广场空调设备操作指导书(2)

　　广场空调设备操作指导书（二）

　　1.0目的

　　确保空调设备(设施)操作的正确性和安全性，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。

　　2.0 适用范围

　　zz广场中央空调设备（设施）的操作。

　　3.0 职责

　　3.1 空调技术员负责设备的操作管理。

　　3.2 空调领班负责操作指导和检查。

　　3.3 空调主管负责应急事故处理指导和检查监督，推进环境有效管理，制订和落实安全管理措施。

　　4.0作业工具

　　安全鞋、温度计、电笔

　　5.0作业准备

　　5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

　　5.2 开机前注意气温的变化情况，根据实际调整开机台数，以节省能源。

　　5.3 对产生的废油（如：机油、润滑油、冷冻油）、废皮带、抹布等废弃物的处理，见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

　　5.4 空调机房内保证通风，空气流畅。检查防水、防鼠设施，防止水浸及鼠患发生。

　　6.0 工作程序

　　6.1制冷主机

　　启 动 前 检 查1三相来电指示是否正常，压缩机电压380+10%

　　2油温 60℃左右，油位不低于端视镜的2/3（离心机）

　　3冷凝器,蒸发器连接水管上的手动阀门是否处于开启状态. 电动蝶阀是否处于自动状态, 检查冷却、冷冻泵进出阀门是否处于开启状态

　　4检查冷却、冷冻水静压是否正常（B座塔楼冷却、冷冻水0.9Mpa、裙楼冷却水0.9Mpa、冷冻水0.45Mpa）

　　启动1开启机房内通风系统风柜

　　2开启冷却泵、冷冻泵，检查进出压力是否正常

　　3启动制冷主机

　　4视室外实际情况及冷却水温开启冷却塔风机

　　续表

　　运行检查1检查线电压380±10%，线电流小于95%RLA

　　2离心机油温47℃-66℃，油压差80KPa-150KPa

　　3排气温度离心机25℃-40℃

　　螺杆机45℃-78℃左右

　　4压缩机绕组温度离心机小于60℃

　　螺杆机

　　5冷却水水压离心机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05 MPa

　　螺杆机

　　6冷却水温离心机进口>13℃ 出口<39℃

　　螺杆机进口>29℃ 出口<39℃

　　7冷冻水

　　水压离心机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05 MPa

　　塔楼螺杆机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05MPa

　　裙楼螺杆机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05MPa

　　8冷冻水水温离心机进口:<25℃

　　出口:>4℃

　　螺杆机

　　9冷却塔运转、水位是否正常

　　10检查设备运行的噪音、振动是否正常，不应超过国家标准

　　停机1停主机

　　2停冷却塔

　　3停冷却水泵

　　4停冷冻水泵

　　5关闭通风系统、风柜

　　设备运行时需填写《冷冻机运行记录表》、《空调运行值班记录》。

　　6.2 空调冷冻水、冷却水水质由专业水处理公司处理。专业水处理公司应具备营业执照、资质证书及水处理检测能力。应监督水处理公司把药品妥善存放，避免污染环境和造成他人伤害。水处理公司应定期检测空调水水质，并出具有关检测报告。

　　7.0日常维护保养要求

　　7.1 检查冷冻水泵、冷却水泵运转响声是否正常，电机温度及水泵进出口压力是否正常。

　　7.2 膨胀水箱是否渗漏，水位是否正常。

　　7.3冷却塔布水盘底盘填料、阀门、水位、风机运行是否正常。

　　7.4 检查冷却塔补水阀、泄水阀是否完好，浮球是否良好，水位是否适当，底盘是否渗漏及水质情况。

　　7.5 检查风机运转响声是否正常，是否有缺油或动平衡不良现象。

　　7.6 注意冷却泵或冷冻泵是否出现水路短路现象。

　　7.7如环境变化较大，应及时调整新、回风比例，以节约能源。

　　7.8检修空调主机或分体空调时，注意检查冷媒表接头密封件是否密封良好，否则应更换密封垫圈；冷媒瓶内的冷媒压力不足时，剩余冷媒不能排放到大气中，应加注标签予以识别，并作固体废体物回收时归类处理。

　　7.9电气保养，按《电气安全操作规程》进行。

　　8.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》

　　9.0 相关文件

　　《电气安全操作规程》

　　《固体及危险废弃物管理作业指导书》

　　《设备设施应急处理作业指导书》

　　10.0 质量记录

　　《空调运行值班记录》

　　《冷冻机运行记录表》

采编：www.pmceo.cOm

篇2：物业辖区中央空调设备操作规程(5)

