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小区电梯维修保养制度(八)

编辑:物业经理人2019-05-04

  小区电梯维修保养制度(八)

  一、电梯停驶保养,首先切断电源,以确保安全。

  二、电梯机房要保持清洁,做到无灰尘、无蛛网、地板上无垃圾,不准堆放杂物和易燃物品,通风良好、采光明亮,并备有必要的消防器材。

  三、曳引电动机外形干净、无油垢,底盘无积油,电梯坑底无积水。

  四、轿厢内外、顶上、底下须经常擦净,防止生锈腐蚀,保持清洁美观。

  五、各楼层门厅及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响门厅畅通。

  六、电梯检修或保养必须挂牌,确认轿厢内无乘客,方可停机保养。

  七、电梯的转动机件均须加油润滑,做到定点、定质、定量、定期、定人确保安全运行。

  八、维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。

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篇2:电梯维修保养安全操作要求

  (1)进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修人员必须正确使用个人的防护用品,进入现场须两人以上。维修保养人员必须熟悉所维修保养电梯的机械结构和电气原理。

  (2)在电梯机房进行检修工作时,应首先切断电梯主电源开关,挂上"有人作业,严禁合闸"的警示牌。必须带电作业时,操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理,应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带,高挂低用,挂钩处应安全可靠,操作者站立处应稳固。

  (3)在轿顶进行检修保养时,进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置,开启轿顶照明灯,断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,合上安全开关和检修开关,关上层门,确认层门锁是否可靠锁紧。

  (4)在轿顶维修保养时,::严禁开快车,慢车运行时维保人员应密切配合,相互呼应方可启动电梯,电梯运行中维保人员和工具均不得超出轿厢外沿,以防发生危险,停车后应立即断开安全开关或急停按钮,以保证安全。

  (5)进入底坑检修前,开启层门后应先打开底坑照明,断开底坑安全开关,使用爬梯进人底坑。发现底坑有积水时,要及时排除待干燥后,再进行底坑维修工作。

  (6)在施工中严禁站在电梯内外门之间,防止电梯失控时发生危险。

  (7)维修保养必须使用36V以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好,小型电动机具必须有良好的接地,引线外皮不得破损,长度在5m之内,绝缘电阻大于2MΩ。

  (8)检修需停电或送电时,应通知到所有参加检修人员,待有应答后,全部撤离安全处方可实施。

  (9)在未切断有关电源前不得更换电器元件或插拔电子板,更换电气元件必须使用相同规格的元件。

  (10)严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业。当井道或底坑有人作业时,作业人员上方不得进行任何操作,机房也不得进行操作。

  (11)检修时无关人员不准进入现场,检修人员离开机房必须锁住房门,施工中如需离开轿厢必须切断电源,关好内外门,挂"禁止使用"警示标志,防止他人扒门用梯。

  (12)停机检修时,各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴"正在维修,暂停使用"字样的标志,维修结束后全部收回。

  (13)动用明火时必须征得有关安全部门的同意,办好手续,做好消防准备工作。

  (14)拆换整体对重装置,更换曳引绳、拆修蜗轮、蜗杆时,应将轿厢提升到最高层,用足够强度的方木在对重装置底部顶住。用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上,要制定防轿厢坠落措施。

  (15)用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头的规格必须相匹配,扎头压板应在钢丝绳受力的一边,对φ16mm以下的钢丝绳所使用的钢丝绳扎头不少于3只,被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍,最短长度不小于300mm,每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍,只准将两根相同规格的钢丝绳用扎头扎住,严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎在一起。

  (16)电梯厅门拆除后或厅门安装前,厅门口必须设置合格的安全护栏,并挂有醒目的防坠落标志。

  (17)门锁发生故障的应及时修复,严禁采用短接门锁继续使用。检修人员为了检修方便必须短接门锁时,应断开开门机电路,不得使厅门轿门自动打开。

  (18)在曳引轮两侧清洗曳引绳,必须用长柄刷,清洗时不得开快车,清洗对重侧的曳引绳电梯应上行,清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。

