酒店工程部空调工工作程序

　　酒店工程部空调工工作程序

　　1、负责酒店空调机房、快速式热水交换器、容积式生活用水交换器、冷却塔、生活泵房及水库水位、污水泵、屋顶水箱及各空调末端温度的检查和保养。

　　2、根据气温及督导的通知开启、关闭制冷机，保证服务公共区域及客房空气舒适。

　　3、定时检查各区域的温度、冷凝水及冬季空调热水、平时生活热水的情况，如有异常，及时向督导报告。

　　4、认真、及时、仔细、填写运行日记。

　　5、做好区域内的环境卫生工作。

　　6、在冷暖交换季节，要根据外界的温度情况及时进行调整空调负荷，保证对客服务。

　　7、严格按操作规程进行操作，确保设备的安全运行，做好日常维护和设备小故障的排除工作。

　　8、完成督导指定的其他工作，协助同事做好班组工作。

　　9、保障酒店给排水系统的正常运行。

　　政策制定人 审批人 执行日期

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篇2：辖区空调系统管理程序

1.0 目的

　　对物业区域内中央空调系统进行维护和管理,确保中央空调设备正常运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。

3.0 职责

　　3.1 工程维护部负责制订中央空调系统年度保养计划及实施,业务总部负责保养计划实施情况的检查监督。

　　3.2 工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和维修保养工作。

　　3.3 业务总部、工程维护部共同对外委维修保养项目进行监督和验收。

4.0 工作内容

　　4.1年度维修保养计划

　　4.1.1 工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养计划,经主管领导审批后报业务总部备案。

　　4.1.2 工程维护部根据年度计划于每月26日前制订下月保养计划,报部门经理审核。

　　4.1.3工程维护部经理审核年度计划,报批后执行,并将维修保养计划存档备查。

　　4.2 设备运行操作

　　4.2.1 空调技工负责设备运行操作,每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。

　　4.2.2 操作人员操作时必须严格按《中央空调操作规程》进行操作,并参考《中央空调系统操作指导书》。

　　4.2.3 维修保养应安排在非办公时间,若因急修停机,知会客户服务部提前24小时通知用户。

　　4.3设备维修保养

　　4.3.1 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏维修保养和清洁工作。

　　4.3.2 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调系统机械部分和冷却塔配电柜的维修保养,保养项目参照执行。

　　4.3.3 中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗委托外单位,工程维护部负责监督检查,并配合、协助工作。

　　4.3.4 委托外单位保修的设备大修时,保修单位必须制订维修计划,经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。::工程维护部负责检查验收。

　　4.3.5 中央空调的维修保养具体按《中央空调维修保养规程》执行。

　　4.4 设备检查

　　业务总部每月对所辖设备进行不定点抽查保养计划落实情况,发现未达到要求,应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。

5.0 相关文件

　　5.1《中央空调操作规程》(WI-7.5.1-16-02)

　　5.2《中央空调维修保养规程》(WI-7.5.1-16-03)

　　5.3《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)

　　6.0 记录表格

　　6.1《中央空调运行记录表》(QR-7.5.1-16-01)

篇3：空调设备运行操作程序

　　l.0 空调设备运行准备

　　1.1 压缩制冷的基本原理

　　制冷就是将被冷却物或有限空间的空气温度,降低到环境介质的温度以下,并在所需要的单位时间内,保持既定温度的调整手段。人工制冷是非自发过程,实现非自发过程必须有补偿条件,可以用各种类型的制冷机实现。压缩制冷法就是以压缩机耗功为补偿手段,借助制冷剂的集态变化,将从低温热源(被冷却物或有限空间的空气)所吸收的热量传给高温热源(环境介质==大气)。压缩制冷系统是由压缩机、冷凝器、减压器(如节流阀等)、蒸发器四个主要部分和其它附属设备与零部件组成。相互间由管路连接成一个封闭的整体,制冷剂在系统内循环,气体制冷剂从蒸发器进入压缩机,在其中被压缩。压缩后的高压气体经输送管道排往冷凝器,在冷凝器内经冷却水吸收其热量,其温度降到与压力相应的饱和温度时,气体冷凝成液体,液化后的制冷剂被减压器减压后,送入蒸发器。进入蒸发器的冷媒液体从流过传热管的冷冻水中吸取热量,并蒸发成气体。冷冻水被降至所需温度后,送往使用终端(如风机盘管)吸收被冷却物或有限空间内空气的热量,冷冻水温度升高,又回到蒸发器降温。冷媒气体又重新被吸入压缩机。如此周而复始,便能实现连续、稳定的人工制冷。

