酒店工程部设备管理制度(2)

　　酒店工程部设备管理制度(二)

　　设备的管理是工程部的主要职责，是酒店各部门用以营业的工具，设备管理的好坏将直接影响该部门和酒店的经营状况，因此特制定了《工程部设备管理制度》

　　1、工程部是酒店设备管理的职能部门，大型动力设备、电力设备、机械设备如配电系统、制冷空调系统，二产供销供排水系统、电梯、电话、音响、电视卫星等运行管理和维护保养，由工程部全权负责。

　　2、其它部门使用的设备，如清洁设备、厨房设备等由工程部负责定期地维修保养和随时性维修，使用部门负责日常维护保养。

　　3、设备使用部门有责任爱护和管理自己使用的设备，若因使用者责任心不强或不遵守操作规程而损坏设备，要追究使用者的责任。

　　4、工程部应协同有关部门和人员制定设备操作规程，进行操作前培训，建立管理和维修保养制度。

　　5、对于技术性复杂或操作者一时难于掌握的设备，将操作规程和日常必须的保养工作定成文字条款，挂在设备旁醒目位置上。

　　6、使用部门领导负责督促本部门员工正确的使用，维护好设备。

　　7、工程部应与设备使用部门保持经常联系，负责进行技术指导，做好设备的管理与维修保养工作。

　　8、设备若需维修，一定要将设备名称、损坏原因、损坏程序、使用单位和人名填写在维修单上，如属责任事故，且损坏严重，应向有部门讲明，双方若有意见分歧，则由双方写出事故分析报告上交部总监室处理，不准影响设备维修和影响正常工作。

　　9、制定设备的月度、季度、年度维修保养计划，做到定时进行维修保养，保证酒店设备处于良好的技术状态。

　　10、凡重大节日、重要会议、重要贵宾来访，工程部要对设备进行特别的技术检查，做到万无一失。

　　11、对维修保养过的设备，有关领导要进行质量检查，对维修保养质量好的人员要进行表扬，对保养差的未达到质量标准的要责其重做，并进行批评。

　　12、工程部是酒店设备管理的技术部门，有责任保证酒店设备处于完好的技术状态，有权力对各使用部门进行技术指导和监督，对设备经常进行检查。

　　政策制定人PREPARED BY审批人APPROVED BY执行日期EFFECTIVE

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篇2：物业辖区设施设备档案管理制度

　　物业辖区设施设备档案管理制度

　　1目的

　　对设施设备技术资料进行控制，确保设施设备的可追溯性。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖物业内设施设备技术资料的管理和控制。

　　3职责

　　3.1工程技术部办公室负责对技术资料建档并进行管理和控制。

　　3..2工程技术部文员负责技术资料的收集、登记、存档、保管、使用、分发、借用、作废等具体工作。

　　3..3各管理处负责本管理处所辖物业设施设备的资料管理。

　　4操作步骤

　　4.1技术资料的收集

　　4.1.1新购设备技术资料的收集

　　4.1.1.1新购设备进行开箱验收时，工程技术部文员负责收集设备随带的技术资料。

　　4.1.1.2设备技术资料的原件应交工程技术部办公室归档保存。如使用部门需要技术资料，工程技术部档案员可对其进行复印，并将复印件提供给使用部门。

　　4.1.1.3复印份数及分发情况必须如实记录。

　　4.1.2新管理小区技术资料的收集

　　公司新接管小区的技术资料由接管验收小组负责与开发商进行交接。接管验收完毕后，接管验收小组负责将技术资料（包括各种图纸、设备资料等）交工程技术部归档保管。小区可保留备份件或复印件。

　　4.1.3其他技术资料的收集

　　4.1.3.1工程技术部文员平时应注意收集国家、地方或有关部门发布的与设备有关的各种法律、法规、标准、规范。

　　4.1.3.2工程技术部文员平时应注意收集有关设备及设备厂家的最新技术资料。

　　4.2技术资料的存档

　　4.2.1技术资料归档保存前须经工程技术部经理审批。

　　4.2.2工程技术部文员负责对技术资料进行编号。

　　4.2.3工程技术部文员应建立"技术资料登记表"，记录该资料的名称、编号、来源、原件保存部门、副件、复印份数及复印件保存部门等。

　　4.3技术资料的使用

　　4.3.1技术资料如有分发需要，应由工程技术部经理确定分发范围，核定分发数额。由文员进行复印，核对无误后并进行分发，同时填制"技术资料发放表"。

　　4.3.2公司员工需要查阅相关的设备技术资料，必须出示部门负责人的批条，并经工程技术部经理同意。

　　4.4技术资料的作废

　　4.4.1符合作废条件的技术资料应予以处理

　　以下情况技术资料要进行作废处理:

　　a)该技术资料与国家、地方、有关部门发布的各种现行的法律、法规、标准、规范有严重抵触，或被其明令禁止；

　　b)已被淘汰的设备的技术资料；

　　C)因本身存在较大错误，被原发布单位用新的资料予以替代的技术资料。

　　4.4.2技术资料作废须由文员上报工程技术部经理批准。

　　4.4.3已经发放的技术资料由工程技术部办公室按"技术资料发放表"限期三日收回。

　　4.4.4所有作废的技术资料必须加盖"作废"章，同时填写"作废技术资料处理记录表"，并由工程技术部经理批准后定期统一销毁。

　　4.4.5因任何目的需要保留的作废文件，须经工程技术部经理批准后，加盖"保留"章后方可保留。

　　5记录

　　技术资料发放表

　　技术资料登记表

　　作废技术资料处理记录表

篇3：小区设施设备日常巡检制度(4)

　　小区设施设备日常巡检制度4

　　1目的

　　规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。

　　2引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　3职责

　　3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。

　　3.2技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检；技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。

　　3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。

　　3.4维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。

　　4操作规范

　　4.1巡检标准和方法

　　4.1.1门禁系统

　　门禁系统的要求：

　　a)门锁开关灵活；

　　b)屏幕显示正常；

　　c)外表清洁无污物(检查方法：开关试验、观察)。

　　4.1.2楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍；各管垄井门正常关闭。4.1.3楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求：

　　a)感应开关或手动开关启动正常；

　　b)灯具启动正常，照明无故障（检查方法：逐一开启）。

　　4.1.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一；

　　排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观察）。

　　4.1.5公共标识：无损坏、缺失（检查方法：观察）。

　　4.1.6游泳池设备、设施

　　游泳池设备、设施的要求：

　　a)管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观察）；

　　b)泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：同集水坑潜水泵）；

　　c)游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手拉拽）。

　　4.1.7集水坑潜水泵

　　集水坑潜水泵要求：

　　a)水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；

　　b)水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；

　　c)浮子位置正常（检查方法：观察）；

　　d)电控柜门关闭（检查方法：观察）。

　　4.1.8给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合（检查方法：观察；如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认）。

　　4.1.9园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹（检查方法：观察）。

　　4.1.10地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损；配电箱门紧闭（检查方法：逐一启动、观察）。

　　4.2人员及路线安排

　　4.2.1管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。

　　4.2.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。

　　4.2.3维修工巡查工作

　　维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：

　　a)上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查；

　　b)下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录；

　　c)晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。

　　4.2.4以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。

　　4.3电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。

　　4.4配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。

　　4.5发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。

　　4.6卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。

　　4.7冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。

　　4.8空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。

　　4.9锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》

　　4.10水泵房的巡查见《水泵房管理制度》

　　5相关文件

　　《电梯维护保养规范》

　　《配电房管理制度》

　　《发电机房管理制度》

　　《卫星天线机房管理制度》

　　《冷机房管理制度》

　　《空调系统维护保养规范》

　　《锅炉房管理制度》

　　《水泵房管理制度》

　　6记录

　　《公共区域日常巡查表》

　　《水泵、水池巡检记录》

　　《电梯日常巡检项目表》

　　《能耗日、月报表》

篇4：后勤物业电信设施设备管理制度

　　后勤物业电信设施设备管理制度

　　一、管理内容

　　电信设施设备主要包括的范围：

　　1.电信管井、管道、光缆、管线、电缆、电杆及其附属设施。

　　2.分线箱、交接箱、公共电话及其附属设施。

　　3.电信信号的接收装置及其附属设施。

　　4.学生宿舍室内公用电话线、电话机等。

　　二、规划建设

　　1.根据国家和北京市有关法律法规，学校有关部门在新建、改造、扩建办公楼、教学楼、学生公寓、住宅楼等建筑物时，应当配套规划和建设电信设施设备，并与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。

