物业辖区强电系统管理办法(1)

　　物业辖区强电系统管理办法（1）

　　一.中央空调运作、管理、维修、保养作业规程

　　1.0目的

　　规范中央空调运行管理，维修保养工作，确保中央空调良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内中类空调的运作、管理、维修、保养。

　　3.0职责

　　3.1工程处经理负责检查中央空调管理的实施情况。

　　3.2工程处经理负责审检《设施年度维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

　　3.3工程组主管负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.4工程组主管负责组织制定设施和维修保养等计划并组织该计划的实施。

　　3.5工程组维修员负责日常的运行管理，维修保养。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1当值维修员每四小时巡视一次中央空调机组。

　　4.1.2巡视临控主要内容如下：

　　a）检查线电压。

　　b）检查互相电流。

　　c）检查高压。

　　d）检查油压。

　　e）检查低压。

　　f）冷却水进水温度。

　　g）冷却水出水温度。

　　h）冷冻水进水温度。

　　i）冷冻水出水温度。

　　j）检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音。

　　k）检查冷却堵风机运转是否平稳，冷却堵水位是否正常。

　　l）检查管道，闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好。

　　m）检查控制柜（箱）各器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3巡视过程中如发现有上述情况，应及时采取措施于以解决。

　　4.2异常情况的处理

　　4.2.1中央空调制冷剂泄漏时的处理：

　　a）立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。

　　b）加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）。

　　c）救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。

　　d）排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，方可投入正常运行。

　　4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：

　　a）视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。

　　b）堵住漏水源。

　　c）漏水源堵住后，应立即排水。

　　d）排干水后，应立即对通水设备设施进行除湿处理。

　　e）确认湿水已清除各绝缘电阻符合要求后，先试机后投入正常运行。

　　4.2.3中央空调机房发生火灾时，按《应急情况的处理规程》处置。

　　4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况应用相应的机组，最大限度比节省电源。

　　4.3中央空调机房管理。

　　4.3.1非值班员不准进入中央空调机房，若有领导检查，应由工程组主管陪同。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃，易爆，危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应配备各可提式灭火器，防毒用品，并放在方便，显眼处，室内严禁吸烟。

　　4.3.4中央空调机房保持每班打扫一次卫生，每周清洁一次设备，设施。

　　4.3.5中央空调机房应做到随时锁上，专人保管钥匙，不准自己配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人员应准时上班。

　　4.4.2接班人员应认真听取上班交待，并查房《交接班记录表》确认后签字。

　　4.5维修、保养。

　　4.5.1《设施年度维修保养计划》的制定。

　　4.5.2每年的12月15日之前，由管理维修主管组织制冷技工一起研究，制定设施年度维修保养计划并上报工程处经理审批。

　　4.5.3制定《设施年度维修保养计划》的原则：

　　a）中央空调使用程度。

　　b）中央空调运行状况。

　　c）合理的时间。

　　4.5.4《设施年度维修保养计划》应包括如下内容：

　　a）维修保养项目及内容。

　　b）具体实施维修保养的时间。

　　c）预计费用。

　　d）备品各件计划。

　　4.6对中央空调进行维修保养时应按《设施年度维修保养计划》进行。

　　4.7制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理现及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

　　4.8冷却塔维修保养，制冷每半年对冷却塔进行一次清洁，保养。

　　4.8.1用500v万能表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ以上时则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

　　4.8.2检查电机风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声，则应在换同型号规格的轴承。

　　4.8.3检查发带是否开裂或磨损严重，如有则应在换同规格皮带，检查皮带轻与相配合是否松动，如是则应整修。

　　4.8.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

　　4.8.5清洗冷却塔，清洁风扇时。

　　4.8.6检查补水浮球阀是否动作是否可靠，否则应修复。

　　4.8.7拧紧所有紧固件。

　　4.8.8清洁整个冷却塔外表。

　　4.9风机盘前维修保养，制冷技工每隔半年对见机盘进行一次清洁，保养。

　　4.9.1每周清洁一次空气过滤网，排除盘管内的空气。

　　4.9.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常磨擦响声应更换风机轴承。

　　4.9.3用500v万表检测风机电机线圈绝缘，电阻应不低于0.5MΩ，否则应急时维修处理。检查电容有无变形，鼓胀或开裂，如是应更换同规格电容，检查各按接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有则作相应整修。

