物业辖区水泵定期保养规程

　　物业辖区水泵定期保养规程

　　1.0目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所管理范围内的水泵

　　3.0管理内容

　　3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。

　　3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.5泵体的保养

　　3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　3.5.3查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　3.6电机的保养

　　3.6.1电机的保养每月进行，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.6.2外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

　　3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　3.7相关阀门、管道及附件的保养

　　3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　3.7.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　3.7.4压力表指示准确，表盘清晰。

　　3.7.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　3.7.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　3.8控制柜的保养

　　3.8.1控制柜的保养，记录在《水泵月保养记录》上。

　　3.8.2断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作奕灵活可靠。

　　3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。

　　3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

　　3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。

　　3.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　3.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　4.0相关记录

　　4.1《水泵月保养记录》

　　4.2《水泵半年保养记录》

　　编写：zz 审批：zz

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篇2：水泵房操作保养程序

　　1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班,保证运行正常。

　　2.每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。

　　3.潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。

　　4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁,及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠,阀体内外无渗漏,压力表指示准确,表盘清晰。

　　5.每次检查加压泵后,均需认真如实地填写《加压泵运行记录表》(附表32)。

　　泵的保养:

　　(1)检查铭牌完好,泵体应无破损,水流方向指示明确清晰。

　　(2)检查盘根密封情况,若有漏水应及时维修或更换胶垫。

　　(3)与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作,并做防锈处理。

　　(4)因水泵www.pmceo.com长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。

　　(5)定期拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V摇表摇测相与相,相与地间电阻值不低于0.5MΩ并检查三相连接片牢固紧密。

　　(6)观察电机的运行方向,特别是在停电或维修之后应点动判断水泵转向是否正确。

　　控制柜保养:

　　(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关可否灵活可靠地运作。

　　(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。

　　(3)紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　(4)清洁柜内的灰尘。

　　(5)合上总电源,检查各指示灯是否能正常工作。

　　(6)每日观察并记录,电机运行时的线电压380V,运行电流(每台电机额定电流42A),设定压力0.45Mpa与表的指示压力相等,变频器的工作数据,各控制开关的设置状态等。

　　储水池的保养:

　　(1)供水阀正常开启和关闭,以确保市政水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭,使水池水长期保持满水干净。

　　(2)定期清理水池污物,以确保干净用水。

篇3：水泵保养程序

　　1.0 目的:确保水泵正常运行。

　　2.0 适用范围:生活水泵、消防水泵等各类水泵。

　　3.0 职责:

　　3.1 专业公司(或分公司维修班)按公司规定周期进行维修保养与记录。

　　3.2 分公司主管领导审核。

　　3.3 公司工程部查验。

　　4.0 内容:

　　4.1 保养周期规定:

　　4.1.1 生活水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次。

　　4.1.2 生活水泵、热循环水泵每月进行一次一般性保养,半年进行一次全面保养。

　　4.1.3 消防泵、喷洒泵、补压泵每半年进行一次全面保养。

　　4.1.4 与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

　　4.2 保养规范:

　　4.2.1 泵体:

　　a. 检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

　　b. 检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;体会各紧固件是否牢靠、无松动。

　　c. 泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。

　　d. 检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。

　　e. 外观整洁,油漆完好,标志清楚。

　　4.2.2 阀门、管道、接头附件:

　　a. 阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。

　　b. 阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。

　　c. 单向阀动作灵活,无漏水。

　　d. 检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。

　　4.2.3 电器:

　　a. 电机外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。

　　b. 测量绕组绝缘:绝缘符合规定。

　　c. 电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。

　　d. 电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。

　　4.2.4 运转:

　　a.点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、显示正常后,方可投入正常运行。

　　b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。

　　5.0 相关文件及记录

　　5.1 《Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录》

篇4：大厦水泵定期保养规程

　　水泵定期保养规程

　　1、目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态

　　2、适用范围

　　所有大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵

　　3、职责

　　由机电安装维修工程部维修组负责。

　　4、内容

　　1)生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。

　　2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10~15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

　　3)排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。

　　4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

　　5)泵体的保养：

　　(1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　(2)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予以更换。

　　(3)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　(4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。

　　(5)紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　(6)生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　6)电机的保养：

　　(1)外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　(2)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。0

　　(3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　7)相关阀门、管道及附件的保养：

　　(1)各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　(2)单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　(3)压力表指示准确，表盘清晰。

　　(4)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　(5)点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　8)控制柜的保养：

　　(1)断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

　　(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　(3)清洁控制柜内外灰尘。

　　(4)合上总电源，检查电源指示应正常。

　　a.保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　b.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　5、 相关文件及记录

　　1)水泵月保养记录;

　　2)水泵电机半年保养记录。

篇5：物业水泵维护保养规定

　　质量/环境/安全管理体系作业指导书

　　--物业水泵维护保养规定

　　1.0 目的

　　保证水泵正常使用和延长水泵的使用寿命。

　　2.0 适用范围

　　公司所辖各管理处。

　　3.0 职责

　　机电维修人员负责水泵的维护保养工作。

　　4.0工作程序

　　4.1 外观清洁

　　每半个月进行一次擦洗、除污。

　　4.2压力表

　　检查压力表读数是否准确。

　　4.3 电机主回路、控制回路

　　每半年进行一次回路测试，并检查连结部分的松紧程度。

　　4.4盘根填料

　　盘根处每分钟滴水5~6滴为正常，如滴水较快，将压盖端两端螺丝均匀上紧。之后，用手搬动联轴器转动为好。

　　4.5机械润滑

　　每隔4~6个月加0#黄油进行润滑。

　　5.0 支持性系统

　　5.1《水泵维护、保养说明书》