商业广场供配电系统维保管理

　　商业广场供配电系统维保管理

　　1、运行管理

　　1）工程技术部应根据不同设备、设施的性能、技术指标等，合理制订出维保计划及相应的操作和维修保养规程。

　　2）运行值班人员应严格按照值班规定实行24小时值班制，对大楼变压器室、高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录。

　　3）运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按安全操作规程进行，执行〈工作票〉、〈操作票〉制度，牢固树立“安全第一”的思想，确保人身和设备、设施的安全。

　　4）运行值班人员必须留意和掌握供电设备、设施的运行状况，发现隐患，及时报告故障，并做好详细记录。

　　2、维修保养管理

　　1）维修人员进行日常维修保养工作必须严格按照〈电气维修管理规定〉及各种设备、设施的〈维修保养操作规程〉进行，并按要求做好安全保障措施和技术措施。

　　2）维修人员应熟悉、掌握大楼各系统所有照明器具情况，认真做好维修工作、更换工作。

　　3）合理设计公共场所照明控制线路，如露天场所的照明可以采用光电控制，采用节能灯源，以达到节能、经济运行的目的。

　　4）工程技术部应定期组织人员对供配电系统进行全面的、系统的检查、调试，并根据实际需要充分做好合理用电调配和节能工作。

　　3、应急预案

　　1）在即将发生台风、暴雨时，工程技术部应组织人员对所有供配电系统进行预防性检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备。灾情过后，对供配电系统进行一次全面检查，发现问题及时处理。

　　2）发生火灾时，运行值班人员应立即报警并切断火灾区域电源，积极灭火。事后，必须对供电设备、设施进行全面检查方可恢复供电。

　　3）发生故障，及时抢修，短时间不能完成抢修的，应通知商户。

　　4）限电、停电应提前24小时通知商户。

　　4、临时用电管理

　　1）为保障用电安全，临时用电实行申请制度，商户在拉线用电前，应填写〈临时用电申请表〉经物业部经理审批后方可临时用电。

　　2）用电期间，运行值班人员应根据用电情况，认真做好巡视、检查工作，及进送、停电，保证供电。

　　3）用电后，维修及运行值班人员应积极配合商户做好临时用电的拆除工作，同时，进行认真检查，保证安全，不留隐患。

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篇2：供配电设备设施安全操作标准作业规程

　　供配电设备设施的安全操作标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管/变配电房组长负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2变配电室值班电工负责供配设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1安全操作注意事项

　　4.1.1操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。

　　4.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、带棉纱手套、避免正向面对操作设备

　　4.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：

　　a)有监护人：

　　b)工作场地空间足够，光线足够；

　　c)所用工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等）；

　　d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

　　4.1.4自动空气开关跳闸或熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

　　4.1.5电流互感不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

　　4.1.6变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。

　　4.2供配电设备设施操作

　　4.2.1配电变呀器停电的操作要领：

　　a)拉开各低压出线开关；

　　b)拉开低压总开关；

　　c)拉开配电变压器高压侧开关。

　　4.2.2自发电停电的操作要领：

　　a)拉开发电机配电柜总开关；

　　b)关掉发电机控制电源。

　　4.2.3配电变压器送电的操作要领：

　　a)合上配电变压器高压侧开关；

　　b)合上低压总开关；

　　c)合上各低压出线开关。

　　4.2.4自发电送电的操作要领：

　　a)合上发电机控制电源；

　　b)合上发电机配电柜总开关。

　　4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开高、低压两侧电源；

　　b)验电，确认无电；

　　c)两侧分别挂三相短路接地线；

　　d)高安全围栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。

　　4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下：

　　a)拉开开关、有明显的开路点；

　　b)验电，确认无电

　　c)挂三相短路接地线；

　　d)设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；

　　e)挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处；

　　f)站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇3：供配电设备设施运行管理标准作业规程

　　供配电设备设施的运行管理标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

　　3.2机电维修部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。

　　3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　4.1.3巡视内容：

　　a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（85℃）；

　　b)有无异常响声或气味；

　　c)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

　　d)单相、三相电压是否在额定值的+10%范围以内，是否超载运行；

　　e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

　　f)防小动物设施是否完好；

　　g)接地线有无锈蚀或松动；

　　h)各种临时用电接驳情况；

　　i)各种标示牌、标示物是否完好；

　　j)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；

　　k)按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

　　4.2异常情况处理

　　4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器；

　　b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；

　　c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；

　　d)防止触电者在断电后跌倒；

　　e)如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；

　　f)如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；

　　g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

　　4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　a)判断跳闸原因（短路或过载）；

　　b)查清楚负载种类及分布情况；

　　c)对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决；

　　d)如故障已排除应立即恢复供电。

　　4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.4变配电房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)漏水源堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）；

　　f)确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　4.3“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4.4变配电室管理