　　4.9.4检查布水器是否布水均匀，否则尖清洁管道及喷嘴。

　　4.9.5清洗冷却塔，清洁风扇风叶。

　　4.9.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。

　　4.9.7拧紧所有紧固件。

　　4.9.8清洁整个冷却塔表面。

　　4.10风机盘管理保养，制冷技工生隔半年对风机盘进行一次清洁保养。

　　4.10.1每周清洗一次空气过滤网，排出盘管内的空气。

　　4.10.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.10.3用500V万能表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理，检查电容有无变形，膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容，检查各线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整改。

　　4.10.4清洁风机风叶，盘管，积水盘上的污物。

　　4.10.5用盐酸溶液清除盘管内壁的水垢。

　　4.10.6拧紧所有固件。

　　4.10.7清洁风机盘管外壳。

　　4.11冷凝器，蒸发器维修保养，制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁，保养。

　　4.11.1柜式蒸发器维修保养：

　　a）每周清洗一次空气过滤网。

　　b）清洁蒸发器散热片。

　　c）清洁接水盘。

　　4.11.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养：

　　a）配制10％的盐酸溶液。

　　b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水进行封闭，然后向里注满盐酸溶液、酸洗时间为24小时，清洗时间为12小时。

　　c）全部清洗完毕后检查是否漏水。

　　4.12冷却水泵机组，冷冻水泵机组维修保养，制冷技工每天对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洗保养。

　　4.12.1电动机维修、保养：

　　a）用500V万能表检测电动机线圈剧院电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。

　　b）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有应加入润滑油或更换。

　　c）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修正处理。

　　4.12..2水泵维修保养：

　　a）转动水泵轴，观察是否有阻滞，碰撞、卡住现象，如是轴承问题须针对轴承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。

　　b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。

　　4.12.3检查浮性联轴器有无损坏，如损坏则应更换浮性橡胶垫。

　　4.12.4清洗水泵过滤网。

　　4.12.5拧紧水泵机组所有禁固螺栓。

　　4.12.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈浊严重，则应重新油漆一遍。

　　4.13制冷技工每半年对冷冻水管路，送冷风管路，风机盘管管道进行一次保养，检查冷冻水管道，送冷风管道，风机盘各处是否有大量的凝结水或保温后的破坏，如是则应重做保温层。

　　4.14阀类维修保养，制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

　　4.14.1节制阀与调节阀的维修、保养：

　　a）检查是否泄漏，如是则应加压填料。

　　b）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油。

　　c）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。

　　d）检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

　　4.14.2电磁调节阀，压差调节阀维修保养：

　　a）干燥过滤器，检查是否脏堵或吸潮了，如是则应更换同规格的干燥过滤器。

　　b）磁调节阀、压差调节阀：

　　--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀。

　　--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

　　4.15检测、控制部分维修保养，制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

　　4.15.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：

　　a）对于读数模糊不清的温度计，压力表应拆换。

　　b）送检温度计、压力表合格后方可使用。

　　c）检测传感器参数是否正常并做模拟试验。

　　d）检查装检测器的定位是否渗漏。

　　4.15.2控制部分维修保养：

　　a）清洁控制柜内的灰尘、脏物。

　　b）检查禁固所有接线头，对于严重烧浊的接线头应更换。

　　c）交流接触维修保养：

　　--清除天弧罩内的碳化物和金属颗粒。

　　--清除线头表面及四周的污物，如线头烧浊严重的则应更换同规格交流接线头。

　　--清洁铁芯上的灰尘及脏物。

　　--拧紧所有紧固螺栓。

　　d）热继电器维修保养：

　　--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　--检查热继电器上的纪像盖板是否完整，如损坏，则应更换。

　　e）自动空气开关维修保养：

　　--用500v万能表测量纪像电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘于处理。

　　--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏，则应更换。

　　--清除线头表面上的小金属颗粒。

　　f）信号灯，指示仪表维修保养：

　　--检查各信号灯是否正常，如不亮，则应更换同规格小灯泡。

　　--检查各指示仪表指示是否正常，如有偏差要进行调整。

　　g）中间继电器，信号继电器维修保养，对中间继电器，信号继电器做好模拟实验，检查两者的工作是否可靠。

　　h）PC中央处理器，印刷线路板如出现问题，则申请外委保养。

　　4.16压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检查、保养。

　　4.16.1检查压缩机油位、油色，如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因，并排除故障后再充住润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油。

