物业区域应急发电机房管理制度

　　物业区域应急发电机房管理制度

　　1 发电机房应保持整洁、通风及照明状况良好。

　　2 发电机房属防火重地，应按严重危险级要求配置磷酸铵盐干粉及卤代烷型灭火器。

　　3 发电机房内设置一记事簿，每次进入应登记日期、时间、人员、所为何事等要点，以便跟进，无关人员严禁进入应急发电机房，施工、检修人员进入应一律要求作好登记工作,离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。

　　4 严禁堆放任何无关物品，发电机周围1米，上空2米之内严禁有任何障碍物。

　　5 所有电工都应熟练掌握应急发电机的启停操作。每次开机需对油压、冷却水温、燃油存量、输出电流、电压及周波等数据作好详细的记录。

　　6 若发生应急发电，停机后需检查油箱油位，发现油量不够，及时补足。若未发生应急发电，每一个月进行百毫无负载运行测试，记录油压、冷却水温度等。每六个月进行一次负载测试，发现故障及时排除，使设备长期保持完好状态。

　　7 不少于每月一次检查润滑油、冷却水位是否适度；不少于每月一次检查燃油箱内燃油是否适量；

　　不少于每月一次检查电池箱内水位是否在指定范围之内。

　　8 在启动发电机前请检查各附件连接是否可靠，各运行部分是否灵活转动，皮带松紧是否适度。

　　9 注意环境温度若低于5摄氏度时，要预先将冷却水及燃油加温；太冷时，要按动超供燃油按钮，然后释放。

　　10 在日常检查进，连续启动时间不能超过10秒，间歇30秒后再作下一次启动，如启动4次不成功，应检查原因。

　　11 有停车前，必须使发电机组卸去负荷后，空车运转3分钟以上才停车；盘车时必须先通知电工，以免突然启动。

　　12 若柴油机属脉冲增压进汽，空车不宜运转过长（一般不要超过10分钟）。模板断电测试应在晚间进行，事先通知所有业主/租户。

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篇2：大厦发电机房管理制度(2)

　　大厦发电机房管理制度（二）

　　一、目的

　　保证发电机在市网停电时能自动起动和良好运行。

　　二、适用范围

　　各管理区域内（大厦）发电机房的管理。

　　三、内容

　　1、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。

　　2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

　　3、平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。

　　4、发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。

　　5、发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

　　6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

　　7、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

　　8、加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。

　　四、相关记录：

　　《发电机组运行情况记录表》GD/E-QE-001-011-01

篇3：物业区域发电机房管理规程

　　物业区域发电机房管理规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了YY物业管理公司定期对各管理项目备用电源的管理工作规程，保证发电机在市电网停电时能自动起动和良好运行。

　　1.2适用范围

　　各管理区域内发电机房的管理。

　　2管理工作规程

　　2.1发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。

　　2.2配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

　　2.3平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。

　　2.4发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。

　　2.5发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

　　2.6严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

　　2.7定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

　　2.8加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备

篇4：大厦发电机房管理制度

　　发电机房管理制度

　　1.发电机房门平时应上锁，钥匙由低压房值班员管理，未经许可，非工作人员严禁入内。

　　2.低压房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

　　3.平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。

　　4.发电机定期空载试运行。平时应将发电机置于自动起动状态。

　　5.发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

　　6.严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

　　7.定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油、漏水现象应及时处理。

　　8.加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。

篇5：住宅园区发电机房管理规定

　　发电机房管理规定

　　为了避免供电部门临时停电时，影响公司办公楼和监控中心正常运作，特制定以下管理制度：

　　一、当接到供电部门临时停电通知时，在开机供电前8小时将发电机进行试运转30分钟，发现问题及时处理，并提前做好油料等方面准备工作，以便供电顺利进行。

　　二、在供电部门停电后的15分钟内及时给办公楼和监控中心供电，在送电前5分钟分别向总公司前台和管理处前台反馈信息，以便让前台工作人员及时通知各部门，避免各种电脑设备突然损坏和其它意外发生，确保做到安全可靠。

　　三、每月15日8：30开始启动发电机转动1小时，检查运转情况，发现问题及时处理，同时对发电机、油箱、配套设施、工具等进行一次全面检查、保养、维护，确保随时启动发电机，以便正常供电。

　　四、每次检查、保养、维护完毕，必须做好相应记录，并签名确认。

　　五、发电机房内不得堆放其它杂物，地面必须打扫干净，发动机身不得有明显积尘，确保机房内整洁卫生。

　　六、严禁在发机房内吸烟、吃喝、逗留等现象，无相关人员未经同意不得入内。

　　七、在管理和技术上遇到难题，须及时向工程部水电工程师咨询和求助，及时排除各种故障。

　　八、管理处负责人每月最少一次对发电机房管理维护情况监督检查，并对各种记录情况进行审核签字。

　　九、不按本制度开展工作，造成各种影响和损失的，则按公司制度追究相关工作人员和管理人员工作责任。