　　4.4.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，需经机电维修部主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　4.4.2机房内严禁存放易爆、易燃、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　4.4.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好，整洁光亮。

　　4.4.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

　　4.4.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人员应准时来接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交接班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具，物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交接班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不完整、不清晰；

　　c)机房不干净；

　　d)接班人未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交接班人负责继续处理，接班人协助处理。

　　4.6当值变配电室值班电

工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况清晰、完整、规范的记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　5.0记录

　　《供配电设备设施运行日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》

　　6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》

　　6.3《柴油发电机操作标准作业规程》

　　6.4《柴油发电机运行管理标准作业规程》

篇4：供配电设备设施维修保养标准作业规程

　　供配电设备设施的维修保养标准作业规程

　　1.0目的

　　规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

　　3.2机电维修部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织、监督、实施该计划。

　　3.3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。

　　3.4公共事物部负责向有关用户通知停电的情况。

　　4.0程序要点

　　4.1《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定

　　4.1.1每年的12月15日前，由机电维修部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　4.1.2《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　a)供配电设备设施使用的频度；

　　b)供配电设备设施运行状况（故障隐患）；

　　c)合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　4.1.3《供配电设备设施保养年度计划》应包括如下内容：

　　a)维修保养项目及内容；

　　b)备品、备件计划；

　　c)具体实施维修保养的时间；

　　d)预计费用。

　　4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施保养年度计划》计划。

　　4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

　　4.4变压器维修保养

　　4.4.1外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　4.4.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养：

　　a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时，应作绝缘油实验（对外委托实验），如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；

　　b)清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；

　　c)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行修整处理并重新接好；

　　d)变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

　　e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　4.5高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　4.6低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。

　　4.6.1到开关维修保养：

　　a)检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧；

　　b)检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；

　　c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；

　　d)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　4.6.2熔断器维修保养：

　　a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；

　　b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

　　4.6.3交流接触器维修保养：

　　a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；

　　b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　c)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉戳触头，烧伤严重不能正常工作的触头应更换；

　　d)清洁铁芯表面的油污及赃物；

　　e)拧紧所有紧固件。

　　4.6.4自耦减压启动器维修保养：

　　a)用500V摇表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

　　b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　4.6.5电容器维修保养：

　　a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；

　　b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；

　　c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；

　　d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　4.6.6热继电器维修保养：

　　a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；

　　b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.6.7短路器（自动空气开关）维修保养：

　　a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；

　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更

换；

　　c)短路器（自动空气开关）再闭合和断开过程中，起可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；

　　d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；

　　e)各传动机构应注入润滑油；

　　f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

　　g)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复；

　　h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；

　　i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；

　　j)检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

　　4.6.8二次回路维修保养：

　　a)号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；

　　b)接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

　　4.6.9主回路维修保养：

　　a)标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；

　　b)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是修复并拧紧；

　　c)母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。

　　4.7供配电设备设施保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电维修部电工填写《申请延时维修保养》，经机电维修部主管审核、主管经理批准后方可延时。

　　4.8对计划中列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《___________事故报告》并上报公司。

　　4.9变配水值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范的记录在《__________维修保养记录>内,变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

　　4.10停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电维修部主管填写《停___________申请表》，经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时向有关住户作出解释。

　　5.0记录

　　5.1《维修保养年度计划表》

　　5.2《维修保养记录表》

　　5.3《申请延时维修表》

　　5.4《外委修保养申请表》

　　5.5《停申请表》

　　5.6《事故报告》

　　5.7《备品、备件计划表》

　　6.0相关支持文件

　　《供配电设备设施安全操作标准作业规程》

篇5：商铺设备设施维保服务管理

　　商铺设备、设施维保服务管理

　　商业物业的日常养护标准较高，维修要求严，其内容同办公楼相似，但其方式不同。商业物业的重点在于各种设施，设备上，因为商业物业设施设备使用频率较其它物业相比是最高的一类，设备、设施养护及维修管理的好坏直接影响经营环境和经营活动的正常运行。一些设备如电梯，自动扶梯等易出故障的设施设备，保证其正常运行主要靠平时养护。

　　商铺设备管理主要是防止商铺停电和保证中央空调、自动扶梯的正常使用。商铺供电需要绝对保证，因为一旦停电，漆黑的营业厅将给顾客、商品和营业款带来不安全的因素，对商铺声誉带来不利影响。所以应选派优秀员工，日夜监测电气运行状况和空调系统、自动扶梯的运行状况，一有异常情况及时安排维修，确保电气和中央空调、自动扶梯正常运行。

　　商铺设备设施维保管理的具体实施过程与办公项目类似，在此省略。