物业维修零部件管理规程

　　维修零部件管理规程

　　1 引用文件

　　《设施设备综合控制程序》

　　2 适用范围

　　适用于维修中心维修零部件的管理。

　　3 操作流程

　　3.1 编制备件采购计划

　　3.1.1 每月30日前，各维修组根据实际情况估算出下月各类备件的月消耗量，并上报到维修中心。

　　3.1.2 维修中心根据各维修组的“月度零备件采购计划表”以及以往备件的使用情况以及各种零备件的现存量，确定需用备件的品种和数量，编制“月度备件采购计划表”，交公司常务副总经理审批。

　　3.2 备件的采购

　　3.3.1 维修中心于每月末编制下个月份备件采购计划表。

　　3.程部仓库应认3.2 列入固定资产的备件，公司相关财务制度进行处理。

　　3.3.3 其它备件在公司常务副总经理批准后由维修中心采购。

　　3.3.4 所购备件到货后，由维修中心仓库进行验收后将其记入“备件汇总表”。

　　3.3 备件的管理

　　3.3.1 维修中心负责保存备件的所有资料，如备件的各种图表、说明书等。

　　3.3.3 维修中心仓库对各种备件的消耗情况，应做好统计并每月汇总上报维修中心经理。

　　3.4 备件的贮存保管

　　3.4.1 维修中心仓库应将备件入账，并每月进行盘点核对。

　　3.4.3 维修中心仓库应将备件摆放整齐，并做好清洁保管工作，防腐防潮。

　　3.4.3 维修中心仓库应根据先进后出原则，减少备件在库时间。

　　3.5 备件的领取

　　3.5.1 维修工领用零备件的，应说明该零备件之用途，并填写“领用单”。维修中心仓管员根据“维修单”在库存台帐上对该零备件进行核销。

　　3.5.3 维修中心仓管员应认真做好领用台帐，并按月汇总上报维修中心经理。

　　4 记录

　　月度备件采购计划表

　　领用台帐

　　领料单

　　备件汇总表

采编：www.pmceo.cOm

篇2：应急灯、防火卷闸维修保养规程

防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

　　五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。

　　3、应急灯具应保持清洁。

篇3：辖区维修管理标准规程

　　维修管理

　　一、用户室内设备维修规程

　　1、接到维修单，应先将单号和内容登记在维修档案登记表上，随后交对应的班组进行维修工作。

　　2、物管部维修工接单后在维修档案登记表上签收。

　　3、根据维修内容准备必要的工具和材料，按相应的维修服务承诺时间到达维修现场。

　　4、到达用户后应经用户许可后方能进入室内。

　　5、当判定维修项目属有偿维修时，根据物管部维修收费标准向用户报维修价格。

　　6、用户同意维修，则将收费金额填在维修单对应位置上;用户不同意该价格，维修人员在维修单上注明原因，交用户签名。

　　7、因材料不足暂不能维修的，应向用户解释清楚，预约下次维修时间，并将有关情况记录在维修单上。

　　8、因用户自购设备故障无法维修的，应详细向用户说明原因，由用户联系其设备的供应商维修，同时将情况记录在维修单上交用户签名。

　　9、根据故障情况采取相应的维修措施，注意做好现场周围物品的防护和遮盖。

　　10、故障修复后，用户验收合格，维修人员在维修单上填写维修结果，请用户签名确认。维修人员清理现场后才可离开。

　　11、维修人员在完成的维修单上签名，交物管部经理复核签名，于当日交给物管部文员。维修单一联留用户，另两联分留物业部和物管部。物管部文员将维修单录入电脑，并填写维修档案登记表，定期归人维修档案。

　　12、每周由各专业管理员抽取10%已完成的维修单进行回访，发现用户不满意的应追查，确实属人为因素的应追究维修工的责任。

篇4：辖区给排水系统维修保养规程

　　给排水系统维修保养规程

　　1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

　　2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

　　3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业管理部通知受影响用户。

　　4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

　　5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。

　　6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应马上要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。

　　给排水系统故障排除措施

　　(一)给水系统故障处理

　　1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行。

　　2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

　　3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。

　　(二)排水系统故障处理

　　1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从走火梯引走，排到街外。

篇5：辖区供配电设备维修保养规程

　　供配电设备维修保养规程

　　1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

　　2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。

　　3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。

　　4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

　　5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

　　6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。

　　7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

　　8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点以内，在室外不得接近故障点以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。