  (19)当手动移动轿厢时,首先断开电梯总电源开关,用手动松闸装置松闸,不得采用其他方式松闸。

  (20)轿顶检修电梯失控,急停按钮不起作用,应用手拉住稳固的物体,踞起脚尖,保持身体下蹲。

篇3:电梯日常维修保养内容

  电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故,延长电梯的使用受命,电梯的日常检查保养工作就显得十分重要,日常检查保养是确保电梯安全运行的重要条件。

  电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度,并由电梯维修工执行。

  电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车,并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。

  1.电梯的日检查保养

  (1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。

  (2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。

  (3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。

  (4)检查继电器、::接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。

  (5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。

  (6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。

  (7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

  如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。

  2.电梯的周检查保养

  (1)检查抱闸间隙,抱闸间隙应保证在0.7mm之内且均匀,间隙过大时应予以调整,紧固连接螺栓。

  (2)检查安全装置的工作情况,发现问题及时处理。

  (3)检查调整电梯的平层装置应正常。

  (4)检查轿内按钮动作情况。

  (5)检查轿内信号(指示器、蜂鸣器等)。

  (6)检查轿门开关工作情况及完好性。

  (7)检查轿内风扇及照明工作情况及完好性。

  (8)检查曳引绳的工作情况及连接情况是否正常。

  3.电梯的月检查保养

  (1)对电梯减速器作一次仔细检查。

  (2)对限速器作一次仔细检查。

  (3)对安全钳作一次仔细检查。

  (4)对缓冲器作一次仔细检查。

  (5)对厅门锁作一次仔细检查。

  (6)对自动门重新开启进行检查。

  (7)对门的导轨进行检查清洗。

  (8)对曳引机、电动机油位进行检查。

  (9)检查接触器触头,衔铁是否良好。

  (10)检查导向轮、反绳轮、选层器的润滑情况。

  (11)对井道设施做一次检查。

  (12)对各润滑系统进行一次检查。

  (13)对各安全开关操作检查一次。

  4.电梯的季检查保养

  (1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承是否有油。

  (2)制动器动作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。

  (3)曳引绳是否渗油,是否打滑。

  (4)限速器钢丝绳,选层器钢带是否正常。

  (5)继电器、接触器、选层器工作是否正常,触头是否清洁,固定是否牢固。

  (6)检查门的操作、调节及清洁门驱动装置部件。

  (7)清洁轿门、厅门地坎和门导轨。

  (8)检查全部门滚轮与开门刀之间的间隙。

  (9)调整全部厅门及附件。

  (10)清洁全部厅门锁开关触点。

  (11)检查补偿链是否完好。

  (12)检查轿厢及对重导靴磨损情况。

  (13)检查安全钳与导轨间隙。

  (14)检查曳引绳的张力。

  (15)检查轿厢操纵盘和各按钮的工作情况。

  (16)检查轿厢紧急照明工作情况。

  (17)检查自动门的重新开启是否正常。

  (18)检查轿厢照明、信号、指示、蜂鸣器等功能是否正常。

  (19)检查电梯启动、运行、减速和制停。

  (20)检查电梯平层准确度。

  (21)检查厅外呼梯按钮和指示器

篇4:电梯日常维修保养规程

1.0 目的

  规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好。

2.0 范围

  适用于物业集团所辖物业区域内的电梯维修保养。

3.0 职责

  3.1 电梯技工具体负责电梯的日常维修保养。

  3.2 系统工程师负责电梯维修保养计划的制定及组织实施。

  3.3 部门经理审核年度维修保养计划,并检查检查计划实施情况。

  3.4 业务总部负责电梯维修保养工作的技术指导与支持。

  3.5 全面质量管理办公室负责对电梯维修保养情况进行检查、监督。

  3.6 电梯维修保养业务外包的,由维保单位提供维修保养计划,工程维护部安排专人跟进、监督计划的实施情况。

  3.7 客户服务部负责向有关用户通知电梯停用情况。

4.0 工作内容

  4.1 电梯维修保养计划的制定。

  4.1.1 每年的12月26日之前,由系统工程师组织电梯技工一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》,经部门经理审核后上报公司领导审批。

