地漏疏通方法

　　地漏的疏通方法

　　1.工程班维修工负责处理地漏的事务.

　　2.维修工人必须在接到派工单后10分钟内上门维修.

　　3.加压疏通法:用空心胶皮管塞入地漏,装满水,用手压胶皮管的开口,并来回拉动,通过加压冲开堵塞物.

　　4.机械疏通法:用疏通机绞出管道里面的堵塞物.

　　5.药物疏通法:此方法适用于厨房管道.把管道疏通剂倒入管道,加少量水,10分钟后等堵塞物软化,加水冲走.

　　6.更换管道法:采取以上三种方法无法疏通的地漏,必须更换楼下的排水弯头或排水管.

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：物管案例:楼内下水管堵塞 物业未尽疏通义务被判赔偿

　　物管案例：楼内下水管堵塞，物业未尽疏通义务被判赔偿

　　楼内下水管堵塞 业主家中遭水淹

　　法院：物业未尽疏通义务被判赔偿2万元

　　因楼内下水主管道堵塞，导致家住昌平回龙观新康园小区101室的李女士家中卫生间返水，部分物品被浸泡。日前北京市第一中级人民法院审理后终审判决该小区的物业公司——北京景环丽物业管理有限公司（以下简称景环丽物业公司）赔偿李女士损失24779元。

　　业主：

　　下水主管道堵塞

　　家中被淹损失两万

　　20**年7月7日下午6时许，李女士邻居103室业主家中下水道返水。景环丽物业公司进行维修过程中发现，返水是因下水主管道堵塞所致。大约五六个小时后，景环丽物业公司发现李女士家的阳台往外漏水。

　　次日零时许，接到物业电话的李女士赶回了家，发现家中卫生间、客厅都是水，电脑、挂扇、字画、密码箱、相册被水浸泡，地毯、床单、被罩等物品需要清洗。后经评估公司鉴定，李女士家漏水损失为23189元。后因协商未果，李女士将景环丽物业公司告上昌平法院，索赔财产损失、鉴定费等27000元。

　　物业：

　　已尽维修义务

　　声称没有过错

　　庭审中，景环丽物业公司承认101室与103室共用一个主下水管道，而且接手该小区物业管理后至事发前，未对该楼的主下水管道进行过疏通。物业辩称，他们发现李女士家中跑水后，因没有钥匙进不了门，只好马上通知了李女士，但李女士快夜里12点了才回来，工人找到冒水位置后马上进行修理，发现是下水主管道堵塞，掏出来的都是建筑垃圾。景环丽物业公司认为他们已经尽到了维修义务，不同意赔偿。

　　李女士在法庭上不认可景环丽物业公司的说法，指出景环丽物业公司未及时通知她家中跑水，以致家中物品被浸泡长达7个小时，其次指出从下水主管道掏出的不是建筑垃圾，而是厨房的生活垃圾。

　　法院：

　　物业失职应担责

　　被判赔偿业主损失

　　昌平法院审理后认为，景环丽物业公司作为李女士所居住小区的物业管理公司，对该小区的公共设施设备承担日常维护、养护、管理和运行服务的义务，此项服务包括对小区下水主管道定期清理疏通。此外，景环丽物业公司还负有在小区业主家中出现漏水等事故时，及时采取措施避免损失继续扩大的义务。

　　本案中，景环丽物业公司接管该小区物业后，一直未对李女士卫生间的主下水管道进行疏通，因其未提供证据证明堵塞物是建筑垃圾，因而该公司的不作为是导致李女士家主下水管道堵塞的直接原因。且因李女士家与邻居103室共用一个主下水管道，景环丽物业公司在发现103室主管道堵塞后，应当能够想到101室同样被水浸泡。但景环丽物业公司作为一个物业管理企业，却缺乏相关经验未及时通知李女士，导致损失扩大，因此对李女士的损失应当承担赔偿责任。

　　据此，昌平法院一审判决景环丽物业公司赔偿李女士房屋被淹损失24779元。判决后，景环丽物业公司不服，向北京市第一中级人民法院提出上诉。20**年10月19日，北京市第一中级人民法院做出驳回景环丽物业公司上诉，维持原判的终审判决。

篇3：租客擅自疏通管道楼下损失惨重

事件起因:

长期出差在外的周先生接到物业管理处的电话,称其房屋房屋可能漏水,周先生立即委托亲戚钟先生代为处理。钟先生在现场发现房间污秽不堪。经调查发现,510房的租户在使用510房主卧室卫生间时发现地漏管堵塞,没有通知物业管理处,而是自己用硬物捅穿地漏管,造成了排水直接进入410室,甚至再从410渗透到楼下310房。之后,510房屋的业主向周先生支付了2000元“人道主义费用”后就拒绝再支付其他赔偿,周先生在多次调解无效的情况下,只好委托律师起诉510业主。

调查取证:

律师在接受周先生的委托之后,立即展开调查取证。主办律师认为,由于510室的使用人错误的处理排水管道堵塞问题,导致410房屋进水,理应承担停止侵害,排除妨碍,赔偿损失等责任,并确定赔偿金。

起诉后,一审法院在开庭审理后采纳了律师的观点。

依照《民法通则》第八十三条的规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、正确处理截水等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失,因此判决510业主赔偿410业主周先生房屋受损费及房屋租金4万余元。判决书送达后,双方均表示服判,没有提出上诉。

篇4：业户自行定期清理阳台地漏温馨提示

　　关于业户自行定期清理阳台地漏的温馨提示

　　尊敬的各位业主（住户）您好：

　　雨季已经来临，请广大业主（住户）自行检查家中阳台地漏是否畅通，同时清理阳台杂物。避免因阳台地漏堵塞排水不畅，造成返水、积水、漏水现象，给您和您的邻居造成不必要的经济损失。与此同时，管理处也将加强对公共区域雨水管道的定期维保工作。

　　衷心感谢您对我们工作的支持与配合！

　　**管理处

　　二〇一三年五月二十七日

　　(张贴至二〇一三年六月十五日)

篇5：疏通小区所有排污主管的通知

　　关于疏通小区所有排污主管的通知

　　尊敬的1-3期业主/住户：

　　你们好！

　　为保证小区各栋楼层排污主管排水畅通，避免由于主管堵塞造成业主家返水，物业服务中心将于20**年 12月11 日开始逐栋对小区所有栋楼排污主管进行疏通，在此时段请各位业主/住户尽量减少厨房用水量，以便疏通工作的正常进行。具体各栋时间安排详见各栋的宣传栏，期间可能有少量异味，敬请广大住户/业主谅解！

　　物业服务中心咨询电话：***

　　感谢各位业主/住户一直以来对物业服务中心各项工作的支持和配合!

　　EE物业服务中心

　　二○一二年十二月十日