　　4.16.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

　　4.16.3具体检查压缩机如下参数：

　　a）压缩机电机纪像，电阻（正常0.5MΩ以上）。

　　b）压缩机运行电流，（正常为额定值，三项基本平衡）。

　　c）压缩机油压（正常10-15kgf/cm2）。

　　d）压缩机外壳温度（正常85℃以下）。

　　e）吃压力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）。

　　f）排气压力（正常值12.8kgf/cm2）。

　　g）检查压缩机是否有异常的噪音或振动。

　　h）检查压缩机是否有异味。

　　4.16.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

　　4.17中央空调维修保养时间计划不允许超过8小时。

　　4.18中央空调因维修保养与原因，因需要停用时，应由物管处，工程组先审报项目经理，同意后才执行。

　　5.0记录

　　5.1《设施年度维修保养计划》MPS-YG2-06

　　《设施日常检查表》MPS-YG2-05

　　《交接班记录表》MPS-YWB2-01

　　6.0相关支持文件

　　6.1《应急情况的处理规程》MPS-YW1-06

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：物业项目强电系统管理办法:电梯操作保养规程

　　物业项目强电系统管理办法：电梯操作、保养规程

　　二.电梯操作、保养规程

　　1.0目的

　　规范电梯运行管理，维修保养工作，确保电梯良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理，维修保养。

　　3.0职责范围

　　3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

　　3.2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>，并检查维修保养工作的实施情况。

　　3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。

　　3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》，并具体组织实施维修保养工作。

　　3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　4.1.2巡视监控的主要内容：

　　a）线引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高，线引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动。

　　b）减速箱是否需要加注润滑油，油色，油位是否正常，连轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动。

　　c）指示仪表，指示灯是否正确，各继电器，接触动作是否正常，有无异常声响。

　　d）变压器，电阻器，电抗器温度是否正常，有无过热现象。

　　e）制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。

　　f）曳引轮，曳引绳，限速器，机械选层器，测速机等运行是否正常，有无异常声响。

　　g）通讯设备是否畅通灵敏，指示牌是否完好，盘车手轮，开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。

　　h）轿箱照明灯是否正常，厅外轿内指层，指令及指示灯是否正常。

　　i）厅门及轿门踏板是否清洁干净。

　　j）轿箱对重导靴油盅油量是否足够。

　　k）电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。

　　l）开门关门有无异常，轿箱内应急灯是否可靠。

　　m）底坑限速器，张紧装置，开关和碰铁距离是否异常。

　　n）补偿链是否有异响。

　　o）底坑有无积水或脏物。

　　4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。

　　4.2异常情况处置

　　4.2.1发生火灾的处置：

　　a）楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏散乘客迅速离开轿箱。

　　b）井道内发生火灾时，电梯管理员立即停梯，疏导乘客迅速离开轿箱，切断电源，用干粉灭火器控制火势蔓延。

　　4.2.2电梯浸水的处置：

　　a）当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二楼以上，断开电梯总电源。

　　b）当楼层发生水淹或浸水时，应将轿箱停于进水层站的上一层，断开电梯总开关。

　　c）当底坑，井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。

　　d）对湿水电梯应进行除湿处理，试梯后正常才能投入正式运行。

　　4.2.3停电，故障造成电梯困人时，按《应急情况处理规程》处理。

　　4.3电梯机房管理

　　4.3.1非值班人员不得进入机房，若领导检查有工程组主管陪同。

　　4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品，机房内应配备手提式灭火器，禁止吸烟。

　　4.3.3每周打扫一次机房卫生。

　　4.3.4机房应当做到随时上锁，不允许私配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人远颖准时接班。

