　　检查完毕

　　提交检查报告

　　接管验收完毕

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篇2：工程类物业接管验收检查项目

　　工程类物业接管验收检查项目

　　一、配电房

　　1)检查高低压配电柜的隔离开关、断路器、仪表、指示灯是否完好无缺。

　　2)检查低压配电柜内的螺丝、桩头是否松动，接触是否到位，低压柜断路器电缆端是否贴有标签。

　　3)检查变压器是否有异味，异常。

　　4)检查配电房内接地排是否规范完整。

　　5)检查电缆桥架、联接编织线是否联接安全。

　　6)检查配电房内移交的配套工具是否完整齐全，包括消防沙桶和灭火装置。

　　7)检查配电房进线电缆洞是否有效封堵。

　　二、楼层供电

　　1)检查各楼层强电井内的控制箱外观是否完好，指示灯是否正常。

　　2)检查楼层强电井的控制箱内的各断路器及走线是否规范、完整。

　　3)检查各楼层强电井控制箱内的电缆及断路器是否贴有标签。

　　4)检查各楼层强电井控制箱内断路器的桩头是否松动、生锈。

　　5)检查各楼层的照明灯具、应急灯具是否完好，插座是否接地良好、正确。

　　三、楼层景观灯及空调控制箱。

　　1)检查楼顶各控制箱内各断路器是否齐全、完整及外部指示灯，控制箱是否完整。

　　2)检查楼顶各控制箱内各桩头及螺丝是否松动、生锈。

　　3)检查楼顶各控制箱是否和接地连接，电缆及断路器是贴否有标签。

　　4)检查楼顶各控制箱内是否有二次线路图纸。

　　四、电梯

　　1)检查大楼电梯内（轿厢）是否外观完整无缺。

　　2)检查大楼电梯的照明、排风及召唤按钮是否完好，是否能正常使用。

　　3)检查大楼大楼底层电梯坑内是否有积水、杂物。

　　4)检查大楼顶机房应急盘手是否配套齐全。

　　5)检查大楼顶机房内排风系统照明及控制箱的外观、指示灯是否完好。

　　6)检查大楼顶机房内强电控制箱内电缆、断路器是否贴有标签。

　　五、消防系统

　　1)检查监控室内的静电地板是否完好或松动。

　　2)检查监控室内的各仪表及仪表柜是否完好，有无缺损。

　　3)检查监控室内电脑有无各楼层消防电子示意图。

　　4)检查监控系统个楼层及外围广场摄像头是否完好、正常。

　　5)检查监控室内照明及插座是否正常。

　　六、生活供水及消防供水系统。

　　1)生活供水水泵房内的电源控制系统及控制箱外观指示灯是否完好正常。

　　2)检查水泵房的控制箱内的断路器桩头螺丝是否松动、生锈。控制箱体是否与接地端子联接。

　　3)检查供水水泵房控制箱内的电缆、断路器是否是贴有标签。

　　4)检查水泵房控制箱内是否有二次线路图纸。

　　5)检查供水水泵房内的切换装置和报警装置是否正常。

　　6)检查供水水泵房的水箱及水管阀门是否漏水。

　　7)检查供水水泵房照明是否正常。

　　8)检查各楼层生活供水管、阀门。压力表、台盆、便坑、便斗、热水器是否漏水或异常。

　　9)检查消防泵房内的控制箱及控制柜柜体是否和接地端子联接。

　　10)检查消防水泵房内的断路器桩头，螺丝及控制箱柜体是否和接地端子联接。

　　11)检查消防泵房内控制箱、柜内电缆、断路器是否贴有标签和二次线路图纸。

　　12)检查消防泵房内控制箱、柜内的切换装置和报警装置是否正常。

　　13)检查各楼层消防管道、阀门及消火栓内是否漏水。

　　14)检查各楼层及楼顶、外围、地下室、食堂的消火栓内水带、灭火器是否齐全过期。

　　15)检查各楼层有无消防信号机消火栓内信号是否正常。

　　16)检查地下室及汽车库的消防管道、喷淋头是否漏水。

　　17)检查消防泵水箱及阀门是否漏水。

　　七、地下室、汽车库、电梯井、食堂及各楼层排污系统

　　1)检查地下室（汽车库）排污控制箱上的指示灯切换开关机穿线管与控制箱体是否有接地编织线联接。

　　2)检查地下室排污控制箱内断路器及电线电缆端是否贴有标签和二次线路图。

　　3)检查地下室排污www.pmceo.com控制箱内各断路器、继电器是否完整正常。

　　4)检查地下室排污泵积水坑是否有泥沙、杂物。

　　5)检查楼层个卫生间的台盆、便坑、拖把池、便斗、排水管是否顺畅、漏水。

　　八、排风系统

　　1)检查地下室排风管道及阀门是否完好正常。

　　2)检查大楼及楼顶的排风管道、阀门、设备是否完好正常。

　　3)检查餐厅的排风管道、阀门、设备是否完好正常。

　　九、发电机

　　1)检查发电机外表是否清洁。

　　2)检查发电机电瓶电压是否正常，是否在保质期。

　　3)检查发电机说明书上的配套工具是否齐全。包含说明书。

　　4)检查发电机房的灭火装置是否齐全。

　　5)检查发电机房内电缆及控制装置上的标签是否齐全。

　　十、食堂

　　1)检查食堂照明灯具是否安装牢靠。

　　2)检查食堂插座是否安全，主要是防水接地。

　　3)检查食堂控制箱内一切是否正常。主要是接地。

　　4)检查食堂开水炉插座是否可靠接地。

篇3：物业工程管理部业主装修验收管理制度

　　物业工程管理部业主装修验收管理制度

　　1)房屋装修完毕，业主以及施工方必须向物业工程管理部以及客户服务部提交房屋装修竣工申请书。

　　2)工程管理部和业主、装修施工方对房屋室内装修情况进行验收。

　　3)验收结束后，物业工程管理部须针对验收过程中存在的问题，填写装修竣工验收单了，督促装修施工方作出限期整改。

　　4)物业工程管理部对房屋验收通过之后，在装修竣工验收单上签字确认。

　　5)物业工程管理部要对业主在装修过程中损坏的配套设施进行按价赔偿。

　　6)将装修竣工验收单交由物业公司总经理进行审核签字，同时财务室退还装修施工方的押金并为之办理临时出入证的退证手续。

　　7)物业工程管理部对物业装修施工负有监督、督促的职责。

　　8)装修施工方以任何理由破坏配套设施或者违反规定进行装修，物业工程管理部都有权终止其装修行为。

篇4：工程质量验收规定(3)

　　工程质量的验收规定（三）

　　为了保证扩建、改建、大修工程的质量符合国家规范及使用需要，加强对工程质量的管理，特制定如下工程验收规定：

　　1、验收组由施工队、分公司、工程部共同组成。验收合格后，由三方签字盖章方有效。（若由发展商投资建设，发展商也应派代表参加验收。）

　　2、核对实物工程量与设计图纸相比较，应能达到实际使用需要。

　　3、对工程量进行实测实量。

　　4、分部、分项、分专业按国家规范进行质量检查对照验收。

　　5、按实际需要及有关规范交接竣工图及使用说明书。

　　6、对验收中发现的质量缺陷按议定时限整改后进行复验。

　　7、验收合格后才能结清工程款。

　　8、对保修满一年，应由使用单位对工程质量进行重新检验，填写《解

　　除缺陷责任书》，（经分公司、工程部、使用单位、施工单位）确认后方结清全部工程尾款。

　　附:

　　1、工程竣工验收证书

　　2、工程结算协议书

篇5：物业工程部接管验收工作规程标准细节要求

　　物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求

　　1.0目的

　　规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

　　2.0适用范围

　　适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

　　3.0职责

　　3.1地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。

　　3.2接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3.3物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。

　　3.4地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。

　　4.0程序内容

　　4.1接管验收的准备工作

　　4.1.1新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　4.1.2成立物业接管小组

　　a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作；

　　b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

　　---物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作；

　　---物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。

　　c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作

　　4.1.3接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

　　a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

　　b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；

　　c）准备好接管验收记录表格：

　　---《公共配套设施接管验收表》；

　　---《机电设备接管验收表》；

　　---《接管验收问题整改表》。

　　4.2资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

　　4.2.1综合竣工验收资料：

　　a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

　　b）建设工程竣工验收证书；

　　c）建设消防验收合格证；

　　d）公共配套设施综合验收合格书；

　　e）供水合同；

　　f）供电协议书、许可证；

　　g）供气协议书、许可证；

　　4.2.2施工设计资料：

　　a）全套设计图纸；

　　b）图纸会审记录；

　　c）设计变更通知单；

　　d）工程预决算报告书；

　　e）重要的施工会议纪要；

　　f）隐蔽工程验收记录；

　　g）沉降观测记录；

　　h）其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　4.2.3机电设备资料：

　　a）机电设备出厂合格证；

　　b）机电设备使用说明书（要求中文）；

　　c）机电设备安装、调试报告；

　　d）设备保修卡、保修协议。

　　4.2.4业主资料：

　　a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

　　b）已够房业主的付款情况或付款方式。

　　4.3物业硬件设施接管验收和竣工的区别

　　4.3.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

　　4.3.2接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

　　4.4接管验收标准和验收方法

　　4.4.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

　　4.4.2验收方法为观感验收法和使用验收法。

　　4.5房屋本体硬件设施的具体验收标准

　　4.5.1主体结构：

　　a）外墙不得渗水；

　　b）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　4.5.2楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　4.5.3内墙面：

　　a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　b）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　4.5.4顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮

，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　4.5.5卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　4.5.6木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　4.5.7门、窗

　　a）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　b）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　c）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　d）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　e）电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　f）不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　g）高档装饰门装饰完整。

　　4.5.8楼梯、扶手：

　　a）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　4.5.9木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　4.5.10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　4.5.11油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　4.5.12电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

　　4.5.13光纤已开通，收视良好。

　　4.5.14开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　4.5.15灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　4.5.16水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　4.5.17卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　4.5.18给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　4.5.19地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　4.5.20门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　4.5.21其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　4.6公共配套设施接管验收标准

　　4.6.1天台：

　　a）天沟、落水口畅通完好；

　　b）隔热层、防水层完好。

　　4.6.2散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　4.6.3屋面避雷设施连接牢固。

　　4.6.4路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　4.6.5道路：

　　a）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　b）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　c）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　d）交通标识线、路牌清楚完好。

　　4.6.6室外消防栓：

　　a）消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　b）消防设施配件齐全；

　　c）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　4.6.7楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　4.6.8垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　4.6.9岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　4.6.10道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　4.6.11停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　4.6.12自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　4.6.13明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　4.6.14沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　4.6.15护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　4.6.16台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　4.6.17水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　4.6.18信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　4.7机电设备的接管验收

　　4.7.1变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.7.2中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.7.3消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　4.7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　4.7.5安全监控报警设备：同消防监控设备。

　　4.8接管验收遗留问题的处理

　　4.8.1遗留问题的登记确认：

　　a）对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

　　b）对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请地产公司售后服务部相关人员签字确认。

　　4.8.2对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同地产公司联系补齐。

　　4.8.3对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求地产公司售后服务部在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。

　　4.8.4对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给地产公司进行备录。

　　4.9《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交物业工程部归档长期保存。

　　5.0记录

　　5.1《接管验收资料遗留问题登记表》

　　5.2《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《接管验收资料遗留问题登记表》

　　6.2《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　6.3《公共设备设施交接清单》