　　2.新建、改造、扩建办公楼、教学楼、学生公寓、住宅楼等建筑物，应当预设电信暗管暗线。整个工程竣工后，经学校有关部门专项验收合格，方可投入使用。

　　3.新建、改建道路、地下设施，应征求公司意见，方便规划和预留电信管线的位置，有利于保护学校电信设施设备。

　　4.学校未敷设电信设施设备的办公楼、教学楼、学生公寓、住宅楼等建筑物，在安装电信设施时应敷设必要的电缆、管线等电信设施设备。

　　三、设施设备保护

　　1.学校各单位在新建、改造、装修建筑物、道路、地下设施时，均有义务保护电信设施，有权制止或举报破坏电信设施的行为。

　　2.任何单位或者个人不得擅自改动公用电信设施，遇有特殊情况必须改动或迁移的，应当上报学校有关部门并征得公司同意后才能施工。

　　3.任何单位或者个人不得擅自侵占、盗窃、变卖公用电信设施，公用电信设施必须由公司予以处置。

　　4.可能危及电信设施安全的施工作业，应事先征得公司同意，采取相关保护措施后再动工。

　　5.在施工过程中发生损坏电信设施事故时，应当立即通知公司采取保护措施并承担经济赔偿责任。

　　6.对于因发生自然灾害、突发事件等紧急情况危及电信线路安全的树木，公司及时组织人员进行修剪。

　　7.学校电力主管部门原则上应保www.pmceo.com证电信设施的正常用电，在出现电力故障时应尽快予以修复。

　　8.任何单位或部门在铺架电缆时，未征得公司同意不得私接、私挂电信电缆、电信井或线杆。

　　四、设施设备使用

　　1.如学校有关部门需使用通信管道，需征得电信主管部门或经营单位的同意，公司负责联系沟通工作。

　　2.办理手续：

　　（1）由使用单位提出申请，填写《通信管道使用申请表》。

　　（2）公司与电信经营单位进行联系，说明使用详细情况。

　　（3）电信主管部门在同意情况下，与使用单位约定施工日期开启井盖。

　　五、处罚规定

　　1.故意破坏电信设施设备，造成危害公共安全的，按照国家刑法及相关法律届时予以处罚。

　　2.损坏国家、北京市电信主管部门或电信经营单位所属电信设施，根据国家、北京市电信主管部门或电信经营单位相关规定承担相应责任。

　　3.损坏学校所属电信设施设备或者妨碍线路通畅的，应当恢复原状或者予以修复，并承担产生的全部费用。

篇5：物业设施设备档案管理制度(9)

　　物业设施设备档案管理制度9

　　1目的

　　对设施设备技术资料进行控制，确保设施设备的可追溯性。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖物业内设施设备技术资料的管理和控制。

　　3职责

　　3.1工程技术部办公室负责对技术资料建档并进行管理和控制。

　　3..2工程技术部文员负责技术资料的收集、登记、存档、保管、使用、分发、借用、作废等具体工作。

　　3..3各管理处负责本管理处所辖物业设施设备的资料管理。

　　4操作步骤

　　4.1技术资料的收集

　　4.1.1新购设备技术资料的收集

　　4.1.1.1新购设备进行开箱验收时，工程技术部文员负责收集设备随带的技术资料。

　　4.1.1.2设备技术资料的原件应交工程技术部办公室归档保存。如使用部门需要技术资料，工程技术部档案员可对其进行复印，并将复印件提供给使用部门。

　　4.1.1.3复印份数及分发情况必须如实记录。

　　4.1.2新管理小区技术资料的收集

　　公司新接管小区的技术资料由接管验收小组负责与开发商进行交接。接管验收完毕后，接管验收小组负责将技术资料（包括各种图纸、设备资料等）交工程技术部归档保管。小区可保留备份件或复印件。

　　4.1.3其他技术资料的收集

　　4.1.3.1工程技术部文员平时应注意收集国家、地方或有关部门发布的与设备有关的各种法律、法规、标准、规范。

　　4.1.3.2工程技术部文员平时应注意收集有关设备及设备厂家的最新技术资料。

　　4.2技术资料的存档

　　4.2.1技术资料归档保存前须经工程技术部经理审批。

　　4.2.2工程技术部文员负责对技术资料进行编号。

　　4.2.3工程技术部文员应建立“技术资料登记表”，记录该资料的名称、编号、来源、原件保存部门、副件、复印份数及复印件保存部门等。

　　4.3技术资料的使用

　　4.3.1技术资料如有分发需要，应由工程技术部经理确定分发范围，核定分发数额。由文员进行复印，核对无误后并进行分发，同时填制“技术资料发放表”。

　　4.3.2公司员工需要查阅相关的设备技术资料，必须出示部门负责人的批条，并经工程技术部经理同意。

　　4.4技术资料的作废

　　4.4.1符合作废条件的技术资料应予以处理

　　以下情况技术资料要进行作废处理:

　　a)该技术资料与国家、地方、有关部门发布的各种现行的法律、法规、标准、规范有严重抵触，或被其明令禁止；

　　b)已被淘汰的设备的技术资料；

　　C)因本身存在较大错误，被原发布单位用新的资料予以替代的技术资料。

　　4.4.2技术资料作废须由文员上报工程技术部经理批准。

　　4.4.3已经发放的技术资料由工程技术部办公室按“技术资料发放表”限期三日收回。

　　4.4.4所有作废的技术资料必须加盖“作废”章，同时填写“作废技术资料处理记录表”，并由工程技术部经理批准后定期统一销毁。

　　4.4.5因任何目的需要保留的作废文件，须经工程技术部经理批准后，加盖“保留”章后方可保留。

　　5记录

　　技术资料发放表

　　技术资料登记表

　　作废技术资料处理记录表