小区电信系统维修保养规程

　　小区电信系统维修保养规程

　　1.0目的

　　保证小区内的电信系统处于良好运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1电信室的维护保养

　　--电信室应保持干燥、清洁的环境，严禁用水电冲洗电信室。

　　--严禁在电信室堆放与之无关的废旧材料。

　　--在交换箱内工作完毕后，应清理干净箱体，关闭箱门，严防小动物进入箱体。

　　--严禁非维修人员进入电信室，做完保养工作后，应在《值班记录》上作好记录。

　　3.2系统的维修

　　3.2.1系统的故障

　　a)首先摘下主、配干间的跳线，检查主干有无信号。

　　b)如果主干无信号，则通知电信部门查修。

　　c)如果主干有信号，则检查配干系统。

　　3.2.2配干系统的故障

　　a)首先恢复主干的跳线,检查跳线有无信号,无信号时换新跳线。

　　b)如果跳线有信号则恢复配干的跳线，断开单元接线箱与住户接线，检查配干电缆有无信号，直至进入住户接线盒。

　　4.0相关记录

　　4.1《值班记录》

　　编写：zz 审批：zz

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篇2：小区有线电视系统维护保养规程

　　小区有线电视系统维护保养规程

　　1.0目的

　　保证小区内的有线电视系统处于良好运行状态。

　　2.0管理范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1有线电视工作站的维护保养

　　--严禁非维修人员进入有线电视工作站。

　　--有线电视工作站应经常保持干燥、清洁的环境，严禁用水冲洗弱电室。

　　--严禁在有线电视工作站堆放与之无关的废旧材料。

　　--在有线电视工作站工作完毕后，应清理干净箱体，关闭箱门，严防小动物进入箱体，同时应在《值班记录》上作好记录。

　　3.2有线电视系统的维修

　　3.2.1首先要判断是系统故障,还是单用户故障。

　　a)如果是系统故障则检查有源放大器，看放大器是否有电源保障。

　　b)如果有源放大器有电源保障则应通知重庆有线台北部新城工作站查修放大器及前级系统。

　　3.2.2如果是单用户故障则先检查分支器是否存在故障，再进一步检查二分配器是否存在故障。

　　4.0相关记录

　　4.1《值班记录》

　　编写：zz 审批：zz

篇3：小区柴油发电机组保养规程

　　小区柴油发电机组保养规程

　　1.0目的

　　规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。

　　2.0适用范围

　　物业公司所管理小区内的柴油发电机备用电源。

　　3.0管理内容

　　3.1制定柴油发电机保养年度计划

　　3.1.1每年的12月15日之前，由工程助理组织维修组组长一起研究、制定《柴油发电机保养年度计划》并上报公司审批。

　　3.1.2制定计划的原则

　　--柴油发电机使用频率

　　--柴油发电机的运行状况(故障隐患)

　　--合理时间(避开节假日、特殊活动日等)

　　3.1.3计划包括的内容

　　--维修保养项目及内容

　　--具体实施维修保养的时间

　　--预计费用

　　--备品、备件计划

　　3.2柴油发电机外附件的维修保养，由维修人员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《柴油发电机保养年度计划》进行。

　　3.3柴油发电机维修保养

　　3.3.1进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度(应用扭力扳手)。

　　3.3.2空气滤清器的保养周期为每运行50小时进行一次。

　　--空气滤清器显示器：

　　当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位;

　　--空气滤清器：

　　a)松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。

　　b)滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。

　　c)如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干(注意不能过热)。

　　d)清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。

　　3.3.3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次

　　a)用验电检查蓄电池充电是否足够，否则应充电，

　　b)检查电池液位是否在极板上15MM左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置，

　　c)检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。

　　3.3.4润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次;

　　a)动柴油发电机，让其运行15分钟;

　　b)柴油发电机高热时，从油底壳螺排出机油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油;

　　c)拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);

　　d)更换精滤清器滤芯(从代理商处购得)，加新的与机内型号相同的机油。

　　3.3.5柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。

　　3.3.6发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

　　3.4对于柴油发电机的拆除维修或调整应由工程助理填写《设备对外委托维修申请单》，经理准后，由外委单位完成。

　　3.5对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程助理尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经管理处主任口头批准后，先组织解决而后作好《柴油发电机故障记录》并上报公司。

　　3.6对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在《柴油发电机维修保养记录表》内，长期保存。

　　4.0相关记录

　　4.1《柴油发电机保养年度计划》

　　4.2《柴油发电机维修保养记录表》

　　4.3《柴油发电机故障记录》

　　4.4《设备对外委托维修申请单》

　　编写：zz 审批：zz

篇4：物业辖区水泵定期保养规程

　　物业辖区水泵定期保养规程

　　1.0目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所管理范围内的水泵

　　3.0管理内容

　　3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.5泵体的保养

　　3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　3.5.3查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　3.6电机的保养

　　3.6.1电机的保养每月进行，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.6.2外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

　　3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　3.7相关阀门、管道及附件的保养

　　3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　3.7.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　3.7.4压力表指示准确，表盘清晰。

　　3.7.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　3.7.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　3.8控制柜的保养

　　3.8.1控制柜的保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.8.2断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作奕灵活可靠。

　　3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。

　　3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

　　3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。

　　3.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　3.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　4.0相关记录

　　4.1《水泵月保养记录》

　　4.2《水泵半年保养记录》

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篇5：物业电梯维修保养安全操作规程

　　物业电梯维修保养安全操作规程

　　1.0目的

　　确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1机房设备的维修保养，一般必须切断本机电源开关方可进行，特殊情况下不能切断电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。

　　3.2电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后应在电梯首层设置告示牌。

　　3.3在电梯维修，保养施工作业中，必须注意工作的协调和配合，运行、停机前都必须有呼应，作到对方应答后方可操作。

　　3.4在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。

　　3.5下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必须摆设告示牌，以防无关人员靠近。

　　3.6井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，有立体交叉作业时必须戴安全帽。

　　3.7进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正造成事故。

　　3.8维修，保养工作开始前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必须认真清理现场，清点工具和物品，防止遗留。

　　3.9在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并采取相应的防范措施，工作完后清理完火种。

　　3.10电梯日常保养规定

　　3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于85℃，油温升不超过60℃，油质变坏应及时更换。正常使用情况下，应每两年更换一次。

　　3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑，每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87)。

　　3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态，每6个月应新加(GB491-84)20#机油一次。

　　3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂，每6个月添加一次。

　　3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。

　　3.10.6导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑，每6个月添加或更换。

　　3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时，相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。

　　3.10.8控制柜内应随时保持清洁，每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。

　　3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整，保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。

　　3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固，防止其摇动。

　　3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配，保证其熔丝特性与原熔丝一致。

　　3.10.12在无抗静电措施时，不得处理印刷线路板的故障。

　　3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养，则需保存其实施记录。

　　4.0相关记录

　　4.1《动火申请》

　　4.2《电梯保养记录》

　　5.0 附录

　　5.1 《电梯维保合同》

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