　　1.2 中央空调系统制冷运行前的工作程序

　　制冷设备运行前都要按一定的顺序,进行认真的检查护理,以确保在送冷期间所有的设备都能顺利地工作。

　　常用的中央空调冷水机组;大体有离心式制冷机,活塞式(往复式)制冷机,螺杆式制冷机,吸收式制冷机。这四种冷冻机其结构工作原理各不相同,它们的共同特点是;在机器的内部都是完全密封的,在使用之前要对机器的密封部分进行检查和调整,并对其附属设备作细致的检查。

　　1.2.1开车前空调制冷附属设备的检查调整

　　1)、空调送风机:风机叶轮的清扫,轴承清洗加油,皮带的检查调整,基础螺丝的紧固,空气过滤器过滤材料检查清洗。

　　2)、风机盘管:管盘的调整与清洗,盘管渗漏水情况的检查,冷水出入口阀门的检查,温控开关的调整。

　　3)、调整阀门控制冷冻水流量:检查自动调节阀的动作是否正常,设定自动调节阀动作的温度检测装置。

　　4)、冷却塔:检查风机的功能,调整轴承和皮带,检查散水和喷雾状态是否正常,水分布是否均匀,是否平稳地流过填充材料的表面,水滴是否有飞散的情况。调整下部水箱的自动补水装置的浮球阀,并观察下部水箱是否有漏水的现象。检查过滤器和各个阀门开关是否正常。

　　5)、膨胀水箱:检查调整冷冻水膨胀水箱自动补水装置的浮球阀,并检查膨胀水箱是否漏水并及时堵漏。

　　6)、水质处理:冷冻水、冷却水管道系统注满水,并将所有管道阀门打开,启动水泵冲洗管道后,将污水排净,重新注满水并加入除锈剂,然后启动水泵使水在管道中循环24小时,将污水排净,再将管道注满水并加入防锈剂、防腐剂并作杀菌消毒,使水质的PH值、浊度、总硬度、酸碱度等指标达到要求。

　　7)、水泵:用于空调水系统的水泵,一般为离心水泵或管道泵。在开车前,应检查泵出水口闸阀开闭是否正常,检查轴承内润滑油是否充分,再检查填料筒内的盘根如已发硬漏水,则应取下用黄油还软后再装入,并将水泵盖上的放气旋塞打开,并注满水。

　　8)、空调电控部分:由专职人员对上述设备的电气控制部分作详细的检查调整,使电气控制准确可靠。

　　2.0 活塞式(往复式)冷水机组的启动运行

　　正确掌握压缩机的启动、运转和停车对确保安全运行和延长机器寿命是至关重要的,开机前,应对系统进行一次全面检查,并做好一切准备工作:如油箱内油位是否正常,制冷剂数量是否充足,以及地脚螺栓松紧度和安全装置可靠性等。若属新安装或久停未用的机器,需于轴封处加注冷冻机油。

　　2.1 启动与运转

　　1)启动冷却水泵、冷冻水泵向系统供水。(制冷机冷却水进水温度一般在32℃,出水温度一般在36℃。冷冻水出水温度控制在5一-12℃。)

　　2)检查系统中各有关阀门是否按工作要求开启和关闭。正常后启动凉水塔风机。

　　3)将容量分配阀手柄调至“0”位。

　　4)开启压缩机排气截止阀(吸气阀处于关闭状态)。

　　5)接通电源,启动压缩机。

　　6)在启动制冷机组时,压缩机所有汽缸处于卸载状态,逐步自动延迟上载,负荷变化自动进行能量调节,以达到调节冷量的目的。

　　7)容量调节阀以每3分钟调节一档的速度逐级调到满负荷。

　　8)缓慢开启压缩机吸

篇4：中央空调设备维护保养程序

　　中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

　　日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。

　　1.0 每月维修保养工作

　　1)、冷水机组部分的维护保养。

　　(1) 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油

　　(2) 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　　(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。

　　(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

　　2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

　　(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。

　　(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

　　3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

　　(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。

　　(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。

　　(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。

　　4)、电气控制部分的维护保养

　　(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

　　(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

　　2.0 每半年维修保养工作

　　1)、冷水机组部分的维护保养

　　2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

　　3)、冷却水系统的维护保养

　　4)、电气控制部分的维护保养

　　3.0 每年维修保养工作

　　1)、冷水机组部分的维护保养

　　(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

　　在100F(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

　　在210F(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

　　最小黏度指数 95

　　最高流动点 -5F(-2℃)

　　最低闪火点 400F(204℃)

　　酸性指数不可超过 2.olmg KOH/mg

　　测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。

　　(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

　　(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

　　(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

　　2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

　　(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

　　(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

　　(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。

　　3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

　　(1)

篇5：物业管辖内中央空调操作程序

　　1 目的

　　为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。

　　2 适用范围

　　适用于总部物业管辖内中央空调的管理。

　　3 中央空调的操作规程

　　3.1 总则

　　3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车;

　　3.1.3值班人员必须嘌岛细窈螅娇缮细冢?br>3.1.4值班人员应严格遵守规程,并应根据不同情况作相应妥善的处理;

　　3.1.5非工作人员不宜进房,停机无人时应锁门。

　　3. 2 准备工作

　　3.2.1冷却水系统

　　3.2.1.1检查贮水水量及补水是否正常:有贮水池的还检查水位计是否有效;

　　3.2.1.2如有水质稳定系统,使之正常投入;

　　3.2.1.3启动冷却水泵,将水量调到正常值(80-120%);

　　3.2.1.4冷却塔风机是否开启,视水温和天气而定(主要决定于湿球温度的高低);

　　3.2.2冷水系统

　　3.2.2.1根据系统状况(开始或闭式),检查贮水以及补水状况;

　　3.2.2.2启动冷水泵调到正常流量(80-120%);

　　3.2.2.2.1可根据需要调整旁通阀-视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定;

　　3.2.2.2.2闭式系统还需根据压力状况(部分风机盘管无负荷时切断冷水进水)调节旁通阀。

　　3.2.3检查

　　3.2.3.1蒸汽电磁阀前的阀应全开,后边的阀应关闭;

　　3.2.3.2蒸汽凝水阀是否打开?(开)

　　3.2.3.3冷剂水旁通阀是否关闭?(关)

　　3.2.3.4冷却水温度?(t≥18℃,如果低于此值应调整)

　　3.2.3.5联系或检查供汽条件是否具备。

　　3.3 开机

　　3.3.1启动机组调整液体;

　　3.3.1.1必须将D-1拨至有安全保护位置,再合上电源;

　　3.3.1.2按启动钮C-1溶液泵启动;

　　3.3.1.3调整发生器液体保持稳定。

　　3.3.2检查手动自抽装置视镜中气泡多少?如气泡过多短时间不能消除,则先启动真空泵,排除机内不凝性气体。

　　3.3.3供汽

　　供汽时管道及机组预热开始时P≈O.逐步加大供汽量,切不可过猛,在半小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放水阀处见有蒸汽,即可关闭放水阀。

　　3.3.4及时调整发生器液位尤其高发的液位;

　　3.3.4.1供汽开始以及负荷增加时,冷剂蒸汽蒸发量也增加,应加大溶液循环量;

　　3.3.4.2如热交换器里发生响声,应及时加大循环量;

　　3.3.4.3应将正常运行时的液位作为调整依据

　　3.3.4.4冷剂水液位正常后,启动冷剂泵。

　　3.4 运行

　　3.4.1按时准确抄录《组运转记录表》,一般每班四次。

　　3.4.2每次抄表时,还应检查下列各项与平时数据是否正常?

　　3.4.2.1屏蔽泵:振动、电流、温度、压力;

　　3.4.2.2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机(包括水质稳定系统):压力、电流、 振动、补水、水量(给药、补水、排污、水至等);