　　物业辖区中央空调设备操作规程（五）

　　一、水泵

　　1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态；

　　2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。

　　3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。

　　二、冷水机组起动

　　1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

　　2.开机前的准备工作：

　　1)各种信号灯显示是否正常。

　　2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。

　　3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

　　4)机组冷却水温度设定7.2℃。

　　5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

　　3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

　　4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。

　　5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

　　6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

　　三、冷却机组关机

　　1.将电源开关推到"停止"位置。

　　2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。

　　3.整理机房和记录：将阀门恢复到规定的位置。

　　四、冷水机组中途停机

　　1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。

　　2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。

　　3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。

　　4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。

　　5.机组中途停机要进行详细登记：故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。

篇3：一级物业公司空调操作维修工岗位工作职责

　　一级物业公司空调操作维修工岗位职责

　　1、岗位名称：空调操作维修工

　　2、直接上级：工程班长(主管)

　　3、本职工作：空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

　　4、工作责任：

　　（1）负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统（冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等）、新风系统（新风机组、过滤网、新风口等）、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行；监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

　　（2）严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主；对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

　　（3）每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

　　（4）开机期间：

　　a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。

　　b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。

　　c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。

　　d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

　　（5）停机期间：

　　a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。

　　b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。

　　c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。

　　（6）负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

　　（7）及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

　　（8）负责保管好专用工具、量具和配件材料

　　（9）负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

　　（10）严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

篇4：详细版中央空调操作规程

　　中央空调操作规程

　　一、一般规定

　　1、司机必须专职专责。

　　2、司机必须经过培训，考试合格，取得合格证，才准上岗操作。

　　3、司机必须熟悉中央空调的一般构造、工作原理、技术特征、各部性能以及供电系统和控制回路。

　　4、司机严禁酒后上岗，不得擅离工作岗位，不得干与本职无关的工作，严禁岗上睡觉。

　　5、司机必须严格执行本规程和本岗位的各项规章制度。

　　二、操作前的准备工作

　　1、新机组或检漏后的机组必须进行初始抽气。

　　2、操作前应对预开设备（机械、电气）进行全面检查。

　　3、检查各紧固件是否紧固牢靠。

　　4、检查电器和电机接地是否良好。

　　5、检查各指示仪表、保护装置齐全可靠。

　　6、检查各开关手把及按钮是否在正常位置。

　　7、必须确认排气门全开。

　　8、确认各水泵进、出口阀门在打开位置。

　　9、确认燃烧机管道各阀门在正常位置。

　　10、检查确认燃气压力在20～40KPa之间。

　　三、操作

　　A、制冷操作

　　1、送电：

　　按机组控制柜、操作屏顺序送电，进入操作屏制冷主菜单。

　　2、水泵选择：

　　（1）确认水系统配电柜上冷温水泵、冷却水泵和冷却风机已置为联动状态。

　　（2）选择与机组关联的冷温水泵、冷却水泵和冷却风机。

　　3、温度设置：

　　在主菜单按[控制参数设定]，进行温度设置。机组根据温度设置自动进行负荷调节。

　　4、定时设置：

　　在主菜单按[操作方式选择]进入“启停时间设定”画面，按[程控]右边的{设定}可以选择设置每天1-3段启停时间，设定后，机组将按设置时间自动开关机。www.pmceo.com若要取消定时操作，只需按[取消]即可。

　　注：如果机组已按“制冷”方式运行，停机后，不重新设置各项参数的情况下重新启动机组时，则无需进行“1—4”步骤，直接进行下面的第5步，启动机组。

　　5、开机：

　　在主菜单按[操作方式选择]，再按{起动}6秒以上或连按2次以上，机组依顺序启动冷温水泵、冷却水泵，经检测确认冷水和冷却水流量均满足要求后，机组开始运行，实现制冷负荷自动调节和自动安全保护。

　　6、运行：

　　机组启动后将按照设定的参数自动运行。

　　注：在运行过程中仍可以进行水泵选择、温度设置、定时设置等操作，还可以进行抽气等操作和查看运行参数。

　　7、停机：

　　在主菜单按[操作方式选择]，再[停止]6秒以上或连按2次以上，可将运转的机组停止。

篇5：中央空调操作标准作业规程(3)

　　中央空调操作标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内的会所、食街的中央空调操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2当值管理员具体负责中央空调的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1开机前的检查

　　确认下列情况正常后方可开机；

　　4.1.1电压表指示否在额定值的+10%范围以内。

　　4.1.2各种信号灯显示是否正常。

　　4.1.3各种阀是否均已打开。

　　4.2开机

　　4.2.1启动冷却塔风机。

　　4.2.2启动冷却塔水泵。

　　4.2.3启动冷水泵。

　　4.2.4确认冷却供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5-10分钟后启动压缩机。

　　4.2.5压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。

　　4.3停机

　　4.3.1停压缩机。

　　4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

　　4.3.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。

　　4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

　　5.0记录

　　6.0相关文件