　　4.4.2接班人应认真听取交班人交代，并查看《交接班记录表》确认后签名。

　　4.5维修保养

　　4.5.1《设施年度维修保养计划表》的制定。

　　4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。

　　4.5.3制定《设施年度维修保养计划表》的原则是：

　　a）电梯使用的频度。

　　b）电梯运行状况。

　　c）合理时间。

　　4.5.4《设施年度维修保养计划表》的内容：

　　a）维修保养项目及内容。

　　b）备品备件计划。

　　c）具体实施维修保养时间

　　d）预计费用。

　　4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。

　　4.7电梯维修保养安全操作

　　4.7.1维修保养前的安全准备工作：

　　a）在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌。

　　b）关好厅门，不好关厅门时，用合适的护栅拦住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或井道。

　　c）有人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　4.7.2检修过程中的安全注意事项：

　　a）给转动部位加油，清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

　　b）人在轿顶工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净以防滑倒。

　　c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内，防止其他部件碰伤，并且轿内检修人员开梯时，要交待和配合好，未经许可不准开动电梯。

　　d）禁止在井道内和轿顶上吸烟。

　　e）检修电器部件时尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全

切断电源的情况操作时应于防触电，并应由监护人，必备工具和材料，特别应注意电梯突然起动运作。

　　f）使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯，最好使用手电筒。

　　4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作，大、中型修理由外委完成。

　　4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。

　　4.9.1检查曳引电动机，减速箱有无异常响声。

　　4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。

　　4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好，动作是否灵活无阻碍。

　　4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮，张紧轮措应无异常磨损。

　　4.9.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整。

　　4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。

　　4.9.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器，继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无灯火，熔焊、积碳现象，如有则进行整修。

　　4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂，开裂和扭曲现象如有则应更换。

　　4.9.10清除轿门，各厅门导轨的灰尘、油垢。

　　4.9.11检查自动门传动机构，安全触板转动机构是否正常，要求门口距厅门地板5-8mm。

　　4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

　　4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。

　　4.12电梯管理员应将上述维修保养工作，清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。

　　4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由工程组主管报告主管经理批准后执行。

　　4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。

　　5.0记录

　　5.1《设施年度维修保养计划表》MPS-YG2-06

　　5.2《交接班记录表》MPS-YWB2-01

　　5.3《设施日常检查表》MPS-YG2-05

　　6.0相关支持文件

　　6.1《应急情况处理规程》MPS-YW1-06

篇3：物业项目强电系统管理办法:二次供水操作管理规程

　　物业项目强电系统管理办法：二次供水操作管理规程

　　三．二次供水操作管理规程

　　1．0目的

　　规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。

　　2．0适用范围

　　适用于本公司辖区内水池（箱）的二次供水管理工作。

　　3．0职责

　　3．1工程处经理，项目管理处经理负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。

　　3．2工作组具体负责二次共识管理。

　　4．0程序要点

　　4．1二次供水的要求

　　4．1．1工程组主管每月5日之前检查小区内水池（箱）并将检查情况记录在自己的工作日记上。

　　4．1．2二次供水管理由工程组专职负责，但必须持有卫生防疫占认可的《健康证》。

　　4．1．3水池（箱）应结构完好，无渗漏，检视岗应加着锁，水池（箱）周围及顶盖清洗干净。

　　4．1．4水池（箱）应每6个月清洗、消毒一次，清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康证》。

　　4．1．5清洗消毒水池（箱）时，应提前1天通知客户服务部，由客户服务部通知用户做好储水准备。

　　4．2水池（箱）清洗消毒安全注意事项

　　4．2．1在水池（箱）内作业时，电源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒。

　　4．2．2抽污水的潜水泵应装漏电开关。

　　4．2．3水池（箱）消毒人员需戴防护**和口罩，如果在水池（箱）内感到头晕、气喘则应马上离开水池（箱）。

　　4．2．4上下水池（箱）时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯，严防跌落。

　　4．3水池（箱）清洗前的准备工作。

　　4．3．11:100无菌净水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。

　　4．3．2潜水泵、手电筒。

　　4．3．3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。

　　4．4水池（箱）清洗消毒程序

　　4．4．1排放水：

　　a）排放水时应提前关闭水池（箱）进水闸阀，让水池（箱）水位用出接近消防用水水位，以免浪费。

　　b）为确保用户正常用水，排放干水池（箱）的时间应空置在1小时以内。

　　4．4．2清洗消毒：

　　a）清洗

　　--铲出水池（箱）内泥沙及各种沉积物。

　　--用扫把或尼龙刷从水池（箱）顶部，四周墙壁、底部依次反复刷洗。

　　--如果还未洗干净应再次进行刷洗直至干净为止。

　　b）消毒

　　--用扫把或尼龙刷蘸取1:100的无菌净水溶液（防疫站配制的消毒溶液依次反复刷洗消毒；之后将水池（箱）盖好封闭半小时。

　　--用清水冲洗一遍整个水池（箱），排出消毒水溶液。

　　c）注水：确认清洗结束后，打开闸阀向水池（箱）内注水，然后加盖上锁。

　　4．5取样送检

　　4．5．1用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签应写明送检单位及送样日期。

　　4．5．2水样当天由工程组人员送交给卫生防疫站进行检测。

　　4．5．3如果检测不合格。则应重新清洗消毒到合格为止。

　　4．6水池（箱）清洗消毒工作结束后，应完整、规范清晰地把情况记录在《水池（箱）清晰消毒记录表内》。

　　5．0记录

　　5．1《水池（箱）清洗消毒记录表》MPS-YG2-12

篇4：强电系统管理规定(六)

　　强电系统管理规定(六)

　　一、层间配电房(电气小室)管理制度

　　1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

　　2、配电房(电气小室)内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

　　3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。

　　4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。

　　5、检查和保养结束后填写设备检修单。

　　二、转、停电通知用户工作规程

　　(一)计划转、停电

　　1、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。

　　2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。

　　3、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书，由物业管理部派人送至用户。

　　4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户，如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

　　(二)事故转、停电

　　1、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈物管部经理。

　　2、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。

　　3、事故转、停电后24小时内，物业管理部拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。

　　三、停电、限电管理规程

　　1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

　　2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

　　3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

　　4、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。

　　5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

　　6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

　　四、临时用电管理规程

　　(一)用电申请

　　用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

　　(二)公司审批

　　用电申请须经物管部审批。

　　(三)签定用电协议

　　物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

　　(四)接线及送电

　　经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

　　(五)停电及拆线

　　用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。

　　(六)计费方式

　　1、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。

　　2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。

　　五、供配电设备运行管理规程

　　1、每天定期巡查供配电系统设备，包括(开闭所、低压配电室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知物管部安排处理。

　　3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。

　　4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管人员批准。

　　5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

　　6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

　　六、供配电设备维修保养规程

　　1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。

　　3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。

　　4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。

　　7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

　　七、工作票制度

　　1、在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列两种：填用工作票;口头或电话命令。

　　2、填用工作票的工作为：高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。

　　3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确，值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中，并向发令人复诵核对一遍。

　　4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有错别字、漏字需修改时，应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。

　　5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。

　　6、事故抢修工作可不用工作票，但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护，即：停电，验电，装设接地线，悬挂指示牌。

　　7、工作票的有效时间，以批准检修期为限。

　　8、需要变更工作班中的成员时，须经工作负责人同意。

　　9、工作票签发人由强电管理员担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担任。

　　10、工作票所列人员的安全责任：

　　(1)工作票签发人：工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。

　　(2)工作负责人(监护人)：正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备，值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。

　　(3)工作许可人：负责审查工作票所列安全措施是否完备，是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求做详细补充。

　　(4)工作班成员：认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程及措施的实施。

　　八、供电突发性事故的应急措施

　　(一)外线故障

　　1、大楼设计要求：主供停电，备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时，值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂上"有人工作，禁止合闸"指示牌。

　　2、备用电源处于非自动位置，故主供电源断电时不能自动合闸，检查备用电源进线柜的电表和指示灯，真空开关应处于准备合闸位置，合上备用电源进线柜开关。

　　3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

　　4、检查低压受电柜，并合上低压总开关。

　　5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

　　(二)内部故障

　　当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地)，非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：

　　1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警，1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火，1人向消防中心报告火警)。