  4.1.2 系统工程师根据批准的年度保养计划,在每月26日前制定下一月度《 月份设备维修保养计划表》报部门经理审核。

  4.1.3 制定《电梯维修保养年度计划》的原则是:

  a.电梯使用的频度;

  b.电梯的运行状况(故障隐患);

  c.合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

  4.1.4《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容:

  a.维修保养项目及内容;

  b.备品、备件计划;

  c.具体实施维修保养时间;

  d.预计费用。

  4.2电梯技工进行电梯维修保养时,应按电梯维修保养计划进行。

  4.3电梯维修保养安全操作:

  4.3.1维修保养前的安全准备工作;

  a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;

  b.关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

  c.有人在轿顶上做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

  4.3.2 检修过程中的安全注意事项。

  a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

  b.人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒。

  c.人在轿厢上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯。

  d.禁止在井道内和轿顶上吸烟。

  e.检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意梯突然启动运行。

  f.使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒。

  g.严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。

  h.底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附缆线或轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开。

篇5:辖区电梯维修保养标准

1.0 机房:

  1.1 机房通风良好,温度不得超过5°C~40°C,相对湿度不大于85%,保证没有雨水侵入的可能。

  1.2 机房的CO2灭火器应保持正常压力。

  1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全,并挂在明显处。

  1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上,便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

  1.5 机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

  1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

  1.7 机房不得住人、存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。

  1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0㎜。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0㎜。

  1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封),非劳动局人员禁止调整。

  1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86),运行时无异常声音。

  1.11 限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时,能使电梯可靠地停止运行。

  1.12 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性:

  a.轿厢空载时,以检修速度下行至足够复位的距离,手动限速器,安全开关应动作,电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作,使电梯停止运行。

  b.短接安全钳开关,慢车继续下行,这时轿厢能可靠地停止,曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(如对重有安全部钳时要求一样)。

  1.13 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显,不得掉色。

  1.14 各轴承应灵活,运行时应无异常声音,温度应不高于80°C(注油轴承应保持油量饱满),工作2500~3000小时后更换新油。

  1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000欧/伏,动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5兆欧,其它电路应≥0.25兆欧,电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

  1.16 供电系统电压波动必须 在±7%范围内,电源频率波动在±2%范围内。 错相、断相保护器应正常,如有错、断相发生,电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

  1.17 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时,两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面,应在整个接触面上均匀分布,其间隙不大于0.7㎜;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度1/4、螺钉头露出及掣动闸有油时应更换。各销钉、开口销卡簧,联轴器螺栓等无松动、脱落。

  1.18 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内,突然断电,轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:V<1.0m/s,62cm;V<1.6m/s,160cm;V<1.80m/s,203cm;V<2.5m/s,250cm)在对此值进行调整时,实际情况在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸,但不得大于此尺寸,否则有滑车的危险。

  1.19 电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得它用。

  1.20 曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5㎜时应更换或重车。

2.0 井道与轿厢

  2.1 上、下极限,限位开关灵活可靠,限位与极限开关距离在100~140㎜。

  2.2 弹性滑动导靴A、C尺寸为2㎜,固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5㎜。

  2.3 绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。

  2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%。钢丝绳磨损报废标准 (详见GB5972-86) 。

  2.5 轿厢导轨顶面距离偏差为0±2㎜,对重为0±3㎜,轿顶轮不平行面≤1㎜。

  2.6 对重块压板固定坚固,::对重铁不得有锈。

  2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常,锲块与路轨之间的距离为5±0.5㎜。

  2.8 轿顶固定照明应正常,轿顶非自动复位的急停开关应正常,轿顶检修操纵开关应正常。

  2.9 平层精确度:应在±1.5㎜内。

  2.10 层门门扇下端与地坎的间隙:客梯4~6㎜;

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