小区路灯轮廓灯管理办法(7)

　　小区路灯、轮廓灯管理办法（七）

　　1.0路灯、轮廓灯管理列入管理处工程部工作内容，指定专人负责管理；

　　2.0路灯开关时间根据时令而定，每年5月至11月，开关时间为每日19：30到次日5：00，12月至次年4月，开关时间为每日18：00至次日6：00；逢重大节日，根据需要定时开启轮廓灯。

　　3.0清洁班每半月对路灯柱、灯泡清洁一次；

　　4.0在台风、冰雹（地震）来临之前，由工程部采取必要措施，对路灯、轮廓灯进行保护，防止被损坏。

　　5.0由工程部负责做好路灯柱、轮廓灯日常的养护工作，对损坏及脱落部位及时维修，确保完好无损，能够正常使用。

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篇2：花园小区设备安全运行管理方案

　　花园小区设备安全运行管理方案

　　1设备房管理

　　非值班人员不准进入设备房，若有领导检查则由工程部主管陪同。

　　设备房内严禁存放有毒、有害物品。

　　设备房内应备手提式灭火器，并应放置在方便、显眼处，设备房内严禁吸烟。

　　每班打扫一次设备房卫生，每周清洁一次设备房内的设备设施。

　　设备房应当做到随时上锁，钥匙专人保管，所有人员不得私自配钥匙。

　　2交接班要求

　　接班人员应准时接班。

　　接班人员认真听取交班人交代，并查看《交接班记录表》确认后签名。

　　事故正在处理中或交接班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

篇3：花园小区供电系统管理方案

　　花园小区供电系统管理方案

　　1配电房管理制度

　　（1）层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。

　　（2）配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。

　　（3）管理处每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。

　　（4）管理处根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。

　　（5）检查和保养结束后填写设备检修单。

　　2临时用电管理规程

　　（1）用电申请

　　业主（客户）应事先向管理处以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

　　（2）公司审批

　　用电申请须经管理处审批。

　　（3）签定用电协议

　　管理处审批通过后，业主（客户）与工程部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

　　（4）接线及送电

　　经批准后，业主（客户）应自己敷设好用电线路，经管理处检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

　　（5）停电及拆线

　　业主（客户）终止用电，应事先通知管理处，再由管理处人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由业主（客户）签字认可。

　　（6）计费方式

　　A、电表计费，由业主（客户）自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。

　　B、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。

　　3供配电设备运行管理规程

　　（1）每天定期巡查供配电系统设备，包括(开闭所、低压配电室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

　　（2）发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知管理处安排处理。

　　（3）用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。

　　（4）未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管人员批准。

　　（5）严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

　　（6）高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

　　4供配电设备维修保养规程

　　（1）严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　（2）主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报管理处主任审批。

　　（3）督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。

　　（4）工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　（5）根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　（6）各系统的维修保养以不影响小区正常营运为原则，特殊情况，须报告管理处主任，及时通知受影响的业主（客户）。

　　（7）维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　（8）高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点8米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

　　5供电突发性事故的应急措施

　　(1)外线故障

　　A、小区设计要求：主供停电，备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时，值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂上“有人工作，禁止合闸”指示牌。

　　B、备用电源处于非自动位置，故主供电源断电时不能自动合闸，检查备用电源进线柜的电表和指示灯，真空开关应处于准备合闸位置，合上备用电源进线柜开关。

　　C、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

　　D、检查低压受电柜，并合上低压总开关。

　　E、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

　　(2)内部故障

　　当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：

　　A、将故障柜的真空开关退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火，1人向消防中心报告火警）。

　　B、将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。

　　C、将低压母联合闸，保证小区设施用电。

　　D、向管理处主管和维修班报告故障经过和处理情况。

　　E、管理处召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。

　　(3)市电全停

　　A、当两路市电全停，启动发电机。

　　B、退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔15分钟检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。

　　C、监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市电恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电。

　　D、及时书面向上级领导报告。

　　E、市电失压，发电机如不能正常自动启动，则用手动

启动。

　　(4)通知业主（客户）

　　供电系统紧急故障发生后，工程部主管预计修复时间，并按转、停电通知业主（客户）规程，通知受影响的业主（客户）。

篇4：花园小区弱电智能化系统管理方案

　　花园小区弱电及智能化系统管理方案

　　1控制柜系统

　　*值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

　　*值班人员要坚守岗位、密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

　　*每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并在《设施日常检修表》内做好记录。

　　*各操作手柄在正常情况下应处在“自动”位置，每日第一个周做一次手动，自动实际操作检查。

　　*在闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知值班人员前往调查和处置。

　　*为保证中控室专线报警信息畅通，除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。

　　*谢绝与本控制室无关人员入内。

　　*控制室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

　　2红外线报警系统

　　*红外线报警布防于周边围墙。

　　*红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。

　　*红外线报警器在夜间要处于报警状态。

　　*一旦在红外线报警器在有人或物闯入时，传感器就会通过防盗主机发出警报。

　　*保安员在接到报警后，应在最短时间内赶到，一定要查明原因后在《紧急情况处理记录》上做好详细记录,然后再消警。

　　3电子巡更仪系统

　　*电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角，同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。

　　*电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。

　　*电子巡更仪墙机安装在需要的巡视部委、手机掌握在巡逻保安手中。

　　*保安巡员按规定的路线巡逻，为了制定部位时，将手机插入墙机方孔内（手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号）。

　　*监督人员（领班、队长、事务主管、经理）可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。

　　4电话线维修

　　*检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头，如是应重接接头。

　　*检查电话线有无断线、如有则更换。

　　*检查电话线有无短路或漏电，如有则更换。

　　5楼层对讲机维修

　　*室内听不出铃声

　　检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。

　　检查室内分机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。

　　过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。

　　*不能对讲

　　检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接。

　　检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。

　　检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　*不能开楼下防盗门

　　检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油。

　　检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

　　检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　*主机无电话

　　检查桥式整流二报管有无损坏，如损坏则应更换。

　　检查电源变压是否烧坏，如是则应更换。

　　6可视对讲机维修

　　*无图像、声音，但开锁正常

　　调节亮度电位器，观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢，如有则应重新接好。

　　如调节亮度电位器，观察屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路，推动电路，输出电路，图像显示电路等的检查，直至故障排除。

　　*通话无声音

　　检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好。

　　调节音量定位器，如扬声器有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常。

　　调节音量电位器，如扬神器是什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路，放大电路，功放电路，此时应逐进行检查，直至故障排除。

　　*不能开防盗门

　　a）检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油。

　　b）检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

　　c）检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

篇5：花园小区消防系统管理方案(5)

　　花园小区消防系统管理方案（五）

　　1运行监控

　　消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记、汇报、整改。运行监控内容：

　　*消防主机显示屏是否显示。

　　*消防主机是否正常。

　　*“运作”和“电源”灯是否亮。

　　*巡视喷淋泵而后消防泵管网系统，接口有无松动，油漆是否脱落，水流指示器是否运作。

　　*“故障”灯是否亮，如亮立即到现场查明原因。

　　*“低水位”信号灯是否亮，如亮立即通知维修工的并查看水位情况。

　　*“破玻灯光”信号灯是否亮，如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。

　　*监看闭路电视画面是否清晰。

　　*巡视固定手提式灭火器管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据。

　　*设备有无出现烧焦、异味、异常情况。

　　*测试“试灯”键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

　　2异常情况处置

　　*当消防主机出现异常情况（如水浸入），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。

　　*当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用“干粉”灭火器扑灭。

　　3机房管理

　　*非值班人员不准进入室内。

　　*当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设备、设施。

　　*室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备“干粉”灭火器。

　　*室内禁止吸烟。

　　*保持消防监控系统24小时不脱岗。

　　4交接班要求

　　*交接班时，应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。

　　*当值人员应对每班次运行情况做好记录，交接时检查各系统均正常后，双方在《交接班记录表》上签字确认。

　　5维修保养

　　*对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成，每班值日员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净的抹布擦试，保持设备光洁。

　　*消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。

　　*消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录，分档管理，保存期5年。