物业辖区水泵站管理办法

　　物业辖区水泵站管理办法

　　人员配置：泵站值班工：1名，电工：1名

　　水泵开停车操作：

　　1、泵起动前，周围要清洁，不得有防碍运行的杂物。

　　2、用手拨转电机网叶，叶轮后无卡磨，转动灵活。

　　3、泵的旋转方向要正确，用手搬动联轴器数转，旋转要灵活，从电机端看为顺时针旋转。

　　4、打开进水阀，排气（打开泵上小铜阀），使液体充分进入泵腔内，直到整个管路充满液体，然后开启出口阀，合上起动按钮，电机开始转动。

　　5、逐调节出水阀的开度，使泵在额定状态下工作，如压力超过设定压力，销打开管道上回流阀。

　　6、当泵转速达到额定后，检查压力、电流，泵启动2－3分钟后，轴端密封填料不能过紧，池漏后＜3滴／分，电机轴承处温升＜70℃，电机要无杂音、振动，如发现有不正常现象，应立即停车，并报告相关人员，调换水泵进行处理。

　　7、停车前先与相关人员联系。

　　8、切断电流，停车电机运行。作好停车记录。

　　9、作好当日水泵运行记录。

　　检查顺序：

　　1、运行中的水泵，要时刻注意泵内有无不正常的摩擦声音（填料是否过紧），电机有无杂音和振动等现象。

　　2、定时查看运行中泵的扬程和流量是否正常。（即压力表的读数正常和摆动不大）

　　3、水泵在大流量运行时，电机不能超电流长期运行。

　　4、运行中的泵，要经常查看电流表，电压电的波动是否正常。

　　5、定时查看运行中泵的盘根松紧是否合适，以滴水为佳，水滴不热为宜。

　　6、定时检查泵运行中电机的轴承处温升是否正常。

　　7、经常查看运行中泵、电机的轴承处温升是否正常。

　　8、查看开关柜外壳是否完整，接地是否良好，分合指示是否明显正确。

　　9、泵进行长期运行后，由于机械磨损，使机组噪声及振动增大时，要停车检查，必要时要更换易损零件及轴承。

　　10泵长期停用，应放尽泵内液体。

　　11泵在运行过程中要有专人看管，以免发生意外。

　　以上各项发现问题，即时汇报、解决，并作好当日运行记录。

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篇2：物业辖区通风系统管理办法

　　物业辖区通风系统管理办法

　　人员配置：通风工：1名，维修电工：1名

　　检查顺序及范围：

　　1、每天早上，两专业人员到机房检查软接头是否完好无损，各类风阀是否开启正常。

　　2、检查电氯控制箱接通电源前后分别查看电气元件。

　　3、检查室外风口，风阀开是否正常，是否完好。

　　4、然后逐层逐台开动风机箱，细听运行中声响是否异常，噪声有无大小变化。

　　5、逐层对每个风机房抽查电流是否正常，并在风口下感觉气流是否正常。

　　以上各项如发现问题，即时汇报、解决，并作好当日运行记录。

篇3：商场设备管理检修维修制度

　　商场设备管理、检修、维修制度

　　为加强商场用电的安全管理和设备设施的使用安全，提高安全用电意识和用电法规观念，增强节约，减少浪费，加强管理，确保不发生违章用电事故，违章操作机械伤人事故，电器火灾事故，特制定本管理制度。

