中央空调维修保养分类

　　中央空调维修保养分类

　　1、检查性维护保养：

　　1)、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查;

　　2)、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

　　3)、提供各类必要的增值服务;

　　4)、就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

　　2、预防性维护保养：

　　1)、包括检查性维护保养提供的内容;

　　2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

　　3)、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

　　3、全面性维护保养：

　　1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

　　2)、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换;

　　4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间;

　　5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗

　　6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资;

　　8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

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篇2：中央空调的维修保养方式

　　中央空调的维修保养方式

　　中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式;

　　1、大包

　　大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

　　其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

　　2、中包

　　中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，(即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用)。

　　其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

　　3)、小包

　　小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。

　　其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。

　　空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。

　　因设备及客户需求可分为：

　　·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。

　　·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期(每周一次或月一次)派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

篇3：中央空调维修保养建议设备

　　中央空调维修保养建议设备

　　1、毛刷清扫机器人：集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人;

　　2、软轴清扫、监控一体设备：多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线缆、专用高速变频驱动主机设备系统，与有线监控光缆组合在一起，使用方便，不必再使用检测机器人;

　　3、气鞭清洗设备：是一种手持式的气动设备。相当于一个小型气锤吹扫机器人;优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小，是消除死角的有效工具。

　　4、系统集尘箱：利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、污物，以达到清洁的目的，能使过滤效率达到99.97%。在一个新风机组只须安装一次。利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊的位置;

　　5、过滤器：以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够，缺乏统一、明确的标准，并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低，风管内污染相当严重，造成室内空气质量差。随着国家相关法规的出台，对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务，提高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内空气品质的有效手段。从长远利益来看，将会延长清洗周期、节省业主开支，因此建议招标方在工程竣工后，考虑提高过滤器的级别。

　　6、设备存放：需要20平米左右的仓库

篇4：中央空调维修保养规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

　　3.2 系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

　　3.3 部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

　　3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

　　3.5 业务总部负责中央空调维修保养的技术指导,审核大中修、更新改造计划。

　　3.6 单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。

　　3.7 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

　　4.0 工作内容

　　4.1 中央空调维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据审批后的年度保养计划,在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核后组织实施。

　　4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:

　　a.中央空调使用的频度;

　　b.中央空调运行状况(故障隐患);

　　c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.具体实施维修保养的时间;

　　c.预计费用;

　　d.备品、备件计划。

　　4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

　　4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

　　4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

　　4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

　　4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

　　4.4.4 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

　　4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

　　4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

　　4.4.7 拧紧所有紧固件。

　　4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

　　4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气(不定期)。

　　4.5.2 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。

篇5：中央空调冷水机组拆装维修保养合同

　　中央空调冷水机组拆装维修保养合同

　　拆装维修保养中央空调冷水机组合同书

　　合同编号： 20**042301 签约时间： 20**年4月23日

　　工程地点：

　　发包单位：(以下简称甲方)

　　联系电话：

　　甲方代表：

　　承包单位：(以下简称乙方)

　　联系电话：

　　乙方代表：

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就乙方承包拆维修安装中央空调设备达成如下协议：

　　产品名称 规格型号 单位 数量 单价 合计

　　第一条 甲方现有的中央空调冷水机组因搬移车间拆机安装设备及维修,规格型号及数量，以及工程概况：

　　1、设备概况：

　　2、 安装工程概况：

　　(1)工程地点及面积： ;

　　(2)工程造价：柒万玖仟玖佰壹拾元￥ (含税);

　　(3)开工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、现金 ,分期付款.

　　第二条 乙方工程工人,工具进场时，安全由甲乙方共同负责。乙方安装调试中央空调完毕，甲方现场验收合格，并签字验收认可放行;乙方工具方可出场。

　　第三条 产品的安装、调试、验收：

　　1、 乙方负责中央空调设备的拆机维修安装、调试检测。

　　甲乙双方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始安装施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成设备安装及系统的调试运转;全部中央空调工程完工及验收。

　　2、安装质量标准按国家规范及行业要求，以及乙方和厂家提供的工程安装设计说明。乙方于工程竣工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知二天内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单(表)上签字盖章。乙方提供日常运行操作程序说明及故障咨询。

　　第四条 价款结算方式及期限：

　　1、本合同价款为双方约定方式支付安装工程款(固定价款);

　　2、本合同工程安装总价款为人民币：柒万玖仟玖佰壹拾元正.(小写：￥79910.00元 );

　　(1)进场后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民币(占合同总金额的50%)￥39955.00元(大写:叁万玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同总金额的50%) ￥39955.00 元(大写：大写:叁万玖仟玖佰伍拾伍元)，设备调试完毕,工程竣工验收合格后，甲方三天内付清。甲方未付清全款以前，空调设备不可以运行,付清款项方可用。

　　第五条 违约责任

　　一、乙方责任：

　　1、工程现场乙方负责人 全面负责安装施工现场的工作;

　　2、除合同规定外，如果乙方没有按合同规定时间交工，每迟交一天，乙方应向甲方支付价款总额1‰的违约金，但违约金总额不得超过价款总额的20%。如乙方在达到此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止合同，因此造成甲方的损失由乙方承担。甲方签字认可的除外。

　　3、 乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的1‰的违约金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安装不合质量要求，造成的责任及损失由乙方负责。

　　二、甲方责任：www.pmceo.com

　　1、工程现场甲方负责人 全面负责安装施工现场的工作;

　　2、甲方应为乙方入场施工创造条件，腾空场地、接通施工水电,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途终止工程，应向乙方偿付合同款的50%的违约金。

　　4、甲方未能按合同规定时间支付工程款的，每迟一天，甲方应向乙方支付合同款总额的1‰的违约金，但违约金总额不超过合同款总额的20%。

　　5、对以下原因造成的竣工日期延误，经甲乙双方确认,工期相应顺延：

　　(1)工程量变化或设计变更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按时支付款项和未按时参加阶段验收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期顺延的其他情况。

　　第六条　产品质量责任和售后服务条款

　　1. 自验收之日起,工程保修期为壹年。

　　第七条 因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。

　　第八条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生的争执，由双方友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起诉讼。　第九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十条 本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份

　　发包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表电话： 代表人: 电话: