物业辖区中央空调设备操作规程(5)

　　物业辖区中央空调设备操作规程（五）

　　一、水泵

　　1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态；

　　2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。

　　3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。

　　二、冷水机组起动

　　1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

　　2.开机前的准备工作：

　　1)各种信号灯显示是否正常。

　　2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。

　　3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

　　4)机组冷却水温度设定7.2℃。

　　5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

　　3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

　　4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。

　　5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

　　6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

　　三、冷却机组关机

　　1.将电源开关推到"停止"位置。

　　2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。

　　3.整理机房和记录：将阀门恢复到规定的位置。

　　四、冷水机组中途停机

　　1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。

　　2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。

　　3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。

　　4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。

　　5.机组中途停机要进行详细登记：故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。

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篇2：物业辖区中央空调系统维保规程(7)

　　物业辖区中央空调系统维保规程（七）

　　一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：

　　1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

　　2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

　　3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

　　二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

　　1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

　　2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

　　3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

　　4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。

　　5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

　　6、楼层房间风机盘管滤网清洗。

　　7、每年4月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。

　　三、 中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成

　　1、冷水机组维修养护

　　水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。

　　压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

　　2、冷却塔的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ。检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

　　3、风机盘管的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。

　　4、水管道的维修保养

　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。

　　5、阀类、仪表、检测器件的维修养护

　　维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，检查阀门的开闭是否灵活，干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。

　　对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。

　　6、送回风系统

　　对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。

　　四、中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写《停用申请表》，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。

篇3：详细版中央空调操作规程

　　中央空调操作规程

　　一、一般规定

　　1、司机必须专职专责。

　　2、司机必须经过培训，考试合格，取得合格证，才准上岗操作。

　　3、司机必须熟悉中央空调的一般构造、工作原理、技术特征、各部性能以及供电系统和控制回路。

　　4、司机严禁酒后上岗，不得擅离工作岗位，不得干与本职无关的工作，严禁岗上睡觉。

　　5、司机必须严格执行本规程和本岗位的各项规章制度。

　　二、操作前的准备工作

　　1、新机组或检漏后的机组必须进行初始抽气。

　　2、操作前应对预开设备（机械、电气）进行全面检查。

　　3、检查各紧固件是否紧固牢靠。

　　4、检查电器和电机接地是否良好。

　　5、检查各指示仪表、保护装置齐全可靠。

　　6、检查各开关手把及按钮是否在正常位置。

　　7、必须确认排气门全开。

　　8、确认各水泵进、出口阀门在打开位置。

　　9、确认燃烧机管道各阀门在正常位置。

　　10、检查确认燃气压力在20～40KPa之间。

　　三、操作

　　A、制冷操作

　　1、送电：

　　按机组控制柜、操作屏顺序送电，进入操作屏制冷主菜单。

　　2、水泵选择：

　　（1）确认水系统配电柜上冷温水泵、冷却水泵和冷却风机已置为联动状态。

　　（2）选择与机组关联的冷温水泵、冷却水泵和冷却风机。

　　3、温度设置：

　　在主菜单按[控制参数设定]，进行温度设置。机组根据温度设置自动进行负荷调节。

　　4、定时设置：

　　在主菜单按[操作方式选择]进入“启停时间设定”画面，按[程控]右边的{设定}可以选择设置每天1-3段启停时间，设定后，机组将按设置时间自动开关机。www.pmceo.com若要取消定时操作，只需按[取消]即可。

　　注：如果机组已按“制冷”方式运行，停机后，不重新设置各项参数的情况下重新启动机组时，则无需进行“1—4”步骤，直接进行下面的第5步，启动机组。

　　5、开机：

　　在主菜单按[操作方式选择]，再按{起动}6秒以上或连按2次以上，机组依顺序启动冷温水泵、冷却水泵，经检测确认冷水和冷却水流量均满足要求后，机组开始运行，实现制冷负荷自动调节和自动安全保护。

　　6、运行：

　　机组启动后将按照设定的参数自动运行。

　　注：在运行过程中仍可以进行水泵选择、温度设置、定时设置等操作，还可以进行抽气等操作和查看运行参数。

　　7、停机：

　　在主菜单按[操作方式选择]，再[停止]6秒以上或连按2次以上，可将运转的机组停止。

篇4：中央空调操作标准作业规程(3)

　　中央空调操作标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内的会所、食街的中央空调操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2当值管理员具体负责中央空调的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1开机前的检查

　　确认下列情况正常后方可开机；

　　4.1.1电压表指示否在额定值的+10%范围以内。

　　4.1.2各种信号灯显示是否正常。

　　4.1.3各种阀是否均已打开。

　　4.2开机

　　4.2.1启动冷却塔风机。

　　4.2.2启动冷却塔水泵。

　　4.2.3启动冷水泵。

　　4.2.4确认冷却供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5-10分钟后启动压缩机。

　　4.2.5压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。

　　4.3停机

　　4.3.1停压缩机。

　　4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

　　4.3.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。

　　4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

　　5.0记录

　　6.0相关文件

篇5：中央空调运行管理标准作业规程(3)

　　中央空调运行管理标准作业规程（三）

　　1.0目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2巡视监控的主要内容如下：

　　a)检查线电压（正常380V，不能超额定值）；

　　b)检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；

　　c)检查油压（正常10-15kgf/fm2）；

　　d)检查高压（<12kgf/fm2）；

　　e)检查低压（>2.5kgf/fm2）；

　　f)冷却水进水温度（正常<35℃）；

　　g)冷却水出水温度（正常>40℃）；

　　h)冷冻水进水温度（正常10-18℃）；

　　i)冷冻水出水温度（正常6-10℃）；

　　j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；

　　k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；

　　l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；

　　m)检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

　　4.2异常情况的处置

　　4.2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：

　　a)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；

　　b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；

　　c)救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；

　　d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；

　　--如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　e)排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)漏水源堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3中央空调机房管理

　　4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时接班。

　　4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

　　4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不清晰、不完整；

　　c)中央空调机房不干净；

　　d)接班人员未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.5对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《中央空调运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《

中央空调维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》