　　一.目标：

　　年度内不发生电器火灾事故，不发生违章用电、违章操作责任事故，不发生设备设施机械伤人事故。

　　二.责任：

　　1.认真学习和执行电力法规，严格遵守用电操作规程，遵守商场各项安全管理规定。

　　2.认真做好本职工作，严禁违章操作和违章用电，严格遵守岗职规范，消除一切不安全因素，确保商场用电安全。

　　3.增强节约意识，减少浪费加强设备设施的管理，对出现的故障和问题及时到位解决。

　　4.按岗位和责任区，责任到人，加强卖场安全巡视，严禁出现责任事故。

　　5.定期检查消防设备设施，保证其正常使用。

　　6.每日对消防通道及安全出口进行检查，保证通道畅通无阻。

　　7.保证防火卷帘门、

　　三.考核办法：

　　1.因违章用电造成电器火灾，违章操作出现事故，造成后果和经济损失的，由责任人全额赔偿，并追究其法律责任。

　　2.设备设施、机械出现故障，不及时修理造成损失、损坏和不良影响，扣罚责任区责任人工资10%。

　　3.用水设施出现故障和损坏，不及时到位维修或接报后不及时修理造成用水浪费，扣罚责任区责任人工资10%。

　　4.配电室、配电柜、各楼层配电箱没有定期检查和维护，出现故障没有及时排除、修理、更换、上报的，造成不能正常用电和损失的，扣罚责任区责任人工资30%个月。

篇4：物业区域二次供水水质管理规程(5)

　　物业区域二次供水水质管理规程（5）

　　一、二次供水及其作用

　　生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。

　　二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池（箱）及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。

　　二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压，将市政自来水直接送上高位水池，或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池，以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。

　　二、二次供水水质污染的一般表现

　　1、水变浊

　　浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上，由于微粒能吸收和散射光线，因此，可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。浑浊度不仅是外观性指标，随着浑浊度的降低，水中细菌、大肠菌、病毒、三价铁、四价锰、有机硅、色度及有些本身溶解度低而附着在其他杂质上的钴、钒和大多数多环芳烃等也都能相应降低。产生氯仿的腐植酸和富里酸为阴离子聚合电解质，加注混凝剂后将脱稳为微小颗粒，也可随浊度降低而降低。水的浊度≤3NTU。

　　2、异味

　　异味即水的臭和味，它的产生主要是有机物的存在，是由于生物活性增加或工业污染所致。产生异味可能是原水水质改变或水处理不充分的信号。水的臭和味≤无异味（2级）。

　　3、色度大

　　纯水无色透明，清洁水在水层浅时应为无色，深层时为浅兰绿色。水色表明可能存在有机污染，给人以不愉快感。水的色度≤15度。

　　4、红虫存在

　　红虫是摇蚊的幼虫形态，一般呈圆柱形蠕虫状，长2--30 mm不等，直径2 mm，体内因含有一种类似血红素的物质血红朊，故呈红色，习惯称之为"红虫"。

　　红虫无毒，但对人的感官上的刺激较为强烈。

　　摇蚊产卵于水面，能粘附在池壁及其他固体上，卵孵化成幼虫（即红虫）约需2-7天，当温度介于20-22℃最佳孵化条件时，一般只需2-3天；遇寒冷（6℃以下）季节，卵的孵化即停止。幼虫靠身体表面的被膜进行呼吸，常底栖生活，易在淤泥中筑巢，多以水底或悬浮腐屑（其上主要附着大量细菌）为食。由于幼虫体内的血红朊较耐氧，故可在溶氧贫的高混浊的污水环境下生存30-120天，一般情况下幼虫生长共经历四个期。时间为15-30天，最后蜕皮成蛹。蛹黑，1--2日成蚊，大多数情况下，摇蚊的这种生活周期变化每年有两个，分别出现在本地春季（5--6月）和夏季（8--9月）。

　　红虫对氯的抗性一般在4-6mg/L，30分钟致死。

　　5、肉眼可见物

　　水中不得含有沉淀物、肉眼可见的水生生物及令人嫌恶的物质。肉眼可见物的来源表现在水中存在某种颜色、呈现水草或藻类等植物、甲壳虫、红虫或微粒悬浮物、沉淀物等。

　　6、PH值下降

　　PH值的定义是水中氢离子活度倒数的对数值。PH值的大小反映了水的酸性和碱性，但并不能直接表明水样的具体酸度和碱度。在25℃，PH值等于7时，溶液为中性。但水的中性点随温度而变，在0℃时是PH7.5，在60℃时是PH6.5。

　　水的PH值应在6.5-8.5之间。

　　7、菌类增加

　　水中细菌的多少，可判定水质被生活废弃物污染的程度，污染物包括各种污水、垃圾、粪便等。水中细菌增多，说明水被有机物污染，但不能说明污染的来源，因此，必须结合大肠杆菌群数来判断水质污染的来源和安全程度。

　　细菌总数≤100个/mL，总大肠菌群＜3个/L。

　　三、二次供水水质受污染的途径

　　自来水进入间接设备后，水质因池体本身或外界因素污染而引起变化。

　　1、池体结构

　　2、管材质量

　　3、铁人梯

　　4、"三孔"处理不当

　　5、长期不清理

　　6、食水管错消防水管

　　7、维修作业后不注意

　　8、水表前后管道接驳操作

　　四、池体内部管道安装竣工、正常维修后或日常水池（箱）清洗的操作程序

　　1、准备工作

　　清洗消毒人员应穿长衣紧袖工作服，所穿防水衣、雨鞋、手套及所用劳动工具应用杀菌剂喷雾消毒，严禁清洗消毒人员赤膊操作。

　　清洗消毒人员进入水池前，必须向水池内鼓风半小时，降低水池空气中二氧化碳等气体的浓度。

　　2、冲洗

　　放掉水池中的水后，将池中的泥砂、青苔等杂物去除，用自来水反复冲洗，放掉或用泵泵出池内的脏水。

　　配制一定浓度的消毒剂溶液（高浓度），用高压水枪对水池（箱）内各面进行反复冲洗，对一些较脏的表面，用硬刷刷洗，直至将各表面清洗干净。

　　放掉或用泵泵出池内的脏水。

　　3、清洗

　　开启进水阀，用自来水将水池内部反复冲洗一至三次。

　　4、消毒

　　关闭出水阀，开启进水阀，将水池注满水，关闭进水阀。

　　投加一定量的消毒剂（低浓度），搅拌后浸泡消毒30-60分钟。

　　池有效容水量×10

　　消毒剂投加量（Kg）=

　　1000×消毒剂含有效氯%

　　放掉或用泵泵出池内的水，开启进水阀，水箱（池）投入使用。

　　5、化验

　　清洗消毒完成之后，专业清洁机构应及时通知市水质检验中心进行取样。水池进水水样合格而出水水样不合格，应由专业清洁机构重新进行清洗，直至出水水样合格。进水水样不合格的，由市水质检验中心上报市水务局，由市水务局责成供水企业采取相应整改措施。进、出水水样均合格的，由市水质检验中心出具二次供水设施清洗消毒水质合格证明。

　　6、被清洗、消毒后的水池，在一个月内，客户反馈仍有"红虫"等情况，应条件重新清洗。

　　7、建立清洗、消毒档案

　　管理处应对每次清洗、消毒情况进行记录。记录包括：开始清洗时间、完毕时间、药剂使用量、清洗消毒人员及验收等内容。

　　五、操作时的安全防护与注意事项

　　1、到现场时，工作人员要佩戴明显标识，统一指挥。

　　2、操作人员应配备防护衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及长筒水鞋等。

　　3、水池内要保持良好通风环境，在工作现场设置抽风、排气装置。避免皮肤接触消毒剂

，尤其要保护眼睛，切不可被消毒液溅伤；遇被溅伤可立即用大量洁净水冲洗，尽可能减轻其损伤程度。

　　4、操作人员不宜过长时间在池内工作，应适当轮流替换，池面另设专人监护，随时掌握池内情况；池内人员若有不适感觉，应立即返回池面，以保证人身安全。

　　5、封闭水池"人孔"时，应清点人数，并必须把工具点齐带出。

　　6、工作全部完毕，必须整体列队离开现场。

　　六、"三孔"处理方法

　　1、"透气孔"及"溢流孔"用尼龙网（孔径0.5mm）包扎好（用尼龙绳捆牢）。

　　2、"进人孔"先用海绵条（厚40mm×宽40mm）压好人孔边四周，再用尼龙网罩好，环绕人孔凸出部分处，用尼龙绳捆牢，最后加盖。

　　3、尼龙网也可用不锈钢网代替。

篇5：配电室安全管理制度(7)

　　配电室安全管理制度（7）

　　一、值班员除正常巡视外，不得擅自离开工作岗位；

　　二、非值班人员不得进入配电室；

　　三、室外高压变配电设施应有醒目的标示，非值班人员勿入栏内；

　　四、严格执行配电室出入登记制度，认真做好记录；

　　五、做好配电室仪表、安全工具的管理工作；

　　六、定期检查消防器材并挂牌表示有效日期及检查负责人。