大厦（写字楼）中央空调运行管理规程

　　大厦(写字楼)中央空调运行管理规程

　　1目的

　　确保中央空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。

　　2适用范围

　　中央空调设备的运行管理。

　　3职责

　　3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。

　　3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。

　　3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。

　　3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。

　　4工作程序

　　4.1管理人员工作程序

　　4.1.1空调工

　　a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。

　　b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。

　　c中央空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，按时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。

　　d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。

　　e空调工应根据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。

　　f《中央空调运行管理规程》、《中央空调安全操作规程》、《中央空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。

　　g中央空调机房平时应上锁，无关人员不得入内。

　　h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工陪同入内。

　　i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。

　　j保持机房内良好的照明及通风。

　　k保持机房整洁无尘，机房内不得堆放杂物。

　　l值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。

　　4.1.2工程主管

　　a.工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。

　　b.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》，并依照运行情况制订中修、大修计划。

　　c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4.1.3管理处主任

　　a.每季度最后一个星期对空调系统组织有关人员进行机房设备检评。

　　b.每半年审核《设备年度维修维护计划》。

　　4.2空调运行时间工作程序

　　4.2.1每年6月--9月为空调制冷运行期，11月--3月为空调采暖运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

　　4.2.2空调日运行时间为7：45-18：00;裙楼的空调日运行时间为8：45-21：00。

　　4.3中央空调机房交接班制度

　　4.3.1交接班人员必须严肃、认真、细致;

　　4.3.2接班人员必须提前十五分钟到达控制室进行交接班工作;

　　4.3.3当班人员在交班前应做好下列工作：

　　a检查整理好运行记录;

　　b检查整理好工具、钥匙及其它用品;

　　c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清楚;

　　d做好清洁工作。

　　4.3.4接班人员在接班时应做好下列工作：

　　a认真听取上班人员值班情况介绍并查询记录;

　　b现场检查设备、阀门状况;

　　c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全;

　　d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏*同签名后方可离岗。若交班人员未按规定进行交班或有关交班情况不清的情况，接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名，交班人员不得离岗;

　　4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障，应立即停止交班，待调整完毕或故障处理终了后，方可重新进行;

　　4.3.6接班完毕，接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后，若发生问题应由接班人员负责。

　　4.4停机工作程序

　　因工程维修等原因停机，应由空调工填写《空调停机通知单》，经工程主管、管理处主任批准后，提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供应后24小时内向用户作出解释。

　　相关质量记录：

　　1.《中央空调运行记录》

　　2.《空调风机巡检记录表》

　　3.《值班日志》

编辑：www.pmceo.Com

篇2：中央空调运行规程

　　一.操作要求

　　1.冷水机房是设备机房,为保证大厦中央空调系统安全、正常运行,必须严格遵照操作规程进行操作。

　　2.严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求,保证安全生产。

　　3.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况,在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内,并做好运行记录,保证数据准确无误。

　　4.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处理,及时报告有关领导和部门,并认真做好记录(内容应包括异常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果)。严格遵守设备检修记录归档制度。

　　5.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求,合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数,在保证安全生产和用户需求的前提下,做到经济运行。

　　6.系统各主要设备对应运行方式

　　现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下:

　　2台冷水机组、2台冷却泵、2台冷冻泵、2台冷却塔,正常运行操作请按如下方式对 应进行:

　　(1)1#冷水机组-1#冷却塔-1#冷却泵-1#冷冻泵;

　　(2)2#冷水机组-2#冷却塔-12#冷却泵-2#冷冻泵;

　　二.运行操作步骤

　　2.1启动1#冷水机组

　　2.2正常操作:

　　A、开启1#冷水机组蒸发器及冷凝器进出水阀门;

　　B、开启1#冷却水泵进出水手动蝶阀;

　　C、开启1#冷冻水泵进出水手动蝶阀;

　　D、置1#冷却水泵选择电源选择开关于"手动"位置;

　　E、按 1#冷却水泵电源"启动按钮",启动1#冷却水泵;

　　F、置1#冷冻水泵选择电源选择开关于"手动"位置;

　　G、按 1#冷冻水泵电源"启动按钮",启动1#冷冻水泵;

　　H、置冷却塔风扇系统电源选择开关于"自动"位置,风扇将自动启动运转(若置于"手动"位置,要按下电源按钮手动启动风扇系统)。

　　在完成上述步骤后,参照《冷水机组操作手册》启动1#冷水机组。

　　2.3启动2#冷水机组

　　参照1#冷水机组启动步骤,相应设备编号为2#冷水机组;2#冷却泵;2#冷冻泵;2#冷却塔。

　　2.4停机操作

　　上述冷水机组的停机操作程序:在机组完成停机后5-15分钟,按照先停泵及冷却塔,再关闭各管路阀门的原则进行,::具体步骤如下:

　　A、按"停止"按钮停止冷却泵、冷冻泵及冷却塔,

　　B、按"关闭"按钮关闭各电动阀,"关到位"指示灯亮。

　　C、关闭相关管路之手动阀门。

　　2.5两台机组并联运行操作要求

　　2.5.1根据大厦中央空调现有配置状况,操作人员可采用下列几种运行方式来满足不同时期、不同负荷的空调需求,即运行:

　　(1)开启1#冷水机组;

　　(2)开启2#冷水机组;

　　(3)开启1#冷水机组 + 2#冷水机组;

　　2.5.2以上运行中,冷冻泵最多只能开启2台,非在运行中机组之冷却、冷冻水进出水阀门均必须关闭,以避免水流旁通。

　　2.5.3运行中冷水机组冷却、冷冻水进出参数应在如下范围:

　　冷冻水进出水压差 0.1-0.15 Mpa

　　进出水温差 4-5℃

　　冷却水进出水压差 0.1-0.15 Mpa

　　进出

篇3：辖区中央空调运行管理规程

1.0 目的

　　规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

4.0 程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。

　　--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后,应立即排水。

　　e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运

篇4：中央空调运行管理

　　一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控

　　开机成功后,为了保证空调系统的良好运行,中央空调设备设施在正常运行过程中值班管理员应每隔2h巡视一次中央空调机组。巡视的部位主要包括:中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀附件。在运行巡视过程中,主要巡视内容包括:检查电压表指示是否正常,正常情况下为380V,不能超过额定值的±10%;检查三相电流是否平衡,是否超过额定电流值;检查油压表是否正常,油压的正常范围100~150Pa;冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水温度正常<35℃,出水温度正常<40℃);冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10~18℃,出水正常温度6~8℃);另外,辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声;对于冷却塔,应查看冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;检查控制柜各元件动作是否正常,有无异常的气味或噪声等等。值班员在巡视监察过程中,如发现情况应及时采取措施,若处理不了的异常情况,应报给工程部管理组,请求支援。管理组派维修组人员及时到场,运行组人员协助维修组人员处理情况。

　　二、中央空调设备运行管理中异常情况的处理

　　(1)中央空调发生制冷机泄漏

　　发现这种情况,值班人员应立即关停中央空调主机,并关闭相关的阀门,打开机房的门窗或通风设施加强现场通风,立即告知值班主管,请求支援,救护人员进入现场应身穿防毒衣,头戴防毒面具。对不同程度的中毒者采取不同的处理方法:对于中毒较轻者,如出现头痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方;对于中毒严重者,应进行人工呼吸或送医院;若氟里昂溅入眼睛,应用2%硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛。寻找泄漏部位,排除泄漏源,启动中央空调试运行,确认不再泄漏后机组方可运行。

　　(2)中央空调机房内发生水浸时的处理

　　当中央空调机房值班员发现这种情况时,应按程序首先关掉中央空调机组,拉下总电源开关,然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比较严重。在尽力阻滞漏水时,应立即通知工程部主管和管理组,请求支援。漏水源堵住后应立即排水。当水排除完毕后,应对所有湿水设备进行除湿处理,可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关的管线等办法。然后确定湿水已消除,绝缘电阻符合要求后,开机试运行。没有异常情况可以投入正常运行。

　　(3)发生火灾

　　发生火灾时,应同水泵房的处理一样,按《火警、火灾应急处理标准作业规程》操作。

　　三、中央空调设备管理职责及机房管理制度

　　工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性,根据ISO9002操作标准的要求制定《中央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实施情况,中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理,当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。

　　中央空调机房内管理除了技术操作要求外,还有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经过工程部主管的同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房;中央空调机房为了防止出现异常事故,严禁存放易燃、易爆危险品;为了在出现异常情况时及时采取措施,中央空调机房内应备齐消防器材,防毒用品,并放置在方便显眼处;为了防止火灾的发生,还应禁止在机房内吸烟;为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度,每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生,每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施,按照要求,应做到地面、天花板、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好、整洁光亮,并且门窗开启灵活,通风良好、光线充足;为了保证不出意外事故,机房应随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私自配钥匙;另外为了保证管理员的职责明确,应有严格的交接班制度要求,接班人员应准时到岗,并应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,清点工具、物品是否齐全,确定无误后,在《中央空调运行日记》表上签名。当出现下列情况时,不准交接班:上一班的运行情况未交代或交代不清;记录不完整、不规范、不清晰,交班人员没有打

篇5：中央空调制冷设备运行管理

　　中央空调及制冷设备运行管理

　　1、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。

　　2、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度的降温，保证写字楼职员舒适的工作环境。

　　3、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响写字楼工作秩序。

　　4、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

　　5、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。

　　6、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。

　　7、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修理或更换机件：

　　a.发现电动机发出嗡嗡的响声；

　　b.压缩机发生敲击声和杂音；

　　c.发现因负荷过大而发出剧烈震动；

　　d.电动机、压缩机转速明显降低；