　　2、将故障柜的低压总开关退出，挂"有人工作，禁止合闸"指示牌。

　　3、将低压母联合闸，保证大楼设施用电。

　　4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。

　　5、物管部召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。

　　(三)市电全停

　　1、当两路市电全停，启动发电机。

　　2、退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔15分钟检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。

　　3、监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电。

　　4、及时书面向上级领导报告。

　　5、市电失压，发电机如不能正常自动启动，则用手动启动。

　　(四)通知用户

　　供电系统紧急故障发生后，主管管理员预计修复时间，并按转、停电通知用户规程，通知受影响的用户。

篇5：辖区强电系统管理规定

一、层间配电房(电气小室)管理制度

　　1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。

　　2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

　　3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。

　　4、物管部根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

　　5、检查和保养结束后填写设备检修单。

　　二、转、停电通知用户工作规程

　　(一)计划转、停电

　　1、供电局转、停电,物管部接到通知后应立即报告物管部经理。

　　2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。

　　3、总经理(来自:www.pmceo.com)审批后,物业管理部拟发转、停电通知书,由物业管理部派人送至用户。

　　4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户,如不能在上述时限内送达,应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。

　　(二)事故转、停电

　　1、大楼因供电局故障发生停电,物管部须立即向总经理报告,经总经理批准后,启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。事后,物管部应向供电局索取解释函,并转呈物管部经理。

　　2、因大楼内部事故引起停电,物管部应立即排除故障恢复供电,并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。

　　3、事故转、停电后24小时内,物业管理部拟定解释函,经总经理审批后在公告栏公告。

三、停电、限电管理规程

　　1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。

　　2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电,应马上报告总经理,并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

　　3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。

　　4、转、停电前应填写操作票,交主管管理员签名。

　　5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况,发现异常立刻检修。

　　6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

四、临时用电管理规程

　　(一)用电申请

　　用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

　　(二)公司审批

　　用电申请须经物管部审批。

　　(三)签定用电协议

　　物管部审批通过后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。

　　(四)接线及送电

　　经批准后,用户应自己敷设好用电线路,经物管部检查符合用电安全要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

　　(五)停电及拆线

　　用户终止用电,应事先通知物管部,再由物管部人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由用户签字认可。

　　(六)计费方式

　　1、电表计费,由用户自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。

　　2、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。

五、供配电设备运行管理规程

　　1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知物管部安排处理。

　　3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。

　　4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。

　　5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

　　6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。

六、供配电设备维修保养规程

　　1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。

　　3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。

　　4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则,特殊情况,须报告物管部经理,及时通知受影响的用户。

　　7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

七、工作票制度

　　1、在电气设备上工作,应填用工作票或按命令执行,其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。

　　2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作,需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。

　　3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确,值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中,并向发令人复诵核对一遍。

　　4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清楚,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点,由工作负责人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。

　　5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点,以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。

　　6、事故抢修工作可不用工作票,但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。

　　7、工作票的有效时间,以批准检修期为限。

　　8、需要变更工作班中的成员时,须经工作负责人同意。

　　9、工作票签发人由强电管理员担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担任。

　　10、工作票所列人员的安全责任:

　　(1)工作票签发人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。

　　& nbsp; (2)工作负责人(监护人):正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备,值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。

　　(3)工作许可人:负责审查工作票所列安全措施是否完备,是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问,也必须向工作票签发人询问清楚,必要时应要求做详细补充。

　　(4)工作班成员:认真执行安全规程和现场安全措施,互相关心施工安全,并监督安全规程及措施的实施。

八、供电突发性事故的应急措施

　　(一)外线故障

　　1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空(来自:www.pmceo.com)开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上"有人工作,禁止合闸"指示牌。

　　2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。

　　3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

　　4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。

　　5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

　　(二)内部故障

　　当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:

　　1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。

　　2、将故障柜的低压总开关退出,挂"有人工作,禁止合闸"指示牌。

　　3、将低压母联合闸,保证大楼设施用电。

　　4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。

　　5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。

　　(三)市电全停

　　1、当两路市电全停,启动发电机。

　　2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

　　3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。

　　4、及时书面向上级领导报告。

　　5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。

　　(四)通知用户

　　供电系统紧急故障发生后,主管管理员预计修复时间,并按转、停电通知用户规程,通知受影响的用户。