写字楼给排水设备（设施）运行管理规程

　　写字楼给排水设备(设施)运行管理规程

　　1目的

　　确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。

　　2适用范围

　　给排水设备(设施)的运行管理。

　　3职责

　　3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。

　　3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。

　　3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。

　　3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。

　　4.1工作程序

　　4.1给排水管理工作程序

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《水泵房日常检查记录》。

　　b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.2维保组

　　a.根据日常检查情况进行维护。

　　b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。

　　4.1.3工程管理员

　　a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。

　　b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.1.4管理处主任

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。

　　b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。

　　4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序

　　4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。

　　4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应按时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵控制柜的指示灯指示，观察运行时水泵压力表指示，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。

　　4.2.4在正常情况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次，消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设施维护单》，并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

　　4.2.6泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备安全操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。

　　4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁，无关人员不得入内。

　　4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪同入内。

　　4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

　　4.2.10保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。

　　4.2.11水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管应用纱布包扎，以防杂物掉人水池中。

　　4.3雨水、污水处理设施管理工作程序

　　4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安放正确。

　　4.3.2负层各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。

　　4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。

　　4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。

　　4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理，清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。

　　4.3.6污水泵每季检查和保养一次。

　　4.3.7日常巡查做好记录，填写于《污水处理站巡查内容》。

　　4.4停水管理工作程序

　　因工作维修等原因停水，应由主管工程管理员写《停水通知单》，管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

　　4.5节水管理工作程序

　　4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发现问题及时维修，杜绝跑、冒、滴、漏现象。

　　4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位，作好各项防漏措施。

　　4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育，树立节水观念。

　　4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志，对业主进行节水宣传，加强节水意识。

　　4.6供水、用水管理工作程序

　　4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。

　　4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。

　　4.6.3物业公司负责定期抄表到户，代收代缴。

　　4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。

　　4.6.5用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。

　　4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。

　　4.6.8用户违反安全用水规定，拒绝物业公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，应按实际情况赔偿。

　　4.7《水泵房管理规程》

　　4.7.1物业水泵房由水工负责管理。

　　4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。

　　4.7.3水泵房设备投入使用时，操作人员应按时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。

　　4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。

　　4.7.5水泵房平时应上锁，无关人员不得入内。

　　4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪同入内。

　　4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

　　4.7.8保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。

　　相关质量记录：

　　1.《水泵房日常检查纪录》　　　　ZC-15/B12

　　2.《污水设施日常检查记录》　　　ZC-15/B13

　　3.《设备年度维修维护计划》ZC-15/B01

　　4.《设施维护单》GG-JR-06/B02

　　5.《设施/设备维修保养记录》ZC-05/B03

　　6.《污水处理站巡查内容》GG-JR-06/B04

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篇2：园区给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

篇3：给排水设备设施运行管理规程

1.0 目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

4.0工作内容

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 值班人员每两小时巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。

　　4.1.2 每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡视监控内容如下:

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动;

　　b.电机、控制柜有无异常气味;

　　c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j.临时接驳用水情况;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4.2 给排水设备设施异常情况的处理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的处置:

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

　　c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。

　　d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。

　　4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

　　d.漏水源堵住后,应立即排水;

　　e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

篇4：给排水设备设施运行管理标准作业规程

一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下:

　　a、泵房有无异常声响或大的振动;

　　b、电机、控制柜有无异常气味;

　　c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　f、水池、水箱水们是否正常;

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j、临时接驳用水情况;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置;

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停 相应的水泵房;

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　(3)水泵方发生水浸时的处置;

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

　　d、漏水源堵住后,应立即排水;

　　e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后

篇5：给排水设备（设施）运行管理规程

　　1. 0 目的

　　1. 1本指导书规定了给排水设备(设施)运行管理要求，确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　2. 0 适用范围

　　2. 1本指导书适用于小区给排水设备(设施)的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。

　　3.2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。

　　3.3 服务中心负责向业主(住户)通知停水情况。

　　3.4 工程部主管工程师负责给排水设备( 设施)维修保养工作的组织和指导。

　　4. 0工作程序

　　4.1管理工作要求

　　4.1.1工程组技工

　　4.1.1.1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备(设 施)启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。

　　4.1.1.2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.1.3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施(设备)维修记录表》上。

　　4.1.2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。

　　4.1.3工程组组长

　　4.1.3.1负责指导怡翠花园给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。

　　4.1.3.2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。

　　4.1.3.3按照工程部下达的年度给排水设备(设施)检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。

　　4.1.3.4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。

　　4.1.3.5每一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行周检。

　　4.2.水泵房管理工作程序

　　4.2.1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。

　　4.2.2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。

　　4.2.3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵异常情况及有无渗漏。

　　4.2.4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。

　　4.2.5经常检查控制柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。

　　4.2.6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。

　　4.2.7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理;透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。

　　4.2.8保持机房内干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　4.3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发现异常情况，及时向工程组组长、监控中心报告，及时修复，并做好维修记录。

　　a)巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道;

　　b)检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。

　　4.4停水管理规定：工程维修等原因停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水准备。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后及时向业主解释。

　　4.5当水淹泵房时，应立即关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池继续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关情况些成书面报告给主管领导、总经理。如果影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。

　　4.6若发现水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能出现溢流，而泵房潜水泵无法及时排除溢流水时，应立即关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修，当短时间无法修复时，报服务中心发停水通知，并做好对业主的解释工作;当水池水位低于警戒水位时应关闭水泵，并通知服务中心小区高区供水暂停，并作好对业主的解释工作。

　　4.7小区泵房为双回路供电，若遇异常情况停电，应立即关闭水池进水阀门和关停部分水泵;如在恢复供电前水位低于警戒水位应立即关闭水泵，防止水泵空转事故，同时通知监控中心、服务中心和管理处主任，由服务中心